Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

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Lista de costos a Junio 2023

Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda 85 m2
Precio m2: $361180($us 1 518)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares74 014984 0051 058 0197.0
Movimiento de tierra0423 207423 2070.0
Estructuras1 146 387969 6502 116 03754.2
Mamposterias2 672 4351 771 2434 443 67860.1
Aislamientos55 52250 280105 80252.5
Cubiertas1 297 933606 5011 904 43368.2
Revoques112 9201 368 3061 481 2267.6
Contrapisos123 361299 846423 20729.1
Cielorrasos164 811470 000634 81126.0
Revestimientos159 747157 659317 40650.3
Pisos449 0721 032 1551 481 22630.3
Carpinterías1 384 021520 4131 904 43372.7
Vidrios522 876323 539846 41561.8
Pinturas272 157785 8621 058 01925.7
Instalaciones eléctricas329 727728 2911 058 01931.2
Instalaciones sanitarias899 259476 1651 375 42465.4
Instalaciones de gas116 107201 299317 40636.6
Varios139 44672 158211 60465.9
Costo neto9 919 79411 240 57821 160 372
Gastos generales y beneficio1 983 9592 248 1164 211 777
IVA 21%2 499 7882 832 6265 328 151
Total14 403 54116 321 32030 700 300
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario duplex 80 m2
Precio m2: $352470 ($us 1 481)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares79 2521 079 0961 158 3486.8
Movimiento de tierra0174 918174 9180.0
Estructuras496 564708 4291 204 99341.2
Mamposterias2 708 5612 490 4015 198 96252.1
Aislamientos25 57023 01948 58852.6
Cubiertas680 249413 9621 094 21162.2
Revoques125 1711 944 6962 069 8676.0
Contrapisos103 097275 893378 99027.2
Cielorrasos165 479407 864573 34328.9
Revestimientos268 203258 496526 69950.9
Pisos219 075519 469738 54429.7
Carpinterías1 090 091348 1261 438 21775.8
Vidrios48 31629 42677 74162.1
Pinturas440 2041 260 3911 700 59525.9
Instalaciones eléctricas281 069618 789899 85831.2
Instalaciones sanitarias900 294452 4081 352 70266.6
Instalaciones de gas117 743204 884322 62736.5
Varios299 868176 299476 16763.0
Costo neto8 048 80511 386 56619 435 371
Gastos generales y beneficio1 609 7612 277 3133 868 431
IVA 21%2 028 2992 869 4154 893 798
Total11 686 86516 533 29428 197 600
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Costo unitario edificio 2260 m2
Precio m2: $335562 ($us 1 410)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares239 11516 278 56216 517 6771.4
Movimiento de tierra08 624 7378 624 7370.0
Estructuras69 232 23781 151 806150 384 04346.0
Mamposterias32 305 28334 758 57767 063 86148.2
Aislamientos109 88199 204209 08552.6
Cubiertas2 569 9452 291 2704 861 21552.9
Revoques2 475 55234 950 57737 426 1296.6
Contrapisos3 583 89311 574 73515 158 62823.6
Cielorrasos1 961 83212 203 64514 165 47613.8
Revestimientos7 649 8247 665 61715 315 44149.9
Pisos7 362 44615 636 85222 999 29732.0
Zócalos1 177 0382 272 8563 449 89534.1
Carpinterías25 865 7866 855 94132 721 72879.0
Vidrios2 346 1981 208 2393 554 43766.0
Pinturas8 444 04924 643 57733 087 62625.5
Instalaciones eléctricas29 374 27221 171 91150 546 18358.1
Instalaciones sanitarias25 497 1758 531 33134 028 50674.9
Instalaciones de gas2 625 5593 594 7066 220 26542.2
Varios4 980 1781 396 9006 377 07878.1
Costo neto227 800 263294 911 043522 711 306
Gastos generales y beneficio45 560 05358 982 209104 040 859
IVA 21%57 405 66674 317 583131 617 955
Costos para construccin tipo vivienda planta baja
Precio unitario vivienda steel framing 65 m2
Precio m2: $331178 ($us 1 392)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
ItemMaterialesMOTotal%
Trabajos preliminares186 950851 6621 038 61318.0
Platea de cimentación1 011 905620 2001 632 10562.0
Estructura steel framing1 709 259961 4582 670 71864.0
Rigidización OSB + envolvente A/V684 742279 684964 42671.0
Techos de chapa415 445326 421741 86656.0
Placa FC° + malla FV + base coat949 589237 3971 186 98680.0
Instalación gas94 959201 788296 74632.0
Instalación sanitaria832 374428 7991 261 17266.0
Instalación eléctrica284 877308 616593 49348.0
Aislamiento LV° + barrera vapor415 445178 048593 49370.0
Placa de yeso267 072326 421593 49345.0
Cielorraso junta tomada258 169186 950445 12058.0
Solados y alicatados308 616284 877593 49352.0
Aberturas alumini + cristal DVH986 68251 9311 038 61395.0
Revestimiento plástico + pintura275 974614 265890 23931.0
Tornillería + anclajes + complementos296 7460296 746100.0
Costo neto8 978 8055 858 51714 837 322
Gastos generales y beneficio1 795 7611 171 7032 953 232
IVA 21%2 262 6591 476 3463 736 016
Total13 037 2258 506 56621 526 570
Costo nave industrial
Precio nave industrial 300 m2
Precio m2: 237 123 ($us 996)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista
Costo edificio oficina nivel bsico
Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2
Precio m2: 225 738 ($us 1 432)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles
Costos edificio oficina nivel alto
Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2
Precio m2: 328 345 ($us 2 083)
Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.

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