Importancia de una inspección de vivienda
Antes de comprar una casa, una de las cosas que debe hacer es que un inspector de viviendas profesional la inspeccione. Sí, podemos escuchar su objeción: ¡Comprar una casa ya es bastante caro! ¿Por qué elegiría desembolsar cientos más si no estoy obligado a hacerlo?
Aquí profundizaremos en lo que puede revelar una inspección de la vivienda y si vale la pena la inversión.
- Una contingencia de inspección de la vivienda permite a los compradores conocer los problemas mayores y menores de una vivienda antes de comprarla.
- Muchos bancos prestamistas no ofrecen financiamiento para una vivienda sin una inspección.
- Las inspecciones de viviendas pueden descubrir problemas potencialmente mortales como moho o cableado defectuoso que podrían causar un incendio importante.
- La mayoría de los compradores potenciales tienen una ventana de siete días después de una inspección de la casa para abandonar la compra.
- Una inspección minuciosa es un paso fundamental en la compra de una vivienda.
- Los inspectores de viviendas examinan las partes exteriores e interiores de la vivienda, incluidas, entre otras, la electricidad, la plomería, los techos, la climatización y la cimentación.
La contingencia de una inspección de la vivienda
Las inspecciones de viviendas brindan una oportunidad para que el comprador identifique cualquier problema importante con una vivienda antes de cerrarla. Su primera pista de que una inspección de la casa es importante es que puede usarse como una contingencia en su contrato con el vendedor.
Esta contingencia establece que si una inspección de la casa revela defectos importantes, puede cancelar su oferta de compra, sin penalización, dentro de un período de tiempo específico. Los problemas potenciales que puede tener una casa deben ser bastante serios si le permiten alejarse de un contrato tan importante.
En algunas situaciones, también se sabe que las inmobiliarias incluyen cláusulas de inspección de viviendas en los contratos, como las de una residencia de nueva construcción. En la construcción de viviendas nuevas, las inspecciones generalmente cubren:
- Cimentación: verificación antes de verter el hormigón. Una vez vertido, hay muy poco que se pueda corregir.
- Panel de yeso previo: comprobación de la estructura y la mecánica antes de colocar el panel de yeso.
- Inspección completa: un recorrido completo de la casa.
Lo que cubre una inspección de vivienda
Los inspectores varían en experiencia, habilidad y minuciosidad, pero un buen inspector debe examinar ciertos componentes de la casa y luego producir un informe que cubra sus hallazgos. La inspección de vivienda típica dura de dos a tres horas y usted debe estar presente en la inspección para obtener una explicación de primera mano de los hallazgos del inspector.
También, si es necesario, hacer preguntas. Además, cualquier problema que el inspector descubra tendrá más sentido si lo ve en persona en lugar de confiar únicamente en las instantáneas del informe.
El inspector debe tener en cuenta:
- Si cada problema es un problema de seguridad, un defecto mayor o un defecto menor.
- Qué elementos necesitan ser reemplazados y cuáles deben repararse.
- Elementos que son adecuados por ahora, pero que deben ser monitoreados de cerca.
Un excelente inspector incluso le informará sobre el mantenimiento de rutina que debe realizar, lo que puede ser de gran ayuda si es un comprador de vivienda por primera vez.
Si bien es imposible enumerar todo lo que un inspector podría verificar, la siguiente lista de verificación de inspección de viviendas para compradores debería darle una idea general de qué esperar.
Inspección exterior
El inspector realizará una inspección completa del exterior de la estructura. Esto incluirá subir a los espacios de acceso debajo de la casa y usar una escalera para alcanzar e inspeccionar el techo y otras partes.
Paredes exteriores
El inspector comprobará si hay revestimientos dañados o faltantes, grietas y si el suelo está en contacto excesivamente estrecho con el fondo de la casa, lo que puede invitar a los insectos que destruyen la madera. Sin embargo, el inspector de plagas (sí, es posible que desee contratar a uno de esos también), no el de la inspección de vivienda, verificará el daño real de las termitas, etc. El inspector le informará qué problemas son cosméticos y cuáles podrían ser más graves.
Fundación
Si la base no es visible, y generalmente no lo es, el inspector no podrá examinarla directamente. Aún así, pueden buscar evidencia secundaria de problemas de cimientos, como grietas o asentamientos.
Terreno
El inspector le informará si la nivelación se aleja de la casa como debería. Si no es así, el agua podría ingresar a la casa y causar daños, y deberá cambiar la pendiente del jardín o instalar un sistema de drenaje.
Garaje o cochera
El inspector probará la puerta del garaje para verificar que se abra y cierre correctamente, verificará el marco del garaje si es visible y determinará si está adecuadamente ventilado (para evitar intoxicación accidental por monóxido de carbono).
Si el calentador de agua está en el garaje, el inspector se asegurará de que esté instalado a una altura suficiente del suelo para minimizar el riesgo de explosión por los vapores de gasolina que se mezclan con la llama del calentador.
Cubierta de techo
El inspector verificará las áreas donde el daño del techo o una mala instalación podrían permitir que el agua ingrese a la casa, como tejas sueltas, faltantes o mal aseguradas y masilla agrietada o dañada alrededor de los conductos de ventilación. También comprobarán el estado de las canaletas.
La inspección de vivienda tampoco verifican específicamente daños por termitas, moho, asbesto o contaminación del agua. Si está preocupado por estos problemas, pídale a su inspector que le avise si sospecha alguno de estos problemas.
Inspección interior
El inspector también completará una inspección minuciosa del interior de la vivienda. Inspeccionará todo, desde el techo hasta los gabinetes debajo del fregadero.
Plomería
El inspector de viviendas revisará todos los grifos y duchas, buscará fugas visibles y probará la presión del agua. También identificarán el tipo de tuberías que tiene la casa si alguna tubería es visible.
El inspector puede recomendar una inspección secundaria si las tuberías son viejas para determinar si es necesario reemplazarlas o cuándo y cuánto costaría el trabajo. El inspector también identificará la ubicación de la válvula de cierre de agua principal de la casa.
Eléctricidad
El inspector identificará el tipo de cableado que tiene la casa, probará todos los enchufes y se asegurará de que haya interruptores de circuito de falla a tierra funcionales (que pueden protegerlo de electrocuciones, descargas eléctricas y quemaduras eléctricas). Instalados en áreas como los baños, la cocina. , garaje y exterior.
También revisarán su panel eléctrico para detectar problemas de seguridad y revisarán sus enchufes eléctricos para asegurarse de que no presenten un peligro de incendio.
Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)
El inspector examinará su sistema HVAC para estimar la antigüedad de la caldera y el aire acondicionado, determinará si funcionan correctamente y recomendará reparaciones o mantenimiento.
Un inspector también puede darle una idea de la antigüedad de los conductos de la casa, si pueden tener fugas, si su casa tiene suficiente aislamiento para minimizar sus facturas de energía y si hay algún aislamiento de amianto.
Calentador de agua
La inspección de viviendas identificará la antigüedad del calentador y determinará si está instalado y asegurado correctamente. El inspector también le informará en qué tipo de condición se encuentra y le dará una idea general de cuántos años le quedan.
Electrodomésticos de cocina
El inspector a veces verificará los electrodomésticos de cocina que vienen con la casa para asegurarse de que funcionen, pero estos no siempre son parte de la inspección. Si cree que querrá conservarlos, asegúrese de preguntar cuáles se omiten para que pueda probarlos usted mismo.
Lavadero
El inspector se asegurará de que el cuarto de lavado esté debidamente ventilado. Un sistema de extracción de la secadora con un mantenimiento deficiente puede representar un grave peligro de incendio.
Seguridad contra incendios
Si la casa tiene un garaje adjunto, el inspector se asegurará de que la pared tenga la clasificación de incendio adecuada y no se haya dañado de ninguna manera que comprometa su clasificación de incendio. También probarán los detectores de humo de la casa.
Cuartos de baño
El inspector verificará si hay fugas visibles, inodoros debidamente asegurados, ventilación adecuada y otros problemas. Si el baño no tiene una ventana o un ventilador de ventilación, el moho y los hongos pueden convertirse en problemas, y la humedad puede deformar los gabinetes de madera con el tiempo.
La inspección de viviendas no puede predecir el futuro. Cuando compre una casa, especialmente una casa antigua, esté preparado para que surjan problemas inesperados a lo largo de los años que no se mencionaron durante la inspección inicial de la casa.
No cubierto en una inspección de vivienda
Una inspección de la vivienda no puede identificar todo lo que pueda estar mal en la propiedad; solo busca señales visuales de problemas. Por ejemplo, si las puertas de la casa no cierran correctamente o los pisos están inclinados, la base puede tener una grieta, pero si la grieta no se puede ver sin levantar todo el piso de la casa, un inspector de viviendas no puede decirle con seguridad si está allí.
Algunas áreas que los inspectores no verán incluyen:
- Paredes interiores (no cortará paneles de yeso o aislamiento abiertos).
- Tuberías interiores o líneas de alcantarillado.
- Chimeneas interiores.
- Detrás de los paneles eléctricos.
Además, la mayoría de los inspectores de viviendas son generalistas, es decir, pueden decirle que la plomería puede tener un problema, pero luego le recomendarán que contrate a un experto para verificar el problema y darle una estimación del costo de solucionarlo. Por supuesto, contratar inspectores adicionales costará dinero extra.
Los inspectores de viviendas tampoco verifican específicamente daños por termitas, contaminación del sitio, moho, problemas de ingeniería de asbesto y otros problemas especializados. Sin embargo, si tienen motivos para sospechar, es probable que te avisen. Algunos inspectores ofrecen pruebas de radón como complemento; algunos recomendarán servicios de pruebas de asbesto si su hogar parece estar en riesgo.
Sin embargo, pueden surgir problemas sin señales visuales (plagas, radón, plomo) después de la inspección.
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Después de la inspección
Una vez que tenga los resultados de la inspección de su vivienda, tiene varias opciones:
- Si los problemas son demasiado importantes o demasiado costosos de solucionar, puede optar por no realizar la compra siempre que el contrato de compra tenga una contingencia de inspección.
Para problemas grandes o pequeños, puede pedirle al vendedor que los solucione, reduzca el precio de compra o le dé un crédito en efectivo al momento del cierre para solucionar los problemas usted mismo. Aquí es donde una inspección de la casa puede amortizarse varias veces. - Si estas opciones no son viables en su situación (por ejemplo, si la propiedad es propiedad de un banco o se vende tal cual), puede obtener estimaciones para solucionar los problemas usted mismo y elaborar un plan de reparaciones en el orden de sus necesidades.
¿Vale la pena la inversión?
El costo de contratar a inspección de vivienda varía mucho, según el tamaño de la vivienda y la región; el rango es de aproximadamente $/€ 300 a 500. Por supuesto, eso puede ser mucho más alto si los hallazgos de la inspección general llevan a que se llame a inspectores más especializados. Pregunte con anticipación cómo cobra un inspector.
Es importante poner las cosas en perspectiva. Recuerde que una inspección es:
- No es el único factor determinante para comprar una casa. Quizás esté dispuesto a hacer algunas reformas en la casa con estos problemas. La inspección le ayudará a determinar exactamente cuántos tendrá que hacer.
- Nunca libre de problemas. Una inspección siempre encontrará un problema con una casa. Incluso las construcciones de viviendas nuevas tendrán problemas menores que deben abordarse.
- No se trata de hacer todas las correcciones. Ningún vendedor lo arreglará todo por ti. Pueden negociar sobre algunos de ellos, pero esperar una resolución de todos los problemas no es razonable.
Preguntas frecuentes sobre inspección de viviendas
¿Qué soluciones son obligatorias después de una inspección de la casa?
Legalmente, no tiene que arreglar nada después de una inspección de la casa. Sin embargo, es posible que no pueda obtener financiamiento si la casa tiene:
- Problemas eléctricos.
- Daños por agua.
- Problemas estructurales.
- Techos dañados.
- Problemas con el HVAC.
- Plomería deficiente.
- Infestaciones de plagas como ratas, ratones o insectos.
¿Cómo se hace una contraoferta después de una inspección de la vivienda?
Después de una inspección de la casa, puede pedirle a su agente que negocie las reparaciones necesarias con los vendedores. De otra manera, pedirles a los vendedores que bajen el precio para que usted mismo pueda solucionar los problemas.
Obtener cotizaciones de constructores locales le ayudará a redactar una contraoferta basada en estimaciones, pero el comprador debe saber que el vendedor no está obligado a arreglar nada.
¿Qué debe preguntar durante la inspección de una vivienda?
Durante la inspección, pregúntele al inspector qué inspeccionará y qué no se cubre en la inspección. Pregúnteles sobre cualquier cosa que le preocupe, como un techo hundido, un sistema eléctrico deficiente o el agua oxidada o que fluye lentamente de los grifos.
No tenga miedo de hacer preguntas durante la inspección de ¿Es este un gran problema o un pequeño problema? y si pueden explicarle cualquier función de la casa con la que no esté familiarizado, como una chimenea o un quemador de aceite.
¿Cuánto tiempo después de una inspección de la vivienda puede echarse atrás?
Muchas contingencias de inspección de viviendas se basan en un calendario de siete días. Esto significa que después de que firmes el acuerdo de compra y se lleve a cabo la inspección, tienes siete días para retractarte.
¿Cómo debe preparar su casa para una inspección de vivienda?
Asegúrese de que haya un fácil acceso a la propiedad, desde despejar la entrada a los bajos hasta despejar cualquier desorden. Mire bien su techo, ¿se están cayendo las tejas? Si es así, podría ser el momento de arreglarlos.
Asegúrese de que funcionen todos los grifos e inodoros, y todas las bombillas, tanto exteriores como interiores. Las cajas de fusibles deben ser fácilmente identificables, se encargan de las fugas y los daños causados por el agua. Y si tiene una plaga o una infestación de insectos, lleve a un profesional para que se encargue de ello antes de que se lleve a cabo la inspección.
¿Cuánto cuesta una inspección de moho en una vivienda?
El costo de una inspección de moho puede costar hasta $/€ 600 o tan solo $/€ 300. Dependerá de algunos factores, incluido el inspector que realiza el trabajo, el tamaño y la ubicación de la casa.
Una inspección de la casa le costará un poco de tiempo y dinero, pero a la larga, se alegrará de haberlo hecho. La inspección puede revelar problemas que usted puede conseguir que los propietarios actuales solucionen antes de mudarse, o evitar que sin darse cuenta compre un pozo de dinero.
Si es un comprador de vivienda por primera vez, una inspección puede brindarle un curso intensivo sobre el mantenimiento del hogar y una lista de verificación de los elementos que necesitan atención para que su hogar sea lo más sano y salvo posible.
Cualquiera que sea la situación, abordar los problemas desde el principio mediante una inspección de la vivienda puede ahorrarle decenas de miles en el futuro.
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