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La cimentación. La gran desconocida

La esperanza de vida de algo como la cimentación de una casa, que está enterrada, es algo complicado.

La cimentación. La gran desconocida

Todo depende de varios parmámetros:

La cantidad de lluvia que empapa el suelo.

Las variaciones de altura de napa freática subyacente.

  • Los árboles con sus raíces.
  • Las variaciones de temperatura del clima.
  • Los ciclos de congelación y descongelación si los hubiere.
  • El movimiento del suelo debido a las condiciones geológicas o de drenaje del sitio.
  • Las cargas concentradas que se apoyan sobre la cimentación.
  • La composición del suelo.
  • Los materiales de construcción empleados en la cimentación.
  • Generalizar en esto de la duración de una cimentación es un riesgo.

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¿Cuál es la duración media de la cimentación de una casa?

  • Zapata de hormigón más de 100 años.
  • Una losa de hormigón de borde grueso, más de 100 años.
  • Los pilares y vigas de hormigón, 70 a 100 años.
  • Muelles y decks de madera tratada: 40 a 75 años.
  • Pilares y muros de obra, 50 a 80 años.

Solicitaciones que afectan los cimientos

He aquí algunos problemas que pueden acortar la vida de una fundación.

Hundimientos en los cimientos

Hay varios tipos de hundimientos, los que se deben al hundimiento progresivo y lento del terreno y los asentamientos. Debido a errores de cálculo, estudio del terreno y deficiencias constructivas.

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Agrietamiento y rajaduras

Estos últimos pueden llevar al colapso y se muestran con señales de agrietamiento y rajaduras.

Por otro lado el suelo arcilloso es un factor importante a tener en cuenta. Ciertamente, es el defecto más temido y el que puede involucrar colapso de la cimentación.

Suelos arcillosos en los cimientos

Además, la elasticidad de los suelos arcillosos hace que se encoja durante los períodos de sequía y luego se hinche durante las temporadas de fuertes lluvias.

Incluso, este tipo de suelo arcilloso bajo la cimentación de una casa, se eleve hacia arriba y se hunda sucesivamente. Finalmente, son extremos, pueden fracturar la cimentación que luego afecta, y reflejar en paredes rajadas.

Saber determinar si las grietas en una vivienda se deben a asentamientos por suelo arcilloso, o debido a la erosión, no es sencillo.

Los especialistas a veces llegan a conclusiones diferentes sobre la causa de un problema estructural cuando examinan la misma vivienda.

La existencia de árboles

La existencia de árboles cerca de la cimentación es algo a tener en cuenta. Así, las raíces de los árboles que alcanzan la cimentación pueden empujar. Las raíces drenan y eliminan tanta agua del suelo, y causan contracción del suelo y luego sobreviene el asentamiento de la cimentación.

Penetración de la humedad

El hormigón de la cimentación puede astillarse o desconcharse. Ciertamente, provocado por la penetración de humedad en la estructura de las vigas y encadenados de hormigón, bajo la capa de recubrimiento. Casi protege las barras de acero de refuerzo.

Con el tiempo, el acero se corroe y se expande dentro de la estructura de hormigón. De hecho, el óxido es un proceso expansivo lento pero muy poderoso. Luego aparecen grietas en la superficie de las vigas en la zona de recorrido de los hierros.

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Asimismo, es progresivo, luego las grietas allí originadas permiten que más humedad ingrese y acelere la corrosión. Incluso, conocida formalmente como escamas de óxido ferroso.

Por ello se abren aún más las grietas, y pequeños de hormigón se ven caer, y si no se repara, sobreviene la falla de la estructura de hormigón armado.

Drenajes deficientes y cimentación

Por otra banda tenemos las deficiencias en el drenaje del terreno, por agua de lluvia que escurre desde arriba y alrededor de la casa y debajo de la vivienda. Todo ello puede causar erosión y exponer los cimientos, y luego producir socavones.

Ciertamente, el terreno alrededor de la cimentación de la casa debe tener pendiente saliente, hacia el exterior de la casa, alejando los escurrimientos pluviales.

Hay que decir que no es menor una filtración debida a tubería rota, a largo plazo y bajo el suelo, puede provocar el lavado de la matriz sólida del terreno. Finalmente arrastra y erosiona partículas del terreno que ocasiona pozos.

Humedad capilar

Existen también problemas en la cimentación por los daños causados por la humedad capilar. Ya que puede provocar desmoronamiento y desmenuzamiento del cuerpo de los ladrillos y bloques de hormigón.

En definitiva se trata de que los especialistas le puedan hacer el relevamiento de los problemas de cimentación y asentamiento de la casa, que le podrán evitar costosas reparaciones.

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Glosario

Zapata

La zapata es una base de concreto que se utiliza para distribuir la carga de una estructura sobre el terreno. Es fundamental en la cimentación ya que asegura la estabilidad y evita asentamientos desiguales.

Pilote

El pilote es un elemento estructural de cimentación que se introduce en el suelo para transmitir las cargas de la construcción a estratos más profundos y resistentes. Es ideal para terrenos inestables o de baja capacidad portante.

Viga de Cimentación

La viga de cimentación conecta zapatas o pilotes, distribuyendo las cargas y aportando rigidez a la estructura. Este componente es esencial para prevenir desplazamientos y asentamientos irregulares en la cimentación.

Asentamiento Diferencial

El asentamiento diferencial se refiere al movimiento desigual del terreno bajo una estructura, causando deformaciones y grietas. Una correcta cimentación ayuda a minimizar estos efectos y a mantener la estabilidad de la construcción.

Estudio Geotécnico

El estudio geotécnico es un análisis del suelo realizado antes de la cimentación. Proporciona información sobre las propiedades y condiciones del terreno, siendo crucial para diseñar una cimentación segura y efectiva.

Hormigón Armado

El hormigón armado combina concreto y acero para incrementar la resistencia y durabilidad de la cimentación. Este material es común en la construcción de zapatas, pilotes y vigas de cimentación.

Capacidad Portante

La capacidad portante del suelo es la máxima carga que puede soportar sin provocar asentamientos excesivos o fallos. Es vital conocer este parámetro para diseñar una cimentación adecuada.

Recalce

El recalce es una técnica de refuerzo o reparación de cimentaciones existentes que han sufrido fallos o asentamientos. Se emplea para mejorar la estabilidad y prolongar la vida útil de la estructura.

Losa de Cimentación

La losa de cimentación es una placa de concreto que soporta la estructura y distribuye las cargas de manera uniforme sobre el terreno. Es ideal para suelos con baja capacidad portante y proporciona una base sólida y continua.

Excavación

La excavación es el proceso de remover tierra para preparar el terreno antes de la cimentación. Es crucial realizar una excavación adecuada para garantizar una cimentación estable y prevenir problemas estructurales futuros.

Comentarios

Fernando M. (Villena) – ES ⭐⭐⭐⭐
Tuve problemas con la cimentación de mi casa y descubrí cómo solucionar estos problemas en SolucionesEspeciales.Net. Sus explicaciones detalladas me ayudaron a comprender la causa y aplicar soluciones útiles a costo razonable.

Lucía S. (Aranda de Duero) – ES ⭐⭐⭐⭐
En plena crisis de construcción, encontrar información tan detallada sobre cimentación fue un alivio. Siguiendo estos consejos, pude mejorar la estabilidad de mi casa con un presupuesto ajustado.

Miguel A. (Estella) – ES ⭐⭐⭐⭐⭐
Me encontraba en plena reforma cuando descubrí cómo solucionar mis problemas de cimentación. Las soluciones sugeridas eran económicas y efectivas, algo que en estos tiempos es realmente valioso.

Isabel T. (San Fernando) – ES ⭐⭐⭐⭐
En SolucionesEspeciales.Net he descubierto técnicas que me ayudaron a mantener bajo control los problemas de cimentación. La información es completa y me permitió entender mejor los procesos constructivos.

Roberto G. (Calatayud) – ES ⭐⭐⭐⭐⭐
En estos tiempos de presupuesto ajustado, encontré en esta web soluciones simples para mis problemas de cimentación. Las recomendaciones fueron muy útiles y fáciles de aplicar, ¡la clavé con ellas!

. . .

Carla V. (Rafaela) – AR ⭐⭐⭐⭐
La cimentación de mi casa tenía fallos y descubrí cómo solucionarlos con esta web. La explicación fue completa y pude aplicarla con un costo razonable. Ahora mi casa está mucho más estable.

Javier R. (Junín) – AR ⭐⭐⭐⭐⭐
Gracias a esta página, logré entender la causa de los problemas en la cimentación de mi casa. Aplicando estas directrices, pude solucionarlos de manera económica y efectiva. Realmente, me salvé.

Ana M. (San Rafael) – AR ⭐⭐⭐⭐
En plena crisis, encontrar una solución económica para la cimentación fue esencial. En esta web entendí los pasos a seguir y los apliqué con éxito. Todo está bajo control ahora.

Marcos L. (Concordia) – AR ⭐⭐⭐⭐
Necesitaba soluciones útiles para la cimentación y aquí encontré la guía perfecta. Las soluciones propuestas eran accesibles y efectivas, permitiéndome avanzar con mi proyecto sin problemas.

Sofía F. (Villa María) – AR ⭐⭐⭐⭐⭐
Siguiendo estos consejos, pude regular los problemas de cimentación. La información era exhaustiva y clara, permitiéndome solucionar todo con un presupuesto ajustado.

Hay varios tipos de hundimientos, los que se deben al hundimiento progresivo y lento del terreno y los asentamientos. Debido a errores de cálculo, estudio del terreno y deficiencias constructivas.
Adolfo Morales | Ingeniero
Por otro lado el suelo arcilloso es un factor importante a tener en cuenta. Ciertamente, es el defecto más temido y el que puede involucrar colapso de la cimentación.
Adela Suarez | arquitecta
Asimismo, es progresivo, luego las grietas allí originadas permiten que más humedad ingrese y acelere la corrosión. Incluso, conocida formalmente como escamas de óxido ferroso.
Ferran Gomez | ingeniero

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