Mantenimiento del edificio: regularidad y retorno de la inversión
Considerando los proyectos de mantenimiento del edificio, como la pintura exterior, se considerará un buen retorno de la inversión (ROI). Especialmente cuando se realicen con regularidad.
En Soluciones Especiales, tenemos la suerte de trabajar con algunos de los administradores más renombrados. Asimismo, nos asombra la forma en que manejan de manera experta las delicadas relaciones entre los propietarios y los vecinos.
Algo que hemos notado en los administradores más experimentados, es lo bien que mantienen informados a los residentes. Por cierto, sobre los trabajos de actualización que se requieren en el edificio. Ellos intentan un cierto retorno de la inversión.
Desafortunadamente, esto puede significar en ocasiones, tener conversaciones difíciles. Particularmente cuando estos trabajos son inesperados. También cuando van acompañados de una factura bastante elevada, por el trabajo que debe hacerse.
Así que nos hacemos preguntas, cuando llega el momento de discutir un gran proyecto de mantenimiento del edificio, en la próxima asamblea. Por ejemplo, una actualización importante de los trabajos de pintura del edificio.
¿Cómo pueden los administradores articular el valor de un proyecto de este tipo de manera que mantenga a todos contentos? Pues, la respuesta es: contratando a los que saben, los especialistas.
Aumentar el valor total para la comunidad de propietarios
Como inquilino, en un consorcio de propietarios del edificio, en un bloque de edificio.
¿Dónde preferiría vivir?
- ¿Dentro de una propiedad con paredes descoloridas?
- ¿En un edificio con pintura agrietada?
- ¿Luego en un bloque con señales de moho?
- Finalmente, ¿en un bloque con una brillante capa de pintura fresca?
Estos escenarios, no forman parte de un concurso, ¿verdad?
A Las propiedades en buen estado, se les ha hecho una inversión en mantenimiento, tienen un valor de mercado más alto que aquellas que no están tan bien cuidadas. Lo que es una buena noticia para los propietarios. Especialmente si están buscando alquilar o vender sus unidades.
Para ayudar a asegurar que la propiedad siempre se vea lo mejor posible, la mejor idea es adoptar un enfoque preventivo. Así, en el cual el mantenimiento de la pintura se lleva a cabo de manera regular. Ciertamente, habría un retorno de la inversión.
El mantenimiento del edificio protege de los daños
Los trabajos de mantenimiento del edificio, especialmente si se realizan con regularidad, pueden ayudar a evitar daños aún más costosos.
Por ejemplo, la pintura exterior del edificio, no solo hace que un edificio sea más bonito visualmente. Sino que también protege la superficie contra el agua.
Probablemente, allí hay una impermeabilización. También protege de la luz UV solar. Además de la sal, el moho, incluso contra plagas como las termitas.
Esto es especialmente importante en el caso de las propiedades costeras. A la vez están muy expuestas a los elementos. Y, por lo tanto, son más susceptibles de sufrir daños.
Una puntada a tiempo ahorra nueve para la comunidad de propietarios
Cuando una propiedad está siendo preparada para un gran proyecto de mantenimiento, como una gran actualización de pintura, es cuidadosamente inspeccionada.
Esto significa que cualquier signo de daño, descomposición o putrefacción en cualquiera de las superficies se detecta a tiempo. Ciertamente, se puede solucionar antes de que el problema se agrave. Luego causa problemas mucho más graves y mucho más costosos.
Un enfoque de mantenimiento preventivo es aún más beneficioso para el consorcio del edificio. Habrá una inversión, ya que significa inspecciones más regulares. Después aseguran que cualquier problema de este tipo sea cortado de raíz, antes de que tenga la oportunidad de crecer.
No hay costos mayores inesperados
No es inusual que el mantenimiento y la planificación del presupuesto, en el esquema de comunidad del edificio y de edificios residenciales, ocurran sobre una base reaccionaria ad hoc. Asimismo con cosas que se arreglan según sea necesario y sobre la marcha.
Si no hay fondos y no hay inversión, tampoco hay retorno de la inversión. Luego esto puede dar lugar a que los propietarios tengan que cargar con importantes costos adicionales y gravámenes. Ello para compensar esa falta de mantenimiento. Finalmente, podría significar que usted acabe escuchando quejas de algunos propietarios muy descontentos.
Una actualización importante de pintura cada 7 o 10 años, debería ser lo típico. Así es con un enfoque de mantenimiento preventivo. Ciertamente, los trabajos de pintura más pequeños se completan de manera más regular. Pues, se distribuyen los gastos en el tiempo. Para que el dinero alcance para cualquier gasto inesperado que pueda surgir. Asimismo, para evitar la necesidad de solicitar más fondos adicionales a los propietarios.
Como ya se ha mencionado, este enfoque también puede ayudar a prevenir daños. Igualmente, para minimizar aún más los costos. Además, las áreas se mantengan, según sea necesario. Por ejemplo, si una superficie que está programada para ser repintada no lo requiere, podría ser limpiada, a un costo menor.
Si programa el mantenimiento del edificio, habrá menos interrupciones
Cuando se realizan grandes obras en todo el edificio de una vez, cada varios años, a menudo resulta en grandes inconvenientes para los residentes. Después tienen que lidiar con el ruido excesivo y con áreas comunes inaccesibles. Parece que depende del nivel de trabajo requerido. Del mismo modo, incluso necesita desalojar temporalmente sus apartamentos.
Con un enfoque de mantenimiento regular, sin embargo, las áreas son tratadas progresivamente en incrementos más pequeños. Luego significa menos interrupciones para los residentes. Y finalmente trabajos de reparación menos intrusivos.
Debe armarse de estas estadísticas positivas, así como con un enfoque proactivo del mantenimiento. No obstante, puede garantizar que las partes interesadas estén contentas. Finalmente que la asamblea general sea rápida y sin dolor.
Los especialistas confirman que si se invierte bien en mantenimiento, de seguro habrá un retorno de esa inversión para la comunidad de propietarios.
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