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Envejecimiento de los edificios

Hay envejecimiento de los edificios en las ciudades. Al igual que los humanos. Que a veces mejoramos y otras no. Algunos de nosotros comemos más sanos, hacemos más ejercicio y otros no.

Envejecimiento de los edificios

Algunos de nosotros nos vemos mejor a medida que envejecemos y otros NO. Entonces, ¿a dónde vamos con esto?

Todos queremos vivir más tiempo y  mejor. Creo que queremos que nuestros edificios hagan lo mismo. Es instructivo ver como algunas ciudades manejan esto del  envejecimiento de los edificios. Piense en Nueva York, París, Londres, Praga. Finalmente ¿entiende la idea?

¿Qué hace al envejecimiento de los edificios?

Lo que hace al envejecimiento de los edificios, son tres cosas:

  • agua,
  • calor y
  • radiación ultravioleta.

De las tres causas, el agua es peor de estas solicitaciones. Asimismo, el tema no es la forma en que se moja algo, sino como se seca después de  mojarse. Primero el humedecimiento y luego el secado requiere energía. Así está el problema.

A medida que avanza el envejecimiento de los edificios, intentamos hacer que sean eficientes y más cómodos. Luego se reduce el flujo de energía. Finalmente los edificios permanecen húmedos por más tiempo. Eso es un problema.

La impregnación de humedad en los edificios

Entonces, ¿podemos hacer que los edificios más antiguos sean más eficientes y no deteriorarlos más rápido? ¿Podemos de hecho tenerlo todo? ¿Es posible hacerlos más eficientes y hacer que duren más?

Ciertamente la respuesta es SI. Pero el enfoque irritará a algunos. Pues, se corre el riesgo de arruinar y sacrificar, al intentar paliar el envejecimiento de los edificios.

Un envejecimiento con gracia

En Nueva York, hay partes de los edificios que envejecen con gracia. Por ejemplo, eche un vistazo a Manhattan y Soho, justo en el centro de la ciudad.

¿Qué tiene de interesante este paisaje urbano? La casa de la izquierda es de mampostería de ladrillos. Luego la vivienda en el centro está pintada sobre la  mampostería de ladrillo.

Por cierto hay un mayor y mejor control del agua de izquierda a derecha. Igualmente, los propietarios resuelven las cosas. Ahora mire la fotografía siguiente.

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Finalmente, la casa de la derecha está revocada sobre la mampostería de ladrillos.

Parece en Praga, República Checa, la casa de la derecha es de mampostería de ladrillos. Después la casa de la izquierda es de estuco sobre mampostería de ladrillos.

Humedecimiento y filtraciones en viviendas viejas

En este momento, vemos que a medida que los edificios de ladrillo y de piedra envejecen se producen filtraciones.

Entonces, ¿cómo lo manejamos? Simultáneamente, intentamos construir con ladrillo primero. Luego pintamos sobre el ladrillo. Al final, estucamos sobre el ladrillo.

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Hacemos esto en todo el mundo. Pronto hay envejecimiento en los edificios. Ciertamente los construimos, los pintamos y los estucamos.

En muchas partes del mundo preservamos y salvamos edificios antiguos estucándolos. La gente en este lado del océano acaba de tener un ataque al corazón al leer esto.

La buena noticia es que la mayoría de las personas ignoran esto. Parece que NO todo lo que se haya construido es histórico. Solo porque seas viejo no te hace histórico.

Impregnación de los edificios

Volvamos a lo del humedecimiento. ¿Cómo se mojan los edificios? Olvídese de lo de la condensación, filtraciones y difusión del aire. Se trata de «cómo el edificio toca el cielo» y «cómo el edificio toca el suelo».

Echa un vistazo a esta figura  que sigue. El agua de lluvia NO humedece los edificios uniformemente. Tampoco el agua subterránea, pero el agua subterránea se limita a esperarla en el suelo.

La parte superior del edificio es la más húmeda. Las esquinas en la parte superior a continuación. Y la parte inferior del edificio donde el agua de lluvia salpica y donde el edificio absorbe el agua del suelo.

Entonces todo lo que tiene que agregar son ventanas. Sobre todo, el agua de lluvia NO es absorbida por el vidrio. Luego corre hacia abajo. Finalmente, se concentra en los alféizares. Especialmente en las esquinas, a modo de bigotes.

La interfaz entre la ventana y la pared se vuelve más complicada. Por supuesto, esto generalmente es un sistema de inyección de agua de lluvia en el agujero de la pared.

Pues, adivine qué por donde un edificio se moja tiene problemas.

Adivine dónde está sucediendo toda esa impregnación de agua. Que por cierto, se agrava en las esquinas.

Luego el ladrillo que se proyecta atrapa el agua y se disgrega en un instante.

Ahora, NO construya rincones con ladrillos, si es inteligente.

Impregnación de humedad en los edificios

Estucando edificios

Si NO es listo termina estucando. Primero en la parte inferior, donde la gente los ve y luego se sube en derredor. Sin duda, la parte inferior del edificio estará sucia, donde hay salpicaduras y chapoteo del agua.

Simultáneamente ocurre la absorción capilar. Así que los arreglamos allí primero porque es fácil llegar allí.

En efecto, hemos estado controlando el agua durante mucho tiempo. Tanto para el tipo de agua de lluvia como para el de agua subterránea. ¿Y cuál es el problema? Ciertamente, la urgencia de hacerlo bien, ha cambiado. Luego los edificios macizos y sin aislamiento podrían tolerar el humedecimiento debido a su alto potencial de secado.

Tuvimos mucho tiempo para arreglar cosas. Pero ya no más. Por esta razón, los estamos aislando mucho. Y cuando hacemos eso y no conseguimos el control del agua correctamente, obtenemos la fealdad.

Frente al envejecimiento del edificio, ¿qué hacer? Fácil, haz el control del agua primero. Entonces tienes todo tipo de opciones.

Si no hace el control del agua NO meta aislamientos en el edificio. Si no controla el agua e instala aislamientos, básicamente está haciendo una eutanasia a su edificio.

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Todos queremos vivir más tiempo y  mejor. Creo que queremos que nuestros edificios hagan lo mismo. Es instructivo ver como algunas ciudades manejan esto del  envejecimiento de los edificios. Piense en Nueva York, París, Londres, Praga. Finalmente ¿entiende la idea?
Alberto Comas | ingeniero

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    envejecimiento de los edificios [humedecimiento, impregnación]