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¿Qué causa las grietas en las paredes?

¿Ha encontrado la vivienda de sus sueños en el lugar de sus sueños, pero el inspector técnico ha señalado algunas grietas en las paredes? Algunas de las grietas en la pared son identificadas como fallos estructurales graves y sintomáticos, otras no tan graves y puramente cosméticas.

grietas en las paredes

Las grietas en las paredes son antiestéticas, pero también son un indicador de problemas estructurales graves en una vivienda. Entonces, ¿cómo sabe si una pequeña grieta antiestética se convertirá con el tiempo en una gran grieta en la pared de su salón? Las paredes recién pintadas que admiraba cuando compro la casa, tal vez oculten una potencial grieta.

Es esencial saber si una grieta en la pared puede arreglarse fácilmente con un poco de masilla estratégicamente colocada y una mano de pintura. De otro modo, si es necesario realizar costosas reparaciones estructurales en su casa. Si subestima la gravedad de las grietas en las paredes, podría quedarse sin techo.

¿Las grietas en la pared indican un problema estructural?

No todas las grietas indican un problema estructural grave. Algunas pequeñas grietas finas pueden ser puramente cosméticas y solucionarse fácilmente con masilla y pintura. Sin embargo, las grietas grandes y abiertas pueden ser indicadores de problemas estructurales o de cimentación más costosos que requieren la intervención de un especialista. El informe de un especialista proporcionará una evaluación de la gravedad y la causa probable de las grietas en sus paredes, algunas de las cuales se discuten con más detalle a continuación.

Tipos de grietas en las paredes

Las grietas en las paredes se dividen en tres categorías principales:

  • Grietas en el interior de la pared, como grietas en la placa de yeso o en el yeso.
  • En las paredes exteriores, grietas en la mampostería, la superficie o el revoco de las paredes exteriores.
  • Grietas en la cimentación.

Las tres pueden ser graves y sintomáticas de un fallo estructural. La gravedad del problema solo puede evaluarse observando:

Hundimiento y grietas en las paredes
  • La ubicación de la grieta en la pared.
  • Si se trata de una grieta irregular, horizontal o vertical.
  • Debido a una separación en los materiales utilizados en la pared o separación de la pared de la estructura.
  • La causa de la grieta en la pared.
  • Si esa causa sigue vigente o si es recurrente.

Las grietas abiertas son un indicador de un problema estructural grave. Las grietas en zig-zag o las grietas en escalera que siguen la línea del la junta de mortero entre ladrillos señalan un defecto estructural en su casa.

El problema puede ser especialmente grave si hay una separación completa en el mortero o el cemento entre los ladrillos. Si puede ver a través de una grieta o si un ladrillo roto puede ser movido o extraído, es definitivamente el momento de llamar a los expertos con carácter prioritario.

¿Qué causa las grietas en las paredes interiores?

Las pequeñas grietas en las paredes de yeso, enduido o revoque interior pueden ser puramente cosméticas y estar causadas por la ligera contracción y expansión de la pared o de la placa de yeso, durante los cambios estacionales. Otras grietas en las paredes internas pueden ser indicadores de problemas subyacentes más graves, como asentamiento, un mal diseño inicial o defectos estructurales y de cimentación. Como se explica más adelante.

Las grietas en la pared pueden requerir la intervención de un experto y en algunos casos es costosa y no siempre está cubierta por el seguro.

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¿Qué causa las grietas horizontales en los edificios?

Mientras que las grietas horizontales finas en el yeso pueden deberse simplemente a la contracción del mismo, otras grietas horizontales son más graves. Las grietas horizontales en la pared suelen estar causadas por una presión desequilibrada del suelo sobre los muros de cimentación. Otras grietas horizontales en las paredes pueden ser causadas por la presión de una pared que falla o indicar problemas de carga. Ciertamente, solicitaciones de peso no contempladas durante el diseño y cálculo estructural.

El primer paso para evaluar la gravedad y el costo de la reparación de las grietas en los muros es averiguar las causas de las mismas. Las causas más probables pueden ser las siguientes:

Asentamiento y hundimiento

Cuando se construye una casa, suele ser necesario cierto grado de excavación del suelo. La cantidad de trabajo de excavación que se haya realizado variará en función del tipo de vivienda que tenga. Algunos tipos de vivienda requieren más alteración del suelo que otros en el transcurso de su construcción.

La tierra removida se compactará y asentará con el tiempo, lo que hará que se agrieten las paredes. Este proceso puede tardar meses o incluso años en producirse. El asentamiento natural suele provocar grietas verticales estrechas en lugar de grandes grietas irregulares.

Asentamiento y grietas en las paredes

El asentamiento menor es un proceso normal que ocurre con el tiempo. Sin embargo, un movimiento significativo hacia abajo en el suelo, como un asentamiento o hundimiento bajo un muro crea fallos estructurales. Un hundimiento importante puede producirse cuando el suelo es arrastrado. Por ejemplo, por una filtración gradual o una inundación repentina. Así, el suelo se compacta demasiado o se derrumba. Los socavones son un ejemplo dramático de ello.

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Suelos reactivos

Un suelo reactivo es un tipo de suelo que se expande drásticamente cuando está húmedo y se contrae cuando está seco. La arcilla es sólo un ejemplo de suelo reactivo. Los suelos no reactivos son la arena y la grava. Las pruebas de suelo pueden ayudar a identificar si su suelo es reactivo y contribuye a las grietas de su pared.

Cambios climáticos y estacionales

Los cambios climáticos y estacionales, como las sequías y las inundaciones, provocan una contracción y una expansión drásticas del suelo o cambios en el nivel freático muy por debajo de una propiedad. Lo que puede provocar grietas en las paredes.

Rajadura importante en una pared de ladrillos

Obras de excavación y construcción en su zona

Si vive en una zona como una nueva urbanización o un nuevo barrio o muy cerca de una obra de construcción o una cantera, puede sufrir el agrietamiento de las paredes. El uso de maquinaria pesada, las vibraciones, la excesiva compactación mecánica del suelo o las voladuras (el uso de explosivos para excavar) pueden hacer que sus paredes se agrieten. Si sus paredes se agrietan tras una construcción en su zona, debe solicitar una evaluación urgente de las grietas y asesoramiento jurídico.

Un diseño deficiente o una ampliación mal ejecutada

Las grietas en los muros también pueden producirse en circunstancias en las que su vivienda o parte de ella ha sido mal diseñada o construida. Sería el caso de una ampliación. Un peso excesivo en un muro de carga puede contribuir a la aparición de grietas en la pared. Los materiales de construcción deficientes o defectuosos o el diseño deficiente de las zapatas de cimentación, también contribuyen a la aparición de grietas en los muros.

Daños causados por el agua

Los canalones obstruidos, los daños por inundación, los aspersores de jardín y las tuberías obstruidas o con fugas pueden causar grietas en las paredes y pueden tener el efecto de saturar o incluso arrastrar el suelo.

Árboles cercanos a la propiedad

Los árboles suelen tener estructuras radiculares invasivas que también generan grietas en las paredes. Debe asegurarse de no tener nada que no sean pequeños arbustos o matorrales cerca de sus paredes. Aparte de las raíces destructivas, los árboles también inducen al agrietamiento de las paredes al eliminar el agua del suelo y afectar al contenido de humedad del mismo.

La eliminación de un árbol grande de una zona cercana a las paredes provoca grietas porque desestabiliza el suelo en el espacio que antes ocupaba el sistema de raíces. También provoca cambios en los niveles de humedad del suelo o asentamientos con el paso del tiempo.

Degradación de los materiales

Nada es eterno, y los materiales de construcción no son una excepción. La gravedad, la intemperie, la putrefacción o la falta de mantenimiento pasan factura a los materiales de construcción. Cuando un material de construcción empieza a degradarse, su integridad estructural puede verse socavada, haciendo que sucumba a la gravedad.

Esto provoca la aparición de grietas en las paredes. El cáncer de hormigón es otro posible culpable del agrietamiento de las paredes. Esto ocurre cuando los refuerzos de acero del hormigón empiezan a oxidarse y degradarse tras la exposición a la humedad y la sal.

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¿Son graves las grietas de mi muro?

La ubicación, la dirección y la gravedad de las grietas son buenos indicadores de la seriedad de sus muros agrietados. Puede ser útil tomar fotos y medidas de las grietas para seguir el progreso de cualquier grieta con el tiempo. Algunas grietas en la pared pueden indicar riesgos de seguridad muy graves para usted y su familia.

Si las grietas van acompañadas de clavos que saltan, tornillos y torsión o inclinación de las paredes, debe tratarse con urgencia, ya que podría indicar el inminente colapso de la pared. Los especialistas cualificados pueden ayudarle a determinar si las grietas de sus paredes son graves y darle una estimación del costo de la reparación.

Cuándo preocuparse por las grietas en las paredes

¿Cómo saber cuándo debe empezar a preocuparse por las grietas de su pared? La ubicación, la dirección y la extensión de las grietas en las paredes son un buen indicador de su gravedad. A menudo hay otros signos reveladores de un problema mayor que acompañan a las grietas en la pared.

Los cambios en funcionamiento de puertas y ventanas son un indicador de un problema estructural grave. Si sus puertas y ventanas se atascan o no pueden abrirse o cerrarse y no es debido a la pintura u otras causas más benignas, entonces puede tener un problema estructural.

El estallido de clavos o la aparición de clavos o tornillos visibles en las paredes son también una señal de que no todo va bien. Las grietas en lugares como el techo, donde este se une a las paredes, o incluso en el forjado, también son motivo de preocupación.

Un suelo irregular debería hacer saltar las alarmas. Si hace rodar una pelota por el suelo y esta no se desplaza en línea recta, es posible que la línea del suelo esté inclinada.

La torsión de una pared o la inclinación o arqueo de la misma son cuestiones que pueden indicar un problema o, en casos extremos, el derrumbe inminente de una pared. Debe tratarlo con urgencia porque puede suponer un riesgo importante para la seguridad.

Grietas en las paredes de bloques

Reparación y sellado de grietas en la pared

Hay muchas opciones para reparar las grietas de las paredes. Es relativamente fácil ocultar las grietas de la pared si se trata de grietas finas. Las grietas menores que son puramente cosméticas pueden repararse o sellarse con masilla y pintura.

Sin embargo, si las grietas de la pared están causadas por un defecto estructural subyacente, las reparaciones pueden ser mucho más costosas, largas e incómodas. Cuanto más espere, más caro será el problema. Las opciones de reparación de grietas importantes en la pared requieren que se realice primero una evaluación experta de la causa subyacente de la grieta. El proceso de reparación puede incluir:

  • Reblocaje o restablecimiento de los tocones o machones: se trata de sustituir los tocones de acero, hormigón o madera deteriorados por machones nuevos cuando los tocones originales se hayan podrido o hayan sido atacados por las termitas o hayan sucumbido a los daños de la corrosión.
  • Nivelación y apuntalamiento: el apuntalamiento consiste en estabilizar los cimientos de su casa. Este proceso implica la excavación de los cimientos y el vertido o la inyección de hormigón nuevo en el lugar o debajo de un muro de cimentación para devolverlo a su nivel original.
  • Demolición y reconstrucción: en algunos casos extremos, el desmantelamiento y la reconstrucción de un muro puede ser la mejor solución para abordar las causas del agrietamiento del muro. Cuando existe un grave defecto estructural subyacente.

Sólo un experto puede aconsejarle sobre las mejores opciones. También puede ser necesaria la intervención de varios profesionales, como albañiles, fontaneros o podadores.

Costos de las grietas en la pared

Las grietas en las paredes pueden ser muy caras de reparar si hay problemas estructurales. Sin embargo, si se ignoran las grietas en las paredes, los costos pueden ser mucho mayores. Encontrará casas completamente inhabitables o incluso condenadas.

Su póliza de seguro no siempre cubre los costos de reparación de las grietas o de tratamiento de las causas subyacentes. Podría verse obligado a cargar con los costos de traslado y alquiler de una vivienda alternativa, además de sus compromisos hipotecarios actuales. Arreglar las grietas de las paredes y sus causas subyacentes tan pronto como las note le ahorrará dinero a largo plazo.

Sea proactivo con las grietas en las paredes. Documéntelas tomando fotografías e incluya una regla en el marco de la foto para poder comparar y seguir el progreso de cualquier grieta con el tiempo. Asegúrese de eliminar las causas obvias.

Póngase en contacto con un inspector especialista cualificado para que evalúe la gravedad y la posible causa de las grietas en sus paredes. Ellos pueden ayudarle a formular un plan de ataque y darle una estimación de los costos probables de las reparaciones. Proteger la seguridad de su familia y su inversión financiera es primordial.

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