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¿Cómo se calcula el valor de una vivienda?

Puede calcular el valor de una vivienda a través de una herramienta de valoración online gratuita. También, contratando a un tasador o trabajando con un agente inmobiliario para obtener un análisis comparativo.

Las calculadoras gratuitas de valor de la vivienda en línea se basan en las transacciones de su zona y en datos públicos para generar una estimación.

Pero si busca una cifra más precisa, tendrá que trabajar con un profesional inmobiliario que analice el estado de su vivienda, las tendencias del mercado en su zona y otros factores para calcular el valor de su casa.

Valor de una vivienda

El método más habitual para determinar el valor de la vivienda consiste en analizar las ventas comparables. Con este enfoque, las casas vendidas recientemente similares a la suya en tamaño, edad y condición se identifican como «ventas comparables». Sin duda, sirven como línea de base para calcular el valor de su propia casa.

Cualquier diferencia en su casa que añada o reste valor, como un dormitorio adicional o un techo viejo, se tendrá en cuenta en el cálculo.

Hay diferentes maneras de reunir los datos y la información necesarios para este tipo de análisis. Las herramientas en línea se basan en registros públicos, recopilan datos de transacciones inmobiliarias y piden a los usuarios que compartan información actualizada sobre su propiedad. Un algoritmo es capaz de dar sentido a esas cifras al instante, lo que da lugar a una valoración en tiempo real.

Un agente inmobiliario podrá ir más allá y acceder a las comparaciones. Incluso realizar una visita a la propiedad. Estos pasos les permiten conocer mejor la zona y proporcionarle un análisis comparativo de mercado exhaustivo. Los tasadores suelen trabajar a partir del Informe de Tasación Residencial y miden físicamente el interior y el exterior de la vivienda en una visita in situ para asegurarse de que los registros públicos son precisos.

¿Qué añade valor a una vivienda?

Lo que añade valor a la vivienda depende de una serie de factores.

  • Algunas de estas variables son externas.
  • Un mercado de trabajo que atrae a nuevos residentes a su zona.
  • El fácil acceso a senderos y parques.
  • El desarrollo de restaurantes locales y centros comerciales cercanos.
  • Una economía en auge.
  • Los factores que impulsan el mercado.
  • Una baja oferta de inventario.

Estos factores tienen el potencial de impulsar la demanda de su vivienda y ayudar a que se venda por más dinero.

Otros factores están bajo su control. Según nuestro estudio:

  • Mejorar el atractivo de la acera con el cuidado básico del césped y la limpieza es la primera cosa que puede hacer para mejorar la comerciabilidad de su casa.
  • También puede invertir en mejoras de mayor envergadura que añadan valor (solo asegúrese de comprobar el retorno de la inversión).
  • Mantener la casa en buen estado con un mantenimiento adecuado a lo largo del tiempo.
  • Por último, para maximizar el valor, asegúrese de poner su casa en venta en la mejor época para su ciudad y haga el esfuerzo de limpiar, ordenar y poner la casa en escena para impresionar.

¿Cómo funcionan las estimaciones gratuitas del valor de la vivienda?

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Por lo general, los modelos de valoración automatizados (AVM) utilizan una combinación de registros:

  • Registros del técnico.
  • Registros del asesor fiscal.
  • Datos enviados por el usuario.
  • Listados de propiedades y ventas.

Todo ello, a través de un algoritmo único para llegar a una estimación del valor de la vivienda. Estas herramientas son capaces de peinar millones de datos casi al instante. Con la herramienta de estimación online, solo tiene que introducir su dirección y el software analizará millones de transacciones inmobiliarias, recopilará detalles sobre su propiedad con un breve cuestionario y extraerá los elementos más importantes de un análisis comparativo de mercado para calcular el valor de su vivienda. Tenga en cuenta que los expertos inmobiliarios aconsejan utilizar estas herramientas como punto de partida y no como la última palabra.

¿Cuál es la definición de «valor de la vivienda»?

El valor de la vivienda es la cantidad que los compradores están dispuestos a pagar por una propiedad, en función de una serie de factores, como la ubicación y el estado de la casa.

El valor justo de mercado se refiere al precio que un comprador medio o razonable pagaría por una casa cuando no existe una relación con el vendedor, ni circunstancias atenuantes que hagan que el comprador se sienta atraído por esa casa en particular.

¿Con qué frecuencia debo comprobar el valor de mi casa?

Es una buena idea comprobar periódicamente el valor de nuestra casa y empezar a tener el historial y el valor de la misma en Internet. Cuando llegue el momento de vender, los compradores van a buscar su dirección y si Internet dice que su casa vale menos de lo que usted pide, podría debilitar su posición negociadora.

En las semanas y meses previos a la publicación de la vivienda, buscar el valor de su casa antes de venderla le da una idea de por cuánto puede publicarla y de cómo se compara su casa con otros anuncios de la zona en ese momento. También debería comprobar el valor de su casa cuando piense en hacer cambios importantes en ella, como renovaciones o la actualización del seguro de la propiedad.

¿Qué hay que hacer después de recibir el presupuesto?

Después de recibir su estimación, le recomendamos que se ponga en contacto con un agente inmobiliario de primera línea que realice un análisis comparativo del mercado en su nombre para fijar una estrategia de precios. Con una estimación en la mano, también puede calcular el coste de la venta de su casa y averiguar los ingresos netos de la venta.

El valor de la vivienda es la cantidad que los compradores están dispuestos a pagar por una propiedad, en función de una serie de factores, como la ubicación y el estado de la casa.
Alberto Comas | ingeniero

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