Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

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Lista de costos a Diciembre 2023

Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda 85 m2
Precio m2: $609400($us 1 385)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares124 8801 3631 785 1397.0
Movimiento de tierra01 161714 0560.0
Estructuras1 934 2381 0713 570 27854.2
Mamposterias4 509 0589837 497 58460.1
Aislamientos93 680178 337178 51452.5
Cubiertas2 189 9341 023 3163 213 25068.2
Revoques190 5232 308 6712 499 1957.6
Contrapisos208 141505 914714 05629.1
Cielorrasos278 077793 0071 071 08326.0
Revestimientos269 533266 009535 54250.3
Pisos757 6951 741 5002 499 19530.3
Carpinterías2 335 186878 0653 213 25072.7
Vidrios882 221545 8911 428 11161.8
Pinturas459 1961 325 9431 785 13925.7
Instalaciones eléctricas556 3321 228 8071 785 13931.2
Instalaciones sanitarias1 517 273803 4082 320 68165.4
Instalaciones de gas195 901339 641535 54236.6
Varios235 280121 748357 02865.9
Costo neto16 737 14612 064 83635 702 782
Gastos generales y beneficio3 347 4292 412 9677 106 309
IVA 21%4 217 7613 040 3398 989 909
Total24 302 33617 518 14251 799 000
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario duplex 80 m2
Precio m2: $598500 ($us 1 360)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares134 5711 832 3241 966 8956.8
Movimiento de tierra0297 014297 0140.0
Estructuras843 1751 202 9242 046 09841.2
Mamposterias4 599 1824 228 7438 827 92452.1
Aislamientos43 41839 08682 50452.6
Cubiertas1 155 074702 9151 857 98962.2
Revoques212 5433 302 1263 514 6696.0
Contrapisos175 060468 471643 53127.2
Cielorrasos280 986692 561973 54728.9
Revestimientos455 413438 930894 34350.9
Pisos371 993882 0681 254 06029.7
Carpinterías1 850 993591 1242 442 11775.8
Vidrios82 04149 965132 00662.1
Pinturas747 4742 140 1642 887 63925.9
Instalaciones eléctricas477 2601 050 7141 527 97331.2
Instalaciones sanitarias1 528 714768 1962 296 91066.6
Instalaciones de gas199 929347 897547 82636.5
Varios509 181299 358808 53963.0
Costo neto13 667 00619 334 58133 001 587
Gastos generales y beneficio2 733 4013 866 9166 568 661
IVA 21%3 444 0864 872 3148 309 752
Total19 844 49328 073 81147 880 000
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Costo unitario edificio 2260 m2
Precio m2: $550800 ($us 1 252)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares392 48926 720 04627 112 5361.4
Movimiento de tierra014 156 86214 156 8620.0
Estructuras113 639 554133 204 638246 844 19246.0
Mamposterias53 026 71357 053 613110 080 32648.2
Aislamientos180 362162 835343 19752.6
Cubiertas4 218 3743 760 9487 979 32252.9
Revoques4 063 43557 368 76661 432 2016.6
Contrapisos5 882 69318 999 06424 881 75723.6
Cielorrasos3 220 20020 031 37323 251 57313.8
Revestimientos12 556 61612 582 53925 139 15549.9
Pisos12 084 90625 666 72637 751 63232.0
Zócalos1 932 0203 730 7245 662 74534.1
Carpinterías42 456 76011 253 51653 710 27679.0
Vidrios3 851 1091 983 2345 834 34366.0
Pinturas13 860 27740 450 59354 310 87025.5
Instalaciones eléctricas48 215 67734 752 11382 967 79158.1
Instalaciones sanitarias41 851 71114 003 54455 855 25574.9
Instalaciones de gas4 309 6595 900 44110 210 10042.2
Varios8 174 5902 292 90810 467 49878.1
Costo neto373 917 144484 074 486857 991 630
Gastos generales y beneficio74 783 42996 814 897170 775 312
IVA 21%94 227 120121 986 770216 041 058
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda steel framing 65 m2
Precio m2: $574100 ($us 1 305)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares324 0801 476 3641 800 44418.0
Platea de cimentación1 754 1471 075 1222 829 26962.0
Estructura steel framing2 963 0161 666 6974 629 71364.0
Rigidización OSB + envolvente A/V1 187 007484 8341 671 84171.0
Techos de chapa720 178565 8541 286 03156.0
Placa FC° + malla FV + base coat1 646 120411 5302 057 65080.0
Instalación gas164 612349 801514 41332.0
Instalación sanitaria1 442 927743 3262 186 25366.0
Instalación eléctrica493 836534 9891 028 82548.0
Aislamiento LV° + barrera vapor720 178308 6481 028 82570.0
Placa de yeso462 971565 8541 028 82545.0
Cielorraso junta tomada447 539324 080771 61958.0
Solados y alicatados534 989493 8361 028 82552.0
Aberturas alumini + cristal DVH1 710 42290 0221 800 44495.0
Revestimiento plástico + pintura478 4041 064 8341 543 23831.0
Tornillería + anclajes + complementos514 4130514 413100.0
Costo neto15 564 83910 155 79025 720 629
Gastos generales y beneficio3 112 9682 031 1585 119 454
IVA 21%3 922 3392 559 2596 476 417
Total22 600 14614 746 20837 316 500
Costo nave industrial
Precio nave industrial 300 m2
Precio m2: 264 957 ($us 602)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Costo edificio oficina nivel bsico
Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2
Precio m2: 380 875 ($us 866)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos edificio oficina nivel alto
Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2
Precio m2: 554 000 ($us 1 259)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
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★★★ Presupuestos★★★

Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.

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