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Manual de impermeabilización de techos

¿Su techo está empezando a gotear? ¿Quiere evitar que la humedad se cuele en tu vivienda? Entonces necesita este manual de impermeabilización de techos. La joya del aplicador, esta guía completa explica todo lo que necesita saber sobre la impermeabilización de techos. Desde los materiales que necesitas hasta los pasos a seguir, estas recetas le ayudarán a proteger su casa de la humedad.

El manual está escrito de forma clara y sencilla, por lo que es perfecto para cualquier persona, incluso para aquellos que no tienen experiencia en la construcción. Si quiere aprender a impermeabilizar su techo de forma correcta, no deje de consultar este manual.

Esto es un manual de 104 páginas con los datos suficientes para poder impermeabilizar techos con total solvencia y éxito.

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Manual de impermeabilización de techos

TIPOLOGÍAS DE TECHOS

Se presentan las tipologías de techos que son relevantes para la impermeabilización de la cubierta.

Pendiente del techo, solución y sustrato

Una pendiente de 5 grados se considera el límite de pendiente entre techos inclinados y techos planos. Para las pendientes de la cubierta a impermeabilizar, se ven en el apartado 2.4 Pendientes, de este manual

El material del sustrato es decisivo en la elección del sistema de cubierta y de la impermeabilización. En caso de construcciones de madera, por ejemplo, el control de la humedad es crítico en el diseño de la solución constructiva.

Tipología según la ubicación del aislamiento térmico

Respecto a la ubicación de la aislamiento térmica, se han establecido términos entre la cubierta inclinada y la cubierta plana.

Cubierta inclinada

En la cubierta inclinada, el “techo frío” se refiere a una techumbre, donde la aislamiento térmico se encuentra a nivel de cielorraso, mientras el entretecho es ventilado desde el exterior.

Cubierta plana

En la cubierta plana se diferencian tres tipologías básicas:
a – Techo frío con cámara de aire ventilada (similar al “techo caliente con cámara(s) ventilada(s)” de la cubierta inclinada).
b – Techo caliente o techo convencional, donde el aislamiento térmico se ubica debajo de la impermeabilización (similar al “techo caliente no ventilado” de la cubierta inclinada).
c – Techo invertido: esta configuración se estableció para ciertos usos. Aquí la aislamiento térmico se ubica encima de la impermeabilización, por el lado “húmedo” de la cubierta. A continuación, se ven esquemas explicativos de las tipologías de la cubierta plana y se explican sus principales características.

La cubierta constituye el primer elemento del sistema de evacuación de aguas pluviales. La cubierta plana tiene una, dos o más aguas. Las aguas son los planos o superficies inclinadas por donde escurre el agua. También se llaman vertientes.

Cálculo de pendiente del techo

Investigaciones demuestran que la pendiente de la cubierta es un factor decisivo para la vida útil de la impermeabilización. Acumulaciones de suciedades que se mantienen permanentemente húmedas y que son frecuentes en las cubiertas de pendientes bajas, aceleran el proceso de degradación de los materiales.

Para facilitar el trabajo con las pendientes, los croquis que muestra el manual revela las ecuaciones relacionadas con la pendiente. Luego, una tabla de conversión permite convertir las inclinaciones de grados a porcentajes y viceversa.

Funciones y cargas del techo impermeabilizado

Existen muchos aspectos que influyen a la hora de elegir un sistema de impermeabilización así como en el diseño de la cubierta y de las singularidades. A continuación, en el manual de impermeabilización de techos se presentan las funciones que debe cumplir la cubierta impermeabilizada, diferenciadas en:

  • Funciones de la techumbre.
  • Funciones de la cubierta.
  • Funciones de la impermeabilización.

Las cargas o solicitaciones que actúan sobre los techos:

  • vientos,
  • precipitaciones y
  • terremotos,

son definidas en función de los períodos de retorno, es decir, en función de la ocurrencia conforme a las estadísticas de mediciones realizadas durante muchos años. Se habla por ejemplo de la “lluvia de 50 años” o de la “tormenta con período de retorno de 100 años”.

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Permeabilidad, porosidad y absorción de agua

La calidad que le entrega el nombre a la impermeabilización, y que representa su principal tarea, es técnicamente compleja, debido al comportamiento excepcional del agua, o bien la humedad en forma de agua líquida y de vapor de agua.

El grado de absorción de agua se refiere al efecto del agua sin presión estática. Los valores que se determinan en los ensayos de absorción de agua se utilizan para evaluar el efecto protector de una capa superficial.

Grado de filtración y vapor de agua

Para la medición de la penetración de agua in-situ existe un dispositivo sencillo, el tubo Karsten. Es un dispositivo de medición no destructiva que permite determinar el grado de absorción de agua y de la permeabilidad al agua de superficies.

Respecto a la permeabilidad al vapor de agua, la norma incluye una clasificación del comportamiento de los materiales. No obstante, en el mercado se utilizan en la actualidad dos normas internacionales para la clasificación de los productos.

Resistencia a las fuerzas del viento

Sobre cada cubierta plana actúan fuerzas del viento. Estas cargas de viento resultan de factores naturales, tales como velocidad y dirección del viento. Así como las características de la cubierta, tales como altitud, forma, dimensiones y superficies.

Comportamiento al fuego

Según el origen de los productos y materiales, su comportamiento ante fuego se clasifica de acuerdo a diferentes normas. A continuación, en el manual de impermeabilización de techos, se muestran las normas más importantes.

Resistencia al estrés térmico

El estrés térmico es el estrés causado por las diferencias de temperatura. La impermeabilización debe resistir no sólo las temperaturas ambientales más extremas del lugar, sino también las temperaturas mínimas y máximas que adquiere la impermeabilización bajo condiciones de tiempo y de clima. Estas pueden superar o caer por debajo de las temperaturas del aire exterior. Véase, en el manual de impermeabilización, el efecto de sobre-enfriamiento y efecto isla de calor.

Deformaciones de la cubierta

Todos los materiales se expanden y se contraen con los cambios de temperatura, por ello los elementos de la cubierta, se diseñan para absorber las dilataciones inducidas por las variaciones de temperatura.

Resistencia, durabilidad y color

La impermeabilización expuesta debe resistir a los efectos de los agentes atmosféricos: radiación UV, salinidad del aire (en el borde costero), granizo, ozono irritante.

La impermeabilización expuesta y visible, debe cumplir con los requerimientos estéticos según los criterios de diseño. La gran mayoría de las cubiertas tienen una función técnica, es decir, cumplen principalmente con criterios funcionales. Sin embargo, existen edificios donde los clientes solicitan cumplir también con requisitos estéticos.

Preparación de losas y rugosidad

La rugosidad de una superficie es el conjunto de irregularidades o asperezas de la superficie respecto a otra idealmente lisa. Respecto a la rugosidad de un sustrato de hormigón, por lo general se trabaja con la Guía del Instituto Internacional de Reparación de Concreto ICRI. En el manual de impermeabilización de techos se reproducen, los perfiles de superficie, así como los tipos de recubrimientos aplicables en función de los perfiles especificados. Los perfiles de superficie se denominan “Concrete Surface Profile” (CSP), numerados de 1 hasta 10.

Grietas en techos de hormigón

Una grieta es la total o parcial separación del hormigón en dos o más partes, producto de una fractura o rotura del material, provocada por tensiones superiores a su resistencia.

Desagüe del agua de lluvia y dimensionamiento

La impermeabilización es el elemento primario del sistema de recolección y evacuación de aguas pluviales. El agua recibida debe escurrir con facilidad y seguridad por los elementos conductores, que son las limahoyas y los canales o canalones integrados, a los desagües, es decir los sumideros y las gárgolas, y a las canaletas sobrepuestas o simplemente al borde libre de la cubierta. Estos elementos se muestran, en el manual de impermeabilización de techos, en un gráfico de Blender.

En el país no se dispone de normas o recomendaciones nacionales referidas al dimensionado de los sistemas de evacuación de aguas pluviales en las edificaciones. Por lo tanto, se ofrece a continuación dos opciones de dimensionado, primero el dimensionado orientativo, basado en canales y bajadas de hojalata de zinc, y segundo una norma para el cálculo detallado basado en la intensidad pluviométrica.

Parámetros de desagüe y recomendaciones

En cubiertas planas con impermeabilización, además del dimensionado de cantidades y secciones de elementos de evacuación de aguas se recomienda considerar la norma alemana DIN 1986. A la vez, se puede aplicar un coeficiente de desagüe de agua pluvial para superficies ajardinadas.

De acuerdo a la norma alemana DIN EN 12056-3 Ítem 4.2.2 y Anexo D, se requieren factores de seguridad en aquellos casos donde no se dispone de valores de intensidad pluviométrica estadística.

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SOLUCIONES PARA IMPERMEABILIZACIÓN DE TECHOS

Conformados asfálticos

Una membrana asfáltica es un conformado impermeabilizante y constituido por un asfalto modificado más una armadura de refuerzo que le aporta las propiedades mecánicas.

Sobre su cara superior como elemento de terminación y protección, tenemos membranas con polietilenos, granos de pizarra coloreada o arenas, aluminio gofrado o geotextil. Su cara inferior está recubierta por una termofusible ligero de polietileno para facilitar su manejo, fundir y pegar la tela asfáltica al techo.

Membranas con asfalto plástico

Una membrana asfáltica con asfalto plástico ha sido obtenido en forma natural o modificado a través de procesos de oxidación. Posteriormente se adicionan agentes que cambian levemente sus características reológicas.

Membranas con asfaltos modificados APP

Una membrana asfáltica elastomérica es ha sido modificado con plastómeros del tipo APP (polipropileno atáctico). Luego, se obtiene un mejor comportamiento a la elongación y ampliando su rango de temperaturas, en especial a altas temperaturas.

Membranas con asfaltos SBS

Una membrana asfáltica elastomérica ha sido modificada con elastómeros del tipo SBS (estireno-butadieno-estireno), obteniéndose mejor comportamiento a la tracción y elongación, ampliando así su rango de temperaturas, en especial a bajas temperaturas.

Membranas con asfaltos APAO

APAO (alfaolefina polivinílica amorfa) es un copolímero amorfo del propileno y el etileno. Asi, otorga mejoras en las propiedades, como alta resistencia térmica, buena flexibilidad a baja temperatura, buena resistencia al agua, a la oxidación y estabilidad ultravioleta.

Asfaltos líquidos

Son sistemas impermeabilizantes asfálticos “in situ”, se aplican en estado líquido, ya sea en frío o en caliente, en varias manos entrecruzadas con refuerzos de geotextil en todos los puntos singulares.

Membranas PVC

Se fabrican con un compuesto de policloruro de vinilo, se le suman aditivos plastificantes y estabilizadores. Así, se obtiene una resina para elaborar la membrana flexible, resistentes a la radiación ultravioleta y con alta resistencia química.

Membranas TPO

Es una lámina a base de poliolefina TPO termosoldable, con un proceso de polimerización, reforzada con una malla de fibra de poliéster.

Membranas TPE

Son cauchos termoplásticos, una mezcla de polímeros, con las mismas propiedades de los elastómeros.

Membranas CSPE

Membrana de polietileno clorosulfonado, conocido como Hypalon®. Es una membrana blindada, termosoldable, a base de caucho sintético, de naturaleza termoplástica, que permite soldar con aire caliente. En exposición al medio ambiente, se reticulan sus componentes y forman una membrana de caucho sintético altamente estable.

Membranas TPA

Son sistemas termoplásticos con una aleación elastomérica de tres polímeros basados en Elvaloy®, CPE y PVC, con un refuerzo de poliéster de gama alta.

Membranas EPDM

EPDM es una membrana elastomérica de etileno propileno dieno monómero. No posee armadura.
Se aplica de forma flotante fijada mecánicamente en los extremos y también, fijada mediante adhesivo de contacto.

Membranas acrílicas

Los elastómeros acrílicos son fabricados usando componentes químicos similares a las pinturas acrílicas para aplicaciones exteriores en paredes de viviendas y comercios.

Membranas de poliuretano

Dentro de sus propiedades se destaca una gran resistencia a la elongación y la facilidad para ser aplicadas en frío dejando superficies impermeabilizadas libres de juntas y adheridas al 100 % del sustrato

Membranas de poliurea

Las poliureas son polímeros sintéticos obtenidos de la reacción de un diisocianato con una diamina. Por cierto, una reacción de polimerización por condensación similar a la del poliuretano. A diferencia de este, la poliurea puede alcanzar grandes elongaciones y resistencia a la abrasión.

Membranas de silicona

Son fabricadas usando los mismos componentes y base química de los selladores de silicona; los cuales son utilizados desde hace más de 50 años en los muros cortina y fachadas.

Membranas MMA y PMMA

Corresponden a esquemas de membranas líquidas para impermeabilización de estructuras. Se clasifican como resinas reactivas. Entonces, constan de una resina líquida y un endurecedor. Al final, se mezclan en el sitio de construcción y se aplica la membrana en estado líquido. El líquido sufre una inhibición de 15 minutos y luego se solidifica y cura con una reacción química exotérmica llamada polimerización.

Revestimientos nano cerámicos

Se caracterizan por el aditivo nano -cerámico, compuestos de uretano o acrílico. Contienen millones de micro esferas de un material cerámico. Las partículas cerámicas son de 10-3 a 10-6 milímetros y resisten altas temperaturas sin absorber calor.

Sistemas cementicios, bentonitas y cristalizadores

La tecnología de cristalización se basa en formar cristales en los interiores de capilares del hormigón, lo que hace posible una buena impermeabilización tanto positiva como negativa.

Capas separadoras y de protección

Según la composición de la cubierta, pueden ser necesarias una o varias capas interfaces, para cumplir diferentes funciones de separación y/o de protección, a saber:

  • Compensar movimientos entre capas.
  • Absorber tensiones y movimientos del sustrato.
  • Separar capas incompatibles.

Para proteger la impermeabilización y el aislamiento térmico:

  • Proteger de presiones y tensiones por aristas y objetos punzantes.
  • Filtración y drenaje de agua.
  • Agregar adherencia para la impermeabilización.
  • Nivelar y regularizar sustratos.
  • Compensar el vapor de agua.

Capas de control del vapor de agua

Una barrera de vapor, es continua y hermética, con una alta resistencia a la difusión de vapor de agua. Véase el apartado de permeabilidad al vapor de agua, de este manual de impermeabilización de techos.

Algunos techos requieren la instalación de una barrera de vapor por el interior de la aislamiento térmico. Debe estar sellada, en todas las uniones entre sí y con otros materiales y elementos como tubos y estructuras que la traspasan, así como marcos de ventanas y puertas.

Aislamientos térmicos

Los productos aislantes térmicos para cubiertas deben ser resistentes a cambios de temperaturas, estables y compatibles con los materiales que los rodean.

Impermeabilizaciones lastradas

Entre las terminaciones a utilizar, encontramos: porcelánicos, cerámicas, pizarras y otras resistentes a la intemperie.

  • Balasto de gravas.
  • Baldosas filtrantes.
  • Entarimados de madera.
  • Senderos de mantenimiento con membranas.

Capas antiraíz para techos vegetales

La mayoría de las láminas de plástico son resistentes a la perforación por raíces, especialmente las membranas de PVC-P, TPO, EVA y PE-C. Además, existen membranas asfálticas modificadas con aditivos especiales que le otorgan las resistencias necesarias anti raíces.

Capas drenantes

La capa drenante es una lámina nodular de polietileno de alta densidad PEAD, para drenajes y protección mecánica de la impermeabilización. Puede ser utilizada sola más geotextil o bien con geotextil adherido en fábrica.

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PUNTOS SINGULARES DEL TECHO

  • Juntas de dilatación, del sustrato y de la impermeabilización.
  • Sellos elásticos.
  • Limatesas y limahoyas.
  • Encuentro con paramentos verticales, coronamientos y retranqueos.
  • Desagües, canaletas y bajantes verticales.
  • Desagües horizontales, gárgolas, rebosaderos y goterones.
  • Anclajes, ductos, pasamuros y chimeneas.
  • Ángulos entrantes y aristas
  • malas prácticas

PROYECTO DE IMPERMEABILIZACIÓN

  • Especialistas aplicadores.
  • Datos y condiciones, superficies y volúmenes.
  • Criterios de diseño.
  • Instalaciones técnicas.
  • Documentación de la impermeabilización.
  • Especificaciones técnicas.

APLICACIÓN DE LA IMPERMEABILIZACIÓN

  • Membranas asfálticas adheridas y ancladas y asfálticas líquidas.
  • Membranas poliméricas adheridas, fijadas y poliméricas líquidas.
  • Sistemas cementosos líquidos y minerales en la masa.
  • Capas de protección y terminaciones.
  • Pruebas hidráulicas
  • Prueba de adhesión en sistemas líquidos.
  • Prueba de membranas pre-conformadas.
  • Pruebas de soldaduras y solapes.
  • Pruebas de inundación y localización de filtraciones.
  • Prueba por impulsos eléctricos en techo húmedo.
  • Pruebas de arco en techo seco.
  • Pruebas de dipolo, de gases, termográficas y de densímetro nuclear.
  • Entrega y recepción de obras de impermeabilización.

MANTENIMIENTO DEL TECHO

  • Informes e inspección.
  • Mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo.
  • Inspección profesional.
  • Vida útil y uso del techo.

PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN

  • Origen de humedades.
  • Humedad en un techo impermeabilizado.
  • Fallas en la impermeabilización.
  • Humedad y vapor de agua.
  • Extra-enfriamiento.
  • Techos defectuosos.
  • Soluciones a la impermeabilización defectuosa.
  • Reparaciones localizadas.
  • Volver a impermeabilizar.
  • Mejor y actualizar la impermeabilización.
  • Patologías de techos inclinados.

IMPERMEABILIZACIÓN Y MEDIO AMBIENTE

  • Hidrocarburos.
  • Compuestos orgánicos volátiles.
  • Isla de calor urbano.
  • Cubiertas reflectivas.
  • Ozono irritante.
  • Certificaciones de la impermeabilización.
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 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

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★★★ Presupuestos★★★

Comentarios

★★★★★Ángel A. (Catamarca)
El manual de impermeabilización de techos de SolucionesEspeciales.Net es una guía muy práctica. Me ha ayudado a solucionar los problemas de humedad en mi techo de forma rápida y sencilla.

★★★★★ Laura L. (Bariloche)
Este manual de impermeabilización de techos es un recurso muy útil. Me ha ayudado a aprender todo lo que necesito saber sobre la impermeabilización de techos y lo uso para controlar los trabajos.

★★★★☆ Carlos C. (Villaguay)
El manual de impermeabilización de techos de esta gente, es una inversión muy rentable. Me ha ahorrado mucho dinero en la reparación de los techos.

★★★★★ Susana S. (Pergamino)
Esta guía de impermeabilización resultó ser una herramienta indispensable para cualquier persona que quiera reparar o impermeabilizar los techos. Está muy bien explicado y los pasos son muy claros.

★★★★☆ Manuel M. (Laboulaye)
Muy bueno el manual, muy completo y fácil de entender. Me ha ayudado a solucionar los problemas de humedad en mis obras.

En la cubierta plana se diferencian tres tipologías básicas:a – Techo frío con cámara de aire ventilada (similar al “techo caliente con cámara(s) ventilada(s)” de la cubierta inclinada).b – Techo caliente o techo convencional, donde el aislamiento térmico se ubica debajo de la impermeabilización (similar al “techo caliente no ventilado” de la cubierta inclinada).c – Techo invertido: esta configuración se estableció para ciertos usos. Aquí la aislamiento térmico se ubica encima de la impermeabilización, por el lado “húmedo” de la cubierta. A continuación, se ven esquemas explicativos de las tipologías de la cubierta plana y se explican sus principales características.
Alberto Comas | ingeniero

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