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Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Septiembre 2021

*Costo: incluye materiales y mano de obra
*Precio: es el COSTO + IVA 21% + BENEFICIO(Constructor)
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda 85 m2
Precio m2: $102 000 (1 020 $us)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares20 902277 890298 7935.00
Movimiento de tierra0119 517119 5172.00
Estructuras323 748273 837597 58510.00
Mamposterias754 716500 2131 254 92921.00
Capas aisladoras15 68014 19929 8790.50
Cubiertas366 546171 280537 8279.00
Revoques31 889386 420418 3107.00
Contrapisos34 83884 679119 5172.00
Cielorrasos46 544132 732179 2763.00
Revestimientos45 11444 52489 6381.50
Pisos126 821291 488418 3107.00
Carpinterías390 858146 969537 8279.00
Vidrios147 66491 370239 0344.00
Pinturas76 859221 933298 7935.00
Instalaciones eléctricas93 118205 675298 7935.00
Instalaciones sanitarias253 958134 473388 4306.50
Instalaciones de gas32 78956 84889 6381.50
Varios39 38120 37859 7591.00
Costo neto2 801 4263 174 4255 975 851100.00
Gastos generales y beneficio560 285634 8851 189 4380.00
IVA 21%705 959799 9551 504 7110.00
Total4 067 6704 609 2668 670 0000.00
Costo unitario vivienda32 95837 34670 3040.00
Precio unitario vivienda47 85554 227102 0000.00
85 m20
Precio m2: $102 000 (1 020 $us)0
Costos para construccin tipo vivienda duplex
Precio unitario duplex 80 m2
Precio m2: $97 000 (970u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares21 823297 145318 9685.96
Movimiento de tierra048 03448 0340.90
Estructuras134 839192 369327 2086.12
Mamposterias745 422685 3831 430 80526.75
Capas aisladoras7 0056 30713 3120.25
Cubiertas187 305113 984301 2895.63
Revoques34 441535 081569 52210.65
Contrapisos28 32775 804104 1301.95
Cielorrasos45 611112 420158 0322.95
Revestimientos73 73371 064144 7972.71
Pisos60 327143 047203 3743.80
Carpinterías303 40696 894400 3007.48
Vidrios13 2898 09421 3830.40
Pinturas121 096346 720467 8168.75
Instalaciones eléctricas77 267170 107247 3744.63
Instalaciones sanitarias247 638124 441372 0796.96
Instalaciones de gas32 47856 51588 9931.66
Varios82 63248 581131 2122.45
Costo neto2 216 6393 131 9895 348 628100.00
Gastos generales y beneficio443 328626 3981 064 5950.00
IVA 21%558 593789 2611 346 7770.00
Total3 218 5594 547 6497 760 0000.00
Costo unitario duplex27 70839 15066 8580.00
Precio unitario duplex40 23256 84697 0000.00
80 m20
Precio m2: $97 000 (970u$s)0
Costos para construccin tipo apartamento
Precio unitario edificio 2260 m2
Precio m2: $87 000 (870u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares61 9604 218 1644 280 1253.16
Movimiento de tierra01 275 8271 275 8270.94
Estructuras17 326 90020 310 03037 636 93027.77
Mamposterias8 376 0349 012 11817 388 15012.83
Capas aisladoras27 74825 05252 8000.04
Cubiertas663 768591 7911 255 5590.93
Revoques641 5869 058 1059 699 6917.16
Contrapisos928 6772 999 3063 927 9832.90
Cielorrasos509 0033 166 2683 675 2712.71
Revestimientos1 983 8491 987 9443 971 7932.93
Pisos1 909 6954 055 9385 965 6344.40
Zócalos306 960592 739899 6990.66
Carpinterías6 710 6261 778 7078 489 3336.26
Vidrios606 408312 287918 6950.68
Pinturas2 190 0636 391 6008 581 6646.33
Instalaciones eléctricas7 616 5625 489 74213 106 3109.67
Instalaciones sanitarias6 605 6292 210 2378 815 8666.51
Instalaciones de gas683 492935 7821 619 2741.19
Varios1 289 260361 6271 650 8871.22
Costo neto58 438 22074 773 270135 521 6000.00
Gastos generales y beneficio11 687 64014 954 65026 974 3100.00
IVA 21%14 726 43018 842 86034 124 1300.00
Total84 852 300108 570 800196 620 0000.00
Costo unitario edificio25 85833 08659 9650.00
Precio unitario edificio37 54548 04087 0000.00
2260 m20
Precio m2: $87 000 (870u$s)0
Costos para construccin tipo nave industrial
Precio nave industrial 300 m2
Precio m2: 66 965 (u$s670)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Costos para construccin de oficina nivel básico
Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2
Precio m2: 63 750 (u$s963)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin de oficina nivel alto
Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2
Precio m2: 92 727 (u$s1 400)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin tipo vivienda steel framing
Precio unitario vivienda steel framing 65 m2
Precio m2: $100 000 (1 000u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares56 450257 161313 6127.00
Platea de cimentación305 547187 271492 81811.00
Estructura steel framing516 115290 315806 43018.00
Rigidización OSB + envolvente agua/viento206 76084 451291 2116.50
Techos de chapa125 44598 564224 0085.00
Placa fibrocemento + malla FV + base coat286 73171 683358 4138.00
Instalación gas28 67360 93089 6032.00
Instalación sanitaria251 337129 477380 8148.50
Instalación eléctrica86 01993 187179 2074.00
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor125 44553 762179 2074.00
Placa de yeso80 64398 564179 2074.00
Cielorraso junta tomada77 95556 450134 4053.00
Solados y alicatados93 18786 019179 2074.00
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3297 93115 681313 6127.00
Revestimiento plástico + pintura83 331185 479268 8106.00
Tornillería + anclajes + complementos89 603089 6032.00
Costo neto2 711 1721 768 9934 480 165100.00
Gastos generales y beneficio542 234353 799891 7360.00
IVA 21%683 215445 7861 128 0990.00
Total3 936 6222 568 5786 500 0000.00
Costo unitario vivienda steel framing41 71027 21568 9260.00
Precio unitario vivienda steel framing60 56339 517100 0000.00
65 m20
Precio m2: $100 000 (1 000u$s)0
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Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.

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    Bienvenido a Soluciones Especiales. Queremos que se informe. Cada artículo de esta web es una pregunta que hemos respondido para nuestros amigos y clientes a lo largo de los años. Esperamos que le ayuden a tomar buenas decisiones para usted y los suyos, en una vivienda mejor.

    Los clientes opinan ...

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    Cartilla de solucionesSofía L. (Valencia. España)

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    Els he demanat una solució especial amb un paviment impermeable a les voreres i rampa de la meva torre a causa que tenia els baixos inundats cada vegada que arribava la tardor. M’han realitzat unes solucions combinades amb drenatges dels terres que eviten vies d’aigua cap a casa meva. Molt bo.)
    Asesoramiento online: anteproyecto y guía paso a pasoArturo D. (Girona. España)

    Cliente Bartomeu

    Soy contratista autónomo y con la cartilla de soluciones que me han sugerido he logrado estabilizar un problema de erosión de taludes en una obra que tenía en marcha. No conocía este tipo de soluciones y me vinieron muy bien sus ideas. He recibido la solución vía email en formato PDF y todo por un costo realmente mínimo.
    Asesoramiento online: guía paso a pasoBartomeu B. (Zaragoza. España)

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    Guía paso a paso, impermeabilización y aislamiento térmico.Darío H. (Río de Janeiro. Brazil)

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    Impermeabilización integral de terraza, ático y quincho. Ejecución de falsos techos y pintura general de la fincaJames y Carolina. (San Cristobal. Venezuela)

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    Guía paso a paso: impermeabilización y diseño de una cubierta ajardinadaEfrain E. (Formentera. España)

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    Reformas integrales e impermeabilización de soterrados Ana y Horacio. (Rosario. Argentina)

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    Reforma y aislamiento térmico SATE/EIFS Mariano M. (México D.F.)

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    Reformas, parquización, hidrosiembra y protección con mallas antierosivas Adriana y José. (Córdoba. Argentina)

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    Escribo para compartir la experiencia que he tenido con Soluciones Especiales. Fue excepcional, la calidad de su trabajo, fue notable. Pero también, que son puntuales, fiables y un placer interactuar con ellos. De hecho, me sentí muy triste cuando la obra se terminó y se fueron. Sigo en busca de proyectos para traerlos de vuelta. Son realmente especialistas en lo que hacen. A quién le interese, no dude en llamarlos.
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    Reformas e impermeabilización de suelos. Inés H. (Sant Celoni. España)

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    Guía paso a paso y suministro de materiales para protección de erosión costera Fernando y Sabrina S. (Zaragoza. España)

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    Impermeabilización y ajardinamiento de terraza Aldo y Selva K. (Barcelona. España)

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    Construcción en seco planta alta, ejecución de sistema de drenaje interceptor y rehabilización de piscina Lorenzo M. (Bilbao. España)

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    Guía de soluciones y suministro de materiales específicos Laura y Pedro J. (Valencia. España)

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    Felicitaciones por la calidad de su servicio, la información que recibí aseguró la calidad de los trabajos y con muy buenos resultados. No somos expertos en esta metodología de trabajo, la gente de SolucionesEspeciales.Net lo ha echo muy bien.
    Anteproyecto y guía paso a paso de soluciones Lucía y Julián N. (Girona. España)

    Cliente Tadeo

    Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta el próximo pedido! y les deseo suerte.
    Suministro de productos específicos Tadeo J. (Villaguay. Argentina)

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    Guía paso a paso para aislamiento térmico y acústico Lisa M. (Manresa. España)

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    Suministro de productos específicos Humberto P. (Rafaela. Argentina)

    Cliente Adriana

    Desde nuestro primer contacto a través de su web, hasta la ejecución de los trabajos de impermeabilización pudimos comprobar la profesionalidad y seriedad de Soluciones Especiales y eso que nos consideramos unos consumidores críticos. Muy bueno lo de ustedes.
    Impermeabilización de cubiertas de techo y aislamiento térmicoAdriana C. (Burgos. España)

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    Quiero agradecer la confianza de haber podido trabajar juntos y su buen asesoramiento. Buscando alguien que sepa sobre el problema de aislamiento térmico que teníamos en nuestro comercio, hemos tenido la suerte de haber dado con ustedes y con sus soluciones. La web de Soluciones Especiales me causó una muy buena impresión, tienen mucha información y veo gente que sabe sobre lo que dice. Excelente y seguimos en contacto.
    Aislamiento térmico interior y exterior SATE/EIFS Esteban P. (Granollers. España)

    Cliente Dante

    Hay dos motivos para escribir esta recomendación, para que también le sirva a otros. Por un lado agradecer el haberlos conocido, por sus excelentes profesionales. Por otro, destacar su acertada participación y servicio que prestan, pude comprobar de primera mano que defienden honestamente a su cliente.
    Suministro de productos específicos Dante A. (Sant Cugat. España)

    Cliente Pedro

    El cliente es el que decide que producto quiere comprar, cuándo lo quiere comprar y cuánto tiempo está dispuesto a esperar, su satisfacción es importante para la empresa, redunda en que el cliente vuelve, propaganda boca a boca, precios preferenciales. El cliente es el rey del mercado, a veces es caprichoso y vicioso. Esta recolección de opiniones de clientes es genial y me uno a ellos también yo con un voto a favor de Soluciones Especiales.
    Diseño de productos aplicados Pedro P. (México D.F.)

    Cliente Philip

    Many customers cease to be, simply because they do not feel heard. If you hear them, even if they are not given the reason, most of them are still customers, and these people have a very treatment Soluciones Especiales and people skills at what they do. They are specialists.
    Cartilla de soluciones Fhilip F. (Miami.USA)

    Cliente Josep

    L’opinió del consumidor és un contingut fonamental per a qualsevol empresa, el tema és important i l’hi dedico a Soluciones Especiales. M’agradaria comentar sobre l’útil que m’ha resultat l’assessorament i la cartilla de solucions rebuda d’aquesta gent. Els recomano.
    Guía paso a paso Josep J. (Barcelona. España)

    Cliente judith

    Somos de Barcelona y hemos reformado una segunda casa en  Lloret de Mar. El equipo de Soluciones Especiales está formado por excelentes profesionales, albañiles, pintores, electricistas y fontaneros. La reforma se realizó sin incidencias, atendiendo todos los detalles, sin problema alguno, entregada en tiempo. Hemos de decir que los de Soluciones Especiales son totalmente recomendables.
    Diseño, reforma y mantenimiento Judith y Jordi. (Barcelona. España)

    Cliente Santiago

    Eficiencia y efectividad resumen el gran trabajo de Soluciones Especiales, un equipo con mucha calidad humana y especialmente profesional. Somos de Madrid y confiamos en Soluciones Especiales, para la reforma de la vivienda. NO hemos tenido ningún problema, el acabado ha estado a la altura y de lujo. Volveríamos a confiar Soluciones Especiales, los recomendamos al 100%.
    Reforma de vivienda Santiago e Isabel (Ávila. España)

    Cliente Josep

    Somos de Avila y hemos reformado la casa, incluyendo la fachada. Esta gente de SolucionesEspeciales.Net fue muy profesional. Excelentes trabajos de albañilería, fontanería y pintura. Muy detallistas. Trabajan limpio y con un trato excelente. Por cierto, muy buen precio. Ha sido una muy buena experiencia contratar a Soluciones Especiales. Los recomendamos… Reforma fachada y decoración interior Juan Luis y Carmen. (Granada. España)

    Cliente Olga

    Somos de Mataró y decidimos reformar una casa que nos dejaron nuestros padres, no hemos tenido que preocuparnos por nada gracias a esta gente de Soluciones Especiales. Profesionales y puntuales, todo de 10. Soluciones Especiales son recomendables.
    Reforma y ampliación de viviendaOlga M. (Madrid. España)

    Cliente Manolo y Ana

    Soluciones Especiales es un muy buen equipo de profesionales, nos han facilitado la odisea de reformar un piso. Hubo un muy buen trabajo realizado, han solucionado todos los problemas que fueron surgiendo, rápida y eficazmente. El final de esta aventura fue sin sustos, ni sorpresas de última hora, que no es poco, y encantados con una reforma a nuestro gusto. Gracias Soluciones Especiales, los recomiendo.
    Reforma de piso Manolo y Ana. (Albacete. España)

    Cliente Lynda

    Mi esposo y yo estuvimos realmente satisfechos con la velocidad con la que el arquitecto vino al sitio, la minuciosidad de la encuesta real y la eficiencia de proporcionar el informe. El relevamiento fue muy exhaustivo y cubrió su evaluación de la situación, sus hallazgos y recomendaciones. Está claramente presentado y es fácil de leer y comprender para un lego, especialmente con el glosario técnico incluído.El paquete de servicios que ofrece alrededor del informe se explica claramente y es muy reconfortante saber que podemos recurrir a su experiencia técnica relacionada con nuestro problema durante un período de 2 años si la necesitamos.
    Reforma y reparaciones. Lynda R. (Tarragona. España)

    Cliente Gilberto

    Gracias por su informe y sus soluciones, que llegó hoy. Ciertamente, siento que tenemos una buena relación calidad-precio aquí, ya que está muy completo y usted ha explicado las áreas que más me preocupaban y sus comentarios tienen sentido, sabiendo lo que ya sé sobre la casa y sus problemas de humedad. Estudiaré el informe más de cerca en los próximos días. Creo que tendré que volver a usted para hacerle preguntas y solicitar la ejecución de los trabajos. Así que muchas gracias de nuestra parte, y estaré encantado de recomendarle.
    Rehabilitación e impermeabilizaciones. Gilberto L. (Lleida. España)

    Cliente Leopoldo

    Recibí sus soluciones y me gustaría agradecerle por compilarlas tan rápido. Es genial tener una visión tan detallada de la condición y los problemas de humedad de la casa. Y me alivia saber que el trabajo ejecutado en la casa se haya realizado con un buen estándar y la experiencia de unos especialistas como SolucionesEspeciales.Net.
    Impermeabilización de terraza y bajos soterrados. Leopoldo G. (Guadalajara. España)

    Cliente Nuria

    Encontré al arquitecto de Soluciones Especiales en Internet. Me dio consejos expertos, constructivos y muy útiles. Entonces decidí hacer un relevamiento completo. El informe resultante fue exigente y preciso y cubrió todos los aspectos de la gestión de la humedad. Abordó todas mis consultas y preocupaciones con un conocimiento sincero de estas viviendas. Idenficó problemas inmediatos con el ingreso de agua que conducen a manchas internas y comprometen el techo de un pasillo. Estableció un plan de trabajos. Este arquitecto de SolucionesEspeciales.Net se ha tomado el tiempo para explicar cualquier aspecto y  realizar el trabajo. Lo recomiendo absolutamente.
    Trabajos de impermeabilización integral de vivienda. Nuria H. (Lloret de Mar. España)

    Cliente Anselmo

    Muchas gracias por sus trabajos tan completos. Ahora tenemos que seguir actuando sobre ello. Ya nos han realizado algunas reparaciones de humedad. A todos a quienes hemos mostrado el relevamiento y las soluciones emprendidas, convalidan un excelente trabajo y que bien vale la pena.
    Impermeabilización soterrado, terraza y balcón. Anselmo D. (Ripoll, España)

    Cliente Juan Pablo

    Muchas gracias por el diagnóstico, informe y trabajos, ¡todo ha sido perfecto e interesante! Afortunadamente, no parece haber ningún problema. Sin embargo, sus recomendaciones y consejos son completos y se reciben con gratitud y nos ayudarán mucho en el mantenimiento adecuado y la mejora final de la casa. Una vez más, gracias por su asistencia profesional y si tenemos alguna consulta en el futuro, no dudaré en contactarlo y más aún recomendar a SolucionesEspeciales.Net.
    Rehabilitación de cubierta de techos Juan Pablo T. (Granollers. España)

    Cliente Montserrat

    Decidí reconstruir los dos ventanales, instalar un nuevo techo y reemplazar los alféizares de las ventanas de la fachada. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net y la obra ya terminada resultó excelente, y muy limpia. La grieta en la fachada, fue corregida. Ya NO tenemos filtraciones de humedad. Toda la casa está más seca. Muchas gracias al arquitecto y sus técnicos. Lo han resuelto y estaré encantada de usar nuestra experiencia como testimonio.
    Reformas e impermeabilizaciones Montserrat S. (Calella. España)

    Cliente Adam

    Muchas gracias por su detallado  asesoramiento y por visitarnos. Fue útil que también se esforzara en explicar el pensamiento detrás de cada paso. Vemos un enfoque multifacético y también el orden de prioridad. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net, con los materiales necesarios y su especialización. Gracias por su servicio completo y profesional.
    Informe y diagnóstico de humedades y patologías Adam G. (Cerdanyola. España)

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