Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Junio 2022

Precio unitario vivienda 85 m2

Precio m2: $158 000 (1 339 $us)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	32 378	430 458	462 836	5.00
Movimiento de tierra	0	185 134	185 134	2.00
Estructuras	501 493	424 178	925 671	10.00
Mamposterias	1 169 070	774 839	1 943 909	21.00
Capas aisladoras	24 288	21 995	46 284	0.50
Cubiertas	567 787	265 317	833 104	9.00
Revoques	49 397	598 573	647 970	7.00
Contrapisos	53 965	131 169	185 134	2.00
Cielorrasos	72 097	205 604	277 701	3.00
Revestimientos	69 882	68 969	138 851	1.50
Pisos	196 449	451 521	647 970	7.00
Carpinterías	605 447	227 657	833 104	9.00
Vidrios	228 735	141 534	370 268	4.00
Pinturas	119 056	343 779	462 836	5.00
Instalaciones eléctricas	144 241	318 595	462 836	5.00
Instalaciones sanitarias	393 386	208 301	601 686	6.50
Instalaciones de gas	50 791	88 059	138 851	1.50
Varios	61 001	31 566	92 567	1.00
Costo neto	4 339 464	4 917 247	9 256 711	100.00
Gastos generales y beneficio	867 893	983 449	1 842 463	0.00
IVA 21%	1 093 545	1 239 146	2 330 826	0.00
Total	6 300 901	7 139 843	13 430 000	0.00
Costo unitario vivienda	51 053	57 850	108 902	0.00
Precio unitario vivienda	74 128	83 998	158 000	0.00
85 m2	0
Precio m2: $158 000 (1 339 $us)	0

Precio unitario duplex 80 m2

Precio m2: $151 000 (1 280u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	33 972	462 565	496 537	5.96
Movimiento de tierra	0	74 774	74 774	0.90
Estructuras	209 903	299 461	509 364	6.12
Mamposterias	1 160 400	1 066 936	2 227 336	26.75
Capas aisladoras	10 905	9 818	20 723	0.25
Cubiertas	291 579	177 439	469 017	5.63
Revoques	53 614	832 961	886 575	10.65
Contrapisos	44 096	118 004	162 100	1.95
Cielorrasos	71 003	175 005	246 008	2.95
Revestimientos	114 780	110 626	225 406	2.71
Pisos	93 911	222 682	316 593	3.80
Carpinterías	472 312	150 835	623 147	7.48
Vidrios	20 688	12 599	33 287	0.40
Pinturas	188 510	539 740	728 249	8.75
Instalaciones eléctricas	120 282	264 806	385 088	4.63
Instalaciones sanitarias	385 498	193 717	579 215	6.96
Instalaciones de gas	50 559	87 977	138 536	1.66
Varios	128 633	75 626	204 259	2.45
Costo neto	3 450 644	4 875 571	8 326 215	100.00
Gastos generales y beneficio	690 129	975 114	1 657 256	0.00
IVA 21%	869 562	1 228 644	2 096 529	0.00
Total	5 010 335	7 079 329	12 080 000	0.00
Costo unitario duplex	43 133	60 945	104 078	0.00
Precio unitario duplex	62 629	88 492	151 000	0.00
80 m2	0
Precio m2: $151 000 (1 280u$s)	0

Precio unitario edificio 2260 m2

Precio m2: $143 000 (1 212u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	101 843	6 933 305	7 035 148	3.16
Movimiento de tierra	0	2 097 049	2 097 049	0.94
Estructuras	28 479 840	33 383 160	61 863 000	27.77
Mamposterias	13 767 500	14 813 020	28 580 520	12.83
Capas aisladoras	45 609	41 177	86 786	0.04
Cubiertas	1 091 021	972 714	2 063 735	0.93
Revoques	1 054 562	14 888 610	15 943 170	7.16
Contrapisos	1 526 446	4 929 893	6 456 340	2.90
Cielorrasos	836 636	5 204 326	6 040 963	2.71
Revestimientos	3 260 809	3 267 541	6 528 349	2.93
Pisos	3 138 925	6 666 657	9 805 582	4.40
Zócalos	504 544	974 272	1 478 816	0.66
Carpinterías	11 030 110	2 923 622	13 953 730	6.26
Vidrios	996 740	513 299	1 510 039	0.68
Pinturas	3 599 759	10 505 730	14 105 490	6.33
Instalaciones eléctricas	12 519 180	9 023 369	21 542 550	9.67
Instalaciones sanitarias	10 857 530	3 632 919	14 490 450	6.51
Instalaciones de gas	1 123 440	1 538 125	2 661 565	1.19
Varios	2 119 129	594 399	2 713 527	1.22
Costo neto	96 053 620	122 903 200	222 753 800	0.00
Gastos generales y beneficio	19 210 720	24 580 640	44 337 090	0.00
IVA 21%	24 205 510	30 971 600	56 089 090	0.00
Total	139 469 900	178 455 400	323 180 000	0.00
Costo unitario edificio	42 502	54 382	98 564	0.00
Precio unitario edificio	61 712	78 963	143 000	0.00
2260 m2	0
Precio m2: $143 000 (1 212u$s)	0

Precio nave industrial 300 m2

Precio m2: 103 730 (u$s879)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2

Precio m2: 98 750 (u$s1 264)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2

Precio m2: 143 636 (u$s1 838)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

Precio unitario vivienda steel framing 65 m2

Precio m2: $140 000 (1 186u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	79 030	360 026	439 056	7.00
Platea de cimentación	427 766	262 179	689 945	11.00
Estructura steel framing	722 561	406 441	1 129 002	18.00
Rigidización OSB + envolvente agua/viento	289 463	118 232	407 695	6.50
Techos de chapa	175 622	137 989	313 612	5.00
Placa fibrocemento + malla FV + base coat	401 423	100 356	501 779	8.00
Instalación gas	40 142	85 302	125 445	2.00
Instalación sanitaria	351 872	181 267	533 140	8.50
Instalación eléctrica	120 427	130 462	250 889	4.00
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor	175 622	75 267	250 889	4.00
Placa de yeso	112 900	137 989	250 889	4.00
Cielorraso junta tomada	109 137	79 030	188 167	3.00
Solados y alicatados	130 462	120 427	250 889	4.00
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3	417 103	21 953	439 056	7.00
Revestimiento plástico + pintura	116 664	259 670	376 334	6.00
Tornillería + anclajes + complementos	125 445	0	125 445	2.00
Costo neto	3 795 641	2 476 591	6 272 231	100.00
Gastos generales y beneficio	759 128	495 318	1 248 430	0.00
IVA 21%	956 501	624 101	1 579 339	0.00
Total	5 511 270	3 596 010	9 100 000	0.00
Costo unitario vivienda steel framing	58 394	38 101	96 496	0.00
Precio unitario vivienda steel framing	84 789	55 323	140 000	0.00
65 m2	0
Precio m2: $140 000 (1 186u$s)	0

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Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.