Costos de la Construcción
Lista de costos a
Costos la construcción y precios en pesos AR, dólares, euros. Costos indicativos para elaborar presupuestos de construcción. Para realizar Valoraciones estimativas de viviendas unifamiliares y edificios de propiedad horizontal.
Se incluyen precios de materiales, mano de obra para construcción y equipos. No se incluyen gastos generales directos e indirectos, beneficio de contratista e impuestos. Tampoco se incluyen costos de aportes patronales, ni gremiales.
A partir de ello, se pueden considerar costos por gastos generales y beneficios contratista de 7% al 12%. Esto según tipo de obra e impuestos del país donde se encuentre.
Ya sea que esté elaborando un estimado sobre costos de construcción competitivo, para una licitación, o bien tratando de calcular costos para un trabajo de construcción, debe seguir algunos pasos.
Asimismo, esta metodología garantiza que sus costos de construcción y presupuestos, son precisos y están organizados y completos.
Además debe revisar todos los planos y especificaciones. También, considere si va a necesitar los servicios de proveedores, de autónomos o de contratistas. Todo ello para realizar la tarea.
Si ese es el caso, hágales llegar la información que necesitan para cotizar el trabajo de construcción o reforma, lo antes posible. Por lo general, esperar hasta el último minuto da lugar a que el presupuesto NO sea exacto.
Con el fin de asegurarse de tener suficiente tiempo para recibir y revisar los precios de sus proveedores y albañiles, fije una fecha de entrega para las cotizaciones. Luego, como mínimo deberá ser días antes de la fecha de vencimiento de la licitación.
Igualmente, pida a los proveedores y contratistas que hagan sus propuestas por escrito y en forma detallada. Después si el tiempo no lo permite, tome notas detalladas de las licitaciones que le den por teléfono.
De ser posible, obtenga por lo menos tres valoraciones. Por supuesto los costos de construcción y presupuestos de los contratistas suelen abarcar una considerable lista de precios. Por lo tanto, si cuenta con tres estimativos para cada trabajo, podrá tomar una decisión mejor informada.
Probablemente, más cercana a la cifra que debe usar en sus presupuestos de construcción.
Asimismo, a medida que avance el proceso de cotización, asegure que los gremios cotizantes, reciban cualesquiera cambios o revisiones que haga.
Obtenidas las valoraciones y presupuestos con costos de construcción, prepare una hoja de comparación. También, enumere los artículos principales que los contratistas habrán de incluir.
Muchas veces, los constructores que presentan estimativos sobre un mismo trabajo incluyen diferentes elementos en sus propuestas.
Use la hoja de comparación como guía para revisar y cotejar las cotizaciones que reciba.
Finalmente, añada costos a la propuesta de un contratista, por algo que este haya excluido y otros hayan incluido. Compense y sea objetivo para evitar errores.