Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Junio 2022

*Costo: valor de material + mano de obra
*Precio: valor del costo + IVA 21% + beneficio constructor
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda 85 m2
Precio m2: $158 000 (1 339 $us)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares32 378430 458462 8365.00
Movimiento de tierra0185 134185 1342.00
Estructuras501 493424 178925 67110.00
Mamposterias1 169 070774 8391 943 90921.00
Capas aisladoras24 28821 99546 2840.50
Cubiertas567 787265 317833 1049.00
Revoques49 397598 573647 9707.00
Contrapisos53 965131 169185 1342.00
Cielorrasos72 097205 604277 7013.00
Revestimientos69 88268 969138 8511.50
Pisos196 449451 521647 9707.00
Carpinterías605 447227 657833 1049.00
Vidrios228 735141 534370 2684.00
Pinturas119 056343 779462 8365.00
Instalaciones eléctricas144 241318 595462 8365.00
Instalaciones sanitarias393 386208 301601 6866.50
Instalaciones de gas50 79188 059138 8511.50
Varios61 00131 56692 5671.00
Costo neto4 339 4644 917 2479 256 711100.00
Gastos generales y beneficio867 893983 4491 842 4630.00
IVA 21%1 093 5451 239 1462 330 8260.00
Total6 300 9017 139 84313 430 0000.00
Costo unitario vivienda51 05357 850108 9020.00
Precio unitario vivienda74 12883 998158 0000.00
85 m20
Precio m2: $158 000 (1 339 $us)0
Costos para construccin tipo vivienda duplex
Precio unitario duplex 80 m2
Precio m2: $151 000 (1 280u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares33 972462 565496 5375.96
Movimiento de tierra074 77474 7740.90
Estructuras209 903299 461509 3646.12
Mamposterias1 160 4001 066 9362 227 33626.75
Capas aisladoras10 9059 81820 7230.25
Cubiertas291 579177 439469 0175.63
Revoques53 614832 961886 57510.65
Contrapisos44 096118 004162 1001.95
Cielorrasos71 003175 005246 0082.95
Revestimientos114 780110 626225 4062.71
Pisos93 911222 682316 5933.80
Carpinterías472 312150 835623 1477.48
Vidrios20 68812 59933 2870.40
Pinturas188 510539 740728 2498.75
Instalaciones eléctricas120 282264 806385 0884.63
Instalaciones sanitarias385 498193 717579 2156.96
Instalaciones de gas50 55987 977138 5361.66
Varios128 63375 626204 2592.45
Costo neto3 450 6444 875 5718 326 215100.00
Gastos generales y beneficio690 129975 1141 657 2560.00
IVA 21%869 5621 228 6442 096 5290.00
Total5 010 3357 079 32912 080 0000.00
Costo unitario duplex43 13360 945104 0780.00
Precio unitario duplex62 62988 492151 0000.00
80 m20
Precio m2: $151 000 (1 280u$s)0
Costos para construccin tipo apartamento
Precio unitario edificio 2260 m2
Precio m2: $143 000 (1 212u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares101 8436 933 3057 035 1483.16
Movimiento de tierra02 097 0492 097 0490.94
Estructuras28 479 84033 383 16061 863 00027.77
Mamposterias13 767 50014 813 02028 580 52012.83
Capas aisladoras45 60941 17786 7860.04
Cubiertas1 091 021972 7142 063 7350.93
Revoques1 054 56214 888 61015 943 1707.16
Contrapisos1 526 4464 929 8936 456 3402.90
Cielorrasos836 6365 204 3266 040 9632.71
Revestimientos3 260 8093 267 5416 528 3492.93
Pisos3 138 9256 666 6579 805 5824.40
Zócalos504 544974 2721 478 8160.66
Carpinterías11 030 1102 923 62213 953 7306.26
Vidrios996 740513 2991 510 0390.68
Pinturas3 599 75910 505 73014 105 4906.33
Instalaciones eléctricas12 519 1809 023 36921 542 5509.67
Instalaciones sanitarias10 857 5303 632 91914 490 4506.51
Instalaciones de gas1 123 4401 538 1252 661 5651.19
Varios2 119 129594 3992 713 5271.22
Costo neto96 053 620122 903 200222 753 8000.00
Gastos generales y beneficio19 210 72024 580 64044 337 0900.00
IVA 21%24 205 51030 971 60056 089 0900.00
Total139 469 900178 455 400323 180 0000.00
Costo unitario edificio42 50254 38298 5640.00
Precio unitario edificio61 71278 963143 0000.00
2260 m20
Precio m2: $143 000 (1 212u$s)0
Costos para construccin tipo nave industrial
Precio nave industrial 300 m2
Precio m2: 103 730 (u$s879)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Costos para construccin de oficina nivel básico
Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2
Precio m2: 98 750 (u$s1 264)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin de oficina nivel alto
Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2
Precio m2: 143 636 (u$s1 838)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin tipo vivienda steel framing
Precio unitario vivienda steel framing 65 m2
Precio m2: $140 000 (1 186u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMano ObraTotal%
Trabajos preliminares79 030360 026439 0567.00
Platea de cimentación427 766262 179689 94511.00
Estructura steel framing722 561406 4411 129 00218.00
Rigidización OSB + envolvente agua/viento289 463118 232407 6956.50
Techos de chapa175 622137 989313 6125.00
Placa fibrocemento + malla FV + base coat401 423100 356501 7798.00
Instalación gas40 14285 302125 4452.00
Instalación sanitaria351 872181 267533 1408.50
Instalación eléctrica120 427130 462250 8894.00
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor175 62275 267250 8894.00
Placa de yeso112 900137 989250 8894.00
Cielorraso junta tomada109 13779 030188 1673.00
Solados y alicatados130 462120 427250 8894.00
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3417 10321 953439 0567.00
Revestimiento plástico + pintura116 664259 670376 3346.00
Tornillería + anclajes + complementos125 4450125 4452.00
Costo neto3 795 6412 476 5916 272 231100.00
Gastos generales y beneficio759 128495 3181 248 4300.00
IVA 21%956 501624 1011 579 3390.00
Total5 511 2703 596 0109 100 0000.00
Costo unitario vivienda steel framing58 39438 10196 4960.00
Precio unitario vivienda steel framing84 78955 323140 0000.00
65 m20
Precio m2: $140 000 (1 186u$s)0
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Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.