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Daños en la terraza de la comunidad

Un edificio de comunidad de cuatro plantas y seis apartamentos tenía daños en la terraza, por filtraciones de agua en las habitaciones principales debajo de la cubierta de baldosas superior.

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Tecnología Duradek

Los técnicos que tenían el encargo del trabajo de reparación buscaron soluciones de membranas poliméricas. La inspección inicial no mostró áreas de daño. Por lo que no había un camino despejado hacia las filtraciones. Se ofreció a la comunidad una estimación de la investigación, pero fue rechazada.

Un año después, un propietario damnificado y desesperado, ahora tenía goteras continuas desde la cubierta superior. Los daños en la terraza de la comunidad se estaban mostrando a través de las fallas. A la vez, se estaban volviendo grave, pues ya había vigas de madera que se estaban pudriendo.

Esta vez se completó una inspección y se realizó un diagnóstico de las patología encontradas.

Terraza con daños por impermeabilización deficiente

Había detalles de impermeabilización deficiente alrededor de las chimeneas y las barandillas. De hecho, hicieron que la humedad penetrara en el forjado de la terraza. También provocaron filtraciones en las habitaciones principales que se encontraban abajo.

El daño de la terraza fallida tenía costos de reparación de gran alcance. Pero, si no se abordaban, continuarán aumentando con el pasar del tiempo.

Una impermeabilización integral

Después de la remoción completa de las baldosas del suelo dañado de la terraza, se determinó que la cubierta superior había fallado. Esto era, debido a detalles deficientes alrededor de los postes de las barandillas y de las chimeneas. Además, había fallas en la colocación del suelo de baldosas. También se había ejecutado una base de recrecido cementicio muy deficiente, de poca consistencia y falto de cemento. Esta capa base inadecuada permitió que la humedad atacara la estructura del techo.

Solución a los daños de la terraza

Debido a los costosos problemas previos con las superficies de las baldosas de la terraza, la comunidad quería adoptar un enfoque diferente. Sin duda, usar baldosas con apoyos para formar un sistema de suelo flotante. Por cierto, las baldosas no se pegarían.

Ese tipo de sistema de pedestal de apoyo, permitiría una reparación o reemplazo más fácil si fuera necesario. Aquí es donde entra en juego el sistema de suelo flotante.

Los técnicos especialistas indicaron a los propietarios que cualquier filtración de agua o humedad que pasara a través de las baldosas se escurriría del techo impermeabilizado. Entonces no filtraría en el sustrato del techo. De esta manera se habría eliminado el riesgo de daños a la terraza y al edificio.

Saneamiento de la superficie de la terraza

Primero, se reemplazó el sustrato la cubierta a la que ya se habían quitado las baldosas. Se ejecutó un nuevo recrecido con pendiente que haría de base y nueva superficie para ser impermeabilizada. Esto se preparó adecuadamente con las pendiente necesarias para la aplicación de la membrana semifluida.

A la vez, parte de la cubierta tenía vigas de madera podrida. También necesitaba ser reconstruida según los nuevos códigos de construcción. Después de las reparaciones estructurales, se instaló la membrana de poliuretano continua.

Impermeabilización de la terraza dañada

La membrana continua de poliuretano, se adhirió a la superficie de la terraza en el momento de la instalación.

Los productos de impermeabilización de este tipo de solución, solo están disponibles a profesionales capacitados en impermeabilización de terrazas y techos planos con daños por humedad.

El nivel de habilidad de un instalador técnico en estas soluciones debe asegurar que la instalación se complete con una pendiente adecuada, desagües y otros detalles de escurrimiento del agua de lluvia.

Reposición del suelo de la terraza

Con este método, los instaladores de baldosas pueden comenzar a trabajar de inmediato. Ya que las membranas líquidas de poliuretano, no tienen tiempo prolongado de secado o curado. Más aún si se utilizan acelerantes para que la capa impermeable seque, y permita trabajar.

… una solución exitosa

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Francisco C. (Cervelló)

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Colocación de baldosas flotantes sobre apoyos

Las baldosas colocadas sobre pedestales protegen la membrana de la fricción. A su vez, la membrana protege la envolvente del edificio. Esta superficie de baldosones flotantes, de alto desgaste, puede soportar grietas o movimientos sin riesgo de daños en la cubierta del edificio.

Una vez que se instaló la membrana, el instalador de baldosas podría comenzar a trabajar de inmediato. Ya que las membranas de poliuretano de alto rendimiento no requieren largos períodos de secado o curado.

Las baldosas se instalaron mediante el uso de apoyos o pedestales para soportar las baldosas de hormigón. Esto permite que el agua pase a través de las baldosas y drene sobre la capa de membrana sin que la humedad llegue a la estructura del edificio.

Los detalles de impermeabilización como los desagües, la pendiente y el perímetro hacen que este sistema flotante sea completamente impermeable. Por lo que no importa lo que suceda con las baldosas de arriba, pues, la estructura permanece protegida.

El resultado final fue una hermosa cubiertas de baldosas con una impermeabilización confiable debajo, que protegía de daños la estructura de este edificio y la terraza misma.

Solución a los daños: membranas de superficie y suelos flotantes en la terraza

Las membranas continuas de poliuretano utilizadas en una aplicación flotante protegen la estructura de la humedad. Incluso si se producen daños en la superficie de las baldosas de la terraza. No hay necesidad de preocuparse por problemas con el alto costo asociado con daños en la cubierta que pueden afectar múltiples áreas del edificio.

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