Costos por tipo de vivienda

Costos por tipo de vivienda desglosados en rubros. Costos clasificados en vivienda planta baja, dúplex, apartamentos, steel framing, naves industriales y edificios de oficinas.

Lista de costos a Junio 2023

Precio unitario vivienda 85 m2

Precio m2: $361180($us 1 518)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	74 014	984 005	1 058 019	7.0
Movimiento de tierra	0	423 207	423 207	0.0
Estructuras	1 146 387	969 650	2 116 037	54.2
Mamposterias	2 672 435	1 771 243	4 443 678	60.1
Aislamientos	55 522	50 280	105 802	52.5
Cubiertas	1 297 933	606 501	1 904 433	68.2
Revoques	112 920	1 368 306	1 481 226	7.6
Contrapisos	123 361	299 846	423 207	29.1
Cielorrasos	164 811	470 000	634 811	26.0
Revestimientos	159 747	157 659	317 406	50.3
Pisos	449 072	1 032 155	1 481 226	30.3
Carpinterías	1 384 021	520 413	1 904 433	72.7
Vidrios	522 876	323 539	846 415	61.8
Pinturas	272 157	785 862	1 058 019	25.7
Instalaciones eléctricas	329 727	728 291	1 058 019	31.2
Instalaciones sanitarias	899 259	476 165	1 375 424	65.4
Instalaciones de gas	116 107	201 299	317 406	36.6
Varios	139 446	72 158	211 604	65.9
Costo neto	9 919 794	11 240 578	21 160 372
Gastos generales y beneficio	1 983 959	2 248 116	4 211 777
IVA 21%	2 499 788	2 832 626	5 328 151
Total	14 403 541	16 321 320	30 700 300

Precio unitario duplex 80 m2

Precio m2: $352470 ($us 1 481)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	79 252	1 079 096	1 158 348	6.8
Movimiento de tierra	0	174 918	174 918	0.0
Estructuras	496 564	708 429	1 204 993	41.2
Mamposterias	2 708 561	2 490 401	5 198 962	52.1
Aislamientos	25 570	23 019	48 588	52.6
Cubiertas	680 249	413 962	1 094 211	62.2
Revoques	125 171	1 944 696	2 069 867	6.0
Contrapisos	103 097	275 893	378 990	27.2
Cielorrasos	165 479	407 864	573 343	28.9
Revestimientos	268 203	258 496	526 699	50.9
Pisos	219 075	519 469	738 544	29.7
Carpinterías	1 090 091	348 126	1 438 217	75.8
Vidrios	48 316	29 426	77 741	62.1
Pinturas	440 204	1 260 391	1 700 595	25.9
Instalaciones eléctricas	281 069	618 789	899 858	31.2
Instalaciones sanitarias	900 294	452 408	1 352 702	66.6
Instalaciones de gas	117 743	204 884	322 627	36.5
Varios	299 868	176 299	476 167	63.0
Costo neto	8 048 805	11 386 566	19 435 371
Gastos generales y beneficio	1 609 761	2 277 313	3 868 431
IVA 21%	2 028 299	2 869 415	4 893 798
Total	11 686 865	16 533 294	28 197 600

Costo unitario edificio 2260 m2

Precio m2: $335562 ($us 1 410)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	239 115	16 278 562	16 517 677	1.4
Movimiento de tierra	0	8 624 737	8 624 737	0.0
Estructuras	69 232 237	81 151 806	150 384 043	46.0
Mamposterias	32 305 283	34 758 577	67 063 861	48.2
Aislamientos	109 881	99 204	209 085	52.6
Cubiertas	2 569 945	2 291 270	4 861 215	52.9
Revoques	2 475 552	34 950 577	37 426 129	6.6
Contrapisos	3 583 893	11 574 735	15 158 628	23.6
Cielorrasos	1 961 832	12 203 645	14 165 476	13.8
Revestimientos	7 649 824	7 665 617	15 315 441	49.9
Pisos	7 362 446	15 636 852	22 999 297	32.0
Zócalos	1 177 038	2 272 856	3 449 895	34.1
Carpinterías	25 865 786	6 855 941	32 721 728	79.0
Vidrios	2 346 198	1 208 239	3 554 437	66.0
Pinturas	8 444 049	24 643 577	33 087 626	25.5
Instalaciones eléctricas	29 374 272	21 171 911	50 546 183	58.1
Instalaciones sanitarias	25 497 175	8 531 331	34 028 506	74.9
Instalaciones de gas	2 625 559	3 594 706	6 220 265	42.2
Varios	4 980 178	1 396 900	6 377 078	78.1
Costo neto	227 800 263	294 911 043	522 711 306
Gastos generales y beneficio	45 560 053	58 982 209	104 040 859
IVA 21%	57 405 666	74 317 583	131 617 955

Precio unitario vivienda steel framing 65 m2

Precio m2: $331178 ($us 1 392)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Item	Materiales	MO	Total	%
Trabajos preliminares	186 950	851 662	1 038 613	18.0
Platea de cimentación	1 011 905	620 200	1 632 105	62.0
Estructura steel framing	1 709 259	961 458	2 670 718	64.0
Rigidización OSB + envolvente A/V	684 742	279 684	964 426	71.0
Techos de chapa	415 445	326 421	741 866	56.0
Placa FC° + malla FV + base coat	949 589	237 397	1 186 986	80.0
Instalación gas	94 959	201 788	296 746	32.0
Instalación sanitaria	832 374	428 799	1 261 172	66.0
Instalación eléctrica	284 877	308 616	593 493	48.0
Aislamiento LV° + barrera vapor	415 445	178 048	593 493	70.0
Placa de yeso	267 072	326 421	593 493	45.0
Cielorraso junta tomada	258 169	186 950	445 120	58.0
Solados y alicatados	308 616	284 877	593 493	52.0
Aberturas alumini + cristal DVH	986 682	51 931	1 038 613	95.0
Revestimiento plástico + pintura	275 974	614 265	890 239	31.0
Tornillería + anclajes + complementos	296 746	0	296 746	100.0
Costo neto	8 978 805	5 858 517	14 837 322
Gastos generales y beneficio	1 795 761	1 171 703	2 953 232
IVA 21%	2 262 659	1 476 346	3 736 016
Total	13 037 225	8 506 566	21 526 570

Precio nave industrial 300 m2

Precio m2: 237 123 ($us 996)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista

Precio edificio de oficinas nivel básico 1200 m2

Precio m2: 225 738 ($us 1 432)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

Precio edificio de oficinas nivel alto 1200 m2

Precio m2: 328 345 ($us 2 083)

Incluye 21% IVA, 10% gastos generales y 10% contratista. Incluye climatización, instalaciones de voz y datos, control de incendio y accesos, mobiliario, señalética, cortinas y archivos móviles

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Qué construir y los costos por tipo de vivienda

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas. Y una de las principales está relacionada con el precio por tipo de construcción. Si se ha planteado construir su propia casa, lo primero será preguntarse cuánto cuesta construir una vivienda.

Según el costo por tipo de construcción, el proceso siempre será un tanto  complejo. No se pueden asumir más riesgos que los ya previstos. Todo ha de salir según el presupuesto. No se debe desviar, y cuidado con los errores de diseño.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿Cuál es el costo según el tipo de construcción?

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Por normal general, se hace referencia a los costos por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto de ejecución incluye todos los costos por tipo de vivienda, para  realizar todas las partidas que figuran proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores. Esto es, la superficie de la vivienda, área de la urbanización, calidad de materiales y acabados. Además de la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la mano de obra empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del coste varía según el tipo de construcción. En el caso de vivienda unifamiliar de planta baja oscila entre los 600 y 850 dólares.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados, obviamente el precio se incrementará.

Beneficios del constructor según el coste por tipo de construcción

Debe saber que las empresas de construcción se encargan de la construcción de la vivienda. De principio a fin. Incluyen estudios de suelo, planos y mediciones. A  partir de ahí, elaboran el presupuesto. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de mano de obra. Ya que incluyen allí gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de las cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos. Se incluyen aberturas, marcos y armarios a medida. También están el tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos térmicos y aislamiento acústicos. Además quedan incluidos, la instalación fontanería, eléctrica, gas, teléfono, datos, TV y audio.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción, es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos. Tampoco retacear en recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa, que ronda el 10% del coste total. Variable según el costo por el tipo de construcción a realizar.