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Goteras en el techo del garaje

Una lección a tener en cuenta sobre la reparación de las goteras en el techo del garaje.

Goteras en el techo del garaje

Si la integridad del techo del garaje se ha visto comprometida, no se meta directamente en un proyecto de reparación al estilo bricolaje. Hay algunas reparaciones menores que usted puede hacer por sí mismo con poca investigación. Sin embargo, otras reparaciones requerirán más tiempo, esfuerzo y conocimientos.

Las goteras en el techo del garaje no se arreglan solas

Si bien es tentador sentarse y no hacer nada, esperar para arreglar el techo del garaje que gotea podría costarle mucho más en el futuro. Si espera lo suficiente, es posible que tenga que reparar todo el techo del garaje con mayores costos. No deje que el agua se filtre hará que los mohos se formen en las paredes y la cubierta de techo.

Impermeabilice todas las goteras el techo del garaje

No se limite a reparar solo las grietas en el techo del garaje. La cubierta del garaje puede experimentar una miríada de problemas. Los techos de hormigón son porosos y tienden a retener una buena cantidad de humedad. Como resultado, son propensos a la formación de incrustaciones, desconchados y grietas.

La humedad acumulada causa grietas, corrosión y filtraciones. La mejor opción es impermeabilizar todo el techo del garaje, independientemente del lugar donde se encuentren las filtraciones. Esta es una mejor decisión que aplicar simplemente un sellador o cemento impermeable sobre las goteras del techo del garaje.

Así que en lugar de tomar los materiales de calafateo:

  • Comience con limpiar el techo del garaje. Esto podría requerir una lavadora a presión.
  • Utilice una masilla elastomérica para techos o resinas  para rellenar esas grandes grietas.
  • Luego agregue una imprimación bicomponente epoxídica.
  • Después de que se seque, use un impermeabilizante elastomérico de superficie, para sellar todas las partes dañadas del techo. Esto sin importar cuan pequeñas o grandes sean.
  • Luego aplique una segunda capa.
  • Y culmine con una resina poliuretánica de protección UV.

Observe bajo las baldosas de la cubierta

A veces, las baldosas de la terraza del techo del garaje tienen diferente tipo de problemas y patologías, no encajan bien.

Si nota que  hay piezas sueltas o si hay goteras en el techo del garaje, el reposicionamiento o la sustitución de parte de ese suelo no siempre funcionará. A menudo, el problema subyacente es que está fallando la membrana impermeabilizante bajo la superficie de la cubierta de techo del garaje.

Así que no se rinda si su techo muestra defectos y goteras. Reemplace o reconstituya la barrera impermeable elastomérica sobre el techo  y el problema se resolverá.

La fuente de las filtraciones en el techo del garaje

En lugar de limitarse a inspeccionar las filtraciones del techo junto con el área inmediatamente superior, debe mirar a su alrededor. Revise las esquinas, los lados, los tubos de drenaje y verifique la antigüedad de la membrana que supuestamente tiene el techo del garaje.

Ha habido una serie de casos en los que los propietarios inspeccionan su techo en busca de la fuente de las filtraciones. Finalmente, no encuentran áreas visibles en la superficie que parezcan haber sido comprometidas. Pero un técnico especialista, SI las detectaría!.

Podrían ser deformaciones que han dado lugar al agua que se ha acumulado en una sección del techo. También podrían ser fallas en juntas de dilatación. Igual podrían ser grietas que se han desarrollado últimamente.

… una solución exitosa

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La humedad acumulada causa grietas, corrosión y filtraciones. La mejor opción es impermeabilizar todo el techo del garaje, independientemente del lugar donde se encuentren las filtraciones. Esta es una mejor decisión que aplicar simplemente un sellador o cemento impermeable sobre las goteras del techo del garaje.
Adolfo Morales | Ingeniero
En lugar de limitarse a inspeccionar las filtraciones del techo junto con el área inmediatamente superior, debe mirar a su alrededor. Revise las esquinas, los lados, los tubos de drenaje y verifique la antigüedad de la membrana que supuestamente tiene el techo del garaje.
Adela Suarez | arquitecta

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