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Membrana de siliconas para impermeabilización de superficie

Los revestimientos de membrana de siliconas para techos son flexibles, fáciles de aplicar y extremadamente duraderas. Rehabilitan una gran variedad de tipos de cubiertas de techo. Como este techo de EPDM en Sharonville, Ohio.

Cubierta con membrana EPDM existente impermeabilizada con siliconas
imagen waterproofmag.com

Todo propietario de un edificio tendrá que reparar, impermeabilizar o sustituir su techo en algún momento. En el pasado, el procedimiento habitual era arrancarlo por completo y sustituirlo. En las dos últimas décadas, los revestimientos de membrana de siliconas para techos han permitido prolongar la vida útil del techo. Asimismo, recuperarlo y repararlo.

En cualquier caso, actualizar el revestimiento de membrana continua de un techo es un gasto de mantenimiento habitual pero importante. Según los especialistas cada año se sustituyen o recubren más de 300 000 m² de cubierta de techos. A la vez, los materiales para techos son el tercer factor que más contribuye a los residuos en los vertederos.

Los revestimientos de membranas impermeables de siliconas para techo son una solución ideal para prolongar la vida útil de un techo existente y evitar su desprendimiento y los residuos. Los revestimientos se pueden utilizar sobre una amplia variedad de cubiertas existentes, como las cubiertas metálicas, las de asfalto, las de fibrocemento y las de superficie plana de poca pendiente. También las cubiertas de una sola capa y las de espuma de poliuretano en spray.

Los fabricantes ofrecen una serie de productos químicos para impermeabilización de superficie diferentes. Las fórmulas más comunes son:

  • La poliurea,
  • el poliuretano,
  • la silicona,
  • y los acrílicos.

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Eduardo E. (Madrid)

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Ventajas de las membranas continuas

Las membranas de siliconas pueden resistir el agua estancada mejor que otras formulaciones. Son más fáciles de aplicar que las poliureas de dos componentes. En resumen, una impermeabilización de superficie de silicona para techo combinan:

  • La facilidad de aplicación,
  • la durabilidad,
  • la resistencia al agua,
  • y la mínima degradación por los rayos UV.

Estos avanzados revestimientos impermeables de membranas continuas ofrecen enormes ventajas de resistencia a la intemperie que tienen sentido para el aplicador, para el propietario del edificio y para el medio ambiente.

Los revestimientos de silicona para techo suelen ser blancos. Sin duda para hacer la cubierta reflectiva y para ahorrar energía. También hay otros colores estándar y personalizados.

Otra gran ventaja de la silicona es su flexibilidad. Los revestimientos de silicona pueden moverse con la expansión y la contracción en una amplia gama de temperaturas. Resisten los cambios de temperatura extremos durante un largo periodo de tiempo y no se vuelven frágiles.

Así, las membranas de siliconas reducen los costes energéticos. Un revestimiento altamente reflectante puede mantener la superficie del techo más fría al reflejar la radiación del sol. Esto también permite que las unidades de aire acondicionado de los techos funcionen de forma más eficiente.

A diferencia de las pinturas de techo, las membranas de siliconas son permanentes. No se borran con el tiempo. Por lo que mantienen sus valores de reflectividad. Tampoco, se decoloran, ni se degradan ni se agrietan cuando se exponen a los rayos ultravioleta del sol. También son resistentes a las manchas, al moho y a la humedad.

Solución respetuosa con el medio ambiente

La membrana continua de siliconas se considera un revestimiento respetuoso con el medio ambiente:

  • En primer lugar, porque prolonga la vida útil del techo,
  • además, evita que el material vaya a parar al vertedero.
  • También tiene un alto porcentaje de sólidos. Eso significa que prácticamente NO hay compuestos orgánicos volátiles (VOC). Tampoco, otros residuos peligrosos.

Ejecución de una impermeabilización con membrana de siliconas

El Código de la Construcción permite el recubrimiento sobre sistemas de techado existentes. Así como la aplicación del impermeabilizante sobre un revestimiento o pavimento existente, sin demoler o extraer la cubierta existente.

La aplicación de un sistema de cubierta con membrana de siliconas variará en función de los sustratos y del fabricante del revestimiento a utilizar. Y se recomienda a los propietarios y administradores de edificios que se aseguren de que el aplicador del revestimiento impermeabilizante, esté autorizado por el fabricante. Finalmente y siga las instrucciones de instalación escritas por este.

Imprimación

En la mayoría de los casos, no se requiere una imprimación. Los revestimientos de silicona se han aplicado con éxito directamente sobre suelos firmes y limpios. Ciertamente, sobre asfaltos, telas asfálticas y espuma de poliuretano en spray. Generalmente, las superficies que requieren imprimación son:

  • Las cubiertas de losa de hormigón y forjados.
  • Los techos metálicos: paneles de zinc o aluminio, con perfil ondulado y trapezoidal.
  • Otros accesorios y complementos como cantoneras, cenefas y tapajuntas.
  • Vallas de mampostería, paramentos y parapetos.
  • Suelos de baldosas y rasillas.
  • Otras superficies que sean porosas.

Los especialistas recomiendan la aplicación de una capa de adherencia, como base bloqueadora de filtraciones. De hecho, sobre techos asfálticos. Únicamente para evitar posibles filtraciones de aceites asfálticos que podrían decolorar la superficie. Pero que no interfieren en el rendimiento e impermeabilidad de la membrana continua.

Techos metálicos

Los techos metálicos oxidados se impermeabilizan después de que se hayan estabilizado las condiciones de oxidación. Si el techo es de zinc o aluminio, se aplica la impermeabilización de superficie, después de limpiarlo. Ahora, si existe óxido rojo, debe ser eliminado o tratado con una imprimación inhibidora de la corrosión o convertidor de óxidos. Todos los elementos de fijación oxidados deben ser tratados o sustituidos.

Básicamente, hay que poner el techo en una condición estructuralmente estable. Además, limpiarlo mediante lavado a presión o con un compresor de aire. Recién después proceder a aplicar la membrana de siliconas.

Preparación adecuada de la superficie

Como ocurre con cualquier revestimiento de techos, la preparación adecuada es clave antes de la aplicación. Cada fabricante tiene requisitos específicos para sus líneas de productos. Sin embargo, en general, un techo debe limpiarse a fondo y dejarse secar para garantizar el éxito de la aplicación de una membrana continua impermeabilizante.

Normalmente, esto se hace con una lavadora a presión. Sin embargo, el aplicador debe tener especial cuidado en proteger la cubierta subyacente existente. Por cierto, proteger bien el sustrato existente sobre el que se aplicará la nueva impermeabilización de superficie. Aún más, cuando de telas asfálticas existentes, se trate. Especialmente los acabalgamientos, solapes y soldaduras.

Una imprimación no sustituye a una limpieza a fondo. Igualmente, atender a la existencia de polvo, película de tiza y exudado asfáltico. Además de las grasas o aceites y otros restos sueltos. Luego, la cubierta existente debe limpiarse a conciencia, antes de aplicar cualquier impermeabilizante.

La aplicación de la membrana de siliconas

Una vez realizado el trabajo de preparación, el revestimiento impermeable se aplica rápidamente. La mayoría puede aplicarse con rodillo, escobilla de goma o pistola airless, según las recomendaciones del fabricante.

Las siliconas tienen la capacidad de formar una capa gruesa. Entonces, normalmente solo se necesita una sola capa para obtener un excelente rendimiento. Sin embargo, las siliconas se adhieren a sí mismas, lo que facilita la aplicación de una nueva capa si es necesario.

Una membrana de siliconas para techos es una opción óptima cuando el propietario del edificio no puede tener interrupciones en sus operaciones diarias normales. Evitar los contenedores y el ruido asociados a la extracción de la cubierta existente no es un problema con la aplicación de un revestimiento de techo.

En los casos en los que el agua estancada puede ser un problema, una impermeabilización de superficie de siliconas es la opción preferida. El costo de la aplicación de una membrana continua de techo, contra la opción de extraer el suelo existente e impermeabilizar, es considerable. Ciertamente, tanto en materiales como en mano de obra.

Casos reales con membrana de siliconas

Un caso notable es el de la Agencia Logística de Defensa en Scotia, Nueva York. Los inviernos fríos y nevados y los veranos calurosos y húmedos someten a los techos locales a una inmensa tensión. Razón por la cual eligieron una membrana de siliconas para las cubiertas de techos. Más de dos décadas después, con inclemencias meteorológicas, solo se han eliminado unas cinco milésimas de la superficie del revestimiento original de 21,5 milésimas. Pero la mayor parte de la superficie está en buen estado.

Al final, solo el 5% del techo de 2750 m² requería reparación. Solo, el resto necesitaba unas pocas milésimas más de recubrimiento. Una mano extra de protección de mantenimiento. Aquí se optó por cubrir el anterior revestimiento gris con la versión blanca. Ciertamente, una capa reflectiva, que ayudó a reducir la cantidad de calor absorbida por el techo.

La mayoría de los propietarios de edificios de esta zona gastan miles. A veces cientos de miles, cada año en mantener sus techos intactos. En este caso se gastó casi nada en comparación con otro tipo de solución.

Popularidad y perspectiva de las membranas de siliconas

La popularidad de las membranas continuas de siliconas está creciendo rápidamente.

Los productos de silicona para techos han registrado tasas de crecimiento mucho mayores en los últimos años. Ciertamente, los elastómeros acrílicos no superan las pruebas ASTM de 24 horas de agua estancada, que casi todos los techos de baja pendiente tienen. Al propietario de un edificio no le importa que el 99% de su techo no tenga filtraciones si el 1% SÍ las tiene.

El precio es otro factor. Una membrana de siliconas, suele costar la mitad de lo que cuesta instalar un techo de tela asfáltica.

Estas soluciones con membranas continuas se instalan por completo en unos pocos días utilizando solo cuadrillas medianamente cualificadas. A veces, la escasez de aplicadores formados resulta escasa.

Los códigos de construcción no permiten un tercer techo, y dado que muchos de estos segundos techos son de una sola capa de tela asfáltica, cuando llegan al final de su vida útil. Una solución con membrana de siliconas es la única alternativa práctica, para evitar, tener que remover y extraer la cubierta existente.

el Impermeabilizador

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La mayoría de los propietarios de edificios de esta zona gastan miles. A veces cientos de miles, cada año en mantener sus techos intactos. En este caso se gastó casi nada en comparación con otro tipo de solución.
Adela Suarez | arquitecta
El precio es otro factor. Una membrana de siliconas, suele costar la mitad de lo que cuesta instalar un techo de tela asfáltica.
Ferran Gomez | ingeniero

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