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Crear un presupuesto de reforma de la vivienda

¡Así que está emocionado por su primer presupuesto de reforma de vivienda! Quizás esté planeando algo pequeño, como instalar un piso nuevo en la cocina. Pero espere, el nuevo piso chocará con los gabinetes, por lo que decide actualizarlos también.

Y, oye, mientras está en eso, también podría agregar una hermosa isla de cocina. Antes de que se dé cuenta, la reforma de sus sueños de €/$ 2000 se disparó a €/$ 20000, ¡ay!

Presupuesto de reforma

Para controlar el presupuesto de reforma de su hogar, necesita un plan. Si desea completar una hermosa reforma sin ir a la quiebra, le mostraremos cómo crear un presupuesto inteligente y tomar decisiones inteligentes que agreguen valor real a su hogar.

¿Cuál sería el presupuesto de reforma de la casa?

Dependiendo del tipo de habitación que renueve, dónde viva y si está seguro o no con un martillo, su proyecto de reforma podría costar entre €/$ 100 y €/$ 600 por metro cuadrado, y algunos proyectos cuestan hasta €/$ 1500 por metro cuadrado. Pero, ¿a qué se suma eso exactamente?

Bueno, si vive en una casa acogedora de 100 m2, las renovaciones probablemente costarán entre €/$ 1000 y 6000, mientras que las renovaciones en una casa de 2000 m2 el presupuesto de reforma podría llegar entre €/$ 2000 y 12000. Pues, menos mal que está planeando con anticipación.

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Tenga en cuenta que muchos factores componen el presupuesto de la reforma de una casa, incluido el tamaño de la habitación, el tipo de trabajo necesario, el costo de los materiales y el tamaño del proyecto. Entonces, si espera convertir su sótano en una bolera o poner un jacuzzi en su techo (sin juicio), el costo de su proyecto podría ser drásticamente diferente al promedio.

A continuación, se muestra un ejemplo de cuánto cuesta renovar por tipo de proyecto:

  • Cocina: €/$ 6000 – 20000
  • Cuarto de baño: €/$ 4000 – 12000
  • Bajos / Sótano: €/$ 6000 – 14000

Entonces, si desea renovar su cocina, baño y soterrado, podría costar entre €/$ 16000 y €/$ 46000. Pero si su baño tiene prioridad, concéntrese en ese proyecto y deje los demás en espera.

La forma más inteligente de crear un presupuesto de reforma del hogar es diseñar los proyectos de reforma que desea que se realicen y ponerles un precio. Obtenga ofertas para cada proyecto individual, luego clasifíquelas de acuerdo con la prioridad y comience un presupuesto de reforma, detallado para el proyecto que desea que se realice primero.

¿De cuanto es el presupuesto de reforma de una vivienda?

Como regla general, no se vuelva loco gastando la mitad del precio de su casa para renovar una habitación o dos, eso probablemente NO agregará un valor equilibrado a la casa. La forma más inteligente de decidir cuánto gastar en la reforma de una casa es mirar su presupuesto mensual actual y partir de ahí.

Supongamos que el ingreso de su hogar es de €/$ 3200 y vive en una casa de €/$ 200000. Idealmente, le gustaría hacer renovaciones por valor de €/$ 18000 para renovar algunas habitaciones, desalojar a las ardillas de su ático y reparar los daños en su techo. Si puede ahorrar €/$ 800 al mes para renovaciones ¡puede hacer frente a la mitad de ellas durante el primer año de ahorro!

¿Cómo paga la remodelación de una casa?

Si desea ser inteligente al pagar su proyecto de reforma, el efectivo es la única forma de hacerlo. Seguro, probablemente haya oído hablar de opciones de financiación sofisticadas que lo endeudan, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria. ¡Pero la deuda es tonta! No vale la pena pedir prestado lo que ya posee de su casa (que se llama capital) para devolverlo, ¡más intereses!

Si actualmente tiene una deuda de consumidor, es mejor que se concentre en pagar su deuda primero y ahorre un fondo de emergencia de 3 a 6 meses de gastos antes de abordar las renovaciones. Luego, puede tomar la cantidad que estaba pagando en su fondo de emergencia y usarla para ahorrar para proyectos de reforma.

Priorizar proyectos

Obviamente, si una habitación de su casa está fuera de control y causa problemas, primero querrá presupuestar ese proyecto de reforma. O si tiene un fuerte deseo de renovar un espacio en particular, hágalo primero. Pero si las cosas no son iguales, considere comenzar con reformas más populares en el hogar que agreguen el mayor valor a su casa y brinden la mayor satisfacción a los propietarios.

  • Valor de la vivienda: si su propósito principal es aumentar el valor de la vivienda, priorice los proyectos que le permitirán ganar más dinero en la venta de su vivienda de lo que gastó en ellos. Por ejemplo, proyectos como techos nuevos y pisos de madera nuevos generaron a los que reformaron entre un 6% y un 7% más en la reventa, de lo que gastaron en los proyectos. Los techos nuevos también se clasificaron como el más alto de los 20 proyectos de reforma por ayudar a cerrar una venta.
  • Disfrutar de su casa: si le importa más disfrutar de los resultados de su proyecto de reforma, ya sea que recupere o no el monto total presupuestado y gastado en él cuando vende su casa, puede elegir proyectos como la reforma de una cocina o un armario. De hecho, que ambos obtuvieron el puntaje más alto.

Esquema de presupuestos de reforma

Saca esa calculadora, ¡aquí viene la parte divertida! Ahora que ha decidido qué reforma hacer primero, desglose el costo de todo lo que entra en ese proyecto, incluida toda la mano de obra y los materiales necesarios. Esto requerirá algo de investigación, así que tome una taza de café y póngase cómodo.

Tenga en cuenta que no podrá obtener un costo exacto hasta que hable con los constructores de reformas reales. Pero investigar en línea le dará cifras aproximadas para que pueda ser realista sobre lo que puede hacer con su presupuesto.

Si está renovando la cocina, el desglose de su presupuesto podría verse así:

DescripciónPorcentajeCosto
Armarios, alacenas, bajo mesadas29%desde $/€ 5220
Mano de obra17%desde $/€ 3060
Electrodomésticos y ventilación14%$/€ 2520
Encimeras10% $/€ 1800
Suelo7% $/€ 1260
Iluminación5% $/€ 900
Alicatados y cielorraso5% $/€ 900
Puertas y ventanas4% $/€ 720
Fontanería y grifos4% $/€ 720
Diseño4% $/€ 720
Varios1% $/€ 180
$/€ 18000

Esto le dará una mejor idea de cuánto dinero se destina a su proyecto y presupuesto de reforma. También puede mostrarle cómo reducir los costos en algunas áreas para derrochar en otras. Por ejemplo, podría omitir el suelo nuevo y usar ese dinero para obtener encimeras de mármol elegantes.

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Muchos constructores parecían y actuaban como convictos fugitivos que querían dinero rápido sin preocuparse por cómo estará la casa dentro de 10 a 15 años. Soluciones Especiales fue muy profesional en todo el proceso, incluso mientras pasábamos por los imprevistos que tuvimos, así como trabajando con mi pareja y yo mientras hacíamos teletrabajo desde casa. Por ello recomendaría a Enrique y su equipo de SolucionesEspeciales.Net a aquellos que deseen un presupuesto y una reforma de su vivienda, sin contratiempos.

Alvaro T. (Caldes de Montbui)

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Recopile las ofertas de los constructores

Bien, ahora está listo para hablar con un constructor. Pregunte o busque en línea algunos constructores legítimos en su área. Solicite ofertas de proyectos y cronogramas de cada uno y compare precios.

Tenga cuidado de no caer solo en la tentación de optar por la oferta más barata, podría terminar pagando por un personaje turbio que se toma varios descansos para almorzar al día y lo deja con un proyecto a medio terminar.

Pero si el constructor comprueba y la oferta se ajusta a su rango de precios, hágalo.

¿Cómo reduzco el presupuesto de la reforma?

Una de las mejores formas de reducir los costos de reforma es abordar los proyectos de la casa usted mismo, al estilo de bricolaje. ¡El año pasado, más de un tercio de los propietarios de viviendas en realidad hicieron sus proyectos de reforma completos por sí mismos! Ahora, si no se siente cómodo manejando cada parte por su cuenta, aún puede reducir algunos costos haciendo una o dos de estas tareas usted mismo:

Demolición de bricolaje: podría reducir la primera parte de los costos de mano de obra arrancando pisos viejos, derribando paneles de yeso o quitando gabinetes, y oye, ¡incluso puede divertirse haciéndolo!

Compre materiales de bajo costo. El año pasado, el 14% de los propietarios compraron materiales por su cuenta y luego contrataron la mano de obra. Si realmente desea ahorrar dinero, esto le da más control sobre cuánto paga por los materiales. Pero hable primero de esto con su constructor, para asegurarse de que los materiales se ajusten a su plan.

Contrata a tus propios constructores. Si su trabajo requiere varios tipos de constructores, su constructor podría recomendar constructores que no sean su mejor opción en cuanto al precio. Pero si usted mismo se encarga de encontrar constructores, puede buscar la mejor oferta. Por otra parte, algunos constructores tienen un equipo establecido con el que trabajan, así que consulte primero con su constructor.

Trabajo de pintura de bricolaje. Puede costar entre €/$ 200 y 800 contratar a alguien para que pinte una habitación típica de 12 m2, ¡pero el bricolaje cuesta entre €/$ 100 y 300!

Venda su casa con un agente que sepa qué renovar

Si está renovando con la intención de vender su casa en los próximos 12 meses, obtenga asesoramiento de un agente inmobiliario de primer nivel en su área. Un técnico experto lo ayudará a decidir qué renovaciones valen más y un vendedor inmobiliario negociará el mejor trato para usted cuando sea el momento de poner su casa en el mercado.

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