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Rehabilitación de viviendas: los planos de

Aunque se trata de una forma de construcción muy cómoda, ni siquiera el desarrollo de mejores tecnologías de techado han resuelto sus . De hecho, impidiendo que los planos calientes sigan siendo propensos a defectos tradicionales como y deterioro de los componentes. Además, en los casos más extremos, fallos estructurales.

Cada año se gastan millones en la renovación de las cubiertas de techos calientes planos. Desde el simple parcheado, el repintado o el recubrimiento hasta el desmontaje y la sustitución de toda la plano.

Cubiertas de techo calientes

De otro modo, en caso de enfrentarse a la posibilidad de reformar el techo, podría ser prudente considerar la sustitución por un techo a dos aguas.

Condensación en cubiertas planas

Además de las , las cubiertas de techo calientes planas, en particular de uso doméstico, están muy expuestas a los efectos de la condensación. Para diseñar con éxito una cubierta plana, es importante comprender adecuadamente la relación entre el rendimiento térmico, las filtraciones y la condensación.

La condensación se produce cuando el aire caliente cargado de humedad entra en contacto con una superficie fría. En el caso de techos planos, el aire caliente y húmedo sube desde la habitación de abajo hasta la tela o membrana impermeable del techo. Donde corre el riesgo de condensar sobre la cara inferior de la membrana impermeable.

Ventilación de techos planos

Parte del éxito del diseño de un techo plano consiste en evitar que se produzca esta situación. Así, la elección se basa teóricamente en dos métodos diferentes de manejar el aire húmedo:

  • En la construcción tradicional de techos planos, se evita que el aire húmedo llegue hasta la capa impermeabilizante. Entonces, se emplea una capa de control de vapor a nivel del forjado. El vapor de agua residual que entra en el techo se dispersa a través de la ventilación cruzada proporcionada por las rejillas de ventilación de los aleros. A la vez, por las rejillas de ventilación en forma de «seta» que se proyectan a través del techo, lo que se conoce como «techo frío».
  • Luego, una práctica de diseño más reciente consiste en impedir que el aire húmedo se condense. Asimismo, manteniendo la cubierta del techo a una temperatura cercana al ambiente interior, mediante el aislamiento. A su vez, impidiendo que el vapor de agua avance. Así, se emplea una barrera de vapor, empleando una capa de control por encima del forjado: un «techo cálido».

    La condensación sigue produciéndose bajo una lámina fina, especialmente en el caso de una cubierta caliente «invertida» en la que la escorrentía de la lluvia provoca un rápido enfriamiento. Pero se evita mediante un material de aislamiento con una alta capacidad térmica.

En la práctica hay mucha pérdida de calor por los techos. Además de una relativa dificultad de proporcionar una ventilación adecuada. Entonces, la construcción de cubiertas «frías» se ha dejado de utilizar en gran medida y, en algunos países, se ha prohibido.

Tipos de rehabilitación de cubiertas planas

Dependiendo del estado de la cubierta existente, tenemos diversas:

  • Reparación del recubrimiento: es apropiado cuando la cubierta existente es una losa / forjado y la membrana impermeable está envejecida. Igualmente, se coloca una nueva membrana sobre la cubierta existente, con aislamiento y balasto de grava, con lo que se consigue una caliente invertida.
  • Impermeabilización y aislamiento total: apropiada cuando el sistema de cubierta y techo existente ha fallado. La cubierta y la membrana impermeable se desmontan. A la vez, se sustituyen por un nuevo sistema impermeabilizante con incluido. De esta forma se obtienen techos planos invertidos o cubiertas de techo calientes.

Los métodos de renovación de cubiertas planas que se describen a continuación son solo una orientación general. El rendimiento de los productos y los métodos de fijación varían. Además, al especificar, confirme con el fabricante del producto los métodos de montaje, aplicación y el rendimiento esperado.

Consideraciones sobre el diseño

Tras una inspección detallada de la cubierta existente, deben establecerse los siguientes factores de diseño:

  • El valor U requerido de la cubierta: es la transmitancia térmica, es la medida del calor que fluye. De hecho, se mide por unidad de tiempo y superficie. Así, en este caso, es el calor transferido a través de una cubierta de techo caliente, formado por una o más capas de material, de caras planas paralelas. En el sistema internacional de medidas, se mide en unidades W/m²K o en W/m²°C. Sobre todo, refleja la capacidad de trasmitir calor de un elemento constructivo en su posición real en el edificio. Cuanto menor sea el valor U, menor será el paso de energía entre ambas caras. Por tanto mejor son las capacidades aislantes del elemento constructivo. En el caso de las ventanas, depende del nivel de aislamiento de la perfilería y de los cristales.
  • La carga adicional para la estructura del techo: dada por el aislamiento, el lastre, el tráfico y el equipamiento existente en la cubierta.
  • La resistencia a la compresión del , sujeta al peso de instalaciones y equipos permanentes en la superficie de la cubierta.
  • La resistencia al fuego requerida.
  • Los riesgos de que se produzca condensación.
  • La metodología utilizada para la adhesión, fijación y lastre.
  • Los requisitos de caída y pendientes de escurrimiento.

Componentes de los techos planos

Es importante diseñar la cubierta en colaboración con los fabricantes de los componentes o . Por cierto, para garantizar la compatibilidad, el correcto dimensionamiento y la fijación. Finalmente, para evitar el fallo prematuro de las cubiertas de techo calientes.

Capa de control de vapor

En la construcción de cubiertas de techo calientes, la capa de control de vapor debe situarse siempre en el lado cálido del aislamiento térmico. Así, el material especificado debe ser una lámina de polietileno laminado o de asfalto reforzado. Todas las penetraciones y piezas pasantes deben estar selladas. Además, la membrana debe remontar hasta sobrepasar la cota superior del aislamiento térmico.

Aislamiento térmico en las cubiertas planas

La elección correcta del aislamiento es importante a la hora de adherir la impermeabilización. Especialmente cuando se utilizan adhesivos con base de disolvente.

Valores U de de aislamiento de cubiertas de techo calientes invertidas

Espesor
[mm]
Valor U en  W/m2K
[watts por m2 y grado Kelvin]
Lana mineral
Adherida o fijada mecánicamente
150 0.23
200 0.18
245 0.15
Espuma de poliuretano (PUR)
totalmente adherida
110 0.22
135 0.18
145 0.16
Poliisocianurato (PIR)
totalmente adherida
100 0.24
150 0.16
200 0.12

Poliestireno extruído (XPS)
totalmente adherida

130 0.22
150 0.19
200 0.13

Membrana de la cubierta / revestimiento

Membrana monocapa: las membranas de EPDM y TPO pueden colocarse flotantes, sueltas o fijarse directamente a la cubierta.

  • El EPDM es ideal para impermeabilizar cubiertas monocapa o con poca pendiente. Ciertamente, es una membrana de caucho butilo aplicada en cubiertas comerciales, industriales y residenciales. El caucho EPDM de Etileno Propileno Dieno es un termopolímero elastómero. Ciertamente, un magnífico aislante que destaca por sus características impecables. Sin duda, tiene gran resistencia, tanto a agentes atmosféricos, ácidos y álcalis o a productos químicos. Además se fija a las cubiertas de techo calientes en forma mecánica o se instala con un lastre de grava. Aguanta temperaturas extremas sin oxidarse ni degradarse.
  • El TPO es una membrana impermeabilizante compuesta de poliolefinas termoplásticas y mallas de poliéster como refuerzo central. También es un sistema versátil y completo, que se ajusta a cualquier área y distribución.

    Estas membranas se instalan rápidamente y son fáciles de reparar. También se reutilizan. Pero solo si no han sido agujereadas al ser fijadas mecánicamente.
  • Membranas reforzadas: las membranas asfálticas reforzadas son las que cuentan con láminas de asfalto con el agregado de un alma central de poliéster. Ciertamente, probadas según la norma BS EN 13707. Luego, la norma BS 8747 proporciona la orientación sobre la idoneidad de la aplicación del material.
  • Impermeabilizaciones a base de asfalto en caliente: un asfalto modificado con polímeros. De hecho, el asfalto fundido debe aplicarse de acuerdo con las normas BS 8218 y BS 8000 Parte 4. Se deben utilizar capas aislantes por debajo y por encima y por debajo del asfalto según sea necesario. Cuando se utilice como superficie de acabado de la cubierta, deberá tenerse en cuenta una baja ganancia solar mediante una pintura bituminosa reflectante solar o gravilla/agregado/baldosas/losas.

Balasto

El lastre suele ser necesario en la construcción de techos cálidos invertidos para evitar que los paneles del aislamiento térmico se levanten y vuelen, por los vientos fuertes o que floten cuando el agua se escurra del techo. Luego el balasto consiste en guijarros graduados o grava.

Membrana drenante

Aunque no es vital, se puede utilizar una membrana filtrante en la construcción de las cubiertas de techo calientes invertidas. Situada entre el aislamiento térmico y el balasto. De esta manera, se puede evitar que la arena sea arrastrada hasta la capa impermeable, donde podría dañar la membrana o embozar u obstruir los desagües.

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    Los clientes opinan …

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    Impermeabilización de azoteas y terrazaAndreu J. (Barcelona. España)

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    Asesoramiento online: anteproyecto y guía paso a pasoArturo D. (Girona. España)

    Cliente Bartomeu

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    Asesoramiento online: guía paso a pasoBartomeu B. (Zaragoza. España)

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    Guía paso a paso, impermeabilización y aislamiento térmico.Darío H. (Río de Janeiro. Brazil)

    Cliente Carolina

    Nos han hecho la rehabilitación de las terrazas de nuestra finca en la zona de la precordillera venezolana en muy poco tiempo de obra y sin complicaciones. Los resultados han sido excelentes y nos han dado una garantía integral.
    Impermeabilización integral de terraza, ático y quincho. Ejecución de falsos techos y pintura general de la fincaJames y Carolina. (San Cristobal. Venezuela)

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    Guía paso a paso: impermeabilización y diseño de una cubierta ajardinadaEfrain E. (Formentera. España)

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    Reformas, parquización, hidrosiembra y protección con mallas antierosivas Adriana y José. (Córdoba. Argentina)

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    Cliente Miguel

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    Cliente Inés

    Somos clientes desde hace 2 años. SoucionesEspeciales.Net brinda un excelente servicio y apoyo permanente a quienes construimos. Nos informaron y repararon muchos problemas de una vieja casa de mis padres.
    Reformas e impermeabilización de suelos. Inés H. (Sant Celoni. España)

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    Guía paso a paso y suministro de materiales para protección de erosión costera Fernando y Sabrina S. (Zaragoza. España)

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    Impermeabilización y ajardinamiento de terraza Aldo y Selva K. (Barcelona. España)

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    La calidad de sus trabajos, la seriedad, su discreción, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen de esta gente de SolucionesEspeciales.Net, un modelo de clase y referencia.
    Construcción en seco planta alta, ejecución de sistema de drenaje interceptor y rehabilización de piscina Lorenzo M. (Bilbao. España)

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    Anteproyecto y guía paso a paso de soluciones Lucía y Julián N. (Girona. España)

    Cliente Tadeo

    Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta el próximo pedido! y les deseo suerte.
    Suministro de productos específicos Tadeo J. (Villaguay. Argentina)

    Cliente Irene

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    Reformas e impermeabilización de piscina Irene A. (Sabadell. España)

    Cliente Lisa

    La calidad de sus trabajos es muy buena, la seriedad de su empresa, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen que los técnicos de Soluciones Espesciales sean un modelo de referencia. Sigan adelante, el mercado necesita gente honesta.
    Guía paso a paso para aislamiento térmico y acústico Lisa M. (Manresa. España)

    Cliente Humberto

    Luego de que nuestras dos últimas compras culminaran con éxito, gracias a su compromiso, quiero agradecer por esta vía. Mi empresa seguirá confiando en lo ofrecido por Soluciones Especiales.
    Suministro de productos específicos Humberto P. (Rafaela. Argentina)

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    Hay dos motivos para escribir esta recomendación, para que también le sirva a otros. Por un lado agradecer el haberlos conocido, por sus excelentes profesionales. Por otro, destacar su acertada participación y servicio que prestan, pude comprobar de primera mano que defienden honestamente a su cliente.
    Suministro de productos específicos Dante A. (Sant Cugat. España)

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    Cartilla de soluciones Fhilip F. (Miami.USA)

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    Diseño, reforma y mantenimiento Judith y Jordi. (Barcelona. España)

    Cliente Santiago

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    Reforma de vivienda Santiago e Isabel (Ávila. España)

    Cliente Josep

    Somos de Avila y hemos reformado la casa, incluyendo la fachada. Esta gente de SolucionesEspeciales.Net fue muy profesional. Excelentes trabajos de albañilería, fontanería y pintura. Muy detallistas. Trabajan limpio y con un trato excelente. Por cierto, muy buen precio. Ha sido una muy buena experiencia contratar a Soluciones Especiales. Los recomendamos… Reforma fachada y decoración interior Juan Luis y Carmen. (Granada. España)

    Cliente Olga

    Somos de Mataró y decidimos reformar una casa que nos dejaron nuestros padres, no hemos tenido que preocuparnos por nada gracias a esta gente de Soluciones Especiales. Profesionales y puntuales, todo de 10. Soluciones Especiales son recomendables.
    Reforma y ampliación de viviendaOlga M. (Madrid. España)

    Cliente Manolo y Ana

    Soluciones Especiales es un muy buen equipo de profesionales, nos han facilitado la odisea de reformar un piso. Hubo un muy buen trabajo realizado, han solucionado todos los problemas que fueron surgiendo, rápida y eficazmente. El final de esta aventura fue sin sustos, ni sorpresas de última hora, que no es poco, y encantados con una reforma a nuestro gusto. Gracias Soluciones Especiales, los recomiendo.
    Reforma de piso Manolo y Ana. (Albacete. España)

    Cliente Lynda

    Mi esposo y yo estuvimos realmente satisfechos con la velocidad con la que el arquitecto vino al sitio, la minuciosidad de la encuesta real y la eficiencia de proporcionar el informe. El relevamiento fue muy exhaustivo y cubrió su evaluación de la situación, sus hallazgos y recomendaciones. Está claramente presentado y es fácil de leer y comprender para un lego, especialmente con el glosario técnico incluído.El paquete de servicios que ofrece alrededor del informe se explica claramente y es muy reconfortante saber que podemos recurrir a su experiencia técnica relacionada con nuestro problema durante un período de 2 años si la necesitamos.
    Reforma y reparaciones. Lynda R. (Tarragona. España)

    Cliente Gilberto

    Gracias por su informe y sus soluciones, que llegó hoy. Ciertamente, siento que tenemos una buena relación calidad-precio aquí, ya que está muy completo y usted ha explicado las áreas que más me preocupaban y sus comentarios tienen sentido, sabiendo lo que ya sé sobre la casa y sus problemas de humedad. Estudiaré el informe más de cerca en los próximos días. Creo que tendré que volver a usted para hacerle preguntas y solicitar la ejecución de los trabajos. Así que muchas gracias de nuestra parte, y estaré encantado de recomendarle.
    Rehabilitación e impermeabilizaciones. Gilberto L. (Lleida. España)

    Cliente Leopoldo

    Recibí sus soluciones y me gustaría agradecerle por compilarlas tan rápido. Es genial tener una visión tan detallada de la condición y los problemas de humedad de la casa. Y me alivia saber que el trabajo ejecutado en la casa se haya realizado con un buen estándar y la experiencia de unos especialistas como SolucionesEspeciales.Net.
    Impermeabilización de terraza y bajos soterrados. Leopoldo G. (Guadalajara. España)

    Cliente Nuria

    Encontré al arquitecto de Soluciones Especiales en Internet. Me dio consejos expertos, constructivos y muy útiles. Entonces decidí hacer un relevamiento completo. El informe resultante fue exigente y preciso y cubrió todos los aspectos de la gestión de la humedad. Abordó todas mis consultas y preocupaciones con un conocimiento sincero de estas viviendas. Idenficó problemas inmediatos con el ingreso de agua que conducen a manchas internas y comprometen el techo de un pasillo. Estableció un plan de trabajos. Este arquitecto de SolucionesEspeciales.Net se ha tomado el tiempo para explicar cualquier aspecto y  realizar el trabajo. Lo recomiendo absolutamente.
    Trabajos de impermeabilización integral de vivienda. Nuria H. (Lloret de Mar. España)

    Cliente Anselmo

    Muchas gracias por sus trabajos tan completos. Ahora tenemos que seguir actuando sobre ello. Ya nos han realizado algunas reparaciones de humedad. A todos a quienes hemos mostrado el relevamiento y las soluciones emprendidas, convalidan un excelente trabajo y que bien vale la pena.
    Impermeabilización soterrado, terraza y balcón. Anselmo D. (Ripoll, España)

    Cliente Juan Pablo

    Muchas gracias por el diagnóstico, informe y trabajos, ¡todo ha sido perfecto e interesante! Afortunadamente, no parece haber ningún problema. Sin embargo, sus recomendaciones y consejos son completos y se reciben con gratitud y nos ayudarán mucho en el mantenimiento adecuado y la mejora final de la casa. Una vez más, gracias por su asistencia profesional y si tenemos alguna consulta en el futuro, no dudaré en contactarlo y más aún recomendar a SolucionesEspeciales.Net.
    Rehabilitación de cubierta de techos Juan Pablo T. (Granollers. España)

    Cliente Montserrat

    Decidí reconstruir los dos ventanales, instalar un nuevo techo y reemplazar los alféizares de las ventanas de la fachada. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net y la obra ya terminada resultó excelente, y muy limpia. La grieta en la fachada, fue corregida. Ya NO tenemos filtraciones de humedad. Toda la casa está más seca. Muchas gracias al arquitecto y sus técnicos. Lo han resuelto y estaré encantada de usar nuestra experiencia como testimonio.
    Reformas e impermeabilizaciones Montserrat S. (Calella. España)

    Cliente Adam

    Muchas gracias por su detallado  asesoramiento y por visitarnos. Fue útil que también se esforzara en explicar el pensamiento detrás de cada paso. Vemos un enfoque multifacético y también el orden de prioridad. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net, con los materiales necesarios y su especialización. Gracias por su servicio completo y profesional.
    Informe y diagnóstico de humedades y patologías Adam G. (Cerdanyola. España)

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