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Filtraciones desde el piso de arriba

Los goteos llaman su atención de inmediato. Mira hacia arriba y nota las filtraciones desde el apartamento de arriba. Tal vez detecte problemas en la cocina que se filtran a través del falso techo.

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Lidiar con daños por agua en su apartamento no es fácil. Es aún más difícil cuando la fuente del agua es una gotera en el techo del apartamento de arriba. Esto no es algo que pueda arreglar usted mismo.

Los especialistas se encargan de la restauración y reparación de filtraciones en el techo de los apartamentos de todos los días. Son los más indicados para resolver esos daños por agua, de seguro ya lo han visto todos.

Con base en sus años de experiencia, ofrecen esta descripción general de las causas. Por cierto, lo que se debe y no se debe hacer. Además, los consejos para manejar todo.

¿Qué causa las filtraciones desde el apartamento de arriba?

La unidad de arriba es casi siempre la fuente de una gotera en el techo hacia el apartamento de abajo. Sin embargo, a veces pueden producirse daños debido a problemas de fontanería en todo el edificio. Echemos un vistazo a las razones más comunes por las que el agua se filtra a través del techo de su apartamento.

Goteras de vecino de arriba

  • Líneas de agua del sistema de aire con filtraciones.
  • Desagües en lavavajillas y lavadoras rotos.
  • Desborde en lavabos, bañeras y platos de ducha.
  • Inodoros obstruidos o atascados.
  • Empalmes en tuberías con filtraciones.

Algunas de las causas más comunes de gotera en el techo del piso de arriba incluyen instalaciones de desagües atascados.

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Problemas en el edificio

  • Tuberías reventadas o congeladas.
  • Filtraciones en las líneas de aire acondicionado.
  • Codos, curvas y ramales rotos.
  • Filtraciones en los sistemas de calentamiento de agua.
  • Averías generales de fontanería.

¿Qué tan malo son los problemas en el apartamento de arriba?

Un techo con goteras crea una situación insalubre. También, requiere atención inmediata. Limpiar el agua no es suficiente. A la vez, una fuga en el techo suele provocar daños graves. Los techos en los pisos de los apartamentos dañados por el agua eventualmente pueden colapsar y deformar.

Los muebles y pertenencias empapados son obvios. Pero también deben preocupar los problemas que no puede ver.

El agua que gotea del piso de arriba debilita el techo y el forjado de la planta del apartamento. Luego, a raíz de la gotera en el techo del piso de arriba, la humedad en las alfombras pudrirá los materiales en el suelo. Entonces, se filtra en los paneles de yeso y se deformarán los rodapiés. El crecimiento de moho se expande y se propaga dentro de las 24 horas posteriores al daño inicial.

Cómo tratar con las filtraciones desde el apartamento de arriba

Es importante cuidar la situación y mitigar los daños causados por el agua lo más rápido posible. Estas recomendaciones lo ayudan a mantenerse encaminado sin importar cómo comenzaron los problemas en el apartamento de arriba.

  • Comuníquese primero con el propietario donde proviene la gotera en el techo del piso de arriba
  • Revise su contrato de arrendamiento para obtener detalles específicos sobre las responsabilidades del inquilino y del propietario por daños causados por el agua.
  • Sepa que los propietarios son responsables de contratar una empresa responsable para que se encargue de los daños. A la vez, si se trata de una emergencia, asegure de obtener primero la aprobación del propietario. Discuta cómo se manejará el pago antes de comenzar cualquier servicio.
  • Notifique a su aseguradora, si sus pertenencias personales están dañadas.
  • Tome fotografías que documenten los daños y las posibles pérdidas antes de comenzar a limpiar.

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El seguro. Lo que debe hacer

  • No deje de alertar a otros propietarios, si la filtración afecta la electricidad. También, si gotea a través de una lámpara de techo, por los problemas en el apartamento de arriba.
  • No confronte a los vecinos de arriba o al propietario, incluso si alguna de las partes parece no cooperar.
  • No olvide que tiene derechos legales establecidos.

¿El seguro cubre los daños?

Hable con su agente de seguros sobre los detalles de la cobertura de daños por agua. Frente a posibles filtraciones desde el apartamento de arriba, sus pertenencias y muebles deben estar cubiertos.

Si los daños demoran semanas o meses en repararse, el seguro cubre la vivienda temporal. Así que discútalo con su agente. Los vecinos de arriba pueden o no ser responsables de la filtración. Pero eso no debería afectar su cobertura.

Su compañía de seguros puede tratar de recuperar su pérdida si se determina que los de arriba son responsables de los daños. Una vez que se apruebe su reclamo, su compañía de seguros podría tomar el camino de la subrogación.

En el raro caso de que el techo de un apartamento gotee debido a la lluvia, el seguro tradicional no cubre sus pérdidas. Los daños por agua causados por una inundación natural pueden cubrirse comprando una póliza de seguro contra inundaciones por separado.

El responsable de las filtraciones desde el apartamento de arriba

¿Cómo maneja los daños causados por gotera en el techo del piso de arriba? ¿Quién es responsable? Arreglar todo es similar a resolver daños por agua en una comunidad de propietarios con varias diferencias importantes.

El administrador de la propiedad está obligado a mantener las unidades individuales. A la vez, mantener el sistema de desagües del edificio en buenas condiciones de funcionamiento.

Ordenarlo todo puede ser complicado. Cuando no parece haber una solución sencilla. Asimismo, deje que su compañía de seguros resuelva los detalles.

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¿Especialistas para reparar problemas en el apartamento de arriba?

Cuando su apartamento se inunda desde arriba, el daño se expande sobre todo. Una filtración en el techo puede empapar muebles, ropa, artefactos y electrodomésticos. Incluso, fotografías, libros y documentos importantes, están en peligro.

Es importante saber que las empresas de especialistas en patologías de la construcción, NO dan servicios a las propiedades de alquiler hasta que el propietario legal acepto un presupuesto. Solo el propietario puede autorizar trabajos como intervenir en unidades afectadas por filtraciones desde el apartamento de arriba.

Si su casero aprueba la empresa de expertos en reformas y reparaciones, por escrito, entonces está listo para comenzar. Si contrata por su cuenta un constructor, es posible que se haga cargo de los servicios de emergencia. No asuma que el propietario cubrirá los gastos. Además, esté preparado para pagar por estos servicios por adelantado. También, tenga a mano una copia de su contrato de alquiler para la verificación que hacer la empresa de especialista en reparación por problemas en el apartamento de arriba.

Maximice su recuperación encontrando a un especialista de daños por agua. Estos son solo algunos de los beneficios de dejar que técnicos expertos se encarguen del trabajo.

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Técnicos especialistas dan con la causa de las filtraciones

Los técnicos limpian, desinfectan y restauran todo, incluidas alfombras, muebles y objetos personales.

Un proceso de secado especializado asegura que su apartamento no desarrolle patologías relacionadas con la humedad en el futuro.

La eliminación de moho quita la amenaza del crecimiento de hongos nocivos en su casa.

Los especialistas revisan los detalles del seguro y ayudan a presentar su reclamo.

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Comentarios

Niklas K. (Villablanca)
La situación de las filtraciones desde el apartamento superior es inaceptable. La falta de cuidado y mantenimiento pone en peligro la estabilidad del edificio. Es hora de exigir responsabilidad. No podemos permitir que la negligencia de unos pocos afecte la calidad de vida de otros.

Isabella F. (Tres Cantos)
¡En mi apartamento es alarmante! Las filtraciones desde el piso de arriba han llegado a un punto crítico. ¿Dónde está el sentido común y la responsabilidad? Necesitamos un cambio en la mentalidad de la comunidad. El mantenimiento es esencial.

Thierry L. (Fregenal de la Sierra)
Quiero expresar mi preocupación por estas filtraciones. El descuido y la falta de mantenimiento son inaceptables. Es hora de tomar medidas serias y responsabilizar a aquellos que no cuidan.

Evelyn B. (Aroche)
La alarma en mi apartamento no tiene comparación. Las filtraciones persisten y la sensación de impotencia crece cada día. ¿Dónde está la responsabilidad? No podemos permitirnos ignorar estos problemas.

Raúl M. (Belmontejo)
¡Increíble! Las filtraciones desde el apartamento de arriba se han convertido en una verdadera pesadilla. No puedo creer la falta de cuidado y mantenimiento que algunos propietarios muestran hacia sus viviendas. Esto no solo afecta mi calidad de vida, sino que también pone en riesgo la estructura del edificio.

El agua que gotea del piso de arriba debilita el techo y el forjado de la planta del apartamento. Luego, a raíz de la gotera en el techo del piso de arriba, la humedad en las alfombras pudrirá los materiales en el suelo. Entonces, se filtra en los paneles de yeso y se deformarán los rodapiés. El crecimiento de moho se expande y se propaga dentro de las 24 horas posteriores al daño inicial.
Ferran Gomez | ingeniero
Su compañía de seguros puede tratar de recuperar su pérdida si se determina que los de arriba son responsables de los daños. Una vez que se apruebe su reclamo, su compañía de seguros podría tomar el camino de la subrogación.
Alberto Comas | ingeniero
Cuando su apartamento se inunda desde arriba, el daño se expande sobre todo. Una filtración en el techo puede empapar muebles, ropa, artefactos y electrodomésticos. Incluso, fotografías, libros y documentos importantes, están en peligro.
Judith Algarves | arquitecta

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