Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Enero 2022

Precio unitario vivienda 85 m2

Precio m2: $134 000 (1 218 $us)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	27 460	365 072	392 531	5.00
Movimiento de tierra	0	157 013	157 013	2.00
Estructuras	425 317	359 746	785 063	10.00
Mamposterias	991 490	657 142	1 648 632	21.00
Capas aisladoras	20 599	18 654	39 253	0.50
Cubiertas	481 541	225 015	706 557	9.00
Revoques	41 894	507 650	549 544	7.00
Contrapisos	45 768	111 245	157 013	2.00
Cielorrasos	61 146	174 373	235 519	3.00
Revestimientos	59 267	58 492	117 759	1.50
Pisos	166 608	382 936	549 544	7.00
Carpinterías	513 480	193 076	706 557	9.00
Vidrios	193 990	120 035	314 025	4.00
Pinturas	100 972	291 560	392 531	5.00
Instalaciones eléctricas	122 331	270 200	392 531	5.00
Instalaciones sanitarias	333 631	176 660	510 291	6.50
Instalaciones de gas	43 076	74 683	117 759	1.50
Varios	51 735	26 771	78 506	1.00
Costo neto	3 680 304	4 170 324	7 850 628	100.00
Gastos generales y beneficio	736 061	834 065	1 562 595	0.00
IVA 21%	927 437	1 050 922	1 976 777	0.00
Total	5 343 802	6 055 310	11 390 000	0.00
Costo unitario vivienda	43 298	49 063	92 360	0.00
Precio unitario vivienda	62 868	71 239	134 000	0.00
85 m2	0
Precio m2: $134 000 (1 218 $us)	0

Precio unitario duplex 80 m2

Precio m2: $128 000 (1 164u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	28 797	392 108	420 906	5.96
Movimiento de tierra	0	63 385	63 385	0.90
Estructuras	177 931	253 848	431 779	6.12
Mamposterias	983 650	904 422	1 888 073	26.75
Capas aisladoras	9 244	8 322	17 566	0.25
Cubiertas	247 166	150 412	397 578	5.63
Revoques	45 448	706 086	751 534	10.65
Contrapisos	37 379	100 029	137 409	1.95
Cielorrasos	60 188	148 349	208 537	2.95
Revestimientos	97 297	93 775	191 072	2.71
Pisos	79 607	188 764	268 370	3.80
Carpinterías	400 370	127 860	528 231	7.48
Vidrios	17 537	10 680	28 217	0.40
Pinturas	159 796	457 528	617 324	8.75
Instalaciones eléctricas	101 960	224 472	326 432	4.63
Instalaciones sanitarias	326 780	164 211	490 990	6.96
Instalaciones de gas	42 858	74 577	117 435	1.66
Varios	109 040	64 107	173 146	2.45
Costo neto	2 925 049	4 132 934	7 057 983	100.00
Gastos generales y beneficio	585 010	826 587	1 404 826	0.00
IVA 21%	737 112	1 041 499	1 777 190	0.00
Total	4 247 171	6 001 021	10 240 000	0.00
Costo unitario duplex	36 563	51 662	88 225	0.00
Precio unitario duplex	53 090	75 013	128 000	0.00
80 m2	0
Precio m2: $128 000 (1 164u$s)	0

Precio unitario edificio 2260 m2

Precio m2: $116 000 (1 055u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	82 614	5 624 219	5 706 833	3.16
Movimiento de tierra	0	1 701 103	1 701 103	0.94
Estructuras	23 102 530	27 080 050	50 182 580	27.77
Mamposterias	11 168 050	12 016 160	23 184 200	12.83
Capas aisladoras	36 998	33 402	70 400	0.04
Cubiertas	885 024	789 055	1 674 079	0.93
Revoques	855 449	12 077 470	12 932 920	7.16
Contrapisos	1 238 236	3 999 074	5 237 310	2.90
Cielorrasos	678 670	4 221 691	4 900 361	2.71
Revestimientos	2 645 132	2 650 592	5 295 724	2.93
Pisos	2 546 261	5 407 917	7 954 178	4.40
Zócalos	409 280	790 319	1 199 599	0.66
Carpinterías	8 947 502	2 371 610	11 319 110	6.26
Vidrios	808 544	416 382	1 224 926	0.68
Pinturas	2 920 084	8 522 134	11 442 220	6.33
Instalaciones eléctricas	10 155 420	7 319 656	17 475 070	9.67
Instalaciones sanitarias	8 807 505	2 946 983	11 754 490	6.51
Instalaciones de gas	911 322	1 247 710	2 159 032	1.19
Varios	1 719 013	482 170	2 201 183	1.22
Costo neto	77 917 620	99 697 700	180 695 400	0.00
Gastos generales y beneficio	15 583 530	19 939 540	35 965 750	0.00
IVA 21%	19 635 240	25 123 820	45 498 840	0.00
Total	113 136 400	144 761 100	262 160 000	0.00
Costo unitario edificio	34 477	44 114	79 954	0.00
Precio unitario edificio	50 060	64 054	116 000	0.00
2260 m2	0
Precio m2: $116 000 (1 055u$s)	0

Precio nave industrial 300 m2

Precio m2: 87 974 (u$s800)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2

Precio m2: 83 750 (u$s1 150)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2

Precio m2: 121 818 (u$s1 672)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

Precio unitario vivienda steel framing 65 m2

Precio m2: $124 000 (1 127u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	Mano Obra	Total	%
Trabajos preliminares	69 998	318 880	388 878	7.00
Platea de cimentación	378 879	232 216	611 095	11.00
Estructura steel framing	639 983	359 990	999 973	18.00
Rigidización OSB + envolvente agua/viento	256 382	104 719	361 101	6.50
Techos de chapa	155 551	122 219	277 770	5.00
Placa fibrocemento + malla FV + base coat	355 546	88 886	444 432	8.00
Instalación gas	35 555	75 554	111 108	2.00
Instalación sanitaria	311 658	160 551	472 209	8.50
Instalación eléctrica	106 664	115 552	222 216	4.00
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor	155 551	66 665	222 216	4.00
Placa de yeso	99 997	122 219	222 216	4.00
Cielorraso junta tomada	96 664	69 998	166 662	3.00
Solados y alicatados	115 552	106 664	222 216	4.00
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3	369 434	19 444	388 878	7.00
Revestimiento plástico + pintura	103 331	229 994	333 324	6.00
Tornillería + anclajes + complementos	111 108	0	111 108	2.00
Costo neto	3 361 853	2 193 552	5 555 405	100.00
Gastos generales y beneficio	672 371	438 710	1 105 752	0.00
IVA 21%	847 187	552 775	1 398 843	0.00
Total	4 881 411	3 185 037	8 060 000	0.00
Costo unitario vivienda steel framing	51 721	33 747	85 468	0.00
Precio unitario vivienda steel framing	75 099	49 001	124 000	0.00
65 m2	0
Precio m2: $124 000 (1 127u$s)	0

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Diseño, construcción y reforma
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Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.