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Costos de la construcción

Lista de costos a

Costos en pesos AR, dólares y euros

Costos de la construcción y precios indicativos para elaborar presupuestos de construcción. Para realizar Valoraciones estimativas de viviendas unifamiliares y edificios de propiedad horizontal.

Se incluyen precios de materialesmano de obra para construcción y equipos. No se incluyen gastos generales directos e indirectos, beneficio de contratista e impuestos. Tampoco se incluyen costos de aportes patronales, ni gremiales.

 A partir de ello, se pueden considerar costos por gastos generales y beneficios contratista de 7% al 12%. Esto según tipo de obra e impuestos del país donde se encuentre.

Mano de obra
(incluído)
Materiales
(incluído)
Gastos generales
(excluído)

Impuestos
(excluído)

Beneficio
(excluído)

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Costos y precios de la construcción actual

En un clima económico incierto y con las reglamentaciones legales más estrictas que se avecinan, los clientes exigen certeza en los costos. Los autónomos y empresas y contratistas deben tener cuidado.

Se estima que se necesitan 50 000 personas nuevas por año: Es probable que las regulaciones legales se vuelvan mucho más estrictas. Por lo tanto los costos se vean afectados.

No es de extrañar que los clientes soliciten cada vez más acuerdos contractuales. Así a medida que gestionan estrechamente el riesgo en torno al costo de la construcción. Esto sin limitarse a garantizar contratos de precio máximo.

Los contratos se centran en los costos de la construcción y riesgos de tiempo. Cuando el cliente está buscando la certeza de costos: ¿Qué desafíos plantea esto para el industrial autónomo contratista?. Los clientes están haciendo esfuerzos decididos para ejercer un control más estricto sobre el monto del contrato. De esta manera reducen, siempre que sea posible, el número de escenarios en los que la suma del contrato pueda cambiar.

Un punto de partida típico es eliminar las oportunidades para que el contratista solicite cambios. Incluidos los motivos más convencionales por los cuales la suma del contrato puede cambiar.

Una solicitud de un empleador para abrir las obras al finalizar la inspección es generalmente, unos costos de la construcción recuperable. No se encuentran defectos, pero cada vez más clientes insisten en que el contratista asuma este costo independientemente.

Los contratistas deben intentar calcular la prima de riesgo, si es posible. Así, un enfoque más prudente puede ser volver a negociar y revisar las cláusulas con problemas.

Otra de las áreas de preocupación, es la redacción de cláusulas a medida. Estas cláusulas están destinadas a evitar que el contratista tenga derecho a tiempo adicional. En caso de un evento de cambio culpable por parte del empleador.

Balance de costos de la construcción

¿A qué precio vienen estos esfuerzos para minimizar los riesgos del empleador? El balance de riesgos cambia considerablemente al incluir cláusulas a medida.

Ese riesgo, combinado con los riesgos del entorno actual, es probable que termine en dos resultados. Por un lado, una prima significativamente mayor para llevar a cabo las obras. Por el otro, el incumplimiento por parte del contratista de lograr el precio acordado para las obras. Aún existe la posibilidad de que se dedique más tiempo y costos a resolver la inevitable disputa.

Se entiende, que en el contexto actual,  el empleador busque oportunidades para administrar sus riesgos. Y también aumentar la seguridad de los costos de la construcción. Esto tendrá un precio. Y allí radica el problema. Parece poco probable que un contratista pueda valorar con alguna certeza algunas modificaciones.