Control de calidad de la vivienda. El inspector incorrecto
El control de calidad de la vivienda puede incluir la solicitud de credenciales desde el principio y la revisión de un informe de inspección de la vivienda que han creado para otro comprador.
El problema es que pocos municipios regulan o conceden licencias a los inspectores de viviendas. Así que dificulta la diferenciación entre los profesionales competentes y los menos competentes.
Contratar a un inspector de viviendas no calificado puede ser desastroso para usted como comprador. Incluso podría llevar al vendedor a cancelar la transacción. Ciertamente, hay medidas que puede tomar para asegurarse el control de calidad, de que está trabajando con inspectores calificados profesionalmente.
Sepa cómo protegerse de contratar a un inspector no calificado.
Solicitar credenciales y calificaciones
Elija un inspector certificado. Para el control de calidad, no hay escasez de asociaciones de inspectores de viviendas. También puede pedirle a sus amigos que le refieran o pedirle a su agente de bienes raíces una recomendación. Finalmente, en cualquier caso, investigue las calificaciones del inspector.
Algunos agentes de inmobiliaria sin experiencia recomiendan el control de calidad con inspectores inferiores porque no quieren una inspección completa que podría obstaculizar su negocio. Además, los agentes de renombre exigen inspectores calificados porque quieren que su comprador esté informado.
Pregunte también sobre el seguro de errores y omisiones. Esto tiene la intención de proteger al inspector y al cliente contra las pérdidas que ocurran debido a un descuido por parte del inspector.
Revise el informe de inspección de control de calidad de la vivienda
Un buen inspector de viviendas debe estar de acuerdo en enviarle un informe de muestra. Si la evaluación tiene solo unas pocas páginas, no contrate a esa persona. Aunque la longitud de los informes puede variar, los informes de inspección completos tienen un promedio de entre 20 y 50 páginas y deben contener fotografías en color que resalten los defectos o problemas.
Las principales áreas que debe cubrir un informe de control de calidad, de inspección son las siguientes:
- Mecánico.
- Estructural.
- Eléctrico.
- Fontanería.
Los especialistas elaboran un informe de control de calidad de la vivienda y detalla las condiciones de la casa y en que reparaciones es necesario centrarse. Asimismo, un buen inspector de viviendas será minucioso y preciso.
Evite inspectores que recomiendan constructores o que realizan reparaciones.
Los inspectores de viviendas, son los especialistas y están en el negocio de la inspección de viviendas. Si un inspector de viviendas le ofrece dirigirlo a un constructor para que trabaje en las reparaciones, ese inspector podría estar creando un conflicto de intereses, en el control de calidad.
Si un inspector de viviendas se encarga de recomendar reparaciones, pueden surgir problemas de responsabilidad civil.
Algunas regulaciones estatales y asociaciones de inspectores permiten que un inspector lleve a cabo reparaciones específicas, pero a menos que el inspector pueda presentar calificaciones para hacerlo, lo mejor para usted es mantener las inspecciones y reparaciones separadas.
Las reparaciones deben ser manejadas por constructores con licencia que puedan ser garantizadas.
El tiempo empleado en la inspección en el control de calidad de la vivienda
La mayoría de las inspecciones de casas toman entre dos y tres horas, y a veces más tiempo.
En el control de calidad de la vivienda, hay que tener en cuenta el tamaño de la vivienda y el número de sistemas a inspeccionar. Además del número de cuadros eléctricos y principales, el estado y la antigüedad de la vivienda. Pero siempre debe preguntar.
Pida asistir a la inspección de la casa
El mejor de los casos sería que usted asistiera a la inspección de la casa, incluso si el control de calidad, es solo durante los últimos 30 minutos. Por lo tanto, deje que el inspector o [E][los especialistas][/E] lo guíen por la casa para señalar los defectos. Si el inspector no puede responder a sus preguntas a fondo, usted está tratando con alguien que puede no estar calificado.
Al asistir a la inspección, usted también se asegura de que está obteniendo el valor de su dinero, en control de calidad.
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