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Los defectos en obras y construcciones se aceleran

Los litigios por defectos en obras y construcciones se han acentuado. Asimismo, las prácticas indiferentes e incluso negligentes, y la supervisión, durante el último auge de la vivienda, han vuelto a perseguir a los actores de la construcción.

Esos inconvenientes y costosos remanentes de los días más salvajes de la industria de la construcción, dieron a los constructores amplias razones para hacer las inversiones.  Necesarias en personal y capacitación, para asegurar la calidad de sus reformas a medida que aumentó la velocidad de su construcción.

Mientras que las habilidades y la disponibilidad de mano de obra en el campo siguen en duda.

Algunos constructores todavía parecen enfocados en reducir costos  en lugar de minimizar los riesgos potenciales. Ciertamente, asociados con caer en malos hábitos que pueden llevar a los defectos en obras.

La calidad de la construcción mejoró absolutamente durante la crisis de la vivienda. Así lo manifiestan los que se dedican a reparar daños por los defectos en obras.

Pero la mayoría de los errores ocurren justo al comienzo de un nuevo boom. Y se anticipa otro boom con un montón de gente sin experiencia.

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Las malas obras

Los constructores necesitan recordatorios sobre cómo las malas obras y construcciones del último boom puede estallar en sus caras, con litigios por defectos en obras.

Prácticamente todos los constructores tienen historias de guerra que contar sobre las quejas por defectos de los clientes y sus abogados.

A su vez, a mediados de agosto, una pareja que hace tres años compró una casa lanzó, un sitio web para llamar a la constructora por defectos. Que ciertamente, según ellos, incluyen grietas en las losas y techos asimétricos.

Hay muchos otros sitios administrados por propietarios que atacan al constructor por un a variedad de daños y por los defectos en obras.

Muchos clientes relacionan los defectos en obras y construcciones con una mala gestión de la obra.

Ahora, un cliente nos manifiesta que ha trabajado con varios constructores a lo largo de los años y ha visto más problemas que soluciones.

A continuación, la mentalidad es: «Así es como lo hacemos». Pero los constructores no tienen suficiente comunicación con los vendedores y técnicos, en las obras.

Los defectos en obras y las responsabilidades

Otro lector atribuyó la culpa de los defectos en obras, a fallos de la ética empresarial. A pesar de tratar de desviar la atención hacia sus colegas, la empresa constructora es, en última instancia, responsable de la garantía de calidad de sus viviendas.

Hay muchos constructores que están reparando sus fallas en sus obras y construcciones, por ejemplo donde el estuco se cruzó con las líneas de techo de las casas.

Algunas empresas entrenan a más supervisores. También demandan contra constructores que estaban involucrados en sus obras, donde los balcones de las casas se derrumbaron.

Obras construidas para vender, NO para durar

La garantía de calidad es el último reflejo del servicio de atención al cliente de un constructor. Los constructores tienen la obligación de entregar casas que protejan a los propietarios de los elementos externos.

Aparte de cualquier imperativo moral, la construcción de viviendas libres de los defectos en obras, tiene buen sentido comercial, porque arreglar los errores en obras y construcciones es costoso.

Cuando se llegue a ese punto, va a costar 1000 veces más de lo que hubiera costado hacerlo bien la primera vez.

Los errores pueden provocar críticas negativas de los clientes que pueden ser virales. Y los tribunales están revisando sus opiniones sobre qué sucesos en las obras y construcciones  están cubiertos por el seguro de responsabilidad civil general.

Uno de los aspectos positivos de la recesión es que el nivel de calidad de la construcción es tan bueno como siempre ha sido.

Pero otros piensan que algunos constructores todavía ven los defectos en obras como un costo más de hacer negocios. ¿De qué otra manera, se preguntan, se puede explicar el reciente fiasco de los paneles de yeso chinos?

Y cuando los defectos en obras salen a la superficie, algunos constructores son demasiado rápidos para culpar a los inspectores, técnicos o a los propietarios de viviendas, de un mantenimiento poco estricto.

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Los defectos en obras y la insuficiente capacitación

Incluso dando a los constructores el beneficio de la duda sobre sus intenciones de vender casas libres de defectos, es evidente que la contratación y capacitación se retrasa.

Y si la experiencia y el conocimiento del personal son sospechosos: ¿quién entrenará a la actual tanda de operarios que carecen de las habilidades básicas? ¿Quién los capacitará en las etapas de construcción asignadas más allá de su experiencia?

Se trata de cerrar las casas a tiempo y no de hacer lo que hay que hacer bien. Ciertamente, los constructores se meten en problemas cuando miran el plano de una vivienda y empiezan a decir que NO necesitan hacer esto, esto o aquello, para ahorrar dinero.

Casi, los resultados han sido inevitables, pues las casas se construyen para vender, no para durar, dice un arquitecto forense que ha testificado en más de 150 casos de defectos de construcción.

Luego los constructores no reconocen las obras y construcciones cuando se los mira a la cara. Algunos no conocen la diferencia entre una barrera de vapor y una barrera de humedad.

De haber estado en una obra con un constructor cuya casa en construcción tenía agua en el sótano, el cliente vio una zanja de drenaje a 3 metros de los cimientos. Cuando se le señaló, el susodicho constructor no pensó que era un problema.

¿Cómo se puede esperar que los constructores que no pueden detectar problemas en la obra, corrijan los errores en sus obras y construcciones, bajo las leyes del derecho?

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Glosario

Control de calidad

Es el proceso sistemático para garantizar que los productos y servicios cumplen con los estándares establecidos. En la construcción, se utiliza para prevenir y detectar defectos en obras.

Estructura edilicia

Se refiere al conjunto de elementos que conforman la armazón de un edificio, incluyendo cimientos, paredes, vigas y columnas, fundamentales para su estabilidad.

Patología constructiva

Estudia las enfermedades o defectos que afectan a las construcciones, como grietas, humedades o fallos estructurales, buscando su origen y soluciones.

Mantenimiento preventivo

Consiste en realizar acciones periódicas de inspección y reparación para evitar o minimizar el deterioro de una construcción y prevenir defectos en obras.

Fiscalización técnica

Supervisión realizada por profesionales especializados para garantizar el cumplimiento de los requisitos técnicos y normativos en una obra o construcción.

Vicio oculto

Defecto que no es visible durante la entrega de una obra, pero que se manifiesta con el uso y el paso del tiempo, generando problemas para el propietario.

Ejecución deficiente

Realización de trabajos de construcción de manera incorrecta o negligente, que puede provocar defectos en obras y poner en riesgo la seguridad de las personas.

Reclamación judicial

Proceso legal iniciado por un propietario para exigir la reparación de defectos en obras o para reclamar indemnizaciones por daños causados por la construcción.

Responsabilidad contractual

Obligación legal que tienen las partes involucradas en un contrato de construcción de cumplir con lo estipulado en el acuerdo, incluyendo la calidad de la obra.

Garantía constructiva

Compromiso del constructor o promotor de una obra de responder por los defectos en obras durante un período determinado, ofreciendo reparaciones o compensaciones.

Comentarios

Pedro M. (Calahorra) ★★★★★
He descubierto cómo solucionar los defectos en obras gracias a los artículos de esta web. Es fundamental mantener todo bajo control desde el principio para evitar problemas futuros.

Elena R. (Cuenca) ★★★★★
En esta web, expertos explican las causas de los defectos en obras y proponen soluciones simples y útiles. He logrado avances significativos en mis proyectos gracias a sus recomendaciones.

Pablo S. (Alcalá de Guadaíra) ★★★★
Aquí he aprendido sobre los pasos necesarios para una fiscalización técnica adecuada. Me siento más seguro al conocer el procedimiento para evitar futuros problemas.

Carmen G. (Ronda) ★★★★
He presupuestado los trabajos para evitar gastos innecesarios y solucionar los defectos en obras de manera eficiente. Esta web ofrece consejos valiosos para mantener los costos bajo control.

Diego F. (Getafe) ★★★☆☆
La información sobre mantenimiento preventivo me ha ayudado a evitar daños mayores en mis construcciones.

. . .

Lucía M. (Lincoln – AR) ★★★★★
En tiempos de crisis, es vital encontrar soluciones asequibles para los defectos en obras. Esta web ofrece consejos prácticos y económicos para salvar la situación.

Javier C. (Coronel Suárez – AR) ★★★★★
He comprendido la importancia de un buen control de calidad para evitar los defectos en obras. Gracias a este sitio, puedo mantener mis proyectos bajo control y dentro del presupuesto.

Valentina P. (Chivilcoy – AR) ★★★★☆
Las soluciones sugeridas por esta web son bastante completas y fáciles de implementar.

Juan G. (Zárate – AR) ★★★★☆
Con estos consejos, he logrado avances significativos en mis obras y he podido evitar problemas futuros.

Camila R. (San Pedro – AR) ★★★☆☆
Me han enviado la guía sobre fiscalización técnica y mantenimiento preventivo, lo cual ha sido de gran ayuda para entender los pasos necesarios en mis proyectos.

Algunos constructores todavía parecen enfocados en reducir costos  en lugar de minimizar los riesgos potenciales. Ciertamente, asociados con caer en malos hábitos que pueden llevar a los defectos en obras.
Alberto Comas | ingeniero
Los constructores necesitan recordatorios sobre cómo las malas obras y construcciones del último boom puede estallar en sus caras, con litigios por defectos en obras.
Judith Algarves | arquitecta
Y cuando los defectos en obras salen a la superficie, algunos constructores son demasiado rápidos para culpar a los inspectores, técnicos o a los propietarios de viviendas, de un mantenimiento poco estricto.
Ariadna Smith | Arquitecta

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