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Estadísticas de daños por humedades

Con décadas de experiencia en proyectos de construcción, civiles y comerciales, el equipo de SolucionesEspeciales.Net ha visto todo tipo de problemas de impermeabilización. Y hay algunos que vemos mucho más que otros. Aunque las estadísticas de daños por humedades no siempre son fáciles de obtener, algunos informes publicados reflejan problemas recurrentes de impermeabilización. Como filtraciones y fallos en las membranas de techo.

daños por humedades

Se publicó un importante informe sobre las reclamaciones de los propietarios, relacionadas con la propiedad. El informe afirmaba que el promedio de reclamos por daños internos causados por humedades, había escalado mucho en los cinco años anteriores. Así, pasando de 17 000 en 2014 a unos 40 000 en 2021.

Además, un informe similar descubrió que uno de cada 50 propietarios de viviendas en el país, presentó un reclamo por daños causados por humedades entre 2016 y 2021.

Concluyó que el importe total de los seguros por daños por humedades fue de 13 000 millones. A la vez, el siniestro medio costaba unos 10 000 pagos.

Por cierto, los resultados locales también indicaron que los daños por humedades representaron el 34% de todas los reclamos relacionados con la propiedad. Sin duda, en comparación con el 16% de los incendios y solo el 9% de los robos. Aunque el informe se centraba en el sector residencial, hemos comprobado que los fallos de impermeabilización son problemáticos.

El costo frente a la reparación

En 2020, el Instituto de Impermeabilización reveló que, según las estadísticas, la impermeabilización representa el 1% de los costos de un edificio. Sin embargo, las filtraciones de agua y los daños resultantes pueden suponer el 80% de todos los defectos del edificio.

A pesar de la devaluación de la propiedad, este desequilibrio entre el gasto en impermeabilización y las grandes facturas de reparación, es una llamada de atención para todos los propietarios y administradores de edificios. Cuando se toman atajos o se opta por una solución de impermeabilización barata, que parece demasiado buena para ser verdad, normalmente lo es.

Ya hemos hablado antes de los problemas públicos a los que se han enfrentado los propietarios de apartamentos en años con los defectos de la propiedad. Para una impermeabilización efectiva y a largo plazo, se necesita un diseño de solución completo. Una solución de impermeabilización debe tener en cuenta no solo la detección de filtraciones, sino la reparación completa del lugar. Además, la existencia de un mantenimiento preventivo continuo.

Dónde están los problemas de impermeabilización

Según el Instituto de Impermeabilización, las estadísticas de los seguros también revelan que el mayor número de fallos de impermeabilización se produce en balcones, terrazas y azoteas de viviendas y edificios comerciales.

El factor común a todos estos lugares es que están expuestos a los elementos. Una solución sólida de impermeabilización tendrá en cuenta la membrana y el remedio más adecuados para el tipo de edificio o vivienda, la ubicación y el clima.

En general, hemos encontrado tres razones clave por las que la impermeabilización falla:

  • Los factores externos, como las tormentas o el clima extremo, influyen,
  • la elección incorrecta de la membrana y,
  • una mala mano de obra.

Soluciones integrales de impermeabilización

En el grupo de especialistas técnicos de SolucionesEspeciales.Net, la gestión integral de proyectos incluye el diagnóstico, el diseño de soluciones sobre daños por humedades, la reparación y los planes de mantenimiento preventivo.

Lo más importante es que el equipo esté altamente cualificado y certificado para trabajar con todo tipo de membranas y marcas. También se encargan de la gestión del proyecto de principio a fin con expertos impermeabilizadores y especialistas en el sector.

A pesar de la devaluación de la propiedad, este desequilibrio entre el gasto en impermeabilización y las grandes facturas de reparación, es una llamada de atención para todos los propietarios y administradores de edificios. Cuando se toman atajos o se opta por una solución de impermeabilización barata, que parece demasiado buena para ser verdad, normalmente lo es.
Abdul Rashiff | Ingeniero

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