Muchos errores cuando hacemos una reforma
Se puso los pantalones de niña grande, se reunió con su gestor, obtuvo una hipoteca y compró una casa. ¡Hurra! Ahora viene la parte difícil: hacerlo suyo. Ya sea que esté en una reforma o simplemente esté tratando de redecorar, hay mucho más en el diseño de una propiedad de lo que piensa. Hablamos con dos expertos, un consultor de reformas y una diseñadora de interiores, para conocer si se cometen demasiados errores al emprender la reforma y para que usted NO siga sus pasos.
1 – Comenzar las reformas demasiado pronto
Si es posible:
- Viva en su casa por un tiempo antes de hacer planes para una reforma.
- Aprenda cómo fluye la vivienda.
- Dónde aterrizan los comestibles.
- Hacia dónde quiere ir la ropa sucia.
- Cómo le da el sol.
- Dónde están los puntos de estrangulamiento.
- En qué dirección se inclina la lluvia.
Hágase una idea global del alma de esa casa. Dice el Xavier Almada, un consultor independiente de reformas y agente inmobiliario de Barcelona. Todo esto nutrirá elecciones y ayudará a tomar decisiones cuando haga sus planes para cambiar las cosas y así, evitar demasiados errores al emprender la reforma.
2 – Subestimar los costos da una mala reforma
La mayoría de los trabajos costarán más y tomarán más tiempo de lo esperado, por lo que siempre agregue un 20 por ciento al presupuesto total que cree que su reforma llevará. Si no tiene el dinero, advierte Xavier, reduzca el trabajo y haga menos. Si supera estas proyecciones, entonces sus sorpresas serán de alegría.
3 – Esperando que todo salga según lo planeado
El trabajo en edificios antiguos puede generar muchos imprevistos y demasiados errores al emprender la reforma. ¿Quién sabe qué hay detrás de esa pared que estás abriendo? Las nuevas construcciones están más controladas, pero eso no siempre significa que la navegación sea fluida. Prepárese para lo inesperado. Es una falla humana. Todos esperamos y rezamos para que todo salga de acuerdo al plan. Confíe en nosotros: pero nada ni nadie lo hará.
4 – No tener un diseñador desde el principio y errar el reformar
Está a punto de gastar más de lo que cree posible. Bien podría ser para algo diseñado correctamente. Los diseñadores de interiores y arquitectos normalmente cobran por hora o toman un porcentaje del trabajo total, digamos, el 10 por ciento. Al final, una pequeña suma en comparación con su pago total.
5 – Optar por la oferta más baja
Una buena ayuda profesional vale la pena. Eso significa diseño además de construcción. Esté dispuesto a pagar por un buen constructor y, desconfíe del que es barato y está disponible de inmediato, puede cometer demasiados errores al emprender la reforma.
6 – Hacer una mala reforma al contratar a una persona NO idónea
El hecho de que alguien sea un buen diseñador no significa que sea una buena opción para usted. ¿Tiene la misma estética? ¿Prioridades? Si él o ella no le hace muchas preguntas sobre sus necesidades, deseos y tu forma de vida, busque a otra persona. Las habilidades para entrevistar y escuchar, y la curiosidad son cruciales.
7 – Errar al reformar al NO pedir referencias
Se recomienda ponerse en contacto con clientes anteriores de cualquier persona que planee contratar. Estas personas habrán experimentado a la persona en su nivel actual de logros y personal. Comuníquese con constructores generales para obtener referencias de un arquitecto y viceversa. Y visite los sitios de trabajo de sus candidatos para averiguar si le gusta lo que ve en términos de limpieza y ambiente.
8 – Esperar demasiado para consultar a un constructor
Pídale a un constructor que observe los planos, dibujos y diseños en la etapa esquemática, en lugar de los planos detallados terminados. De esta manera, averiguará si su proyecto se encuentra en el estadio de presupuesto correcto antes de enamorarse de un plan. A la vez, pagar por un conjunto completo de dibujos previos. También es una buena manera de conocer a posibles constructores. Así, obtener su opinión y no malgastar su tiempo.
9 – Fingir comprender un diseño
La realidad es que la mayoría de la gente NO sabe leer planos y así se arriesga a cometer demasiados errores al emprender la reforma. En lugar de mirarlo a simple vista, diseñe una habitación, un edificio o un jardín de verdad. La cinta de pintores puede ser la mejor amiga de una chica. La decoradora y diseñadora Judit Leonardi dice que que grabar un espacio funciona mejor que cualquier aplicación de dibujo o diseño para comprender cómo encajarán las cosas.
10 – No hacer suficientes preguntas
Haga muchas preguntas, no existe nada tonto en ello. Y además, es su dinero lo que está gastando. Debería saber por qué y sobre qué.
11 – Una mala reforma al hacer demasiados cambios
Los cambios que le parezcan simples pueden requerir mucho trabajo en la parte posterior. Así que asegúrese de consultar con su diseñador o constructor incluso sobre los ajustes más pequeños. Incluso mover un interruptor de luz unos pocos metros puede costar algunos cientos de pagos.
12 – Errar al NO establecer un cronograma de reforma
Trabaje con su constructor, para elaborar una lista de los artículos que deben comprarse y los plazos para tomar decisiones. Lo último que quiere es sentirse bajo el arma para hacer una selección de accesorios importante de la que luego se arrepentirá.
13 – Caer en una mala reforma al NO pensar en lo importante
Las canaletas, la nivelación y los techos pueden sonar aburridos cuando hay mamparas y luminarias por los que obsesionarse. Pero debe construir un sobre sólido si quieres que tu casa aguante. Si se enfrenta a la opción de trabajar en el exterior o en el interior, comience desde el exterior. No tiene sentido poner un apartamento a nuevo si el techo está a punto de tener goteras, ello lleva a demasiados errores al emprender la reforma
14 – Barrer interiores debajo de la alfombra
Por otro lado, demasiadas veces, los interiores son una ocurrencia tardía. Los novatos a menudo piensan que pueden terminar el trabajo ellos mismos o tirar su viejo sofá en una nueva habitación, mala idea y da la sensación de una mala reforma. Pero si quiere amar su espacio y aumentar su valor, asegúrese de dejar espacio en el presupuesto para trabajar en el diseño y la decoración de interiores.
15 – Subestimar el estrés psicológico
Cualquier proyecto de construcción en su propia casa está plagado de dinámicas de poder. Los arquitectos a veces, sugieren que las parejas emprendan un proyecto más pequeño, por ejemplo, construir una casa para pájaros, primero. Seriamente. Es posible que se sorprenda de lo diferentes que son sus estilos, ideas y enfoques. Está sucediendo en su nido, con su casa. En grandes cantidades. Si no puede hacer un proyecto más pequeño primero, al menos debería saber que sería mejor si lo hiciera.
16 – Escatimar en calidad
Gaste un buen dinero en cosas que toque todos los días. Como herrajes para puertas, puertas, grifos, electrodomésticos, gabinetes de cocina. La experiencia táctil le envía un recordatorio diario a usted y a sus invitados sobre la solidez y calidad de su hogar.
17 – Derrochar donde debería ahorrar
Por otro lado, NO se quede atrapado en la idea de que los artículos más grandes deberían costar más. Los cojines bonitos pueden adornar un sofá de gama media. O, combine una mesa de comedor de gama baja con una lámpara llamativa. La colocación de baldosas en regla será mucho más rentable que una revisión total. Y las alfombras de sisal son económicas y siempre lucen elegantes. Son algunos concejos para evitar errar al reformar.
18 – Reemplazo de ventanas
Piense mucho antes de reemplazar sus ventanas. Si son originales de la casa y están en condiciones medias decentes, pueden y deben ser resucitadas. Agregar ventanas contra tormentas puede hacer el truco en lo que respecta a la eficiencia energética. Cualquiera que afirme que obtendrá su dinero en ahorros de energía instalando ventanas de reemplazo está mal informado o está buscando su dinero por sí mismo.
19 – No conocer las medidas
Una vez que sepa qué tamaño de sofás, mesas y aplique necesita, anótelos y lleve esa lista siempre consigo. Nunca se sabe cuándo el elemento perfecto se interpondrá en su camino. No se enamore de un sofá de 2.5 metros cuando solo cabe uno de 2.10 metros.
20 – Comprar muebles gigantes
Mientras lo hace, también anote el ancho de su puerta. Asegúrese de que sus nuevas compras entren por la puerta principal. No creerá la frecuencia con la que esto se pasa por alto.
21 – Comprar alfombras en miniatura
Las alfombras de tamaño insuficiente son el error más común que se ve. Su alfombra debe rectificar sus muebles de modo que al menos las patas delanteras de la tapicería queden sobre la alfombra. No se preocupe si un tamaño estándar no funciona. Visite su tienda de alfombras local. Pueden hacer cualquier rollo en un tamaño y forma diferentes.
22 – No hacer que todos estén en la misma página
Si está comprando electrodomésticos, iluminación y otros artículos para una renovación, imprima todas sus especificaciones y / o instrucciones de instalación. Los guardo en una carpeta para el constructor y los trabajadores que intervendrán en la reforma. Y los guardo en el lugar para que todos tengan acceso a estos documentos. Si alguna vez vende o alquila su propiedad, esta es una herramienta valiosa.
23 – Tratando de ser su propio constructor
Aparte de su experiencia con la construcción, los materiales y las fuentes, los constructores generales tienen algo más que ofrecer: responsabilidad. Usted NO tienes mucho dominio sobre un electricista. Los trabajadores, sin embargo, tienen relaciones con constructor, que sufrirán si no hacen bien el trabajo. El constructor los conce y conoce sus mañas. A veces, puede que funcione. Especialmente si sus trabajos son relativamente pequeños. Pero sepa que puede ser un riesgo, cuando se trata de una reforma de un cierto tamaño.
24 – Gastar demasiado en tecnología
La tecnología puede ser cara y quedar obsoleta rápidamente. Si bien el cableado de cada habitación de su casa para video puede parecer genial, no es necesariamente una gran inversión. Es poco probable que el próximo comprador de su casa quede impresionado con un sistema antiguo.
25 – Trabajar en demasiadas habitaciones a la vez
Para cualquier persona con un presupuesto limitado, es decir, todos nosotros, Judit sugiere centrarse primero en las áreas de vivienda. Hacer un poco aquí y allá en varias habitaciones solo le dejará sintiéndote inquieto y frustrado. El lugar donde pasa la mayor parte del tiempo realmente debería servir como el foco de su energía e inversión. Cuando el presupuesto lo permita, pase al siguiente espacio.
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