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Goteras en el balcón: si hay balcón, habrá filtraciones

Si tiene un balcón, habrá goteras en el balcón. Esta desafortunada declaración fue citada para referirse al auge de la construcción.

Goteras en el balcón: si hay balcón, habrá filtraciones

Tanto como los defectos por filtraciones en los balcones, por falta de controles o calidad de mano de obra.

Hay varios puntos clave que hay que enfatizar:

  • Los edificios de apartamentos residenciales de varios pisos y viviendas están experimentando una frecuencia alarmante de defectos de construcción.
    Casi causados más comúnmente por fallas en la impermeabilización.
  • Los balcones fueron identificados como una de las principales causas.
    Allí donde están los problemas de impermeabilización por filtraciones.
  • Esto ha llevado a la suposición común de que para muchos balcones de varios niveles NO se han impermeabilizado correctamente.
    NO se instalan las membranas impermeabilizantes adecuadas y hay filtraciones en el balcón.

El mercado tiene inconsistencias en cuanto a la cobertura de seguros. Tanto en la cobertura de la construcción como en la de los propietarios residenciales.

El resultado es que el propietario del edificio necesita autofinanciar las reparaciones por filtraciones en el balcón de cada apartamento. Las impermeabilizaciones del edificio.

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Las filtraciones el balcón y los métodos constructivos

Los métodos de construcción siempre están cambiando y adaptándose.

Recientemente los especialistas han notado, ya sea por razones de diseño y/o consideraciones de costo, cambios en los métodos de construcción de balcones. Los que tienen un impacto directo en el éxito o NO de la reparación de las goteras en el balcón.

Actualmente se están construyendo bloques con muchos balcones con mínimas pendientes. Especialmente en apartamentos de varios niveles.

Este diseño tiene un efecto significativo en la elección del producto para bloquear las filtraciones. El método de instalación y los adhesivos de colocación utilizados.

En la reparación de filtraciones en el balcón, la membrana debe ser capaz de gestionar el agua estancada. Asimismo, el balcón con una caída mínima tendrá entrada de agua a través de las juntas entre baldosas (borada, pastina o lechada). Resultando en un estanque de humedad.

Si la membrana impermeabilizante seleccionada NO puede soportar el agua encharcada. Siendo que muchos productos impermeabilizantes en el mercado no pueden. Con el tiempo y junto con la contracción térmica cíclica normal y la expansión de un edificio habrá filtraciones. Esto causará que el material de la membrana se rompa y/o falle la junta y cause filtraciones de agua, por falta de impermeabilización.

¿Por qué hay goteras?

  • Los balcones y las pasarelas están expuestos a las fuerzas destructivas de los elementos.
    Estas son, la lluvia, el viento, la luz solar y las condiciones de congelación.
  • Con demasiada frecuencia, las filtraciones del agua se producen a través de la superficie superior del balcón.
    Asimismo, de los bordes expuestos de los balcones de hormigón armado.
  • Esto conduce al deterioro de la estructura del balcón.
    También a la aparición de defectos importantes, como el desprendimiento del hormigón.

La impermeabilización del balcón y las eflorescencias salinas

La acumulación de cristales y sales de calcio se conoce como eflorescencia.

La eflorescencia solo se produce en las superficies de los balcones debido a la presencia de agua. Tanto como por falta de impermeabilización, filtraciones o defecto por encharcamiento. Además de falta de pendiente de escurrimiento.

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La impermeabilización de un balcón y las goteras en el balcón

Hay problemas recurrentes que causan fallos en la impermeabilización:

  • Hay detalles inadecuados de impermeabilidad desde el balcón y hasta la pared.
  • Usar productos impermeabilizantes baratos (de calidad inferior) para ahorrar dinero.
  • Los postes y las penetraciones de las barandillas causan la entrada de agua.
    Debido a la mala preparación y los detalles.
  • Las transiciones de la superficie de los balcones, las interfaces y las penetraciones mal detalladas pueden provocar la entrada de agua.
    Tanto en los espacios ocupados por debajo, de los cuales, a su vez, pueden ocasionar graves daños estructurales.
  • No detectar defectos en la construcción a través del proceso de inspección.

Desafortunadamente, muchas de estas cuestiones no siempre se tienen en cuenta cuando los constructores y diseñadores deciden. Esto es, sobre los productos de impermeabilización y la metodología para la construcción de balcones.

Esto puede resultar en que los propietarios, los inversores y la comunidad o consorcio de propietarios tengan problemas de humedad. O sea, enfrentarse a los retos de resolver futuras filtraciones en el balcón.

El mejor producto para impermeabilización de balcones

  • Un sistema para impermeabilización de balcones debe tener una capacidad de elastizar.
    Casi, comparable a la de la propia estructura del balcón.
  • Esto significa que el material impermeabilizante utilizado para sellar un balcón debe ser flexible y elastomérico.
  • Si hay goteras en el balcón, el producto impermeable para balcones necesita contraerse y expandirse con el ciclo térmico normal.
  • La impermeabilización y la membrana utilizada debe adherirse fuertemente. Así, sellar todas las superficies horizontales y verticales. Es decir, la superficie del balcón, las balaustradas, las penetraciones por desagües y drenajes y las paredes y estructuras adyacentes.

Bloquear filtraciones en los balcones sin quitar las baldosas

  • El rejuntado y el sellado de la superficie no es la manera de reparar un balcón con filtraciones.
    Si se ha establecido que hay una membrana defectuosa.
  • Este método de curita puede detener o ralentizar las filtraciones de agua por un tiempo.
  • Es decir, hasta que el balcón se mueva y rompa de nuevo la lechada.
    Además e inevitablemente, el balcón comenzará a tener filtraciones de nuevo.
  • Desafortunadamente, en la mayoría de los casos de filtraciones en el balcón, para proporcionar una solución a largo plazo, es necesario quitar toda la membrana.
    Finalmente, volver a instalar una nueva membrana, pavimento y baldosas o cualquier otra superficie acabada.

Los especialistas también recomiendan una impermeabilización de superficie sin quitar las baldosas. Con base en plastileno poliuretano poliurea. Finalmente, se consigue la impermeabilización con un gasto muy inferior, pues se ahorra al no tener que hacer obras.

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