Disputas por la humedad que viene del vecino
La humedad del vecino puede provenir de inundaciones, escorrentía superficial e incluso filtraciones de los aspersores descontrolados. Así se provocan disputas entre vecinos.
De hecho el agua causa daños a la propiedad, en bajos y sótanos inundados, muros de contención derrumbados o jardines empapados. Por ejemplo, suelen producirse discusiones entre vecinos. Pero las cuestiones legales pueden ser tan turbias como el desorden en su patio trasero.
Escorrentía de aguas superficiales e inundaciones
Como regla general, un vecino no es responsable de los daños causados por las condiciones naturales del terreno. Puede que el terreno se encuentre de tal manera que una determinada cantidad de agua se vierte en su patio trasero cada año. Debido a la lluvia que escurre de la propiedad de su vecino, legalmente no es culpa de su vecino.
Pero, ¿y si su vecino acondiciona su terreno de manera que la cantidad de agua que corre por su patio se duplica con el tiempo? Entonces, su vecino diría que el exceso sigue siendo causado por la lluvia natural, no por el terreno de su jardín. Pero usted probablemente preferiría tener en cuenta la acción de su vecino. Resulta que hay tres reglas de responsabilidad diferentes que rigen situaciones como esta.
La regla de lo razonable
En la mayoría de lugares, cuando un vecino altera el terreno y se producen daños a otro, el vecino es responsable de los daños si la alteración fue irrazonable. Si usted demanda a un vecino por los daños sufridos, los jueces querrán que se demuestre que el vecino hizo algo irrazonable. Sin duda, que alteró las condiciones naturales y causó ese daño.
¿Qué es razonable?
Los tribunales deciden lo que es razonable en cada caso. En algunos casos, los tribunales han considerado que los canalones y bajantes que envían el agua de lluvia a la propiedad de un vecino son «irrazonables». Para determinar si algo es razonable, un tribunal puede tener en cuenta los siguientes factores:
- La naturaleza e importancia de las mejoras realizadas,
- Si el daño era o no razonablemente previsible por los que hicieron las modificaciones, y
- la magnitud del daño en comparación con el valor de las mejoras.
Inundaciones según la regla del enemigo común
Cuidado con los propietarios de terrenos bajos. En el pasado, muchos tribunales trataban el exceso de agua de lluvia como un «enemigo común» que dañaba la propiedad al azar. Según esta teoría, se esperaba que uno tomara medidas para proteger su propia propiedad de inundaciones por agua que corría por el terreno.
Incluso si un vecino que vivía en un terreno más alto desviaba el agua para evitar inundaciones y la desviaba hacia su propiedad. Luego, se esperaba que usted se protegiera del agua extra y en exceso que recibía.
Actualmente esto se ha modificado. Estas comunidades ahora permiten que el propietario desvíe las aguas superficiales vagabundas solo si la obra es extraordinaria. También, si el propietario tiene especial cuidado para evitar dañar las propiedades colindantes.
Humedad del vecino según la regla del derecho civil
Los propietarios de tierras altas deben tener cuidado. En algunas comunidades, se sigue una norma que, en teoría, es la opuesta a la norma del enemigo común. Por ejemplo: en primer lugar, una persona altera el flujo natural de las aguas superficiales de cualquier manera que perjudique el uso y el disfrute de otra propiedad. En segundo lugar, la regla del derecho civil sostiene que esa persona es la responsable de los daños sufridos por su vecino. Es diferente a la regla del enemigo común, que obliga a los propietarios inferiores a defenderse por sí mismos. Sin duda, la regla del derecho civil finalmente, hace responsables a los propietarios superiores de cualquier cambio perjudicial en los patrones del escurrimiento del agua.
Sin embargo, al igual que la regla del enemigo común. Pero actualmente, se suele juzgar el comportamiento de ambas partes antes de cargar la factura al propietario superior. En algunas comunidades, por ejemplo, se espera que ambas partes actúen razonablemente. Lo que incluye también el deber del propietario inferior de tomar medidas de protección.
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Ramón y María (Premia de Mar)
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Daños por agua causados por descuido
De hecho, sucede que un vecino actúa de forma irrazonable o descuidada con el agua en su propia propiedad. Asimismo, provoca daños por agua en su propia vivienda. Entonces, debido a la humedad del vecino, usted puede demandar una indemnización por sus pérdidas y también pedir que se le ordene al vecino que cese la acción.
Los culpables habituales de este tipo de daños por agua son las mangueras de jardín o los aspersores. Por cierto, se dejan funcionando demasiado tiempo y las tuberías de agua se obstruyen, envejecen, tienen filtraciones, se agrietan o se congelan.
Los propietarios son responsables de sus tuberías y de los daños sufridos por sus vecinos. Incluso si la tubería simplemente se desgasta o se congela cuando hace frío. Las raíces de los árboles, incluidas las de las propiedades vecinas, también pueden dañar las tuberías.
Al igual que los propietarios son responsables de los daños causados por sus tuberías rotas. Luego, los propietarios de árboles son responsables de los daños causados a la propiedad de otro por las ramas o raíces de su árbol.
Lo que debe pagar el vecino culpable
Si un vecino es legalmente responsable de los daños causados por el agua que usted sufre, puede tener derecho a una o a todas las cosas siguientes:
- Compensación por el coste de las reparaciones.
- Pagar por los gastos adicionales. Como tener que alojarse en un hotel.
- Reembolso de los gastos médicos.
- Indemnización si ha sufrido una lesión física subyacente.
- Compensación por daños y perjuicios, si el vecino ha actuado con malicia.
Los jueces también ordenan con frecuencia que se arreglen los problemas si la reparación es fácil y poco costosa. Sustituir una bajante, retirar los escombros o limpiar un desagüe supone una carga muy pequeña para el propietario. Es menos probable que los jueces ordenen a alguien que elimine un muro de contención, vuelva a ajardinar la propiedad o rehaga una alcantarilla.
Seguro de hogar
El seguro en casos de daños por agua es complicado. La humedad del vecino puede deberse a agua que entra en su casa debido a la rotura de una tubería de la casa de al lado. Así, su seguro de hogar ordinario debería entrar en juego. Póngase en contacto con su agente. Igualmente, su compañía puede pagar los daños y luego perseguir a quien los haya causado para que se los devuelva.
Sin embargo, cuando los daños provienen de la subida del agua desde el exterior, es posible que necesite un seguro contra inundaciones. Aunque la acción de su vecino haya causado el problema. Si el problema fue causado, al menos en parte, por un vecino, la compañía de seguros de su vecino le pague directamente. La compañía de seguros del vecino también podría decirle a su vecino que corrija el problema, o se arriesga a la cancelación de la póliza de seguro.
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