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Enfrentar el asentamiento de una casa

Pocas cosas son más perturbadoras para un propietario que tener que enfrentar el asentamiento de una casa. La mayoría de la gente entra en pánico.

Dicho esto, también me he encontrado con propietarios que tienen que enfrentar el asentamiento de una casa y que claramente han estado en negación durante años.

Enfrentar el asentamiento de una casa

Esto, invariablemente, no es sensato. Como la mayoría de las cosas en la vida, cuanto antes se afronte y se resuelva, mejor. Y en el caso  de bienes raíces, esto es esencial, por tres razones.

  • En primer lugar, aunque raro, enfrentar el asentamiento de una casa puede llevar al colapso de una parte o de toda una casa. Por lo tanto, ignorar el movimiento o los signos de movimiento puede poner en peligro la vida de las personas.
  • En segundo lugar, una acción reparadora rápida puede ahorrar tiempo y dinero, ya que los daños a un edificio que involucra el asentamiento de una casa pueden limitarse mediante una acción inmediata.
  • En tercer lugar, si una propiedad tiene menos de diez años de antigüedad, se debería poder reclamar contra su póliza de seguro  o la garantía del constructor. Esto debe significar que su seguro decenal se hará cargo de los costos de los trabajos de reparación necesarios.

Todo ello para devolver a la casa a su estado adecuado y resolver el asentamiento de la vivienda.

Si cree que tiene hundimiento de la casa

  • Póngase en contacto con un inspector o perito de edificios independiente para la evaluación del asentamiento de una casa.
  • Verifique si tiene una póliza decenal válida.
  • Proporcione a su seguro la copia del informe de un ingeniero especialista independiente.
  • Formalice esto con un abogado experto.

Hay muchas razones por las que se produce un asentamiento en una vivienda. Sin embargo, por lo general está conectada directamente a los cimientos, o a la falta de ellos, sobre los que se asienta una casa.

Si los cimientos no son adecuados, entonces, por definición, el asentamiento de una casa hace que esta NO sea estable.

Esto es particularmente cierto en el caso de las propiedades construidas en pendientes pronunciadas. O también en terrenos inadecuados para la construcción de viviendas, como por ejemplo los vertederos.

Los estudios previos para enfrentar el asentamiento de una casa

Por supuesto, antes de cualquier construcción de una casa debe haber un estudio geotécnico, cuyos resultados deben definir la idoneidad del terreno para la construcción. Y el tipo de cimentación necesaria para un determinado tipo de inmueble.

Esto es esencial, por ejemplo, cuando el sustrato es arcilla, un suelo que se expande de forma natural y se contrae. Lo que produce vibraciones y hundimiento, dependiendo de su contenido de humedad con el paso del tiempo.

Huelga decir que el control de una construcción durante la época de la burbuja inmobiliaria fue a veces menos que satisfactorio. Peor aún, en algunos casos, se falsificaron los informes geotécnicos, para que se pudieran construir propiedades donde el terreno no era adecuado.

Mientras tanto, en ocasiones, los cimientos no siempre se han construido correctamente. A veces esto ha sido causado por la ignorancia y el descuido por parte de los constructores. Y otras veces por una estratagema deliberada para ahorrar dinero.

Los cimientos pueden ser una parte muy costosa de la construcción de una casa.

No todas las grietas en una propiedad, son el resultado del asentamiento de una casa. De hecho, a menudo las grietas y los signos de asentamiento de una casa son el resultado de los asentamientos naturales y el secado térmico. Lo que no es motivo de preocupación. Por lo tanto, no se asuste tan pronto como vea señales asentamiento. Pueden ser benignos.

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Los signos del asentamiento

Sin embargo, evaluar si las grietas y los signos asentamiento de una casa sean graves o no y representan un problema importante. Y no es algo que pueda hacer cualquiera que no esté específicamente capacitado en el estudio estructural de propiedades.

De hecho, investigar si una propiedad tiene movimientos y por qué, es un proceso complicado y en el que incluso las grietas menores pueden a veces ser signos de problemas subyacentes significativos.

Afortunadamente, hay muchas maneras de tratar el asentamiento de una casa, de la propiedad y los cimientos defectuosos.

Existen excelentes sistemas para rectificar los problemas de las fundaciones de las viviendas. Y en la gran mayoría de los casos, el edificio que sufre asentamiento o de cimientos deficientes, puede ser restaurado completamente a su estado original. Por lo tanto, no piense que el fin del mundo ha llegado cuando usted le toca enfrentar el asentamiento de una casa.

Con la ayuda y el asesoramiento adecuados, la mayoría de los problemas se pueden resolver a su satisfacción y el bienestar a largo plazo de su propiedad. Por supuesto, si desea saber más, o necesita ayuda para resolver un problema de construcción, no dude en ponerse con [los especialistas].

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Hay muchas razones por las que se produce un asentamiento en una vivienda. Sin embargo, por lo general está conectada directamente a los cimientos, o a la falta de ellos, sobre los que se asienta una casa.
Abdul Rashiff | Ingeniero
Esto es esencial, por ejemplo, cuando el sustrato es arcilla, un suelo que se expande de forma natural y se contrae. Lo que produce vibraciones y hundimiento, dependiendo de su contenido de humedad con el paso del tiempo.
Adolfo Morales | Ingeniero

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