El problema de las azoteas y tejados planos

Los problemas de las azoteas y tejados planos pueden ser patologías duraderas y preocupantes. Casi siempre la causa de filtraciones es la falta de mantenimiento.

Además de una pendiente insuficiente o la caducidad de la barrera impermeable subyacente.

Son pocos los tejados y azoteas que conservan su integridad más allá de los 12 o 15 años. Casi antes de necesitar algún trabajo de mantenimiento.

El clima más extremo, cada vez más generalizado con el cambio climático, suele hacer que las azoteas planas se vean sometidas a un estrés límite.

Ciertamente, las temperaturas en días de verano muy altas y las noches frías de invierno, pueden dañar las membranas. Asimismo, agrietar baldosas y estropear las juntas de expansión.

Así el problema de las azoteas y tejados planos genera filtraciones. Finalmente pueden causar daños significativos en viviendas y edificios.

Un  problema común y de filtraciones

El problema de las filtraciones en terrazas y terrados, es por lo inadecuado de las membranas impermeabilizantes. Concretamente, existentes entre el solado de rasilla y baldosas y el forjado.

En algunos casos no se ha empleado ninguna membrana impermeable. Además a veces las juntas de contracción y dilatación, así como las juntas entre paramentos, parapetos y cubiertas de techos, pueden estar mal ejecutadas. Cualquiera de estas patologías pueden resultar en filtraciones.

Sorprendentemente, la falta de una membrana impermeable, adecuada en los tejados planos de la vivienda, NO es inusual.

Luego NO hay que caer en la trampa de creer que solo porque su casa es nueva, ha sido correctamente construida.

Las filtraciones típicas de las terrazas y terrados

Cualquier membrana impermeabilizante se deteriora con el tiempo y también caduca su validez, envejece.

Por lo tanto, necesita ser reemplazada. Ciertamente la azotea necesita ser renovada.

Los indicios típicos en el problema de las azoteas y tejados planos incluyen el seguimiento obvio de las filtraciones desde el área del tejado hasta las habitaciones que hay debajo. Inclusive en el interior de la vivienda.

La reparación de las terrazas y terrados puede ser de diversas formas, desde una  aplicación de pintura impermeabilizante de superficie, color rojo teja, hasta una reparación de azotea. O sea, más integral, demoliendo el suelo existente. También reponiendo las sucesivas capas necesarias.

Esto puede ser suficiente a corto plazo, pero NO es duradero. Mientras tanto, es una señal que existe un problema importante. Entonces debe ser tratado adecuadamente en algún momento, por [los especialistas].

Hay diferentes formas de resolver estas humedades en las cubiertas planas como las terrazas y terrados planos, pero es importante dar con la solución óptima y a largo plazo, y esto es cosa de los especialistas.  Puede que sea, a veces, barato y fácil, así que no siempre anticipe o pague por trabajos innecesarios o injustificados.

Las filtraciones pueden causar un deterioro grave de los aceros de refuerzo de las estructuras del techo.

No es tan sencillo identificar la razón de la entrada de filtraciones en una vivienda. A veces, la cubierta de techos puede estar bien en general. Todavía cabe señalar que un área de juntas puede estar defectuosa.

En algunos casos la entrada de humedad puede indicar un problema más grave relacionado con asentamientos y rajaduras.