El impacto de la podredumbre seca al vender su casa
¿Tiene su casa un problema de podredumbre seca? Aprenda a identificarlo, a tratarlo con poco estrés. Sin embargo, antes de que usted siga adelante y ponga en venta su casa, hay una preocupación común con la que puede tener que lidiar.
El término “pudrición seca” suena ciertamente feo, y para aquellos que lo encuentren en su aventura como propietarios de una casa, podría resultar costoso. Entonces:
- ¿Qué es exactamente la podredumbre seca?
- ¿Cómo se identifica?
- ¿Cómo puede influir en la venta de su casa?
- ¿Qué es la podredumbre húmeda y la podredumbre seca?
Son muchas las preguntas que surgen en torno a este problema en la propiedad de una vivienda, y nosotros estamos aquí para guiarle.
¿Qué es la podredumbre seca?
La podredumbre seca, hablando claro, es una mala noticia. Repasemos primero las causas.
La condición se desarrolla cuando el exceso de humedad se acumula en las estructuras de madera en el hogar; esta humedad se acumula tipos dañinos de hongos en la madera. Estos hongos atacan la madera, descomponiéndola y haciendo que se debilite y se pudra. El término “podredumbre seca” proviene del hecho de que esta madera afectada parece seca y rígida.
Si tiene alguna estructura en su casa que esté hecha de madera, corre el riesgo de sufrir podredumbre seca.
Lo único que tiene que ocurrir es que la madera de su casa empiece a estar empapada de un contenido de humedad superior a sus niveles aceptables (entre el 20% y el 30%, por ejemplo). Después de eso, las esporas de la podredumbre seca empezarán a aparecer y se convertirán en el hongo.
A partir de ahí, el hongo se extiende por toda su casa a otras estructuras de madera. Esto destruye la madera.
Cómo identificar la podredumbre seca
Puede que crea que su casa es inmune a la podredumbre, pero según estudios realizados, la proporción de viviendas con problemas de humedad es del 7%.
Lo primero que hay que hacer para identificar la podredumbre seca en su casa es examinar la madera de cerca. Si ve algún tipo de crecimiento fúngico en la madera —a veces parecerá algodón— o gotas de agua, es probable que la madera esté afectada.
Además, la madera parecerá más pequeña o hundida, y la estructura de la madera comenzará a agrietarse y oscurecerse. Se dará cuenta definitivamente de que la madera está infectada cuando la piel de la madera tenga una especie de “eflorescencia”.
Con el tiempo, notará el propio crecimiento de los hongos en la madera. También puede notar el olor a podredumbre seca que impregna la casa. Esto no será divertido. El olor es muy característico: húmedo, feo, mohoso. Las cosas olerán muy mal, muy a tierra.
Este no es un problema que se pueda ignorar. Si no se trata, la podredumbre acabará debilitando la madera, lo que podría comprometer la integridad estructural de la casa. Es absolutamente esencial solucionar el problema antes de que se produzcan graves daños a la vida y a la propiedad.
Pudrición seca: Señales tempranas y tardías
A continuación le ofrecemos una lista útil de los signos tempranos y tardíos de esta pudrición seca en el hogar:
Signos tempranos
- Madera que se encoge.
- Madera hundida.
- Hongos parecidos a la lana de algodón.
- Gotas de agua en la madera.
- Oscurecimiento de la madera.
- Grietas en la madera.
Signos tardíos
- Crecimiento de hongos en la madera.
- Peeling o “piel” irregular en la madera.
- Olor a humedad y moho.
Pudrición húmeda versus pudrición seca
Hay una alternativa que también puede dañar su casa: la podredumbre húmeda. Se trata de una cepa diferente de hongos y, por lo general, no se extiende tanto, ya que no tiene la capacidad de “saltar” de la podredumbre seca. Hay algunas diferencias muy claras entre los dos problemas:
- La podredumbre húmeda se manifiesta en forma de hilos de podredumbre negros, marrones o blancos, mientras que la pudrición seca es generalmente de color grisáceo.
- La infección fúngica se muestra de color naranja o marrón en la podredumbre seca, y la podredumbre húmeda se muestra de color amarillo o blanco.
- La podredumbre seca deja la madera dura al tacto, mientras que la podredumbre húmeda produce una madera más blanda
Es fundamental determinar el tipo exacto de infección que tiene la madera de su casa – pudrición húmeda o seca – antes de intentar tratarla. Conocer el tipo de podredumbre es esencial para ayudar a eliminar el problema.
Cómo tratar la podredumbre seca
Así que, ahora que ha descubierto que su casa está afectada … ¿Cómo puede tratarla? Por suerte, si se detecta a tiempo, hay algunos tratamientos muy eficaces.
El primer paso es identificar la fuente de humedad que está provocando la humedad en la madera y solucionarla.
Tendrá que registrar la casa y buscar cualquier humedad ascendente. Además de cualquier fuente de agua (puede ser de tuberías dañadas o canalones obstruidos, por ejemplo) que haya dañado la madera.
Sin detener ese problema, cualquier tratamiento no sirve de nada. Investigue y, si es necesario, busque a un profesional que pueda ayudarte.
Después, es el momento de atacar el problema directamente. En este caso puede adoptar varias estrategias diferentes; aseguré de consultar con un profesional para ver qué solución (o combinación de soluciones) es la más eficaz. Puede:
- Cortar toda la madera deteriorada – Esto incluye la aplicación de un tratamiento químico, como un fungicida, en la zona que muestra la podredumbre, y luego sustituir la madera.
- Secar la madera – Sustituyendo las maderas afectadas y aumentando la ventilación de la casa.
- Calentar la zona afectada para acabar con la podredumbre seca – Aunque ese tipo de tratamiento suele considerarse controvertido.
Después de esto, asegúrese de impermeabilizar su casa para evitar más problemas de podredumbre seca. Una vez más, consulte a un profesional de la ingeniería o un técnico de la reparación de casas antes de iniciar cualquier tipo de tratamiento.
Vender su casa con podredumbre seca
Si se está preparando para vender una casa afectada por la podredumbre seca, sepa que este problema puede afectar gravemente al precio final.
Los compradores potenciales no estarán muy entusiasmados en desembolsar una cantidad de dinero por una casa que tiene este tipo de afección.
Y la presencia de la podredumbre seca también puede tener un efecto negativo en la capacidad del comprador potencial para asegurar una hipoteca sobre la propiedad – lo que empuja los precios hacia abajo.
Ni que decir tiene que lo mejor es reparar la podredumbre seca de su casa antes de sacarla al mercado.
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