Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Enero 2022

*Costo: valor de material + mano de obra
*Precio: valor del costo + IVA 21% + beneficio constructor
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda 85 m2
Precio m2: $134 000 (1 218 $us)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Item Materiales Mano Obra Total %
Trabajos preliminares 27 460 365 072 392 531 5.00
Movimiento de tierra 0 157 013 157 013 2.00
Estructuras 425 317 359 746 785 063 10.00
Mamposterias 991 490 657 142 1 648 632 21.00
Capas aisladoras 20 599 18 654 39 253 0.50
Cubiertas 481 541 225 015 706 557 9.00
Revoques 41 894 507 650 549 544 7.00
Contrapisos 45 768 111 245 157 013 2.00
Cielorrasos 61 146 174 373 235 519 3.00
Revestimientos 59 267 58 492 117 759 1.50
Pisos 166 608 382 936 549 544 7.00
Carpinterías 513 480 193 076 706 557 9.00
Vidrios 193 990 120 035 314 025 4.00
Pinturas 100 972 291 560 392 531 5.00
Instalaciones eléctricas 122 331 270 200 392 531 5.00
Instalaciones sanitarias 333 631 176 660 510 291 6.50
Instalaciones de gas 43 076 74 683 117 759 1.50
Varios 51 735 26 771 78 506 1.00
Costo neto 3 680 304 4 170 324 7 850 628 100.00
Gastos generales y beneficio 736 061 834 065 1 562 595 0.00
IVA 21% 927 437 1 050 922 1 976 777 0.00
Total 5 343 802 6 055 310 11 390 000 0.00
Costo unitario vivienda 43 298 49 063 92 360 0.00
Precio unitario vivienda 62 868 71 239 134 000 0.00
85 m2 0
Precio m2: $134 000 (1 218 $us) 0
Costos para construccin tipo vivienda duplex
Precio unitario duplex 80 m2
Precio m2: $128 000 (1 164u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Item Materiales Mano Obra Total %
Trabajos preliminares 28 797 392 108 420 906 5.96
Movimiento de tierra 0 63 385 63 385 0.90
Estructuras 177 931 253 848 431 779 6.12
Mamposterias 983 650 904 422 1 888 073 26.75
Capas aisladoras 9 244 8 322 17 566 0.25
Cubiertas 247 166 150 412 397 578 5.63
Revoques 45 448 706 086 751 534 10.65
Contrapisos 37 379 100 029 137 409 1.95
Cielorrasos 60 188 148 349 208 537 2.95
Revestimientos 97 297 93 775 191 072 2.71
Pisos 79 607 188 764 268 370 3.80
Carpinterías 400 370 127 860 528 231 7.48
Vidrios 17 537 10 680 28 217 0.40
Pinturas 159 796 457 528 617 324 8.75
Instalaciones eléctricas 101 960 224 472 326 432 4.63
Instalaciones sanitarias 326 780 164 211 490 990 6.96
Instalaciones de gas 42 858 74 577 117 435 1.66
Varios 109 040 64 107 173 146 2.45
Costo neto 2 925 049 4 132 934 7 057 983 100.00
Gastos generales y beneficio 585 010 826 587 1 404 826 0.00
IVA 21% 737 112 1 041 499 1 777 190 0.00
Total 4 247 171 6 001 021 10 240 000 0.00
Costo unitario duplex 36 563 51 662 88 225 0.00
Precio unitario duplex 53 090 75 013 128 000 0.00
80 m2 0
Precio m2: $128 000 (1 164u$s) 0
Costos para construccin tipo apartamento
Precio unitario edificio 2260 m2
Precio m2: $116 000 (1 055u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Item Materiales Mano Obra Total %
Trabajos preliminares 82 614 5 624 219 5 706 833 3.16
Movimiento de tierra 0 1 701 103 1 701 103 0.94
Estructuras 23 102 530 27 080 050 50 182 580 27.77
Mamposterias 11 168 050 12 016 160 23 184 200 12.83
Capas aisladoras 36 998 33 402 70 400 0.04
Cubiertas 885 024 789 055 1 674 079 0.93
Revoques 855 449 12 077 470 12 932 920 7.16
Contrapisos 1 238 236 3 999 074 5 237 310 2.90
Cielorrasos 678 670 4 221 691 4 900 361 2.71
Revestimientos 2 645 132 2 650 592 5 295 724 2.93
Pisos 2 546 261 5 407 917 7 954 178 4.40
Zócalos 409 280 790 319 1 199 599 0.66
Carpinterías 8 947 502 2 371 610 11 319 110 6.26
Vidrios 808 544 416 382 1 224 926 0.68
Pinturas 2 920 084 8 522 134 11 442 220 6.33
Instalaciones eléctricas 10 155 420 7 319 656 17 475 070 9.67
Instalaciones sanitarias 8 807 505 2 946 983 11 754 490 6.51
Instalaciones de gas 911 322 1 247 710 2 159 032 1.19
Varios 1 719 013 482 170 2 201 183 1.22
Costo neto 77 917 620 99 697 700 180 695 400 0.00
Gastos generales y beneficio 15 583 530 19 939 540 35 965 750 0.00
IVA 21% 19 635 240 25 123 820 45 498 840 0.00
Total 113 136 400 144 761 100 262 160 000 0.00
Costo unitario edificio 34 477 44 114 79 954 0.00
Precio unitario edificio 50 060 64 054 116 000 0.00
2260 m2 0
Precio m2: $116 000 (1 055u$s) 0
Costos para construccin tipo nave industrial
Precio nave industrial 300 m2
Precio m2: 87 974 (u$s800)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Costos para construccin de oficina nivel básico
Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2
Precio m2: 83 750 (u$s1 150)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin de oficina nivel alto
Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2
Precio m2: 121 818 (u$s1 672)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos para construccin tipo vivienda steel framing
Precio unitario vivienda steel framing 65 m2
Precio m2: $124 000 (1 127u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Item Materiales Mano Obra Total %
Trabajos preliminares 69 998 318 880 388 878 7.00
Platea de cimentación 378 879 232 216 611 095 11.00
Estructura steel framing 639 983 359 990 999 973 18.00
Rigidización OSB + envolvente agua/viento 256 382 104 719 361 101 6.50
Techos de chapa 155 551 122 219 277 770 5.00
Placa fibrocemento + malla FV + base coat 355 546 88 886 444 432 8.00
Instalación gas 35 555 75 554 111 108 2.00
Instalación sanitaria 311 658 160 551 472 209 8.50
Instalación eléctrica 106 664 115 552 222 216 4.00
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor 155 551 66 665 222 216 4.00
Placa de yeso 99 997 122 219 222 216 4.00
Cielorraso junta tomada 96 664 69 998 166 662 3.00
Solados y alicatados 115 552 106 664 222 216 4.00
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3 369 434 19 444 388 878 7.00
Revestimiento plástico + pintura 103 331 229 994 333 324 6.00
Tornillería + anclajes + complementos 111 108 0 111 108 2.00
Costo neto 3 361 853 2 193 552 5 555 405 100.00
Gastos generales y beneficio 672 371 438 710 1 105 752 0.00
IVA 21% 847 187 552 775 1 398 843 0.00
Total 4 881 411 3 185 037 8 060 000 0.00
Costo unitario vivienda steel framing 51 721 33 747 85 468 0.00
Precio unitario vivienda steel framing 75 099 49 001 124 000 0.00
65 m2 0
Precio m2: $124 000 (1 127u$s) 0
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Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.

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