Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Diciembre 2023

Precio unitario vivienda 85 m2

Precio m2: $609400($us 1 385)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	124 880	1 363	1 785 139	7.0
Movimiento de tierra	0	1 161	714 056	0.0
Estructuras	1 934 238	1 071	3 570 278	54.2
Mamposterias	4 509 058	983	7 497 584	60.1
Aislamientos	93 680	178 337	178 514	52.5
Cubiertas	2 189 934	1 023 316	3 213 250	68.2
Revoques	190 523	2 308 671	2 499 195	7.6
Contrapisos	208 141	505 914	714 056	29.1
Cielorrasos	278 077	793 007	1 071 083	26.0
Revestimientos	269 533	266 009	535 542	50.3
Pisos	757 695	1 741 500	2 499 195	30.3
Carpinterías	2 335 186	878 065	3 213 250	72.7
Vidrios	882 221	545 891	1 428 111	61.8
Pinturas	459 196	1 325 943	1 785 139	25.7
Instalaciones eléctricas	556 332	1 228 807	1 785 139	31.2
Instalaciones sanitarias	1 517 273	803 408	2 320 681	65.4
Instalaciones de gas	195 901	339 641	535 542	36.6
Varios	235 280	121 748	357 028	65.9
Costo neto	16 737 146	12 064 836	35 702 782
Gastos generales y beneficio	3 347 429	2 412 967	7 106 309
IVA 21%	4 217 761	3 040 339	8 989 909
Total	24 302 336	17 518 142	51 799 000

Precio unitario duplex 80 m2

Precio m2: $598500 ($us 1 360)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	134 571	1 832 324	1 966 895	6.8
Movimiento de tierra	0	297 014	297 014	0.0
Estructuras	843 175	1 202 924	2 046 098	41.2
Mamposterias	4 599 182	4 228 743	8 827 924	52.1
Aislamientos	43 418	39 086	82 504	52.6
Cubiertas	1 155 074	702 915	1 857 989	62.2
Revoques	212 543	3 302 126	3 514 669	6.0
Contrapisos	175 060	468 471	643 531	27.2
Cielorrasos	280 986	692 561	973 547	28.9
Revestimientos	455 413	438 930	894 343	50.9
Pisos	371 993	882 068	1 254 060	29.7
Carpinterías	1 850 993	591 124	2 442 117	75.8
Vidrios	82 041	49 965	132 006	62.1
Pinturas	747 474	2 140 164	2 887 639	25.9
Instalaciones eléctricas	477 260	1 050 714	1 527 973	31.2
Instalaciones sanitarias	1 528 714	768 196	2 296 910	66.6
Instalaciones de gas	199 929	347 897	547 826	36.5
Varios	509 181	299 358	808 539	63.0
Costo neto	13 667 006	19 334 581	33 001 587
Gastos generales y beneficio	2 733 401	3 866 916	6 568 661
IVA 21%	3 444 086	4 872 314	8 309 752
Total	19 844 493	28 073 811	47 880 000

Costo unitario edificio 2260 m2

Precio m2: $550800 ($us 1 252)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	392 489	26 720 046	27 112 536	1.4
Movimiento de tierra	0	14 156 862	14 156 862	0.0
Estructuras	113 639 554	133 204 638	246 844 192	46.0
Mamposterias	53 026 713	57 053 613	110 080 326	48.2
Aislamientos	180 362	162 835	343 197	52.6
Cubiertas	4 218 374	3 760 948	7 979 322	52.9
Revoques	4 063 435	57 368 766	61 432 201	6.6
Contrapisos	5 882 693	18 999 064	24 881 757	23.6
Cielorrasos	3 220 200	20 031 373	23 251 573	13.8
Revestimientos	12 556 616	12 582 539	25 139 155	49.9
Pisos	12 084 906	25 666 726	37 751 632	32.0
Zócalos	1 932 020	3 730 724	5 662 745	34.1
Carpinterías	42 456 760	11 253 516	53 710 276	79.0
Vidrios	3 851 109	1 983 234	5 834 343	66.0
Pinturas	13 860 277	40 450 593	54 310 870	25.5
Instalaciones eléctricas	48 215 677	34 752 113	82 967 791	58.1
Instalaciones sanitarias	41 851 711	14 003 544	55 855 255	74.9
Instalaciones de gas	4 309 659	5 900 441	10 210 100	42.2
Varios	8 174 590	2 292 908	10 467 498	78.1
Costo neto	373 917 144	484 074 486	857 991 630
Gastos generales y beneficio	74 783 429	96 814 897	170 775 312
IVA 21%	94 227 120	121 986 770	216 041 058

Precio unitario vivienda steel framing 65 m2

Precio m2: $574100 ($us 1 305)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	324 080	1 476 364	1 800 444	18.0
Platea de cimentación	1 754 147	1 075 122	2 829 269	62.0
Estructura steel framing	2 963 016	1 666 697	4 629 713	64.0
Rigidización OSB + envolvente A/V	1 187 007	484 834	1 671 841	71.0
Techos de chapa	720 178	565 854	1 286 031	56.0
Placa FC° + malla FV + base coat	1 646 120	411 530	2 057 650	80.0
Instalación gas	164 612	349 801	514 413	32.0
Instalación sanitaria	1 442 927	743 326	2 186 253	66.0
Instalación eléctrica	493 836	534 989	1 028 825	48.0
Aislamiento LV° + barrera vapor	720 178	308 648	1 028 825	70.0
Placa de yeso	462 971	565 854	1 028 825	45.0
Cielorraso junta tomada	447 539	324 080	771 619	58.0
Solados y alicatados	534 989	493 836	1 028 825	52.0
Aberturas alumini + cristal DVH	1 710 422	90 022	1 800 444	95.0
Revestimiento plástico + pintura	478 404	1 064 834	1 543 238	31.0
Tornillería + anclajes + complementos	514 413	0	514 413	100.0
Costo neto	15 564 839	10 155 790	25 720 629
Gastos generales y beneficio	3 112 968	2 031 158	5 119 454
IVA 21%	3 922 339	2 559 259	6 476 417
Total	22 600 146	14 746 208	37 316 500

Precio nave industrial 300 m2

Precio m2: 264 957 ($us 602)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2

Precio m2: 380 875 ($us 866)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2

Precio m2: 554 000 ($us 1 259)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.