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Viviendas, daños y responsables

Daños y responsables en la construcción de una vivienda involucran lesiones a las personas. A los habitantes de esa vivienda, alcanzando a daños morales relacionados.

¿En la obra de construcción, de una vivienda, que daños son indemnizables? Aquellos que provengan de una construcción deficiente y de materiales defectuosos.

Daños y responsable

¿Cuáles son daños y quienes responsables?

Lo es, el primer vendedor de la vivienda, o puede que sea la inmobiliaria. La ley también hace responsables por daños, a constructores y arquitectos porque intervinieron en la construcción de la vivienda. También alcanzan a constructores y materiales defectuosos, con daños.

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Terminada la vivienda, ¿la responsabilidad se extiende?

El propietario primer vendedor y el constructor son responsables por daños, durante y después de construida la vivienda.

Responsabilidad de la inmobiliaria y de la constructora

Sin perjuicio de acuerdos privados entre el afectado comprador de la vivienda y la inmobiliaria, o la constructora. Para solucionar los daños de la vivienda, siempre se podrá reclamar ante los Tribunales. Esto es, mediante una demanda de indemnización por daños y perjuicios, llevada a cabo por un abogado.

¿El constructor puede delegar en empleados y subcontratados?

La ley obliga a responder al constructor de la vivienda, de los actos de sus dependientes y autónomos contratistas. Entonces, con daños y responsables en juego, luego puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

¿Quién responde por daños debido a materiales?

A final, responde quien haya sido el que ha suministrado los materiales. Pero, ¿quién los encargó y los puso en la obra? A menos que los mismos presenten defectos y daños que no podían ser desconocidos por el constructor.

¿Hay presunta culpa por una vivienda en ruina?

Basta que exista el daño en la construcción de la vivienda por mala ejecución. Primero, que haya causado daños. Entonces, para exigir responsabilidades, no es necesario probar la negligencia en la que incurrieron los constructores y profesionales de la construcción de la vivienda.

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¿Y si el responsable NO hizo mantenimiento?

¿Cuándo existe la obligación de hacer reparaciones, que se reclamaron oportunamente?. Por ejemplo, a la inmobiliaria, en el caso de un edificio que presente defectos de construcción. También al propietario de un bien arrendado. Así es posible perseguir la responsabilidad de la inmobiliaria o el propietario.

¿Constructores y proyectistas de una vivienda?

El propietario y primer vendedor debe individualizar a quienes actuaron como proyectistas y como constructores de una vivienda, casa o edificio. En la escritura de compraventa con posterioridad a la construcción.

Plazo para interponer una demanda por daños en una vivienda

Hay plazos y dependen de cada país y provincia, un abogado actualizado podrá contrastar esto:

  • Es de 10 años, en el caso de daños que afecten a la estructura de la vivienda.
  • De 5 años, por daños de los elementos constructivos e instalaciones.
  • Y de 3 años, si hubiera daños en los acabados de la obra de la vivienda, casa, apartamento. Generalmente, los plazos cuentan desde la fecha de habilitación municipal de la casa, vivienda, edificio.
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Glosario

Humedad por capilaridad

La humedad por capilaridad es un fenómeno donde el agua asciende por los poros de los materiales de construcción desde el suelo. Este tipo de humedad puede causar diversos daños y responsables, comprometiendo la integridad estructural de las viviendas.

Asentamiento diferencial

El asentamiento diferencial ocurre cuando diferentes partes de una estructura se hunden a diferentes tasas. Este problema puede generar grietas y deformaciones en la edificación, siendo uno de los daños y responsables comunes en construcciones mal cimentadas.

Fisuras estructurales

Las fisuras estructurales son grietas que afectan la estabilidad de una edificación. Estas pueden ser causadas por movimientos del terreno, sobrecargas o materiales defectuosos, implicando serios daños y responsables en la seguridad de las viviendas.

Condensación

La condensación se produce cuando el vapor de agua en el aire se convierte en líquido al contactar con superficies frías. Este fenómeno puede causar humedad y moho, generando daños y responsables significativos en la salud de los habitantes y en la estructura.

Desprendimientos

Los desprendimientos son la separación de materiales de la estructura, como revocos o azulejos. Estos incidentes pueden ser causados por mala adherencia, humedad o vibraciones, representando un riesgo de daños y responsables a la seguridad.

Corrosión

La corrosión es el deterioro de los materiales metálicos debido a reacciones químicas, principalmente con el agua y el oxígeno. Este proceso puede comprometer la estabilidad de las estructuras, siendo uno de los daños y responsables en edificaciones costeras o industriales.

Filtraciones

Las filtraciones son entradas no deseadas de agua a través de la envolvente del edificio. Estas pueden ser causadas por defectos en la impermeabilización o en las juntas, originando daños y responsables serios en la habitabilidad y durabilidad de las viviendas.

Puentes térmicos

Los puentes térmicos son zonas de una construcción donde se produce una mayor transmisión de calor. Este fenómeno puede generar pérdidas energéticas y condensaciones, siendo responsables de los daños en la eficiencia energética y el confort interior.

Recalce

El recalce es una técnica de refuerzo de los cimientos de una estructura para corregir asentamientos o evitar colapsos. Esta intervención es crucial para mitigar daños y responsables derivados de una cimentación insuficiente o deteriorada.

Grietas por retracción

Las grietas por retracción se producen por la contracción de materiales como el hormigón al perder humedad. Este tipo de daño puede afectar tanto la estética como la integridad estructural, implicando serios daños y responsables en la construcción.

Comentarios

Carlos M. (Azuqueca de Henares) ★★★★☆
He entendido cómo los daños y responsables de las viviendas pueden variar según la humedad y el asentamiento diferencial. Gracias a la web, ahora sé qué medidas tomar para evitar problemas mayores. La información es bastante completa y clara.

Isabelle P. (Calahorra) ★★★★★
Este sitio me ha ayudado a comprender mejor las causas de las fisuras estructurales y cómo abordarlas. El asesoramiento de esta web es excelente, y con estas recomendaciones, he logrado avances en el mantenimiento de mi casa.

Marco L. (Nájera) ★★★★★
En esta web he descubierto cómo solucionar problemas de condensación en mi hogar. Las soluciones sugeridas son útiles y aplicables, lo que nos ayuda a mantener nuestra vivienda bajo control sin gastar demasiado. Presupuesto express y soluciones prácticas.

Lucía G. (Almuñécar) ★★★★☆ Me puse al tanto sobre los daños y responsables de las filtraciones gracias a SolucionesEspeciales.Net. Han presupuestado los trabajos para impermeabilizar mi casa a un costo razonable.

Jean-Claude R. (Onda) ★★★★★
Estaba buscando cómo solucionar los problemas de corrosión en la estructura de mi casa y encontré esta web. Enviaron la guía sobre el procedimiento adecuado y me he enterado del mecanismo para prevenir futuros daños.

. . .

Ana C. (Avellaneda – AR) ★★★★☆
Aquí en SolucionesEspeciales.Net he comprendido cómo tratar la humedad por capilaridad en mi casa. Las soluciones sugeridas son simples y eficaces, lo que me permite mantener la vivienda bajo control sin gastar mucho.

Federico T. (Villa María – AR) ★★★★★
Gracias a esta web, he conocido los pasos para solucionar problemas de asentamiento diferencial. Las explicaciones son claras y fáciles de seguir, y el costo de las soluciones es asequible, lo cual es muy importante en estos tiempos.

Elena M. (General Roca – AR) ★★★★★
En esta web expertos he descubierto cómo lidiar con las fisuras estructurales. Me enviaron una guía sobre los métodos de reparación y los presupuestos son bastante completos y ajustados a mi bolsillo.

Matías R. (San Rafael – AR) ★★★★☆
He aprendido a manejar las filtraciones en mi casa gracias a los consejos de SolucionesEspeciales.Net. El asesoramiento fue excelente y los presupuestos ágiles me ayudaron a actuar rápidamente.

La ley obliga a responder al constructor de la vivienda, de los actos de sus dependientes y autónomos contratistas. Entonces, con daños y responsables en juego, luego puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.
Adolfo Morales | Ingeniero

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