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La esperanza de vida de algo como la cimentación de una casa, que está enterrada, es algo complicado.

La cimentación. La gran desconocida

Todo depende de la cantidad de lluvia que empapa el suelo, las variaciones de altura de napa freática subyacente.

También intervienen las raíces de los árboles cercanos, las variaciones de temperatura del clima. Además, específicamente, los ciclos de congelación y descongelación si los hubiere.

El movimiento del suelo debido a las condiciones geológicas o de drenaje del sitio, las cargas concentradas que apoyan sobre la cimentación. También la composición del suelo y de los materiales de construcción empleados en la cimentación.

Generalizar en esto de la duración de una cimentación es un riesgo.

¿Cuál es la duración media de la cimentación de una casa?

  • El tipo de cimentación y la vida útil.
  • Asimismo, zapata de hormigón más de 100 años.
  • Además, losa de hormigón de borde grueso, más de 100 años.
  • También, pilares y vigas de hormigón, 70 a 100 años.
  • Muelles y decks de madera tratada: 40 a 75 años.
  • Ciertamente, pilares y muros de obra, 50 a 80 años.

Solicitaciones que afectan los cimientos.

He aquí algunos problemas que pueden acortar la vida de una fundación.

Hundimientos en los cimientos.

Hay varios tipos de hundimientos, los que se deben al hundimiento progresivo y lento del terreno y los asentamientos. Por errores de cálculo, estudio del terreno y deficiencias constructivas.

Agrietamiento y rajaduras.

Estos últimos pueden llevar al colapso y se muestran con señales de agrietamiento y rajaduras.

Por otro lado el suelo arcilloso es un factor importante a tener en cuenta. Ciertamente, es el defecto más temido y el que puede involucrar colapso de la cimentación.

Suelos arcillosos en los cimientos.

Además, la elasticidad de los suelos arcillosos hace que se encoja durante los períodos de sequía y luego se hinche durante las temporadas de fuertes lluvias.

Incluso, este tipo de suelo arcilloso bajo la cimentación de una casa, se eleve hacia arriba y se hunda sucesivamente. Finalmente, son extremos, pueden fracturar la cimentación que luego afecta, y reflejar en paredes rajadas.

Saber determinar si las grietas en una vivienda se deben a asentamientos por suelo arcilloso, o debido a la erosión, no es sencillo.

[Los especialistas] a veces llegan a conclusiones diferentes sobre la causa de un problema estructural cuando examinan la misma vivienda.

La existencia de árboles.

La existencia de árboles cerca de la cimentación es algo a tener en cuenta. Así, las raíces de los árboles que alcanzan la cimentación pueden empujar.

Las raíces drenan y eliminan tanta agua del suelo, y causan contracción del suelo y luego sobreviene el asentamiento de la cimentación.

Penetración de la humedad.

El hormigón de la cimentación puede astillarse o desconcharse. Ciertamente, provocado por la penetración de humedad en la estructura de las vigas y encadenados de hormigón, bajo la capa de recubrimiento. Casi protege las barras de acero de refuerzo.

Con el tiempo, el acero se corroe y se expande dentro de la estructura de hormigón y, el óxido es un proceso expansivo lento pero muy poderoso. Luego aparecen grietas en la superficie de las vigas en la zona de recorrido de los hierros.

Asimismo, es progresivo, luego las grietas allí originadas permiten que más humedad ingrese y acelere la corrosión. Incluso, conocida formalmente como escamas de óxido ferroso.

Por ello abre aún más las grietas, y pequeños de hormigón se ven caer, y si no se repara, sobreviene la falla de la estructura de hormigón armado.

Drenajes deficientes y cimentación.

Por otra banda tenemos las deficiencias en el drenaje del terreno, por agua de lluvia que escurre desde arriba y alrededor de la casa y debajo de la vivienda. Todo ello puede causar erosión y descubrir y exponer los cimientos, y luego producir socavones.

Ciertamente, el terreno alrededor la cimentación de la casa debe tener pendiente saliente, hacia el exterior de la casa, alejando los escurrimientos pluviales.

Hay que decir que no es menor una filtración debida a tubería rota, a largo plazo y bajo el suelo, puede provocar el lavado de la matriz sólida del terreno. Finalmente arrastra y erosiona partículas del terreno que ocasiona pozos.

Humedad capilar.

Existen también problemas en la cimentación por los daños causados por la humedad capilar. Ya que puede provocar desmoronamiento y desmenuzamiento del cuerpo de los ladrillos y bloques de hormigón.

En definitiva se trata de que [los especialistas] le puedan hacer el relevamiento de los problemas de cimentación y asentamiento de la casa, que le podrán evitar costosas reparaciones.

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