Goteras en el techo del San Martín
El agua es un enemigo formidable, y evitar las goteras en el techo y que se infiltre en un edificio es una batalla constante. Así lo conoció de primera mano el edificio de la avenida San Martín.
José, el administrador del edificio, completó recientemente un importante programa de reparación exterior. Un edificio residencial de 8 plantas. De hecho, que sufría graves filtraciones en la cubierta y daños por agua. Principalmente, muchas quejas vecinos residentes.
Filtraciones en todos los rincones
El exterior de la propiedad de 48 años y 280 apartamentos, ubicada al 500 de la Avenida San Martín, había sido reparado a lo largo de los años. Pero eso no evitó la infiltración de agua y el deterioro. Especialmente después de las fuertes lluvias.
José nos lo dijo: «teníamos filtraciones que salían de todos los rincones del edificio«. Para conocer mejor el alcance de las goteras de la azotea y el estado general de las fachadas, el consejo de administración, formado por vecinos residentes, contrató a SolucionesEspeciales.Net para que realizara un estudio de humedades.
Como era de esperar, los resultados no fueron alentadores. SolucionesEspeciales.Net descubrió defectos en la construcción original. Asimismo, agujeros de drenaje obstruidos y ausentes, paredes agrietadas y un deterioro del hormigón tan grave que se estaba desprendiendo. Especialmente de las vigas tímpano, lo que suponía un riesgo evidente para la seguridad.
El estudio de las patologías y filtraciones en la cubierta
Basándose en los resultados del estudio, Soluciones Especiales elaboró un programa de reparación y mejora. A la vez, incluía la reparación de los ladrillos defectuosos, el hormigón de los tímpanos, alfeizares de las ventanas y las piedras de remate. Así como la eliminación y sustitución completa de más de 4500 m2 de membrana de impermeabilización.
A sabiendas de que se trataba de un proyecto de tal envergadura, el consejo de administración compuesto por los vecinos, refinanció su hipoteca subyacente para financiar las obras. La gran reforma e impermeabilización comenzó en septiembre de ese año y se completó a tiempo aproximadamente un año después. El costo fue de aproximadamente 200 mil dólares.
El consejo de administración también tiene previstas otras importantes mejoras de capital, como la sustitución del equipo de clima, la instalación de nuevos extractores y la restauración de la cubierta del garaje.
Mientras tanto, el edificio por fin se mantiene seco. Pues se eliminaron las goteras en el techo del edificio. Todo va en la dirección correcta.
… una solución exitosa
★★★★★
Hemos trabajado con SolucionesEspeciales.Net durante los últimos años. Durante ese tiempo, han hecho reformas, reparaciones e impermeabilizaciones, para los edificios que administramos. No solo son muy buenos en su oficio, sino que son extremadamente receptivos a cualquier preocupación que tengamos. Los recomiendo categóricamente.
José L. (Ávila)
633 70 88 32
Otro bloque de apartamentos con humedades
Dicen que la belleza va más allá de la piel. En el 145 de la misma avenida, un gran edificio tuvo que ir más allá de la piel para restaurar la belleza de su edificio y hacerlo impermeable.
El tiempo había hecho mella en este edificio de 6 plantas y 40 apartamentos, construido en 1955 y con grandes vistas y techos altos. El informe de los técnicos del municipio exigía una amplia sustitución de ladrillos. Además de reparaciones de ornatos y la piedra caliza, y el rejuntado entre piezas.
Las lluvias torrenciales azotaban el edificio con regularidad, lo que provocaba grandes daños por el agua.
También filtraciones persistentes en los pisos superiores. Especialmente en la fachada orientada al este, que resultaba muy porosa y absorbente al agua meteórica.
Humedades en las paredes
Para detener las filtraciones, SolucionesEspeciales.Net, que había trabajado en el edificio anteriormente, diseñó y especificó una actualización de la cubierta.
La parte más importante del edificio. Esto requiere mucho tiempo y trabajo. A la vez se elaboró una solución para resolver los problemas de humedad en las fachadas. Luego, esto consistía en añadir una capa de mortero hidráulico y a continuación, envolver todo con una nueva capa de revestimiento exterior.
Debido al deterioro generalizado a lo largo de los años, era necesario volver a revestir toda la mitad superior del edificio, desde los parapetos hasta el sexto piso.
Para detener las filtraciones persistentes y reparar los grandes daños causados por el agua, el 50% superior de la superficie de la fachada fue revestida.
En todo momento, todo el alcance y cada pequeño cambio de detalle sobre el terreno requirió la aprobación del consejo de administración del edificio. También, en el transcurso de la reforma de rehabilitación descubrimos acero estructural oxidado que había que sustituir, lo que aumentó los plazos.
Aun así, el programa de reparaciones, que comenzó en junio y se completó en febrero con aproximadamente seis meses de trabajo real en la obra. Finalmente, terminó dentro del presupuesto de aproximadamente 300 mil dólares.
El proyecto supuso un gran reto, pero ahora que se ha completado, el edificio, antes plagado de goteras, mantiene a los residentes secos en la comodidad de su nueva piel.
Arquitecto
Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing
34 931 98 58 49
★★★ Presupuestos★★★
