Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Octubre 2022

*Costo: valor de material + mano de obra
*Precio: valor del costo + IVA 21% + beneficio constructor
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda 85 m2
Precio m2: $196 500 (1 466 $us)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares40 267535 348575 6155.00
Movimiento de tierra0230 246230 2462.00
Estructuras623 692527 5381 151 23010.00
Mamposterias1 453 938963 6452 417 58321.00
Capas aisladoras30 20727 35557 5620.50
Cubiertas706 140329 9671 036 1079.00
Revoques61 434744 427805 8617.00
Contrapisos67 115163 131230 2462.00
Cielorrasos89 665255 704345 3693.00
Revestimientos86 91085 774172 6851.50
Pisos244 317561 544805 8617.00
Carpinterías752 977283 1311 036 1079.00
Vidrios284 471176 022460 4924.00
Pinturas148 067427 548575 6155.00
Instalaciones eléctricas179 388396 227575 6155.00
Instalaciones sanitarias489 242259 057748 3006.50
Instalaciones de gas63 168109 517172 6851.50
Varios75 86639 257115 1231.00
Costo neto5 396 8646 115 43711 512 300100.00
Gastos generales y beneficio1 079 3731 223 0872 291 4170.00
IVA 21%1 360 0101 541 0902 898 7810.00
Total7 836 2478 879 61516 702 5000.00
Costo unitario vivienda63 49371 946135 4390.00
Precio unitario vivienda92 191104 466196 5000.00
85 m20
Precio m2: $196 500 (1 466 $us)0
Costos para construccin tipo vivienda duplex
Precio unitario duplex 80 m2
Precio m2: $191 000 (1 425u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares42 971585 099628 0705.96
Movimiento de tierra094 58294 5820.90
Estructuras265 507378 788644 2956.12
Mamposterias1 467 7901 349 5682 817 35826.75
Capas aisladoras13 79412 41826 2120.25
Cubiertas368 818224 442593 2605.63
Revoques67 8161 053 6131 121 42910.65
Contrapisos55 777149 263205 0401.95
Cielorrasos89 812221 364311 1762.95
Revestimientos145 185139 931285 1162.71
Pisos118 788281 671400 4593.80
Carpinterías597 428190 792788 2197.48
Vidrios26 16815 93742 1050.40
Pinturas238 446682 717921 1638.75
Instalaciones eléctricas152 144334 954487 0984.63
Instalaciones sanitarias487 617245 033732 6506.96
Instalaciones de gas63 952111 283175 2341.66
Varios162 70895 659258 3672.45
Costo neto4 364 7226 167 11310 531 840100.00
Gastos generales y beneficio872 9441 233 4232 096 2640.00
IVA 21%1 099 9101 554 1122 651 9010.00
Total6 337 5768 954 64815 280 0000.00
Costo unitario duplex54 55977 089131 6480.00
Precio unitario duplex79 220111 933191 0000.00
80 m20
Precio m2: $191 000 (1 425u$s)0
Costos para construccin tipo apartamento
Precio unitario edificio 2260 m2
Precio m2: $171 500 (1 280u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares122 1408 315 1178 437 2573.16
Movimiento de tierra02 514 9922 514 9920.94
Estructuras34 155 90040 036 45074 192 34027.77
Mamposterias16 511 38017 765 27034 276 64012.83
Capas aisladoras54 69949 384104 0830.04
Cubiertas1 308 4621 166 5772 475 0390.93
Revoques1 264 73617 855 92019 120 6607.16
Contrapisos1 830 6685 912 4257 743 0932.90
Cielorrasos1 003 3796 241 5527 244 9312.71
Revestimientos3 910 6903 918 7647 829 4542.93
Pisos3 764 5157 995 32611 759 8404.40
Zócalos605 1001 168 4461 773 5460.66
Carpinterías13 228 4203 506 30216 734 7206.26
Vidrios1 195 391615 5991 810 9900.68
Pinturas4 317 19312 599 53016 916 7306.33
Instalaciones eléctricas15 014 26010 821 73025 835 9909.67
Instalaciones sanitarias13 021 4404 356 96217 378 4006.51
Instalaciones de gas1 347 3431 844 6743 192 0171.19
Varios2 541 472712 8633 254 3351.22
Costo neto115 197 200147 397 900267 148 8000.00
Gastos generales y beneficio23 039 44029 479 58053 173 5000.00
IVA 21%29 029 69037 144 27067 267 6900.00
Total167 266 300214 021 700387 590 0000.00
Costo unitario edificio50 97265 220118 2070.00
Precio unitario edificio74 01294 700171 5000.00
2260 m20
Precio m2: $171 500 (1 280u$s)0
Costos para construccin tipo nave industrial
Precio nave industrial 300 m2
Precio m2: 129 007 (u$s963)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Costos para construccin de oficina nivel básico
Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2
Precio m2: 122 813 (u$s1 384)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin de oficina nivel alto
Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2
Precio m2: 178 636 (u$s2 013)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin tipo vivienda steel framing
Precio unitario vivienda steel framing 65 m2
Precio m2: $172 920 (1 290u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares97 613444 684542 2977.00
Platea de cimentación528 352323 829852 18111.00
Estructura steel framing892 466502 0121 394 47818.00
Rigidización OSB + envolvente agua/viento357 529146 033503 5626.50
Techos de chapa216 919170 436387 3555.00
Placa fibrocemento + malla FV + base coat495 815123 954619 7688.00
Instalación gas49 581105 361154 9422.00
Instalación sanitaria434 612223 891658 5048.50
Instalación eléctrica148 744161 140309 8844.00
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor216 91992 965309 8844.00
Placa de yeso139 448170 436309 8844.00
Cielorraso junta tomada134 80097 613232 4133.00
Solados y alicatados161 140148 744309 8844.00
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3515 18227 115542 2977.00
Revestimiento plástico + pintura144 096320 730464 8266.00
Tornillería + anclajes + complementos154 9420154 9422.00
Costo neto4 688 1593 058 9437 747 102100.00
Gastos generales y beneficio937 632611 7891 541 9890.00
IVA 21%1 181 416770 8541 950 7090.00
Total6 807 2064 441 58511 239 8000.00
Costo unitario vivienda steel framing72 12647 061119 1860.00
Precio unitario vivienda steel framing104 72668 332172 9200.00
65 m20
Precio m2: $172 920 (1 290u$s)0

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.

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