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Fallos en impermeabilización

Los fallos de impermeabilización son más fáciles de pasar por alto que los de las cubiertas, por lo que solemos oír hablar menos de ellos. Sin embargo, en comparación con un proyecto de renovación del techo, una impermeabilización interior o por debajo del nivel del suelo, del soterrado, puede ser mucho más perjudicial y costosa.

Aunque la prevención es la primera opción obvia para el éxito de la impermeabilización, hay muchas ocasiones de error: en el diseño, durante la construcción y a lo largo del funcionamiento.

Fallos en impermeabilización

Mientras que una filtración en el techo puede identificarse generalmente con simples sondas de prueba, las brechas de impermeabilización pueden ser difíciles de diagnosticar. Incluso una filtración aparentemente superficial puede ser síntoma de un deterioro oculto relacionado con la humedad.

Cuando una impermeabilización es tan difícil de acceder, debería tener una vida útil tan larga como la del edificio. Con tantas posibilidades de daños, diseño incorrecto o mala ejecución, los sistemas de impermeabilización pueden fallar mucho antes de tiempo.

Cuando esto ocurre, es necesario determinar la ubicación y la causa de la filtración, el alcance de los daños y el remedio adecuado.

Las infiltraciones de agua no se arreglan solas. Aunque identificar y corregir correctamente una impermeabilización defectuosa puede ser una tarea importante, es mucho peor adoptar una actitud de «parchear y esperar lo mejor».

Con demasiada frecuencia, incluso los intentos bienintencionados de tratar los síntomas de un fallo de impermeabilización solo sirven para atrapar o redirigir la humedad, agravando el problema.

Hasta que no se resuelva la deficiencia en la impermeabilización, el problema no hará más que empeorar.

Componentes de un sistema de impermeabilización

En primer lugar, repasemos los aspectos básicos. Hay varios componentes que contribuyen a un sistema de impermeabilización, como los compuestos de drenaje que dirigen el agua fuera de la estructura, las uniones entre las membranas de la fachada y los cimientos.

Las membranas impermeables son un componente crítico de la impermeabilización, tanto para las aplicaciones bajo el nivel del suelo, como las paredes de los cimientos y los soterrados y sótanos.

Las membranas de impermeabilización pueden aplicarse de dos maneras: lado positivo y lado negativo. Una vez enterrada la impermeabilización bajo el nivel del suelo, las filtraciones debidas a una aplicación defectuosa pueden ser difíciles de resolver.

Impermeabilización lado positivo

Al crear una barrera impermeable en el lado de la presión hidrostática aplicada, la impermeabilización del lado positivo impide que el agua entre en la pared. En el caso de los cimientos, se trata de la superficie exterior, más cercana al suelo. A la vez, en el caso de una piscina, un reservorio o un estanque, es la cara interior, donde se encuentra el agua.

En el caso de las aplicaciones en soterrados, la tierra puede ser retirada de forma que se instale una membrana lateral positiva después de que se hayan colocado los cimientos. En las zonas urbanas, donde cada centímetro cuadrado tiene un precio elevado, esto NO ES una opción.

La impermeabilización del lado ciego incorpora la membrana impermeable en la cara exterior antes de que se eche la cimentación. A continuación, se vierte el hormigón y la impermeabilización se fusiona con el muro de cimentación mientras este cura.

Estanqueidad lado positivo

Los sistemas de lado positivo, utilizados tanto por encima como por debajo del nivel del suelo, se prefieren generalmente a las aplicaciones de lado negativo por su eficacia.

La estructura está completamente protegida de los productos químicos corrosivos de las aguas subterráneas. Así como de los daños causados por los ciclos de congelación y descongelación.

Las opciones incluyen:

  • Membranas de aplicación fluida, similares a las utilizadas en las aplicaciones de cubiertas, que se aplican con rodillo o brocha como un líquido y se curan para formar una membrana monolítica y sin costuras.
  • Los sistemas de láminas también son similares a los utilizados en las cubiertas, incluidos los termoplásticos de una sola capa y los asfaltos recubiertos de goma.
  • Los sistemas híbridos combinan una membrana de aplicación líquida con un refuerzo de tejido incrustado para crear una barrera impermeable más fuerte y resistente.
  • La arcilla bentonita es un mineral natural derivado de la ceniza volcánica, que se hincha en presencia de humedad para crear una barrera de arcilla sólida. Se aplica en forma de lámina, estera, panel o spray.

Contras de una impermeabilización lado positivo

Los fallos en impermeabilización de los sistemas de lado positivo radica en la detección y reparación de filtraciones. La impermeabilización por el lado positivo no puede inspeccionarse una vez que se ha vertido el hormigón o ejecutado la cimentación.

Incluso en el caso de las membranas instaladas después del vertido del hormigón, es demasiado tarde para corregir una construcción defectuosa una vez que la impermeabilización está enterrada. Si el sistema falla, la rehabilitación puede implicar una excavación importante y la reconstrucción de los pavimentos, jardinería y muros.

Glosario

  • Impermeabilización por el lado ciego: es la instalación de membranas de impermeabilización y drenaje antes de verter la cimentación de hormigón.
  • Acción capilar: movimiento del líquido en materiales porosos o tubos delgados (capilares), debido a la atracción entre las moléculas del líquido y las del sólido.
  • Condensación: el cambio de fase de un gas a un líquido, como cuando el vapor de agua se enfría hasta convertirse en agua líquida.
  • Eflorescencia: una costra blanca cristalina o pulverulenta, formada por sales disueltas depositadas por la filtración de agua tras la evaporación. Presión hidrostática: Fuerza ejercida por un fluido, como el agua, debido a la gravedad.
  • Impermeabilización del lado negativo: barrera opuesta al lado de la presión hidrostática aplicada (por ejemplo, el interior de un muro de cimentación), por la que el agua puede entrar en el muro pero no atravesarlo.
  • Impermeabilización del lado positivo: barrera situada en el lado de la presión hidrostática aplicada (por ejemplo, el exterior de un muro de cimentación), de manera que se evita el fallo en impermeabilización, pues, el agua NO puede entrar en la superficie.
  • Impermeabilizar: sistema que puede incluir revestimientos, membranas, medios de drenaje, drenaje perimetral, canales interiores, bombas de sumidero u otros elementos, diseñados para prevenir y gestionar la infiltración de agua.

Impermeabilización lado negativo

La impermeabilización del lado negativo protege la superficie opuesta al lado de la presión hidrostática aplicada. Sin duda, es el interior de una pared de sótano o soterrado, por ejemplo. De manera que el agua se redirige después de entrar en el sustrato.

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Lucía y Julián N. (Girona)

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633 70 88 32

Ventajas de una impermeabilización lado negativo

Como el lado negativo es más accesible, es más fácil identificar los lugares de las filtraciones. Los revestimientos o inyecciones de la cara negativa también pueden aplicarse como medida de reacondicionamiento.

Los tipos de materiales incluyen: los sistemas cementosos combinan aditivos químicos impermeabilizantes o acrílicos con cemento y arena para conseguir una superficie impermeable. También existen aditivos acrílicos, de látex o cristalinos, que penetran en la superficie para proporcionar protección contra el agua.

Contras de una impermeabilización lado negativo

La humedad entra en el sistema de la pared, lo que puede hacer que los componentes de la construcción se degraden con el tiempo. La presencia constante de humedad puede provocar la aparición de moho, corrosión, deterioro del hormigón o daños en los elementos del edificio, como los suelos o las ventanas.

Sistemas de impermeabilización combinados

Para los espacios sensibles de los soterrados, se han utilizado sistemas más sofisticados. Por ejemplo, en una rara bóveda para libros construida bajo el nivel freático se utilizó un sistema de pared dentro de otra pared. Con un sistema de bombeo en el canal entre las paredes interiores y exteriores para aumentar la membrana del lado positivo.

Desmitificación y fallos en impermeabilización

Mucha gente utiliza erróneamente los términos impermeabilización y protección contra la humedad de forma intercambiable, pero no son lo mismo.

La impermeabilización es un tratamiento a base de asfalto o cemento que se aplica a la cara positiva de los muros de cimentación. El objetivo de este revestimiento, rápido y económico, es evitar los fallos en impermeabilización al impedir que la humedad penetre en los muros bajo el nivel del suelo por capilaridad.

La acción capilar, es llamada así por las diminutas y finas aberturas, o capilares, de materiales porosos como la mampostería y el hormigón. Asimismo, desplaza el agua de las zonas húmedas a las secas. A veces en contra de la gravedad.

La impermeabilización representa una clase mucho más amplia de protección contra la humedad. Una protección contra la humedad, no puede salvar las grietas. Pero una membrana impermeable puede estirarse para adaptarse a cierto grado de movimiento diferencial, asentamiento y contracción.

Incluso cuando se somete a la presión hidrostática de una alta concentración de agua, la impermeabilización está diseñada para ser flexible y duradera. A veces se utiliza la impermeabilización porque es mucho menos costosa que una membrana impermeable.

Sin embargo, los productos antihumedad son de menor calidad que los materiales de impermeabilización. Y se aplican como una capa escasa con poca atención a los detalles.

Las membranas impermeabilizantes exigen una aplicación y un detalle precisos, y pueden reforzarse con tejidos integrales para aumentar la estabilidad. Es cierto que los revestimientos antihumedad son más baratos al principio. Pero la durabilidad y eficacia a largo plazo de una impermeabilización correctamente instalada bien merecen el costo inicial adicional.

Los fallos y defectos

No descarte las evidencias de humedad aparentemente menores, que pueden presagiar problemas de impermeabilización:

  • Ampollas o pintura descascarillada.
  • Hongos, moho y crecimiento vegetativo.
  • Humedad o gotas de agua.
  • Manchas y óxido.
  • Eflorescencia o depósito de polvo blanco.

El deterioro relacionado con la humedad es más costoso de reparar cuanto más tiempo se deje pasar. Mantener un registro de los síntomas de infiltración de agua es importante para establecer cómo, dónde y cuándo la humedad está penetrando.

Revise el historial de filtraciones

Observe cómo responde el edificio a los fenómenos meteorológicos, como la alta humedad, la lluvia o la nieve. Las fluctuaciones de temperatura afectan a los materiales de construcción, así que anote cualquier correlación con las observaciones de humedad.

  • Si la filtración se agrava después de la lluvia, la causa más probable es la escorrentía superficial. Si la filtración es constante y no está relacionada con la lluvia, puede estar causada por un tubo de agua, ya sea potable o de alcantarillado.
  • Incluso una excavación adyacente o una construcción de relleno puede provocar indirectamente filtración al causar grietas de asentamiento diferencial o cambiar el flujo de agua.
  • Si la filtración se produce después de utilizar ciertos equipos en una cocina o sala de máquinas, realice pruebas de uso para identificar el componente defectuoso.
  • Si el agua burbujea entre el muro de los cimientos y la losa sobre el terreno, el problema puede ser el aumento del nivel de las aguas subterráneas, o una combinación de escorrentía subterránea y superficial.
  • Las tormentas repentinas pueden desbordar los colectores combinados de aguas residuales y pluviales, elevando el nivel freático. Los desagües perimetrales o de zapata obstruidos o inadecuados también pueden contribuir al problema.

Identifique la fuente de agua

Un análisis del agua puede indicarle el tipo de agua que se está filtrando.

  • Puede que el agua contenga cloro, se trata de agua potable y es probable que la fuente sea una filtración en las tuberías.
  • Si el agua tiene un alto recuento de coliformes, por ejemplo, la bacteria escherichia coli, el problema es una tubería de desagüe.
  • En el caso que haya una diferencia de temperatura importante entre el interior y el exterior, el culpable es la condensación, no las filtraciones.

Para comprobarlo, asegure un pedazo de material impermeable, como aluminio o plástico, a la pared donde ha observado humedad, y espere unos días. Si la lámina está húmeda en el lado que da a la pared, lo más probable es que el problema sea la entrada de agua a través de la superficie de la pared.

Si la humedad aparece en el lado que da al interior de la habitación, es posible que la culpa sea de la condensación, lo que puede solucionarse ajustando el equipo de climatización o mejorando la ventilación

Determine la ubicación de los fallos en impermeabilización

El agua es engañosamente migratoria, de modo que el lugar donde se observan las manchas o las grietas puede estar bastante alejado del lugar de entrada del agua.

Correlacionar con los acontecimientos: cuándo, dónde y en qué condiciones ha observado signos de humedad puede ayudar a determinar la vía de acceso del agua.

Correlacionar con el diseño: los planos originales y las especificaciones de construcción proporcionan pistas sobre los posibles puntos débiles del sistema de impermeabilización.

Pruebas no destructivas: las pruebas de inundación saturan una zona, como el relleno de un muro de cimentación, para generar condiciones que favorezcan la penetración de la humedad. Los fallos de impermeabilización pueden ser detectados y solucionados. Aditivos, como tintes o aromas, incorporados al agua de prueba de inundación pueden ayudar a identificar fugas que de otro modo serían difíciles de detectar.

Aperturas exploratorias: las sondas de prueba pueden verificar el origen de una fuga una vez que la investigación apunta a una fuente probable.

Una vez identificados el tipo de agua, la fuente y la ubicación de la fuga, el arquitecto o el ingeniero recomendarán una serie de medidas correctoras, que pueden incluir:

Mejoras en el drenaje

Las filtraciones de aguas pluviales a menudo pueden resolverse redirigiendo el agua fuera de la fuente. Entre las áreas de reparación se incluyen:

  • Conductos y canalones mal conectados.
  • Extensiones de bajantes demasiado cerca de los muros de los cimientos.
  • Drenajes de tejado y canalones obstruidos.
  • Fallos de los tapajuntas en piscinas o jardineras.
  • Fallos de las juntas de dilatación en plazas y túneles peatonales.
  • Problemas en tanques de almacenamiento de aceite o hidrocarburos, subterráneos que provocan la desintegración de la membrana.
  • Asentamiento del relleno que dirige las aguas superficiales a las zapatas.
  • Drenaje y sellado inadecuados en escaleras, huecos de ventanas y aberturas.
  • Drenaje subterráneo inadecuado.

Inyecciones en superficies interiores

Resolver las grietas mediante la inyección de resinas epoxídicas, hidrofóbicas o hidrofílicas puede ser una forma económica de resolver pequeños problemas de impermeabilización sin necesidad de excavar y reconstruir.

El peligro, sin embargo, es que este enfoque puede ser un tiro en la oscuridad, ya que es casi imposible saber qué condiciones hay al otro lado de la pared sin verlo de primera mano.

En una anécdota de un contratista de impermeabilización, se utilizaron inyecciones para resolver fallos en el tanque de un acuario. El trabajo se salió del presupuesto, porque cada vez se necesitaba más material para rellenar las grietas.

Cuando el equipo terminó por fin e intentó rellenar el tanque, no pasó nada. El sellador había penetrado directamente en las tuberías y el sistema de agua, llenando los conductos y obstruyendo la bomba. Los costos de reparación superaron con creces el presupuesto inicial del proyecto.

Moraleja: cuando el material inyectado puede penetrar en los sistemas del subsuelo, probablemente sea mejor asumir el coste conocido de una investigación, excavación y la reparación, que el coste desconocido de la inyección a ciegas.

Barreras de agua en las penetraciones

En las penetraciones debe instalarse una protección adecuada contra la humedad, incluyendo selladores. Sin embargo, a menos que los problemas de humedad se detengan en su origen, dichas barreras sólo servirán para redirigir el agua a otro punto débil. Una buena integridad del sellador es importante, pero en realidad es una disposición de impermeabilización secundaria.

La medida principal es controlar los niveles de humedad.

Reparar los daños

La filtración se ha resuelto y el deterioro se ha detenido. Pero el daño ya está hecho. Para reparar las paredes, las instalaciones y los acabados, su constructor puede recomendar:

Rehabilitación del hormigón

Si la infiltración de agua ha provocado la corrosión de la armadura, se debe reparar y sellar el acero y, a continuación, aplicar un mortero de reparación del hormigón compatible. Los inhibidores de la corrosión migratoria, integrados en el mortero de reparación o aplicados como sellador de la superficie, pueden proporcionar una protección adicional.

Eliminación del moho

Un peligro para la salud que puede requerir la eliminación y limpieza por parte de un profesional.

Restauración de plazas, aceras y jardines

Si es necesario excavar, o si las filtraciones han dañado las instalaciones o han desprendido los adoquines, entonces la Los acabados y las plantaciones pueden necesitar ser reconstruidos tras la reparación de la impermeabilización. También puede ser necesario rehabilitar partes de la fachada.

Reparación interior

Cuando las filtraciones migran a los espacios ocupados o se originan en una zona interior, puede ser necesario sustituir los paneles de yeso, las molduras, la pintura, los azulejos, el suelo y los accesorios dañados por el agua una vez que se haya instalado el nuevo sistema de impermeabilización.

Cuanto más tiempo se permita que una filtración continúe sin control, más extenso puede ser el deterioro subyacente. Detener una filtración menor es mucho más fácil que rehabilitar los daños de una mayor.

Causas de los fallos de impermeabilización

Omisiones de diseño

En los casos en los que las intersecciones inusuales, las penetraciones múltiples o las presiones diferenciales exigen un detallado minucioso, los técnicos son a veces culpables de dejar estas uniones vitales a la discreción del contratista.

Cuando un equipo de construcción de impermeabilización ha tenido éxito con configuraciones similares en el pasado, esto puede no causar un problema. Pero en el caso más probable de que el constructor se enfrente a una disposición inusual que exija un diseño sofisticado, confiar en los detalles estándar probablemente no sea suficiente.

Es responsabilidad del diseñador detallar cualquier situación en la que la impermeabilización pueda verse comprometida.

Negligencia del constructor

Incluso los planos y especificaciones más rigurosos y exactos son de poca utilidad cuando los constructores no tienen cuidado con los materiales y la instalación. Un relleno descuidado es una de las principales causas de fallos en la impermeabilización, al igual que los daños causados por la maquinaria pesada.

Por ejemplo, el contratista de una cámara acorazada para libros situada bajo el nivel del suelo se apresuró a verter los muros de hormigón sin tener en cuenta los delicados topes de agua, arrugándolos en el proceso y dejándolos inservibles. La infiltración de agua resultante requirió una amplia excavación, la reparación del hormigón y la rehabilitación de la impermeabilización para solucionarlo.

Garantía de calidad deficiente

La supervisión y revisión durante la construcción por parte del representante del propietario es una parte esencial del proceso de control de calidad. Si las condiciones de la obra difieren inesperadamente de los documentos de diseño, o si se presentan circunstancias imprevistas, un arquitecto o ingeniero in situ puede responder a los cambios de última hora sin retrasar el calendario de construcción. El técnico puede dirigir al general.

Además, el representante de la obra está presente para velar porque la construcción se lleve a cabo de acuerdo con la intención del diseño. La eliminación de esta importante parte del proceso de diseño suele ser justificada por los propietarios con reclamaciones de garantías o, en su defecto, con litigios.

Sin embargo, señalar con el dedo la culpa no soluciona el problema. Aunque los informes de campo y las fotografías pueden servir de prueba en un juicio, el verdadero beneficio de la garantía de calidad in situ reside en evitar el fracaso de la impermeabilización en primer lugar. La revisión de los informes y la inspección formalizada pueden marcar la diferencia entre un proyecto de impermeabilización exitoso y un fracaso catastrófico.

Situaciones especiales de impermeabilización

Características del agua

Si una fuente se encuentra por encima de un espacio ocupado, incluso una pequeña filtración puede ser inmediatamente perceptible como daño a los accesorios interiores o a los acabados. Sin embargo, en el caso de las fuentes situadas en el suelo, la única señal de problemas puede ser un aumento del volumen de agua de reposición para mantener el nivel del agua. Las piscinas y las fuentes son sistemas cerrados, por lo que la pérdida de agua debe ser mínima. Si se añade mucha más agua de la necesaria debido a la evaporación, puede tener una filtración.

Cocinas y lavaderos

Cuando se combinan numerosas penetraciones, complejos sistemas de fontanería, unidades de almacenamiento de líquidos y tráfico intenso, es difícil evitar los fallos de impermeabilización. Las bombas, los lavavajillas y los depósitos añaden una fuente de agua de gran volumen a un espacio y un alto potencial de filtración.

Desde la sala de elaboración de cerveza de un complejo de entretenimiento hasta el vestíbulo de un hotel urbano, las infiltraciones de agua en instalaciones operativas esenciales son tan difíciles de resolver desde el punto de vista logístico como de diagnosticar. Estos espacios funcionales no pueden cerrarse durante semanas mientras se lleva a cabo la impermeabilización.

Se necesita una planificación cuidadosa para aprovechar los periodos de inactividad y permitir el funcionamiento continuo durante los periodos críticos.

Túneles

Cuando los sótanos altos o los túneles penetran en las paredes de los cimientos, la entrada de agua es un problema común. Si el suelo de un túnel es una losa sobre el terreno, donde el hormigón descansa directamente sobre el suelo, y el muro de cimentación se extiende por debajo de esta losa en la intersección, el agua seguirá su curso natural.

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Con demasiada frecuencia, incluso los intentos bienintencionados de tratar los síntomas de un fallo de impermeabilización solo sirven para atrapar o redirigir la humedad, agravando el problema.
Adela Suarez | arquitecta
Las membranas de impermeabilización pueden aplicarse de dos maneras: lado positivo y lado negativo. Una vez enterrada la impermeabilización bajo el nivel del suelo, las filtraciones debidas a una aplicación defectuosa pueden ser difíciles de resolver.
Ferran Gomez | ingeniero
La impermeabilización representa una clase mucho más amplia de protección contra la humedad. Una protección contra la humedad, no puede salvar las grietas. Pero una membrana impermeable puede estirarse para adaptarse a cierto grado de movimiento diferencial, asentamiento y contracción.
Alberto Comas | ingeniero

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