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La impermeabilización del balcón y el seguro

Si falla la impermeabilización del balcón, se daña y se deteriora. Provoca filtraciones de agua en la habitación o en la vivienda de abajo.

Los balcones son uno de los pequeños lujos de la vida. Especialmente si se vive en el centro de la ciudad, son un lugar encantador para pasar el rato. Ciertamente, ideal para una barbacoa, unas cervezas o simplemente para relajarse y disfrutar del sol.

La pregunta es: ¿quién paga y qué cubre el seguro de la vivienda?

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Pero pueden surgir problemas, por ejemplo, si la membrana impermeabilizante de un balcón se daña o se deteriora. A la vez, provoca una filtración de agua en la vivienda de abajo. La pregunta es: ¿quién paga? Aquí el seguro de la vivienda tendría que intervenir.

Si usted vive en una comunidad de apartamentos, la impermeabilización del balcón no se coloca en beneficio del dueño del balcón. Se instala para proteger la propiedad de abajo.

A menudo los problemas de filtraciones causados por la entrada de agua desde un balcón no son culpa de ninguno de los propietarios. 

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Construcción e impermeabilización del balcón

Sin embargo, es el resultado de un diseño o mano de obra deficiente por parte del promotor o contratista de la construcción. A la vez, esto intenta reducir los costos en el momento de la construcción, más que de cualquier negligencia por parte del propietario o del comprador final.

Una impermeabilización defectuosa puede causar que la estructura que sostiene el balcón y el suelo del balcón, se deterioren.

La humedad en las paredes puede arruinar acabados como techos y alfombras. Además de yeso y pintura. Luego ello deja marcas de agua y olor a moho.

La fijación del problema a menudo incluye levantar todas las baldosas del suelo y quitar la impermeabilización defectuosa y antigua. También instalar una nueva impermeabilización del balcón, que sea adecuada para el propósito, con el nuevo impermeabilizante. Luego recolocar las baldosas nuevas, la lechada y el calafateo. Ciertamente, se puede realizar una nueva impermeabilización de superficie basada en una membrana de poliuretano poliurea que resuelva la impermeabilización sin necesidad de extraer el suelo del balcón.

Pero todo eso cuesta un dinero. La pregunta es: ¿quién paga? ¿El seguro de la vivienda se hará cargo?

La respuesta debe ser simple y justa, si es mi azotea y su balcón, el costo debe ser compartido equitativamente, la mayoría de la gente pensaría que es la solución más lógica y justa para todos los involucrados.

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El seguro y la reparación de balcones

Este otoño el clima ha sido caótico, impredecible y extremo. A su vez, hemos tenido lluvia la mayoría de los días, fuertes vientos, inundaciones repentinas en zonas rurales y urbanas. También descargas eléctricas y extrañas tormentas de granizo.

La combinación de vientos fuertes y lluvias torrenciales han causado grandes daños en edificios y viviendas.

Los daños causados durante un período de tiempo pueden NO estar cubiertos ordinariamente. Por lo tanto, los daños como resultado de las filtraciones de agua, al fallar la impermeabilización, pueden no estar cubiertos por el seguro.

Tal vez la mayoría de las compañías de seguros, pagarán por cualquier asunto misceláneo. Como un enlucido y la pintura. Una vez que se les haya demostrado que se ha solucionado el problema inicial de la entrada de agua.

Por ejemplo, si tiene un balcón con filtraciones y el agua causará daños a la habitación de abajo. Después, una vez que haya arreglado el balcón, su compañía de seguros, reemplazará los revocos y cielorrasos afectados o los pintan de nuevo.

El administrador del edificio, tiene el deber de mantener la propiedad en común. Mantenerlo habitable y en buen estado de conservación.

Si la humedad es causada por una falla o defecto en la propiedad común, entonces la comunidad de propietarios o el consorcio, puede ser responsable por el costo relacionado con la reparación de ese daño consecuente por filtraciones.

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Glosario

Moho: Hongo que se desarrolla en lugares húmedos. El moho en un balcón puede causar problemas respiratorios y otros problemas de salud, además de deteriorar los materiales.

Hongos: Organismos microscópicos que se encuentran en lugares húmedos. Los hongos en un balcón pueden deteriorar los materiales y causar problemas de salud.

Daños estructurales: Deterioro de la estructura de un edificio o construcción. Los daños estructurales en un balcón pueden ser causados por la humedad, el agua y otros factores, y pueden comprometer la seguridad del mismo.

Patologías: Enfermedades o problemas que afectan a un material o estructura. Las patologías en un balcón pueden ser causadas por la humedad, el agua y otros factores, y pueden afectar la estética, la seguridad y la habitabilidad del mismo.

Seguro: Contrato por el que una compañía se compromete a cubrir los daños o pérdidas que puedan sufrir los bienes asegurados, mediante el pago de una prima. Un seguro para el balcón puede cubrir los daños causados por la humedad, el agua y otros factores.

Prima: Cantidad de dinero que el tomador del seguro paga a la compañía aseguradora por la cobertura del mismo. La prima del seguro para un balcón se calcula en función de varios factores, como el valor del balcón, el tipo de cobertura y el riesgo de daños.

Cobertura: Protección que ofrece un seguro frente a determinados riesgos. La cobertura del seguro para un balcón puede incluir daños por humedad, filtraciones, grietas, daños estructurales y otros daños.

Franquicia: Cantidad de dinero que el tomador del seguro debe pagar de su propio bolsillo en caso de siniestro. La franquicia del seguro para un balcón puede ser fija o variable, y se establece en las condiciones del contrato.

Siniestro: Suceso que causa un daño o pérdida a los bienes asegurados. En el caso del seguro para un balcón, un siniestro puede ser una filtración, una grieta, un daño estructural u otro daño cubierto por la póliza.

Comentarios

Sophie M. (Santa Lucía de Tirajana) ★★★★★
Después de investigar varias opciones, nos decidimos por SolucionesEspeciales.Net, para reparar. Y todo funciona perfecto.

Giorgio P. (Sabadell) ★★★★★
La impermeabilización del balcón resultó ser esa solución para nosotros. Con la ayuda de Enrique y su gente, pudimos resolver este inconveniente de manera rápida y eficiente.

Léa L. (Sant Feliu de Guíxols) ★★★★★
No sabes qué problemillas hemos tenido con el balcón últimamente! Pero gracias a la impermeabilización, parece que todo ha mejorado.

Tomás S. (Sabadell) ★★★★
Recientemente, enfrentamos ese dilema y decidimos invertir en soluciones adecuadas. Afortunadamente, encontramos a SolucionesEspeciales.Net.

La combinación de vientos fuertes y lluvias torrenciales han causado grandes daños en edificios y viviendas.
Ariadna Smith | Arquitecta
El administrador del edificio, tiene el deber de mantener la propiedad en común. Mantenerlo habitable y en buen estado de conservación.
Liam Stegmayer | Ingeniero

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