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Humedades por vicios ocultos: reclamar al responsable

¿Qué tipo de reclamo se hace si una casa de un año de construcción tiene humedades por vicios ocultos? ¿Qué son los vicios ocultos?

La constructora, luego de un año de reclamos, llega a la casa y ensaya algunos remiendos.

Frente a los problemas de humedad de los techos, luego viene el pintor y pone pegas. Dice que no puede terminar de pintar porque el arreglo hecho por la constructora se está cayendo.

Humedades por vicios ocultos

Así, vuelve a haber humedad, aparecen nuevamente humedades por vicios ocultos, sin resolver.

Observaciones sobre los vicios ocultos

Si con los reclamos directos a la constructora, notas, llamadas telefónicas, emails, NO se logra resolver el problema, está el derecho para evitar las fechorías de los constructores.

Un propietario puede reclamar al constructor, al director de obra, al arquitecto y a todos juntos, por las humedades, por vicios ocultos que tenga la obra.

¿Y qué vicios ocultos puedo reclamar?

Pues hay dos tipos:

  • Los aparentes son los defectos de construcción que se ven directamente.
  • Los vicios ocultos no se ven, pero vuelven con el tiempo y se ven sus consecuencias.

Con los vicios ocultos, se tiene un tiempo extremadamente corto después de aparecidos para reclamarlos. Los especialistas indican que si se pasa del corto plazo que establece la ley, entonces se supone que a Ud. no le interesa reclamar al responsable.

La ruina de obra

Por otro lado, tenemos la ruina de obra, que puede ser parcial o total. Distinto a las humedades por vicios ocultos, la ruina de obra se da cuando una cosa no sirve para lo cual fue construida. Una vivienda está en ruina, cuando NO puede ser utilizada como vivienda.

Ahora como sabemos, si su problema de humedad corresponde a vicios ocultos, aparentes o ruina de obra.

Si el origen de las filtraciones provienen de tuberías averiadas ubicadas en la pared medianera con la casa vecina, es probable que tenga que reclamar directamente al vecino. Sería necesario que debido a humedades por vicios ocultos, que vienen de cuando la construcción de la casa.

Usted debe consultar al especialista o al arquitecto. Será necesario un informe técnico para darle formalidad. Y luego puede desatarse como una demanda por vicios ocultos.

Cuando se padecen humedades por vicios ocultos, se resiente la convivencia en la casa. Luego se estropean muebles, se arruinan los suelos de parquets y los electrodomésticos. Esto es dinero y todo debe reclamarse al responsable.

Con el informe técnico de los defectos de construcción, hay que consultar a un letrado de confianza. Finalmente, será quien podrá encauzar el reclamo por vicios ocultos y contra quien corresponda.

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Alberto Comas | ingeniero
Un propietario puede reclamar al constructor, al director de obra, al arquitecto y a todos juntos, por las humedades, por vicios ocultos que tenga la obra.
Judith Algarves | arquitecta

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