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Guía de la reforma

La guía de la reforma es el complemento perfecto para abordar reformas confiables. Detalles y secretos valiosos para reformas sin problemas. Una ayuda imperdible en formato PDF con 131 páginas.

Esta guía le ayudará a obtener excelentes resultados en una reforma de casa o de un edificio. Además, cuenta con consejos, detalles y secretos de cualquier trabajo de reforma. NO es un libro de texto. NO es un tratado de construcción.

Sin duda, es una recopilación de las condiciones pedidas por arquitectos y por llamados a licitación.

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Guía de la reforma

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Contenido de esta guía

TRABAJOS PRELIMINARES

Demoliciones
Medianeras
Apuntalamientos
Limpieza de terreno
Locales de acopio y obrador
Instalaciones sanitarias para el personal obrero
Agua para la construcción
Instalaciones de desagote de agua
Replanteo
Movimiento de enseres, muebles y papelería
Armado y desarme de andamios tubulares

MOVIMIENTO DE TIERRA

Excavaciones
Excavaciones de cimientos y sótanos
Nivelación, movimiento de suelos, soterrados

MATERIALES Y MEZCLAS

Calidad de materiales
Marcas y envases
Materiales Tipos de mezclas

ESTRUCTURAS

Cálculo, verificación y planos
Agua para preparación de hormigones
Cemento
Agregados finos
Agregados gruesos
Aceros – Ensayos
Hormigón a emplear – Ensayos
Encofrados
Colado del hormigón
Hormigonados con bajas y altas temperaturas
Desencofrado
Hormigón a la vista
Aditivos
Hormigón premoldeado pretensado
Local para bunker, tesoro y colocación de puerta blindada

ALBAÑILERÍA

Albañilería de ladrillos
Cimientos
Reparación de cimientos y submuraciones
Muros en elevación de ladrillo común
Reparación de mampostería en elevación
Mampostería ladrillo macizo vista
Mampostería de ladrillo hueco
Paredes de placas de roca yeso
Tacos de madera
Dinteles y encadenados
Dinteles en nuevos vanos
Asiento de las vigas
Capas aisladoras
Reparaciones de capas aisladoras horizontales
Ejecución nueva capa aisladora horizontal
Reparación capa aisladora por inyección
Reparación capa aisladora
Hormigón de cascotes, contrapisos
Revoques en general
Revoques sobre conductos y cañerías
Taparrollos revocados
Revoques a la cal
Revoques símil piedra
Revoque enlucido en yeso
Revoque plástico con color
Remiendo en revoques
Reparaciones de revoques interiores y exteriores
Restaurar superficies

CIELORRASOS

Cielorrasos a la cal
Falso techo de yeso
Cielorrasos de yeso aplicados a la losa
Techo de yeso armado
Cielorrasos de placas de roca de yeso
Cielorrasos desmontables
Cielorraso de aluminio o acero
Reparación de cielorrasos existentes
Aplicados sobre losa
Armados con metal desplegado
Estructura metálica
Estructura de madera
Reparación de cielorrasos metálicos

PISOS

Pisos de mosaicos graníticos
Preparación de la superficie de asentamiento
Zócalos y piezas de acompañamiento
Pulido pisos graníticos
Pisos de baldosas cerámicas
Suelos porcelánicos
Pisos de mosaicos graníticos
Solados para veredas
Veredas de mosaicos calcáreos
Veredas de mosaico granítico
Bordillos de hormigón armado
Carpetas de cemento
Reparación de pisos y zócalos
Arreglar piso mosaico, granito y cerámico
Reparación piso cemento alisado
Arreglar zócalos graníticos y calcáreos
Reparación de zócalo de concreto fratasado
Reparación piso acera
Veredas de lajas y piedra aplacada
Recambio piso pinotea por piso de mosaico
Piso de parquet
Piso de madera entarugada
Zócalos de madera
Reparación de pisos de madera
Resolver piso de tablas machihembradas
Reparación piso parquet
Reparación piso parquet baldosón
Recambio piso pino tea por parquet
Reparación de zócalos de madera
Pisos flotantes
Suelos técnicos registrables
Pisos de baldosas y ladrillos de vidrio
Pisos de goma
Piso de baldosas vinílicas
Pavimento articulado

REVESTIMIENTOS

Alicatados
Revestimiento cerámico esmaltado
Piezas de terminación
Revestimiento de cemento alisado
Solar escaleras, escalones
Revestimiento de cerámico veneciano
Revestimiento cementicio símil piedra
Solado de granito lavado
Revestimiento acrílico a base de granulados
Revestimiento texturable
Placas de roca yeso
Reparación de revestimientos
Reparación de alicatados

MÁRMOLES Y GRANITOS

Revestimiento de granito
Revestimiento de mármol
Umbrales, solías y antepechos
Reparación de mármoles y granitos
Mármoles, granitos, antepechos y umbrales
Fijaciones mecánicas y químicas

CUBIERTAS

Cubierta sobre losa plana
Solados en cubiertas planas
Cubierta de baldosas
De ladrillo común
De ladrillo cerámico hueco
Cubierta de cemento
De losetas aislantes térmicas
Evaporador de humedad
Membrana de poliuretano
Desagües en losa plana
En hierro fundido
En PVC
Reparación de cubiertas losas planas
Reposición de membrana
Reparación de solados
Colocación de evaporadores
Membrana de elastómero en cubierta existente
Cubierta de tejas coloniales
Cubierta de pizarras
Estructura de madera
Estructura de hierro o losa
Colocación y sujeción de las pizarras
Reparación de cubierta de tejas
Cubierta de chapa lisa de hierro galvanizado
Cubierta de chapa corrugada galvanizada
Sobre cabios de madera sin entablonado
Sobre cabios de madera con entablonado
Cubierta de chapas de acero autoportantes
Reparación cubiertas chapa corrugada
Canaletas, embudos, desagües, desbordes
Extractores calor aerodinámicos

CARPINTERÍA METALICA Y HERRERIA

Planos
Materiales
Ejecución de los trabajos
Soldaduras
Colocación en obra
Ensayos
Pintura convertidor de óxido
Carpintería metálica. Condiciones generales
Reparación carpintería metálica existente
Reparación ventanas a guillotina
Herrajes
Reparación de herrajes
Herrería artística y común de obra
Reparación de cortinas de enrollar
Motorización de cortinas de enrollar
Cajas para taparrollos
Astas y mástiles
Guardacantos de hierro o aluminio
Rejillas de ventilación
Escaleras marineras
Rejas
Puertas de seguridad e ignífugas

CARPINTERIA DE BRONCE

Condiciones generales y particulares
Puertas y ventanas
Rebajes para tapetes

Contratista de carpintería de aluminio
Premarcos
Protección anódica
Terminación superficial con pintura
Junta y selladores
Burletes y felpas de hermeticidad
Elementos de fijación
Herrajes y accesorios
Contacto del aluminio con otros materiales
Inspecciones y controles
Protecciones, limpieza y ajuste
Mosquiteros
Sistemas normalizados
Sistema frente integral
Sistemas A30 New
Sistema Modena

CARPINTERIA DE MADERA

Maderas
Puertas placas
Aberturas de tableros
Puertas y ventanas exteriores
Cortinas de enrollar de madera
Tejido mosquitero con bastidor de madera
Herrajes
Reparación carpintería madera y herrajes

CARPINTERIA DE ACERO INOXIDABLE

Planos
Materiales
Ejecución de los trabajos
Colocación en obra
Ensayos

PINTURA Y EMPAPELADO

Pintura para interiores
Enduido plástico para interiores
Fijador al aguarrás
Sellador al agua
Antióxido para metales ferrosos
Convertidor de óxido para metales ferrosos
Fondo blanco para madera
Selladores para madera
Sellador antihumedad
Removedor para madera y metales
Látex para cielorrasos mate (antihongos)
Vinílico mate para interiores
Látex satinado para interiores
Látex antihongos
Esmalte sintético brillante. satinado o mate
Laca poliuretánica para pisos de madera
Protector ladrillo visto natural siliconado
Protector transparente satinado
Esmalte sintético maderas
Barniz marino sintético brillante
Laca acrílica brillante
Barniz poliuretánico brillante o satinado
Laca transparente brillante
Lustre a muñeca
Encerados
Esmalte sintético brillante. satinado o mate
Esmalte sintético para alta temperatura
Pintura para exteriores
Enduido acrílico para exterior
Fijador al aguarrás
Antióxido para metales ferrosos
Convertidor de oxido para metales ferrosos
Fondo blanco para madera
Removedor para madera y metales
Muros exteriores látex acrílico mate
Látex acrílico con impermeabilizante
Esmalte sintético brillante, satinado o mate
Impermeabilizante elástico para frentes
Laca acrílica mate para pisos
Protector natural siliconado ladrillos
Protector transparente satinado
Esmalte sintético brillante, satinado o mate maderas
Barniz marino sintetice brillante maderas
Laca poliuretánica brillante maderas
Barniz sintético brillante, satinado o mate maderas
Laca poliéster brillante para exteriores maderas
Esmalte sintético brillante, satinado o mate metales
Esmalte sintético para alta temperatura metales
Impermeabilizante acrílicos techos
Impermeabilizante fibrado techos
Blanqueos
Pintura al agua
Recubrimiento protector para maderas
Revestimiento epoxi
Pintura a la piroxilina
Antigrafiti
Hidrolavado, hidroarenado, limpieza vapor
Empapelado

VIDRIERIA

Normas generales y tipos
Cambio y reposición de vidrios existentes
Claraboyas nuevas o existentes
Puertas de ingreso de cristal templado

VARIOS

Tendederos de ropa en viviendas funcionarios
Pileta de lavar
Camino de inspección
Guardacantos para escaleras de cemento
Letreros de fachada
Chapas de fachada
Campana extractora de humo y olores
Cartel reglamentario
Planos de obra y conforme a obra
Rampa para discapacitados
Sistema de control de palomas

INSTALACIONES DE GAS

Memoria y catálogo
Planos
Muestras
Equipo – batería
Artefactos
Medidores
Llaves de paso principales y secundarias – tomas
Cañerías
Pruebas Inspectores y certificados

INSTALACIONES TERMOMECANICAS

Objeto y descripción de los trabajos
Condiciones a mantener y bases de cálculo
Trámites
Planos de obra y cálculos térmicos
Muestras, memorias y catálogos
Ayuda de gremios/ Obra civil complementaria
Idoneidad del Contratista
Personal de obras
Inspecciones
Instrumentos de medición
Garantía de la instalaciónEnseñanza del personal
Manual de instrucciones
Juntas elásticas
Equipos de aire acondicionado
Termostatos Art.20.18 Calderas
Conductos de distribución de aire
Rejas y difusores de alimentación y retorno
Toma de aire exterior
Instalación eléctrica aire acondicionado
Cañerías de gas refrigerante
Bombas circuladoras
Válvulas de independización
Cañerías de circulación de agua fría / caliente
Cañerías de agua de condensación
Pruebas hidráulicas y de presión
Pruebas mecánicas
Puesta en marcha y regulación
Mantenimiento preventivo de la instalación

INSTALACIONES SANITARIAS

Disposiciones vigentes
Materiales
Planos y trámites
Modificaciones
Inspección y pruebas
Excavaciones
Colocación de cañerías
Relleno de zanjas
Cruce de muros
Albañilería
Mortero de cemento
Cámaras, receptáculos, tanques, pozos absorbentes
Cámaras y piezas especiales de hierro fundido
Cañerías y piezas de hidrobronce pesado
Cañerías y piezas de bronce
Tuberías de plomo
Cañerías de plástico
Artefactos, aparatos y accesorios
Varios
Perforación para la provisión de agua
Limpieza de tanques

INSTALACIONES ELECTRICAS

Conductores
Caños y cajas
Tableros
Interruptores y disyuntores
Puesta a tierra
Llaves, tomacorrientes y pulsadores
Instalación de pararrayos o reparación del existente
Comando automático de bombas
Canalización instalaciones
Canalización de conductos bajo piso
Artefactos de iluminación
Sistema de iluminación de emergencia
Portero eléctrico
Instalación telefónica
Alarma policial
Circuito cerrado de televisión
Bunker
Instalaciones para sistemas

NORMAS DE SEGURIDAD

Objeto de las normas
Responsabilidades
Elementos necesarios
Desarrollo
Vestimenta
Protección de las manos, vista y cabeza
Protección respiratoria

Curiosidades de las reformas

El 40% de los propietarios han realizado alguna reforma en su vivienda en los últimos 5 años. A la vez, las reformas más comunes son la cocina, el baño y la pintura. Además, el presupuesto medio para una reforma es de 5000 dólares.

El tiempo medio de una reforma es de 2 meses, es muy común encontrar viviendas con un baño y una cocina pequeños. Esto se debe a que las viviendas más antiguas fueron construidas con un diseño más limitado.

En los últimos años, ha aumentado la popularidad de las reformas ecológicas. Estas reformas utilizan materiales y técnicas que son respetuosos con el medio ambiente.

Pedir presupuesto para una reforma integral

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Desilusiones de las reformas

Esto está encabezado por los retrasos en los plazos de entrega, los imprevistos surgen durante el proceso. Asimismo, el aumento del presupuesto inicial influye, además de la falta de comunicación entre el propietario y la empresa.

Una de las principales desilusiones de las reformas es el aumento del presupuesto inicial. Esto puede deberse a una serie de factores, como imprevistos, aumento del coste de los materiales o la necesidad de realizar trabajos adicionales.

Otro problema común es la falta entendimiento entre propietario y empresa. Entonces, provoca retrasos, errores en el trabajo o incluso la insatisfacción con el resultado final.

Los mejores consejos para una reforma

  • Planificación: haga una planificación exhaustiva. Defina objetivos, un presupuesto realista y piense en un cronograma alcanzable. Además, contrate técnicos que conozcan. Asimismo, controle apoyandose en esta guía.
  • Contrate profesionales cualificados: Busque trabajadores con experiencia, buenas referencias y reseñas. Verifique sus licencias, para evitar disgustos con accidentes.
  • Permisos: Asegúrese de tener los permisos necesarios antes de la reforma. Una buena reforma depende de las regulaciones de construcción locales. Entonces tendrá un proyecto seguro y legal.
  • Presupuesto realista: La mejor guía para una reforma está en función de un presupuesto realista. A la vez, considere un margen adicional para imprevistos. Puede que haya que hacer frente a costos adicionales imprevistos, reparaciones estructurales y problemas ocultos.
  • Materiales de calidad: Utilice materiales de calidad para garantizar la durabilidad. Así, tener una guía e investigar permite elegir materiales adecuados para la reforma. Considera la eficiencia energética y la sostenibilidad al seleccionar materiales.
  • Ahorro de energía: Si está realizando una reforma, la mejor guía para ahorrar energía es incluir un buen aislamiento térmico. También ventanas de múltiple vidriado hermético y sistemas de iluminación LED. Luego, reducirá costos de energía a largo plazo y aportará a un entorno más sostenible.
  • Comunicación abierta: Mantenga una comunicación con todos los técnicos y trabajadores involucrados en la reforma. Pregunte cualquier duda que tenga. Además, infórmese sobre el progreso y realice inspecciones regulares para asegurar de que todo se esté realizando según lo planeado.
  • Seguridad: Esto es primordial, le dará confianza y guía en cualquier proyecto de reforma. Por cierto, se debe asegurar de que se implementan medidas de seguridad en el lugar de trabajo. Al final, los trabajadores estar al tanto de los procedimientos de seguridad.

El Arquitecto de SolucionesEspeciales.net

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Comentarios

Ovidio L. (Junín)
Hacer una reforma con poco dinero puede ser un desafío, pero es posible. Algunas reflexiones sobre los problemas que pueden surgir:
· Limitaciones: limite el alcance de la reforma si tiene un presupuesto ajustado. Esto puede significar que tenga que centrarse en lo más importante.
· Priorice: ajuste necesidades si tiene poco dinero. Significa que tendrá que decidir es lo más importantes para mejorar y cuáles pueden esperar.
· Sea creativo: para encontrar maneras de ahorrar dinero, buscar materiales de segunda mano, o hacer algunos trabajos usted mismo.

Eva P. (victorica)
Para superar los desafíos de hacer una reforma con menos dinero:
· Presupuesto realista: le ayudará a evitar sorpresas a medida que avanza.
· Investigue: compare precios de materiales y mano de obra antes y considere buscar materiales en segunda mano y desguaces.
· Investigue: hay mucha información en internet para aprender sobre reformas y ahorrar dinero.
· Pida ayuda: si no está seguro, no tenga miedo de pedir ayuda a un técnico, a un profesional.

El 40% de los propietarios han realizado alguna reforma en su vivienda en los últimos 5 años. A la vez, las reformas más comunes son la cocina, el baño y la pintura. Además, el presupuesto medio para una reforma es de 5000 dólares.
George Gordon | arquitecto
Una de las principales desilusiones de las reformas es el aumento del presupuesto inicial. Esto puede deberse a una serie de factores, como imprevistos, aumento del coste de los materiales o la necesidad de realizar trabajos adicionales.
Abdul Rashiff | Ingeniero

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