La vida útil de su techo
La vida útil de su techo se enfrenta al herpes zóster de los reemplazos que solo tiene que haber hecho cada varios años.
Sin embargo, pueden ser uno de los elementos de mantenimiento más costosos en los que los propietarios de viviendas deberán invertir. Además, el deseo de preservar un techo y obtener la mayor vida útil posible es primordial.
Revisar su techo con frecuencia puede ayudarlo a identificar problemas antes de que ocurran. Aquí hay seis elementos para buscar varias veces al año.
La International Association of Certified Home Inspectors – InterNACHI® ha realizado estudios sobre la vida prevista de los productos, materiales y componentes para las viviendas y cubiertas de techo de la costa este de USA.
Los árboles en la vida del techo
Los árboles pueden representar uno de los mayores desafíos para su techo. Las ramas que crecen demasiado cerca de su techo pueden raspar físicamente las tejas, chapas y paneles del techo o desgastarlas con el tiempo. En el peor de los casos, las ramas y hojas se posarán en el techo y atraparán la humedad que puede agravar los problemas de filtraciones.
Una preocupación adicional proviene de las ramas que están lo suficientemente cerca como para caer sobre su techo en un evento tormentoso de clima severo. Las extremidades débiles y muertas pueden colapsar bajo una carga de hielo o con vientos fuertes, afectando la duración del techo.
La mayoría de los jardineros recomendarán mantener todos los árboles cortados al menos a 15 cm de la casa. Si tiene ramas que cuelgan sobre la casa, es posible que desee consultar a un profesional capacitado en techos para que le aconseje sobre la probabilidad de que se caigan al techo.
Las enredaderas son otro problema potencial. Si no se controlan, crecerán debajo de las tejas y debilitarán la estanqueidad del techo.
Canalones y canaletas
Los canalones son otra preocupación potencial. A medida que las hojas y las agujas de pino caen en las canaletas, pueden obstruirse y acumular agua.
Esta agua puede luego fluir de regreso debajo de las tejas y crear filtraciones. La limpieza de canalones es esa tarea que todos tememos. Afortunadamente, siempre se están inventando nuevas herramientas para ayudar a facilitar la limpieza de las canaletas.
A veces, una malla de canaleta puede ralentizar la cantidad de escombros que se acumulan, lo que permite períodos de tiempo más prolongados entre limpiezas. Incluso con una pantalla, la mayoría de las canaletas se acumularán con escombros, lo que obligará a una limpieza regular.
Limpiar los canalones en otoño es especialmente importante para evitar acumulaciones de hielo. Las presas de hielo se forman cuando la nieve se derrite del techo y no puede escapar de las canaletas lo suficientemente rápido. Se vuelve a congelar por la noche y se expande debajo de las tejas.
Mantener las canaletas limpias asegura que el agua fluya suavemente desde las tejas y fuera de la casa.
Algas en la duración del techo
Las tejas y chapas metálicas acanaladas pueden atraer el crecimiento de algas, especialmente si están a la sombra o retienen la humedad. A medida que las algas crecen, las enzimas pueden digerir la granulación protectora de las tejas. En casos extremos, puede empujar los bordes de las tejas y crear espacios para filtraciones de agua.
Mantener los árboles despejados del techo para asegurar pleno sol y problemas de humedad limitados ayudará a disminuir la probabilidad de que el moho, el musgo y las algas crezcan en sus tejas.
Si tiene un problema de algas, un rociador con una mezcla de agua y lejía al 50% ayudará a matar las algas. (No use una lavadora a presión ni frote las tejas). Rocíe suavemente el área afectada y luego enjuague con agua limpia.
Viento
Esas tormentas de primavera pueden causar estragos en un techo. Revisar regularmente la línea del techo en busca de tejas fuera de lugar es clave para detectar problemas temprano.
Si nota que falta una teja, querrá contratar a un profesional para que la repare de inmediato. En muchos sentidos, su techo es tan fuerte como la teja más débil. Cuando uno de ellos se suelta, compromete al resto.
No es raro que una tormenta elimine una o dos tejas débiles. La nueva superficie expuesta permite que la próxima tormenta rompa una hilera completa o una cumbrera.
Una empresa de reformas calificada no solo ayudará a reemplazar esas tejas con un color que se asemeje más; también pueden ayudar a proporcionar un uso estratégico de adhesivo para fortalecer el área y prevenir problemas adicionales que afecten la duración del techo.
Daños ocasionados por granizo
El granizo puede arruinar los techos. Las pequeñas bolas de hielo penetrarán en la granulación exterior de la teja y crearán una marca de alquitrán. Durante los próximos años, a medida que las tejas se asienten al sol, estas partes debilitadas continuarán degradándose, lo que hará que el techo envejezca más rápidamente.
Si puede rastrear el daño del granizo a una tormenta específica, es posible que obtenga ayuda de la garantía o seguro de su hogar para cubrir los costos de reparación.
Después de cualquier evento importante de granizo, vale la pena tomarse el tiempo para revisar el techo en busca de posibles daños. Si sospecha que hay daños, comuníquese con un especialista calificado para obtener un asesoramiento y analizar la vida del techo.
Protección que dura
Su techo proporciona una excelente primera impresión. Más importante aún, protege lo que probablemente sea su mayor activo: el valor de su casa.
Tenga en cuenta la vida útil de su techo, al establecer recordatorios para revisar su techo varias veces al año (o al verificar después de cada tormenta importante), a menudo puede detectar problemas antes de que se vuelvan costosos.
Cuando se necesitan reparaciones, la calidad de su instalador es tan importante como la calidad de su teja. La observación proactiva contribuirá en gran medida a prevenir reparaciones reactivas costosas.
