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Viviendas, daños y responsables

Daños y responsables en la construcción de una vivienda se involucran lesiones a las personas. A los habitantes de esa vivienda, alcanzando a daños morales relacionados.

¿En la obra de construcción, de una vivienda, que daños son indemnizables? Aquellos que provengan de una construcción deficiente y de materiales defectuosos.

¿Cuáles son los daños y responsables en una vivienda?

Lo es, el primer vendedor de la vivienda, puede que sea la inmobiliaria.

La ley también hace responsables por daños, a constructores y arquitectos por que intervinieron en la construcción de la vivienda. Alcanzando a constructores y los materiales defectuosos, con daños.

¿Terminada la vivienda la responsabilidad se extiende?

El propietario primer vendedor y el constructor son responsables por daños, durante y después de construida la vivienda.

Responsabilidad de la inmobiliaria y de la constructora

Sin perjuicio de acuerdos privados entre el afectado comprador de la vivienda y la inmobiliaria, o la constructora. Para solucionar los daños de la vivienda, siempre se podrá reclamar ante los Tribunales. Esto es, mediante una demanda de indemnización por daños y perjuicios, llevada a cabo por un abogado.

¿El constructor puede delegar en empleados y subcontratados?

La ley obliga a responder al constructor de la vivienda, de los actos de sus dependientes y contratistas. Con daños y responsables en juego, así, sin perjuicio que luego pueda reclamarles una indemnización por daños y perjuicios.

¿Quién responde por daños debido a materiales?

Responde quien haya sido el que ha suministrado los materiales. Quien los encargó y los puso en la obra. A menos que los mismos presenten defectos y daños que no podían ser desconocidos por el constructor.

Defectos de construcción: ¿existe presunta culpa por vivienda en ruina?

Basta que exista el daño en la construcción de la vivienda por mala ejecución. Primero que ello haya causado daños. Para exigir responsabilidades, no es necesario probar negligencia en la que incurrieron los constructores y profesionales de la construcción de la vivienda.

¿Y si el responsable NO hizo mantenimiento?

Cuando existe la obligación de hacer reparaciones, que se reclamaron oportunamente. Por ejemplo a la inmobiliaria, en un edificio que presentaba defectos de construcción. También al propietario de un bien arrendado. Así es posible perseguir la responsabilidad de la inmobiliaria o el propietario.

¿Constructores y proyectistas de una vivienda?

El propietario primer vendedor debe individualizar a quienes actuaron como proyectistas y como constructores de una vivienda, casa o edificio. En la escritura de compraventa con posterioridad a la construcción.

Plazo para interponer una demanda por daños en una vivienda

Hay plazos y dependen de cada país y provincia, un abogado actualizado podrá contrastar esto:

  • 10 años, en el caso de daños que afecten a la estructura de la vivienda
  • 5 años, por daños de los elementos constructivos e instalaciones.
  • 3 años, si hubiera daños en los acabados de la obra de la vivienda, casa, apartamento. Generalmente los plazos cuentan desde la fecha de habilitación municipal de la casa, vivienda, edificio.

La ley obliga a responder al constructor de la vivienda, de los actos de sus dependientes y contratistas. Con daños y responsables en juego, así, sin perjuicio que luego pueda reclamarles una indemnización por daños y perjuicios.
Adolfo Morales | Ingeniero

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