Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Febrero 2023

Precio unitario vivienda 85 m2

Precio m2: $267400 (1.573 $us)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	54 796	728 509	783 305	5.0
Movimiento de tierra	0	313 322	313 322	2.0
Estructuras	848 729	717 882	1 566 610	10.0
Mamposterias	1 978 540	1 311 342	3 289 882	21.0
Capas aisladoras	41 106	37 225	78 331	0.5
Cubiertas	960 926	449 023	1 409 949	9.0
Revoques	83 600	1 013 027	1 096 627	7.0
Contrapisos	91 331	221 991	313 322	2.0
Cielorrasos	122 018	347 965	469 983	3.0
Revestimientos	118 269	116 723	234 992	1.5
Pisos	332 471	764 157	1 096 627	7.0
Carpinterías	1 024 661	385 288	1 409 949	9.0
Vidrios	387 112	239 533	626 644	4.0
Pinturas	201 492	581 814	783 305	5.0
Instalaciones eléctricas	244 114	539 191	783 305	5.0
Instalaciones sanitarias	665 768	352 529	1 018 297	6.5
Instalaciones de gas	85 960	149 032	234 992	1.5
Varios	103 239	53 422	156 661	1.0
Costo neto	7 344 130	8 321 974	15 666 104
Gastos generales y beneficio	1 468 826	1 664 395	3 118 193
IVA 21%	1 850 721	2 097 137	3 944 702
Total	10 663 677	12 083 506	22 729 000

Precio unitario duplex 80 m2

Precio m2: $260300 (1.531u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	58 528	796 915	855 443	6.0
Movimiento de tierra	0	129 178	129 178	0.9
Estructuras	366 714	523 176	889 890	6.2
Mamposterias	2 000 279	1 839 167	3 839 447	26.8
Capas aisladoras	18 883	16 999	35 883	0.3
Cubiertas	502 366	305 712	808 078	5.6
Revoques	92 439	1 436 163	1 528 602	10.7
Contrapisos	76 137	203 748	279 885	2.0
Cielorrasos	122 207	301 209	423 416	3.0
Revestimientos	198 068	190 900	388 968	2.7
Pisos	161 787	383 629	545 417	3.8
Carpinterías	805 035	257 092	1 062 127	7.4
Vidrios	35 681	21 731	57 412	0.4
Pinturas	325 092	930 802	1 255 894	8.8
Instalaciones eléctricas	207 570	456 977	664 547	4.6
Instalaciones sanitarias	664 869	334 104	998 974	7.0
Instalaciones de gas	86 953	151 308	238 261	1.7
Varios	221 453	130 197	351 650	2.5
Costo neto	5 944 063	8 409 008	14 353 071
Gastos generales y beneficio	1 188 813	1 681 802	2 856 846
IVA 21%	1 497 904	2 119 070	3 614 083
Total	8 630 779	12 209 880	20 824 000

Precio unitario edificio 2260 m2

Precio m2: $240200 (1.413u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	171 162	11 652 424	11 823 586	3.2
Movimiento de tierra	0	6 173 708	6 173 708	1.7
Estructuras	49 557 409	58 089 604	107 647 013	28.8
Mamposterias	23 124 576	24 880 679	48 005 255	12.8
Capas aisladoras	78 654	71 011	149 666	0.0
Cubiertas	1 839 603	1 640 123	3 479 726	0.9
Revoques	1 772 035	25 018 115	26 790 150	7.2
Contrapisos	2 565 401	8 285 358	10 850 759	2.9
Cielorrasos	1 404 307	8 735 541	10 139 847	2.7
Revestimientos	5 475 852	5 487 157	10 963 008	2.9
Pisos	5 270 142	11 193 078	16 463 221	4.4
Zócalos	842 540	1 626 943	2 469 483	0.7
Carpinterías	18 515 094	4 907 579	23 422 673	6.3
Vidrios	1 679 441	864 874	2 544 316	0.7
Pinturas	6 044 369	17 640 219	23 684 588	6.3
Instalaciones eléctricas	21 026 517	15 155 152	36 181 669	9.7
Instalaciones sanitarias	18 251 236	6 106 847	24 358 083	6.5
Instalaciones de gas	1 879 412	2 573 141	4 452 553	1.2
Varios	3 564 881	999 921	4 564 802	1.2
Costo neto	163 062 633	211 101 473	374 164 106
Gastos generales y beneficio	32 612 527	42 220 295	74 473 911
IVA 21%	41 091 783	53 197 571	94 213 983
Total	236 766 943	306 519 339	542 852 000

Precio unitario vivienda steel framing 65 m2

Precio m2: $248000 (1.459u$s)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	139 996	637 760	777 757	7.0
Platea de cimentación	757 757	464 432	1 222 189	11.0
Estructura steel framing	1 279 965	719 980	1 999 946	18.0
Rigidización OSB + envolvente agua/viento	512 764	209 439	722 203	6.5
Techos de chapa	311 103	244 438	555 540	5.0
Placa fibrocemento + malla FV + base coat	711 092	177 773	888 865	8.0
Instalación gas	71 109	151 107	222 216	2.0
Instalación sanitaria	623 316	321 102	944 419	8.5
Instalación eléctrica	213 328	231 105	444 432	4.0
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor	311 103	133 330	444 432	4.0
Placa de yeso	199 995	244 438	444 432	4.0
Cielorraso junta tomada	193 328	139 996	333 324	3.0
Solados y alicatados	231 105	213 328	444 432	4.0
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3	738 869	38 888	777 757	7.0
Revestimiento plástico + pintura	206 661	459 988	666 649	6.0
Tornillería + anclajes + complementos	222 216	0	222 216	2.0
Costo neto	6 723 707	4 387 103	11 110 810
Gastos generales y beneficio	1 344 741	877 421	2 211 504
IVA 21%	1 694 374	1 105 550	2 797 686
Total	9 762 822	6 370 074	16 120 000

Precio nave industrial 300 m2

Precio m2: 175 554 (u$s1 033)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2

Precio m2: 167 125 (u$s1 484)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2

Precio m2: 243 091 (u$s2 159)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.