El trabajo de impermeabilización y su documentación

Documentar un trabajo de impermeabilización es importante.

El trabajo de impermeabilización y su documentación

Los aplicadores saben que documentar un trabajo de impermeabilización puede ser la clave para un trabajo exitoso. El propósito de la documentación es doble.

La documentación sirve como recordatorio o lista de comprobación. Ello para enumerar todos los pasos necesarios para cumplir con los requisitos. Igualmente del trabajo en sí y el material a aplicar.

La solución de problemas después de una impermeabilización se simplifica cuando existen registros. De esta manera se describen todas las condiciones actuales. Se enumeran los pasos que se han tomado durante la impermeabilización.

Estudio de caso: Cómo la documentación de un trabajo de impermeabilización resolvió un problema de calidad del agua

Recientemente hemos participado en una exitosa aplicación del sistema plastileno.

La documentación adecuada demostró ser un componente crítico para hallar las fuentes de un problema. Ello era la ejecución de una impermeabilización que surgió después de que la aplicación fue completada.

Se trataba de un tanque de agua potable de hormigón de más de 50 años de antigüedad.  El reservorio fue revestido con plastileno tanques. Esto como parte de la rehabilitación de la estructura de la reserva de agua.

Después de completar la aplicación, el instalador permitió el tiempo de curado apropiado. Luego desinfectó el tanque. Finalmente indicó al propietario, que estaba listo para el servicio.

El tanque se puso en funcionamiento y, poco después, las quejas. Llegaron las protestas, sobre mal gusto del agua y olor en el agua. Estas fueron comunicadas al departamento de agua de la ciudad.

El informe de la aplicación

El informe que documentaba el trabajo de impermeabilización fue clave. Los niveles de VOC (compuestos orgánicos volátiles) en el agua estaban dentro de los límites permitidos. Pero se determinó que los recubrimientos requerían un tiempo de curado adicional. Ello para permitir la disipación de los disolventes residuales.

Después de varios intentos de curar, ventilar y probar el agua, el VOC empeoró. Los niveles de VOC continuaron siendo problemáticos.

Uno de los solventes identificados en la prueba de VOC no estaba presente en ninguno de los recubrimientos. Tampoco en fuentes de agua, pozos o cualquier otro lugar. Lo que se sumó al misterio de determinar la fuente.

Una revisión de la documentación del trabajo de impermeabilización, determinó que se utilizó un solvente para limpiar el equipo.

Los registros contenían el nombre del fabricante y el nombre del producto. La información indicaba que se compró en una tienda de suministros de pintura conocida localmente.

La cartilla de seguridad de este disolvente reveló que tenía un conjunto idéntico de compuestos que luego se identificaron en el agua.  

El aplicador indicó que parte del solvente de limpieza se derramó en el suelo de hormigón del tanque durante la limpieza.

  • El aplicador movilizó, inspeccionó y localizó rápidamente los derrames.
  • Luego se limpiaron las áreas contaminadas por el disolvente y se eliminó la fuente de contaminación.

Sin unos buenos registros del trabajo de impermeabilización, el aplicador habría tenido un alto nivel de incertidumbre. Tal como la fuente del problema. Así también,  habría tenido dificultades para encontrar una solución.

¿Qué se debe documentar?

En resumen, todo debe estar documentado. El encargado es responsable de manter buenos registros de un trabajo de impermeabilización. Sin embargo, todos los operarios deben entender la importancia de mantener registros del proyecto. Así, saber qué monitorear e identificar anomalías.

La siguiente lista de comprobación contiene una relación típica de elementos a documentar durante una impermeabilización.

Los especialistas recomiendan que los elementos de la siguiente lista se documenten. Finalmente se deje constancia de impermeabilización de cualquier parte de una vivienda.

Los autónomos y operarios pueden crear registros específicos del trabajo de impermeabilización, para detallar esta data.

El plastileno como solución en una impermeabilización, tiene una lista de comprobación de aplicaciones, genérica. Esta se puede utilizar para registrar la mayor parte de la información de estas listas.

Lista de control de un trabajo de impermeabilización con plastileno

  • La documentación debe comenzar con el registro de las condiciones antes de cualquier limpieza o perfilado.
  • Describa las condiciones y tome fotografías. Durante las etapas de limpieza y preparación de la superficie del proyecto, registre los métodos utilizados. Así como los niveles de limpieza logrados. Para asegurar que se cumplan las especificaciones y los requisitos del fabricante.
  • Antes de la aplicación de los materiales del sistema plastileno deben verificarse y documentarse las condiciones ambientales.

Registrar las condiciones ambientales

Las condiciones ambientales también deben ser verificadas y registradas durante el proceso de instalación del trabajo de impermeabilización.

Es aconsejable entender cuáles serán las condiciones después de la aplicación. Ello para asegurar que la impermeabilización no esté expuesta a una condición desfavorable. Esto, durante el período de curado inicial de 12 a 24 horas. Una vez más.

Mantenga un registro de todos los productos utilizados.Incluyendo el nombre del fabricante y el nombre del producto. Esto involucra cualquier producto accesorio, solventes, selladores, etc. El encargado responsable debe encontrar y registrar los números de lote de estos productos.

Los productos del sistema plastileno empaquetados en cajas solo tendrán números de lote en la caja. No en las unidades individuales dentro de la caja. Los productos empacados en cajas, tendrán marcas individuales.

Otros fabricantes pueden utilizar técnicas diferentes para identificar los números de lote. Compruebe las fechas de fabricación y la vida útil de cada producto.

Durante un trabajo de impermeabilización, registre

  • Procedimiento de mezcla y equipo.
  • Hora del día y hora de la mezcla.
  • Método de aplicación, equipo y lugar de aplicación.
  • Anote las tasas de cobertura. Registre la cantidad de área cubierta. Apunte la cantidad de material utilizado.
  • Compruebe el grosor de la película húmeda y registre los resultados.
  • Compruebe periódicamente las condiciones ambientales

Al aplicar la impermeabilización, los materiales previamente aplicados describen la preparación de la superficie. Si el producto aplicado en el trabajo de impermeabilización, previamente, es un epoxi, se debe analizar para determinar la presencia de colorete amínico.

Del mismo modo, cuando aplique otra capa, anote el tiempo que tarda en realizarse la segunda aplicación. Así como el tiempo de curado en la primera capa.

Cada día, después de la aplicación de una capa, de elastómero para el trabajo de impermeabilización, haga registraciones. Apunte las condiciones que se espera estén presentes durante el período de curado inicial (12-24 horas).

Tome nota de cualquier condición que pueda afectar el rendimiento. Además de la estética del producto. Esto es, el viento, la lluvia, los escombros que vuelan. Anote la presencia de cualesquiera otras condiciones.

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    Los clientes opinan …

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    Reforma y aislamiento térmico SATE/EIFS Mariano M. (México D.F.)

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    “… Mi esposo y yo estamos felices de haber elegido a Soluciones Especiales para hacer la reforma con esta gente. Teníamos presupuestos de empresas recomendadas, pero encontramos a Soluciones Especiales por internet y nos dió no sólo la mejor solución sino también a buen precio. El técnico y su ayudante fueron muy corteses, rápidos y cuidadosos con nuestro jardín. Sustituyeron la puerta del sótano, levantaron los cimientos de concreto y construyeron una barrera adicional para evitar que el agua entre en el contrafrente del porche. Se completó el trabajo con mucha rapidez y limpieza. Yo estaba impresionada con su profesionalismo, así como su extensa lista de habilidades de construcción. Sin duda les tendremos en cuenta para trabajos próximos en nuestra casa en el futuro.»
    Reformas, parquización, hidrosiembra y protección con mallas antierosivas Adriana y José. (Córdoba. Argentina)

    Cliente Eduardo

    “…Escribo para compartir la experiencia que he tenido con Soluciones Especiales. Fue excepcional, la calidad de su trabajo, fue notable. Pero también, que son puntuales, fiables y un placer interactuar con ellos. De hecho, me sentí muy triste cuando la obra se terminó y se fueron. Sigo en busca de proyectos para traerlos de vuelta. Son realmente especialistas en lo que hacen. A quién le interese, no dude en llamarlos.»
    Reformas, revestimientos y cielorrasos Durlock Eduardo E. (Capital Federal. Argentina)

    Cliente Miguel

    “… Me acaban de ayudar a reformar. A la gente de Soluciones Especiales me la había recomendado una amiga que ya fue atendida por ellos y estaba muy conforme con los consejos y asesoramiento que le habían dado. Unos técnicos que se comprometen con el cliente y preocupan que el trabajo, tienen una atención al cliente fuera de lo común en el mercado de la construcción, y más valioso aún tratándose de internet. Los recomiendo.»
    Refomas e impermeabilización de piscina José Miguel C. (Comodoro Rivadavia. Argentina)

    Cliente Inés

    “… Somos clientes desde hace 2 años. SoucionesEspeciales.Net brinda un excelente servicio y apoyo permanente a quienes construimos. Nos informaron y repararon muchos problemas de una vieja casa de mis padres.»
    Reformas e impermeabilización de suelos. Inés H. (Sant Celoni. España)

    Cliente Sabrina

    “…Hemos tenido un apoyo técnico invalorable a toda hora, han colmado por completo las expectativas, no sabíamos mucho sobre los problemas de erosión en la finca de nuestro abuelo, que está junto al río y ellos nos dieron la solución, nos vendieron los productos y se aseguraron que todo resulte bien, sin problemas. Esta gente de Soluciones Especiales sabe lo que hace.»
    Guía paso a paso y suministro de materiales para protección de erosión costera Fernando y Sabrina S. (Zaragoza. España)

    Cliente Aldo

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    Impermeabilización y ajardinamiento de terraza Aldo y Selva K. (Barcelona. España)

    Cliente Lorenzo

    “… La calidad de sus trabajos, la seriedad, su discreción, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen de esta gente de SolucionesEspeciales.Net, un modelo de clase y referencia.»
    Construcción en seco planta alta, ejecución de sistema de drenaje interceptor y rehabilización de piscina Lorenzo M. (Bilbao. España)

    Cliente Laura

    “… Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta la próxima consulta!.
    Guía de soluciones y suministro de materiales específicos Laura y Pedro J. (Valencia. España)

    Cliente Lucia

    “… Felicitaciones por la calidad de su servicio, la información que recibí aseguró la calidad de los trabajos y con muy buenos resultados. No somos expertos en esta metodología de trabajo, la gente de SolucionesEspeciales.Net lo ha echo muy bien.»
    Anteproyecto y guía paso a paso de soluciones Lucía y Julián N. (Girona. España)

    Cliente Tadeo

    “… Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta el próximo pedido! y les deseo suerte.»
    Suministro de productos específicos Tadeo J. (Villaguay. Argentina)

    Cliente Irene

    “… Ayer terminaron los trabajos de reformas en la casa y lo han hecho muy pronto, perfectamente terminados. Los hemos revisado y las soluciones que nos han dado funcionan muy bien, principalmente la impermeabilización de la piscina, que perdía mucha agua.»
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    Cliente Lisa

    “… La calidad de sus trabajos es muy buena, la seriedad de su empresa, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen que los técnicos de Soluciones Espesciales sean un modelo de referencia. Sigan adelante, el mercado necesita gente honesta.»
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    Cliente Humberto

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    “… Desde nuestro primer contacto a través de su web, hasta la ejecución de los trabajos de impermeabilización pudimos comprobar la profesionalidad y seriedad de Soluciones Especiales y eso que nos consideramos unos consumidores críticos. Muy bueno lo de ustedes.»
    Impermeabilización de cubiertas de techo y aislamiento térmicoAdriana C. (Burgos. España)

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    “… Quiero agradecer la confianza de haber podido trabajar juntos y su buen asesoramiento. Buscando alguien que sepa sobre el problema de aislamiento térmico que teníamos en nuestro comercio, hemos tenido la suerte de haber dado con ustedes y con sus soluciones. La web de Soluciones Especiales me causó una muy buena impresión, tienen mucha información y veo gente que sabe sobre lo que dice. Excelente y seguimos en contacto.»
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    “… Hay dos motivos para escribir esta recomendación, para que también le sirva a otros. Por un lado agradecer el haberlos conocido, por sus excelentes profesionales. Por otro, destacar su acertada participación y servicio que prestan, pude comprobar de primera mano que defienden honestamente a su cliente.»
    Suministro de productos específicos Dante A. (Sant Cugat. España)

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    “… Somos de Barcelona y hemos reformado una segunda casa en  Lloret de Mar. El equipo de Soluciones Especiales está formado por excelentes profesionales, albañiles, pintores, electricistas y fontaneros. La reforma se realizó sin incidencias, atendiendo todos los detalles, sin problema alguno, entregada en tiempo. Hemos de decir que los de Soluciones Especiales son totalmente recomendables.»
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    Reforma y ampliación de viviendaOlga M. (Madrid. España)

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    “… Soluciones Especiales es un muy buen equipo de profesionales, nos han facilitado la odisea de reformar un piso. Hubo un muy buen trabajo realizado, han solucionado todos los problemas que fueron surgiendo, rápida y eficazmente. El final de esta aventura fue sin sustos, ni sorpresas de última hora, que no es poco, y encantados con una reforma a nuestro gusto. Gracias Soluciones Especiales, los recomiendo.»
    Reforma de piso Manolo y Ana. (Albacete. España)

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    “… Mi esposo y yo estuvimos realmente satisfechos con la velocidad con la que el arquitecto vino al sitio, la minuciosidad de la encuesta real y la eficiencia de proporcionar el informe. El relevamiento fue muy exhaustivo y cubrió su evaluación de la situación, sus hallazgos y recomendaciones. Está claramente presentado y es fácil de leer y comprender para un lego, especialmente con el glosario técnico incluído.El paquete de servicios que ofrece alrededor del informe se explica claramente y es muy reconfortante saber que podemos recurrir a su experiencia técnica relacionada con nuestro problema durante un período de 2 años si la necesitamos.»
    Reforma y reparaciones. Lynda R. (Tarragona. España)

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    “… Gracias por su informe y sus soluciones, que llegó hoy. Ciertamente, siento que tenemos una buena relación calidad-precio aquí, ya que está muy completo y usted ha explicado las áreas que más me preocupaban y sus comentarios tienen sentido, sabiendo lo que ya sé sobre la casa y sus problemas de humedad. Estudiaré el informe más de cerca en los próximos días. Creo que tendré que volver a usted para hacerle preguntas y solicitar la ejecución de los trabajos. Así que muchas gracias de nuestra parte, y estaré encantado de recomendarle.»
    Rehabilitación e impermeabilizaciones. Gilberto L. (Lleida. España)

    Cliente Leopoldo

    “… Recibí sus soluciones y me gustaría agradecerle por compilarlas tan rápido. Es genial tener una visión tan detallada de la condición y los problemas de humedad de la casa. Y me alivia saber que el trabajo ejecutado en la casa se haya realizado con un buen estándar y la experiencia de unos especialistas como SolucionesEspeciales.Net.»
    Impermeabilización de terraza y bajos soterrados. Leopoldo G. (Guadalajara. España)

    Cliente Nuria

    “… Encontré al arquitecto de Soluciones Especiales en Internet. Me dio consejos expertos, constructivos y muy útiles. Entonces decidí hacer un relevamiento completo. El informe resultante fue exigente y preciso y cubrió todos los aspectos de la gestión de la humedad. Abordó todas mis consultas y preocupaciones con un conocimiento sincero de estas viviendas. Idenficó problemas inmediatos con el ingreso de agua que conducen a manchas internas y comprometen el techo de un pasillo. Estableció un plan de trabajos. Este arquitecto de SolucionesEspeciales.Net se ha tomado el tiempo para explicar cualquier aspecto y  realizar el trabajo. Lo recomiendo absolutamente.»
    Trabajos de impermeabilización integral de vivienda. Nuria H. (Lloret de Mar. España)

    Cliente Anselmo

    “… Muchas gracias por sus trabajos tan completos. Ahora tenemos que seguir actuando sobre ello. Ya nos han realizado algunas reparaciones de humedad. A todos a quienes hemos mostrado el relevamiento y las soluciones emprendidas, convalidan un excelente trabajo y que bien vale la pena.»
    Impermeabilización soterrado, terraza y balcón. Anselmo D. (Ripoll, España)

    Cliente Juan Pablo

    “… Muchas gracias por el diagnóstico, informe y trabajos, ¡todo ha sido perfecto e interesante! Afortunadamente, no parece haber ningún problema. Sin embargo, sus recomendaciones y consejos son completos y se reciben con gratitud y nos ayudarán mucho en el mantenimiento adecuado y la mejora final de la casa. Una vez más, gracias por su asistencia profesional y si tenemos alguna consulta en el futuro, no dudaré en contactarlo y más aún recomendar a SolucionesEspeciales.Net.»
    Rehabilitación de cubierta de techos Juan Pablo T. (Granollers. España)

    Cliente Montserrat

    “… Decidí reconstruir los dos ventanales, instalar un nuevo techo y reemplazar los alféizares de las ventanas de la fachada. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net y la obra ya terminada resultó excelente, y muy limpia. La grieta en la fachada, fue corregida. Ya NO tenemos filtraciones de humedad. Toda la casa está más seca. Muchas gracias al arquitecto y sus técnicos. Lo han resuelto y estaré encantada de usar nuestra experiencia como testimonio.»
    Reformas e impermeabilizaciones Montserrat S. (Calella. España)

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    “… Muchas gracias por su detallado  asesoramiento y por visitarnos. Fue útil que también se esforzara en explicar el pensamiento detrás de cada paso. Vemos un enfoque multifacético y también el orden de prioridad. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net, con los materiales necesarios y su especialización. Gracias por su servicio completo y profesional.»
    Informe y diagnóstico de humedades y patologías Adam G. (Cerdanyola. España)

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