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La construcción del vecino le vuelve loco

¿La construcción de un vecino le vuelve loco? Qué hacer primero con una construcción molesta y cuándo traer a los abogados.

La construcción del vecino

Dentro de su hogar, probablemente esté esperando paz y tranquilidad. No taladrar, martillar y pisotear con cuadrillas de trabajadores de la construcción. Ya sea que se encuentre en un vecindario suburbano con un vecino que está instalando una piscina o en un edificio de apartamentos con su vecino de arriba ampliando un baño, la construcción cercana puede ser una molestia.

¿Qué debería hacer? Al igual que con cualquier disputa, es más fácil manejarla de manera temprana y civilizada, siguiendo los pasos que se sugieren a continuación.

Hable con su vecino sobre cómo le afecta la construcción

Tan pronto como comience a ver u oír señales de construcción que parezcan potencialmente perjudiciales, debe acercarse a su vecino.

Es posible que su vecino simplemente no se diera cuenta de que usted podría escuchar a los trabajadores reinstalando el fregadero de la cocina o derribando la pared de un dormitorio.

Su conversación inicial NO tiene por qué ser hostil. Puede señalar la interrupción y preguntar cuánto tiempo probablemente llevará la construcción. Si es una reforma corta, como en un par de días, puede decidir vivir con ello. Si se trata de un proyecto más largo, puede sugerirle a su vecino que la construcción a determinadas horas no le afectará; por ejemplo, si trabaja por las tardes de todos modos.

Por ejemplo, si planea pintar tranquilamente arriba, sabrá que probablemente sea seguro estar en casa. Si planean demoler un muro el próximo fin de semana, saberlo con anticipación le permitirá programar un viaje de fin de semana.

Las opciones de autoayuda como estas pueden parecer un compromiso o una capitulación, pero son una buena manera de mantener una relación amistosa con su vecino. No se debe exagerar el valor de una relación civil con un vecino.

Recuerde, se encontrará con esta persona todas las semanas, en el ascensor, la lavandería, la calle o la tienda local. Su vecino interactuará con su familia e invitados. Si puede evitar los partidos a gritos, los abogados y las demandas, hará que su vida sea menos incómoda a largo plazo.

Si están haciendo una construcción importante en su apartamento o casa, ¡es probable que tengan la intención de vivir allí por un tiempo!

Una inútil charla con el vecino sobre la construcción

Desafortunadamente, no todos los vecinos serán razonables.

Es posible que a su vecino no le importe que la construcción lo esté molestando, o que no esté dispuesto a trabajar con usted para avisarle con anticipación de una construcción particularmente ruidosa o perturbadora.

Ahora tienes tres opciones principales:

  • Busque ayuda en su edificio o comunidad de vecinos.
  • Solicite ayuda de una agencia municipal.
  • Contrate a un abogado.

Consideremos cada uno de estos tres, presentados en orden de escalada de compromiso hostil. Recuerde, si puede resolver la disputa de un vecino con un menor nivel de hostilidad, es probable que esté mejor.

Obteniendo ayuda de la comunidad de vecinos

Si vive en un edificio con una comunidad o consorcio de interés común, es posible que ya existan reglas claras para los proyectos de construcción:

  • ¿Qué tipos de constructores están aprobados?
  • ¿Cuándo se puede trabajar?
  • ¿Qué tipo de trabajo se puede realizar?
  • ¿Qué debe hacer el ocupante para asegurarse de que los vecinos no sean molestados?

Si lo molestan dramáticamente, es posible que el trabajo de su vecino esté violando las reglas aplicables. Es probable que pueda encontrar estas reglas en el sitio web de su compañía de administración de edificios (si vive en un edificio de apartamentos grande) o en un anexo al contrato de propietario (si es propietario de una casa residencial).

A partir de ahí, el consejo de administración podría estar dispuesto a intervenir en su nombre. Podría escribirle a su vecino o indicarle que está violando las reglas. Algunas asociaciones también pueden tener mecanismos de resolución de disputas; por ejemplo, un líder de la comunidad podría estar dispuesto a tener una reunión a tres bandas con usted y su vecino para mediar en el conflicto y generar posibles soluciones (tal vez que su vecino realice ciertas actividades de construcción solo en ciertos momentos).

Obtención de ayuda de agencias municipales

Si su propiedad o apartamento no tiene un edificio o una comunidad de vecinos, es posible que deba confiar en el municipio para que intervengan en su nombre. Las reglas y regulaciones variarán ampliamente de una provincia a otra y de una ciudad a otra. Potencialmente, pueden emitir órdenes de suspensión de trabajo, por ejemplo, cuando las operaciones de construcción son peligrosas o violan los códigos de la ciudad.

Contratar a un abogado para demandar al vecino

Los abogados pueden ser costosos y debe intentar pensar en el valor económico de no tener ninguna perturbación en la construcción de su vecino.

¿Cuánto vale para mí resolver esta molestia? Afortunadamente, una demanda a gran escala no es el único tipo de ayuda significativa que puede obtener de un abogado.

Puede contratar a un abogado con el propósito limitado de escribir una carta a su vecino. Esto a veces se denomina carta de cese y desistimiento o aviso de posible litigio. Dicha carta ofrece varias ventajas sobre una demanda.

  • Primero, las demandas pueden llevar mucho tiempo, y tomar meses o años para abrirse camino a través del sistema judicial.
  • En segundo lugar, si bien es posible que un tribunal otorgue lo que se llama una orden judicial o una orden de restricción temporal (esencialmente una orden a su vecino para que detenga la construcción inmediatamente durante el litigio), esto seguramente será costoso.
  • En tercer lugar, una simple carta podría hacer el trabajo. A veces, las personas reaccionarán rápidamente una vez que vean que hay un abogado involucrado. Una carta fuertemente escrita, citando los estatutos y la jurisprudencia aplicables, con membrete oficial, demuestra a su vecino que no tiene la intención de dormir en sus derechos.

    Su vecino no necesita saber que es posible que usted no esté dispuesto a gastar tiempo y dinero en un litigio en toda regla. En otras palabras, una carta de su abogado es una buena manera de impulsar las negociaciones y mostrar algo de fuerza, sin gastar sumas de dinero exorbitantes.

A menudo, simplemente presentar una acción será suficiente para asustar al vecino para que cumpla con las reglas, o al menos asustar al vecino para que negocie con usted sobre cambios en el trabajo o el horario.

¿Qué hacer con la ruidosa construcción de mi vecino?

Horas permitidas para herramientas eléctricas

El ruido de las herramientas y equipos eléctricos que se puede escuchar en cualquier habitación habitable de una residencia vecina con una construcción debe cesar en determinados horarios: por ejemplo, de la hora 20 a las 8 los domingos y festivos, y de las 20 a las 7 de la mañana los días de semana y sábados.

Se produce una infracción si el ruido continúa después de que un ayuntamiento, municipalidad o un oficial de policía haya dado una advertencia.

Ruido ofensivo de la construcción vecina

Los ayuntamientos, municipalidades, la policía y los tribunales tienen la autoridad para controlar el ruido ofensivo causado por cualquier cosa en cualquier momento. Esto incluye las herramientas eléctricas utilizadas durante una construcción de un vecino, en los momentos en que el reglamento de control de ruido permite que sean audibles y otras herramientas como los martillos.

Controles de planificación

El trabajo puede estar sujeto a la aprobación de la planificación, como un consentimiento de desarrollo o un certificado de desarrollo de cumplimiento, que puede contener requisitos como las horas de construcción permitidas.

Duración de la reforma o construcción del vecino

No hay límite de horas o días, para el tiempo que los vecinos pueden emprender proyectos de reforma o construcción.

Compensación

No existe un requisito general para que las personas afectadas, incluidos los inquilinos, por el ruido de las reformas, sean compensadas.

Hable con tu vecino sobre la construcción

Intente resolver el problema de manera amistosa hablando con la persona responsable del ruido. Es posible que no se den cuenta de que está creando una molestia.

Mediación

Si el problema persiste, comuníquese con algún centro comunitario. Estos centros se especializan en resolver diferencias entre vecinos. Ellos pueden organizar una mediación entre usted, la persona responsable del problema del ruido y un representante de la comunidad para ayudar a resolver el problema. Este proceso es gratuito y tiene una alta tasa de éxito.

Contacte con la policía local, municipalidad o ayuntamiento

Si la mediación no tiene éxito y los problemas originados en la construcción del vecino, persisten, comuníquese con su ayuntamiento o la municipalidad local. Ellos pueden investigar su queja y emitir una orden de molestia.

Tan pronto como comience a ver u oír señales de construcción que parezcan potencialmente perjudiciales, debe acercarse a su vecino.
Judith Algarves | arquitecta
Es posible que a su vecino no le importe que la construcción lo esté molestando, o que no esté dispuesto a trabajar con usted para avisarle con anticipación de una construcción particularmente ruidosa o perturbadora.
Ariadna Smith | Arquitecta
¿Cuánto vale para mí resolver esta molestia? Afortunadamente, una demanda a gran escala no es el único tipo de ayuda significativa que puede obtener de un abogado.
Liam Stegmayer | Ingeniero

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