Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Febrero 2023

Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda 85 m2
Precio m2: $267400 (1.573 $us)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares54 796728 509783 3055.0
Movimiento de tierra0313 322313 3222.0
Estructuras848 729717 8821 566 61010.0
Mamposterias1 978 5401 311 3423 289 88221.0
Capas aisladoras41 10637 22578 3310.5
Cubiertas960 926449 0231 409 9499.0
Revoques83 6001 013 0271 096 6277.0
Contrapisos91 331221 991313 3222.0
Cielorrasos122 018347 965469 9833.0
Revestimientos118 269116 723234 9921.5
Pisos332 471764 1571 096 6277.0
Carpinterías1 024 661385 2881 409 9499.0
Vidrios387 112239 533626 6444.0
Pinturas201 492581 814783 3055.0
Instalaciones eléctricas244 114539 191783 3055.0
Instalaciones sanitarias665 768352 5291 018 2976.5
Instalaciones de gas85 960149 032234 9921.5
Varios103 23953 422156 6611.0
Costo neto7 344 1308 321 97415 666 104
Gastos generales y beneficio1 468 8261 664 3953 118 193
IVA 21%1 850 7212 097 1373 944 702
Total10 663 67712 083 50622 729 000
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario duplex 80 m2
Precio m2: $260300 (1.531u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares58 528796 915855 4436.0
Movimiento de tierra0129 178129 1780.9
Estructuras366 714523 176889 8906.2
Mamposterias2 000 2791 839 1673 839 44726.8
Capas aisladoras18 88316 99935 8830.3
Cubiertas502 366305 712808 0785.6
Revoques92 4391 436 1631 528 60210.7
Contrapisos76 137203 748279 8852.0
Cielorrasos122 207301 209423 4163.0
Revestimientos198 068190 900388 9682.7
Pisos161 787383 629545 4173.8
Carpinterías805 035257 0921 062 1277.4
Vidrios35 68121 73157 4120.4
Pinturas325 092930 8021 255 8948.8
Instalaciones eléctricas207 570456 977664 5474.6
Instalaciones sanitarias664 869334 104998 9747.0
Instalaciones de gas86 953151 308238 2611.7
Varios221 453130 197351 6502.5
Costo neto5 944 0638 409 00814 353 071
Gastos generales y beneficio1 188 8131 681 8022 856 846
IVA 21%1 497 9042 119 0703 614 083
Total8 630 77912 209 88020 824 000
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario edificio 2260 m2
Precio m2: $240200 (1.413u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares171 16211 652 42411 823 5863.2
Movimiento de tierra06 173 7086 173 7081.7
Estructuras49 557 40958 089 604107 647 01328.8
Mamposterias23 124 57624 880 67948 005 25512.8
Capas aisladoras78 65471 011149 6660.0
Cubiertas1 839 6031 640 1233 479 7260.9
Revoques1 772 03525 018 11526 790 1507.2
Contrapisos2 565 4018 285 35810 850 7592.9
Cielorrasos1 404 3078 735 54110 139 8472.7
Revestimientos5 475 8525 487 15710 963 0082.9
Pisos5 270 14211 193 07816 463 2214.4
Zócalos842 5401 626 9432 469 4830.7
Carpinterías18 515 0944 907 57923 422 6736.3
Vidrios1 679 441864 8742 544 3160.7
Pinturas6 044 36917 640 21923 684 5886.3
Instalaciones eléctricas21 026 51715 155 15236 181 6699.7
Instalaciones sanitarias18 251 2366 106 84724 358 0836.5
Instalaciones de gas1 879 4122 573 1414 452 5531.2
Varios3 564 881999 9214 564 8021.2
Costo neto163 062 633211 101 473374 164 106
Gastos generales y beneficio32 612 52742 220 29574 473 911
IVA 21%41 091 78353 197 57194 213 983
Total236 766 943306 519 339542 852 000
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda steel framing 65 m2
Precio m2: $248000 (1.459u$s)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares139 996637 760777 7577.0
Platea de cimentación757 757464 4321 222 18911.0
Estructura steel framing1 279 965719 9801 999 94618.0
Rigidización OSB + envolvente agua/viento512 764209 439722 2036.5
Techos de chapa311 103244 438555 5405.0
Placa fibrocemento + malla FV + base coat711 092177 773888 8658.0
Instalación gas71 109151 107222 2162.0
Instalación sanitaria623 316321 102944 4198.5
Instalación eléctrica213 328231 105444 4324.0
Aislamiento lana de vidrio + barrera vapor311 103133 330444 4324.0
Placa de yeso199 995244 438444 4324.0
Cielorraso junta tomada193 328139 996333 3243.0
Solados y alicatados231 105213 328444 4324.0
Aberturas aluminio + acristalamiento 3+3738 86938 888777 7577.0
Revestimiento plástico + pintura206 661459 988666 6496.0
Tornillería + anclajes + complementos222 2160222 2162.0
Costo neto6 723 7074 387 10311 110 810
Gastos generales y beneficio1 344 741877 4212 211 504
IVA 21%1 694 3741 105 5502 797 686
Total9 762 8226 370 07416 120 000
Costo nave industrial
Precio nave industrial 300 m2
Precio m2: 175 554 (u$s1 033)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Costo edificio oficina nivel bsico
Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2
Precio m2: 167 125 (u$s1 484)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos edificio oficina nivel alto
Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2
Precio m2: 243 091 (u$s2 159)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.

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