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Garantías en los trabajos de impermeabilización

Garantías en trabajos de impermeabilización

Las garantías en la impermeabilización intentan atajar el riesgo de filtraciones de agua a través de los sistemas de impermeabilización y son una desafortunada realidad de la construcción y reforma de viviendas.

Hoy en día, los propietarios, diseñadores, constructores y fabricantes se enfrentan al reto de edificios en condiciones exigentes. A la vez, teniendo la intención de construir viviendas y edificios con alto rendimiento y secas; y con garantías en la impermeabilización.

Ciertamente, la perfección en la instalación de la impermeabilización NO es realista, Además, suele quedar algún potencial de filtraciones. Especialmente en condiciones expuestas a la presión hidrostática y fuertes temporales de agua y viento.

Los especialistas, los diseñadores y los propietarios son cada vez más conscientes de las limitaciones de rendimiento y mano de obra asociadas a la impermeabilización. A pesar de este conocimiento, existe la percepción errónea de que cualquier reparación de filtraciones está cubierta por la garantía del fabricante.

A lo largo de los años, los fabricantes han respondido al deseo del mercado de una cobertura de garantía más completa. Por cierto están desarrollando opciones de garantía que pueden ajustarse mejor a las expectativas específicas y a la gestión de la responsabilidad.

Las garantías pueden afectar a los proyectos. Sin duda, se utilizan para mejorar el rendimiento y la responsabilidad en los trabajos de impermeabilización.

La percepción errónea de la garantía

Las filtraciones de agua a través de las cubiertas de techos, de las paredes y de los soterrados, suelen estar relacionadas con brechas en el sistema de impermeabilización. Ciertamente, están expuestas a la presión hidrostática, a la falta de drenaje y a patologías de la construcción.

Las brechas pueden ser causadas por una serie de factores, incluyendo aplicaciones incorrectas, daños después de la instalación y movimientos del edificio. Además de limitaciones y deterioro de los materiales, o problemas relacionados con el diseño.

La instalación de los sistemas de impermeabilización se ve a menudo comprometida por las condiciones de la obra, incluidos los entornos húmedos y sucios, los calendarios de obra acelerados y la insuficiente coordinación entre los trabajadores. También por la necesidad de una comprensión de las propiedades del sistema de impermeabilización elegido.

La reparación de una impermeabilización puede ser complicada, costosa y perjudicial. Porque, en la mayoría de los casos, las brechas de la capa impermeable, no se pueden exponer para su revisión y reparación.

Una vez identificadas las filtraciones, el propietario suele ponerse en contacto con el aplicador de la impermeabilización y el fabricante. Para reparar las filtraciones de la cubierta de techos que había sido garantizada.

Con demasiada frecuencia, el acuerdo de garantía excluye la mano de obra asociada a la solución de la filtración. Por lo tanto, solo proporciona los materiales necesarios para realizar las reparaciones.

Opciones de garantía

Una garantía es un acuerdo escrito que promete un conjunto definido de cobertura de materiales y/o mano de obra para la impermeabilización, si se demuestra que es defectuosa.

Las características de que pueden desencadenar una reclamación de garantías varían, a menudo dependiendo de definiciones matizadas de filtraciones. También las respuestas de la parte que asume el riesgo en el acuerdo de garantía, pueden variar. Desde reparaciones rápidas de filtraciones aparentes. Hasta una investigación detallada y pruebas de laboratorio.

Este último enfoque se adopta a veces para determinar si los materiales cumplen con sus propiedades físicas previstas. Finalmente, para asignar la responsabilidad del costo de las reparaciones.

Algunas de las opciones de garantía de impermeabilización más comunes son las siguientes:

Opción de solo materiales

Se trata de una garantía limitada que cubre la sustitución de los materiales defectuosos. Como consecuencia de un problema de material o de fabricación que haya provocado una filtración. Este tipo de garantía no cubre los costos de mano de obra y acceso o pérdida de funcionamiento de la cubierta.

Asimismo, en la mayoría de los casos, esta garantía no conlleva ningún costo adicional.

Opción basada en el rendimiento

Monto sin límite

Esta garantía ofrece la reparación y la sustitución de los materiales necesarios para solucionar la filtración. Incluye todos los costos necesarios para solucionar completamente la impermeabilización.

Monto limitado

Es una garantía que proporciona cobertura hasta una cantidad específica de dinero. Normalmente el costo total del material de la instalación inicial de impermeabilización.

Este tipo de garantía tiene costos adicionales. Además, la participación del fabricante durante el diseño y el montaje. También, trabajo adicional cuando se ejecuta e inspección de terceros. Finalmente, estos costos pueden ser considerables y correr a cargo del propietario.

Garantía del contratista

Esta garantía tiene un periodo de corrección específico. Normalmente entre uno y cinco años, en el que el contratista tiene la obligación de reparar su trabajo si no funciona.

Si el trabajo resulta deficiente después de este periodo, el propietario tendrá que recurrir a cualquier garantía restante del fabricante.

Garantía implícita

Incluye las garantías de comerciabilidad y adecuación. O sea, establecen si un producto es adecuado para un fin o aplicación concretos. Por cierto se asumen ciertas condiciones de sentido común en cuanto a calidad y rendimiento.

Este tipo de garantías suelen incluir la revisión y aprobación por escrito del diseño y la instalación por parte del titular de la garantía, como el aplicador y/o el fabricante.

Consideraciones sobre las garantías

Las garantías eficaces ayudan a definir las expectativas entre el propietario, el diseñador, el constructor y el fabricante.

Por lo tanto, contemplan la valiosa intención de aclarar las responsabilidades en forma de un acuerdo escrito. Por otra parte, ello puede, en ocasiones, complicar las funciones de las partes implicadas. O sea, los diversos escenarios que hay que considerar.

Algunas de las consideraciones son las siguientes:

  • Validación del fabricante y aprobación del propietario: algunas garantías requieren que el fabricante revise los documentos de diseño para proporcionar la garantía especificada. Aunque esto añade tiempo al calendario, proporciona una cobertura adicional en ausencia de garantías implícitas.
  • Calendario de construcción: las garantías tendrán un impacto en el calendario y en el presupuesto. A la vez deben sopesarse frente al deseo del propietario de tener una cobertura completa contra las filtraciones.
  • Factores que anulan las garantías: varios problemas pueden anular las garantías. Incluyendo el cambio de propiedad del edificio, las reparaciones realizadas por personas no aprobadas y el uso de materiales o métodos que no estén aprobados. Además, la falta de notificación al fabricante antes de hacer las reparaciones y que deben hacerse dentro del plazo especificado.
  • Daños colaterales: la reparación de ese tipo de daños no suele estar incluido en las garantías. Por supuesto, la mano de obra y los materiales para reparar los acabados interiores y otros sistemas del edificio. Así como los costos que afecten horarios u operaciones del edificio.
  • Metodología de reparación: la mayoría de las reparaciones bajo garantías se basan en los materiales y métodos utilizados para hacer los arreglos. A menudo son dirigidos por la parte en riesgo y se llevan a cabo según su disponibilidad para completar el trabajo. Casi puede resultar en el uso de materiales y sistemas que son inferiores a los especificados para el proyecto. Además de la instalación dentro de un tiempo que difiere de las expectativas del Propietario.

El éxito de las garantías

Para evitar la percepción errónea, las garantías deben tener una definición clara. A la vez, definir el evento desencadenante. Las ambigüedades en el lenguaje de la garantía y la falta de comprensión son las principales razones por las que las garantías pueden crear una falsa sensación de seguridad.

Las garantías no sustituyen la necesidad de contar con documentos contractuales completos. También una instalación adecuada ajustada al tipo de impermeabilización.

Desde el punto de vista del fabricante

Las garantías más útiles para el fabricante de los productos que se usan en impermeabilizaciones, son los acuerdos comerciales. Ciertamente que harán responsable al fabricante solo si el producto no funciona cuando se utiliza según lo previsto. Esta puede ser una forma proactiva de que el fabricante se exponga al costo de las reparaciones. A la vez, se compromete activamente con el aplicador, para lograr un resultado positivo para el mismo.

Desde el punto de vista del propietario

Las garantías establecen una norma acordada para la aplicación de la impermeabilización según el tipo de trabajo a realizar. Y según el nivel de cobertura deseado por el propietario. Tras la finalización de los trabajos, la garantía proporciona al propietario un medio para responsabilizar al fabricante y/o al instalador, en caso de filtraciones.

Desde el punto de vista del diseño

Las garantías deben considerarse como un sistema organizado para comunicar un estándar de construcción aceptable. El objetivo funcional de una garantía, es establecer un conjunto de expectativas que refuerce la intención del diseño. En este sentido, una garantía ayuda a proteger contra reparaciones desiguales, detalles de baja calidad y las variaciones en la mano de obra. Por el contrario, una garantía no sustituye a un diseño basado en la experiencia y los principios de ingeniería.

Desde el punto de vista del contratista

Un programa de garantía completo proporciona parámetros claros y compromete al fabricante a proporcionar información durante la impermeabilización. Especialmente en los casos en los que el instalador asume la responsabilidad, resulta beneficioso para el aplicador tener un diseño claro. A la vez que cumpla las expectativas del propietario antes de la ejecución.

Si se emplean cuidadosamente, junto con las especificaciones adecuadas, las garantías pueden ser una herramienta muy eficaz para ayudar a cumplir los requisitos del propietario.

Por lo tanto, contemplan la valiosa intención de aclarar las responsabilidades en forma de un acuerdo escrito. Por otra parte, ello puede, en ocasiones, complicar las funciones de las partes implicadas. O sea, los diversos escenarios que hay que considerar.
Abdul Rashiff | Ingeniero
Para evitar la percepción errónea, las garantías deben tener una definición clara. A la vez, definir el evento desencadenante. Las ambigüedades en el lenguaje de la garantía y la falta de comprensión son las principales razones por las que las garantías pueden crear una falsa sensación de seguridad.
Adolfo Morales | Ingeniero

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