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Enfrentar el asentamiento de una casa

Pocas cosas son más perturbadoras para un propietario que tener que enfrentar el asentamiento de una casa. La mayoría de la gente entra en pánico.

Dicho esto, también me he encontrado con propietarios que tienen que enfrentar el asentamiento de una casa y que claramente han estado en negación durante años.

Enfrentar el asentamiento de una casa

Esto, invariablemente, no es sensato. Como la mayoría de las cosas en la vida, cuanto antes se afronten las reparaciones y se resuelva, mejor. Y en el caso  de bienes raíces, esto es esencial, por tres razones.

  • En primer lugar, aunque raro, enfrentar el asentamiento de una casa puede llevar al colapso de una parte o de toda una casa. Por lo tanto, ignorar el movimiento o los signos de movimiento puede poner en peligro la vida de las personas.
  • En segundo lugar, una acción reparadora rápida puede ahorrar tiempo y dinero, ya que los daños a un edificio que involucra el asentamiento de una casa pueden limitarse mediante una acción inmediata.
  • En tercer lugar, si una propiedad tiene menos de diez años de antigüedad, se debería poder reclamar contra su póliza de seguro  o la garantía del constructor. Esto debe significar que su seguro decenal se hará cargo de los costos de los trabajos de reparación necesarios.

Todo ello para devolver a la casa a su estado adecuado y resolver el asentamiento de la vivienda.

DefectoInfluencia (%)Grado de preocupación
Asentamientos de la vivienda20%Alto
Filtraciones de agua15%Alto
Grietas estructurales11%Muy alto
Problemas eléctricos8%Alto
Humedades9%Medio-alto
Problemas de fontanería8%Medio
Deterioro de la cubierta7%Alto
Problemas de aislamiento térmico6%Medio
Carpintería defectuosa5%Bajo
Problemas de ventilación2%Medio-bajo
Defectos en acabados9%Bajo

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Si cree que tiene hundimiento de la casa

  • Póngase en contacto con un inspector o perito de edificios independiente para la evaluación del asentamiento de una casa.
  • Verifique si tiene una póliza decenal válida.
  • Proporcione a su seguro la copia del informe de un ingeniero especialista independiente.
  • Formalice esto con un abogado experto.

Hay muchas razones por las que se produce un asentamiento en una vivienda. Sin embargo, por lo general está conectada directamente a los cimientos, o a la falta de ellos, sobre los que se asienta una casa.

Si los cimientos no son adecuados, entonces, por definición, el asentamiento de una casa hace que esta NO sea estable.

Esto es particularmente cierto en el caso de las propiedades construidas en pendientes pronunciadas. O también en terrenos inadecuados para la construcción de viviendas, como por ejemplo los vertederos.

Los estudios previos para enfrentar el asentamiento de una casa

Por supuesto, antes de cualquier construcción de una casa debe haber un estudio geotécnico, cuyos resultados deben definir la idoneidad del terreno para la construcción. Y el tipo de cimentación necesaria para un determinado tipo de inmueble.

Esto es esencial, por ejemplo, cuando el sustrato es arcilla, un suelo que se expande de forma natural y se contrae. Lo que produce vibraciones y hundimiento, dependiendo de su contenido de humedad con el paso del tiempo.

Huelga decir que el control de una construcción durante la época de la burbuja inmobiliaria fue a veces menos que satisfactorio. Peor aún, en algunos casos, se falsificaron los informes geotécnicos, para que se pudieran construir propiedades donde el terreno no era adecuado.

Mientras tanto, en ocasiones, los cimientos no siempre se han construido correctamente. A veces esto ha sido causado por la ignorancia y el descuido por parte de los constructores. Y otras veces por una estratagema deliberada para ahorrar dinero.

Los cimientos pueden ser una parte muy costosa de la construcción de una casa.

No todas las grietas en una propiedad, son el resultado del asentamiento de una casa. De hecho, a menudo las grietas y los signos de asentamiento de una casa son el resultado de los asentamientos naturales y el secado térmico. Lo que no es motivo de preocupación. Por lo tanto, no se asuste tan pronto como vea señales asentamiento. Pueden ser benignos.

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Problemas ocacionados por asentamientos

Falla visibleDescripción
Grietas diagonalesAparecen en las esquinas de puertas y ventanas, generalmente a 45 grados
Muros desvinculadosLos muros se separan en las esquinas o en las uniones con otros elementos estructurales
Suelo desniveladoSe observan inclinaciones o hundimientos en los suelos de la vivienda
Puertas y ventanas desajustadasDificultad para abrir o cerrar puertas y ventanas debido a deformaciones en los marcos
Grietas horizontalesAparecen en la base de los muros, cerca de la cimentación
Losas fisuradaasSe observan grietas en techos o pisos de concreto
Revestimientos desprendidosCaída de azulejos, yeso o pintura en paredes y techos
Tuberías rotasFugas o roturas en las instalaciones de agua y drenaje debido a movimientos del terreno

Los signos del asentamiento

Sin embargo, evaluar si las grietas y los signos asentamiento de una casa sean graves o no y representan un problema importante. Y no es algo que pueda hacer cualquiera que no esté específicamente capacitado en el estudio estructural de propiedades.

De hecho, investigar si una propiedad tiene movimientos y por qué, es un proceso complicado y en el que incluso las grietas menores pueden a veces ser signos de problemas subyacentes significativos.

Afortunadamente, hay muchas maneras de tratar el asentamiento de una casa, de la propiedad y los cimientos defectuosos.

Existen excelentes sistemas para rectificar los problemas de las fundaciones de las viviendas. Y en la gran mayoría de los casos, el edificio que sufre asentamiento o de cimientos deficientes, puede ser restaurado completamente a su estado original. Por lo tanto, no piense que el fin del mundo ha llegado cuando usted le toca enfrentar el asentamiento de una casa.

Con la ayuda y el asesoramiento adecuados, la mayoría de los problemas se pueden resolver a su satisfacción y el bienestar a largo plazo de su propiedad. Por supuesto, si desea saber más, o necesita ayuda para resolver un problema de construcción, no dude en ponerse con [los especialistas].

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Glosario

Asentamiento diferencial

Fenómeno en el que distintas partes de una estructura se hunden a diferentes velocidades o grados. Este tipo de asentamiento de una casa es particularmente peligroso, ya que puede causar tensiones significativas en la estructura, llevando a grietas y posibles fallos estructurales a largo plazo.

Consolidación del suelo

Proceso gradual en el que el suelo se compacta bajo el peso de una estructura. Es una causa común del asentamiento de una casa, especialmente en suelos arcillosos o con alto contenido orgánico. La consolidación puede ocurrir durante años, provocando hundimientos lentos pero constantes.

Pilotes de cimentación

Elementos estructurales profundos utilizados para transferir cargas de una estructura a estratos de suelo más estables. Se emplean frecuentemente como solución al asentamiento de una casa, especialmente en terrenos con suelos blandos o inestables en la superficie.

Inyección de lechada

Técnica de estabilización del suelo que implica la introducción de una mezcla fluida en el terreno bajo la cimentación. Este método puede ser efectivo para corregir el asentamiento de una casa al llenar vacíos y compactar el suelo, mejorando así su capacidad de carga.

Zapata corrida

Tipo de cimentación superficial que distribuye el peso de los muros de carga a lo largo de una franja continua. Aunque es común en construcciones residenciales, puede ser susceptible al asentamiento de una casa si el suelo subyacente no es uniformemente estable.

Estudio geotécnico

Investigación detallada de las propiedades del suelo y subsuelo en un sitio de construcción. Es crucial para prevenir el asentamiento de una casa, ya que proporciona información vital sobre la capacidad de carga del suelo y posibles riesgos geológicos.

Recalce de cimientos

Proceso de reforzar o extender la cimentación existente de una estructura. Se utiliza como medida correctiva en casos de asentamiento de una casa, mejorando la estabilidad y previniendo futuros hundimientos mediante el fortalecimiento de la base.

Drenaje perimetral

Sistema diseñado para desviar el agua lejos de los cimientos de una estructura. Su implementación adecuada puede prevenir el asentamiento de una casa causado por la erosión del suelo o cambios en su contenido de humedad, especialmente en zonas propensas a inundaciones.

Grietas de asentamiento

Fisuras que aparecen en paredes, pisos o techos como resultado del movimiento diferencial de la estructura. Son indicadores visibles del asentamiento de una casa y pueden variar en severidad, desde pequeñas fisuras cosméticas hasta grietas estructurales significativas.

Nivelación de losa

Técnica utilizada para corregir pisos desnivelados causados por el asentamiento. Implica la aplicación de una capa de material nivelador sobre la losa existente. Esta solución puede mejorar la habitabilidad de una casa afectada por asentamiento, aunque no aborda la causa subyacente.

Comentarios

Marcos B. (Aranda de Duero) – ES
En SolucionesEspeciales.Net descubrí cómo solucionar el asentamiento de una casa. Con estas recomendaciones, he logrado gestionar el problema de manera económica y efectiva. El contenido detallado me ayudó a entender la causa y aplicar soluciones útiles, todo a un costo razonable.

Sofía M. (Puerto Real) – ES
Tuve problemas con el asentamiento de una casa y aquí encontré soluciones útiles. Las explicaciones completas y las recomendaciones prácticas me permitieron mantener el problema bajo control sin gastar demasiado. Gracias a este asesoramiento, he avanzado en la reparación de manera efectiva.

Pedro R. (Tudela) – ES
Descubrí en SolucionesEspeciales.Net cómo enfrentar el asentamiento de una casa. Las técnicas y consejos aquí presentados me ayudaron a entender la causa del problema y a aplicar soluciones simples pero efectivas.

Elena G. (Lora del Río) – ES
En esta web he aprendido métodos para lidiar con el asentamiento de una casa. Las soluciones propuestas fueron claras y económicas, lo que me permitió resolver el problema sin complicaciones.

. . .

Marcela S. (San Rafael – AR)
Cómo manejar el asentamiento de una casa gracias a las recomendaciones de esta web. Con estas directrices, pude mantener el problema bajo control y dentro de un presupuesto ajustado. Este sitio me ha proporcionado soluciones prácticas y efectivas, perfectas para propietarios como yo.

Alejandro M. (Concordia – AR)
Encontré soluciones útiles para el asentamiento de una casa. Las explicaciones detalladas me ayudaron a entender la causa del problema y a aplicar las soluciones propuestas con éxito.

Hay muchas razones por las que se produce un asentamiento en una vivienda. Sin embargo, por lo general está conectada directamente a los cimientos, o a la falta de ellos, sobre los que se asienta una casa.
Abdul Rashiff | Ingeniero
Esto es esencial, por ejemplo, cuando el sustrato es arcilla, un suelo que se expande de forma natural y se contrae. Lo que produce vibraciones y hundimiento, dependiendo de su contenido de humedad con el paso del tiempo.
Adolfo Morales | Ingeniero

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