Cuál es la diferencia entre una obra mayor y una obra menor
Aquí en Soluciones Especiales guiamos a nuestros clientes durante las reformas y reparaciones. Es importante poner la casa en perspectiva y tener claro que es obra mayor y obra menor a la hora de las reformas integrales.
Los problemas que realmente importan se dividen en cuatro categorías:
- Defectos importantes, como una falla estructural.
- Cosas que pueden provocar defectos importantes, como una pequeña fuga debido a un tapajuntas defectuoso en el techo.
- Cosas que puedan bloquear la capacidad de ocupar legalmente o asegurar la vivienda si no se rectifican de inmediato.
- Peligros de seguridad, como desperfectos eléctricos en el cuadro de electricidad.
Todo lo que se encuentre en estas categorías debe abordarse lo antes posible, puede incluir obra mayor u obra menor. A menudo, un problema grave se puede corregir de forma económica para proteger tanto la vida como la propiedad.
Técnicos y especialistas
La mayoría de los autónomos, paletas y constructores son honestos y a menudo se sorprenden al enterarse de los defectos descubiertos durante una inspección. Es importante darse cuenta de que los técnicos no tienen la obligación de reparar todo lo mencionado en su informe. Ninguna casa es perfecta. Mantenga las cosas en perspectiva mientras se muda a su nuevo hogar.
La obra mayor y las reparaciones importantes en el hogar pueden requerir experiencia la mayor parte del tiempo. Además de más dinero en materiales y mano de obra. Algunos trabajos necesitan permisos para que se realice una reforma u obra importante.
Estos permisos y las inspecciones están destinados a garantizar que el trabajo cumpla con los estándares mínimos de seguridad. Las reformas integrales y reparaciones importantes de viviendas también requieren experiencia profesional. Como habilidades en ingeniería, instalaciones eléctricas, plomería, techos, arquitectura, HVAC y otras industrias / oficios.
Muchos de estos proyectos son un peligro para los propietarios debido a su falta de conocimiento, herramientas inútiles y equipo de seguridad insuficiente.
Las obras menores constituyen un trabajo que a veces se hace en el hogar con un mínimo de conocimientos y herramientas básicas. Es probable que cualquier propietario las tenga a mano. Sin embargo, incluso una obra o reforma menor en la casa se convierte en un desastre si la reforma NO se realiza con cuidado, seguridad y atención a los detalles.
A veces, durante la reparación y después de que hayan ocurrido problemas, surgen daños. También hay preocupaciones adicionales, al cambiar una obra menor a una obra mayor.
Aparecen defectos que no se han visto en el momento de la inspección de la casa, lo que resulta en costos adicionales. Así que proceda con cuidado con cualquier reparación en su vivienda.
Reparaciones y obra mayor en la vivienda
En algún momento de su vida, su hogar necesita una o más reparaciones importantes. Las reparaciones importantes más comunes que encontrará incluyen:
- Reemplazo o reparación de techo.
- Problemas de cableado eléctrico.
- Intervención de instalaciones de agua y de gas.
- Problemas en la cimentación.
- Daños por inundación, deslave, deslizamiento y colapso de estructuras.
- Problemas de la línea de alcantarillas.
- Problemas ambientales: desarrollo de moho, gas radón, termitas, murciélagos y aves.
Reparaciones de techos
Un techo típico tiene una duración de 30 años. A menudo, cuesta unos 8000 o más en materiales y mano de obra para reemplazarlo. Una obra de reparación importante del techo puede costar $/€ 2000 o más dependiendo del alcance del problema. Como la necesidad de normalizar el sustrato y los tapajuntas.
Obras importantes de electricidad
Los problemas de cableado eléctrico son cuestiones de seguridad grave que requieren el trabajo de un electricista homologado, certificado y matriculado. Los electricistas pueden cobrar $/€ 40 y $/€ 70 o más por hora por las reparaciones y una obra de cableado de una casa.
Obras mayores de agua y saneamiento
Los problemas de plomería, fontanería, como una tubería reventada, pueden provocar otros problemas, como daños por agua y crecimiento de moho. La reparación de un problema de plomería o de una línea de alcantarillado cuesta un promedio de $/€ 125 por hora en costos de mano de obra más los gastos de materiales.
Los costos profesionales de eliminación de moho o de mitigación de gas radón dependen de la extensión del problema, los metros cuadrados de la casa. Aparte, si es necesario reemplazar materiales como placas de yeso después de la mitigación.
Reparaciones importantes en la cimentación
Las reparaciones de los cimientos requieren elevaciones y perforaciones extensas o la instalación de vigas de acero para sostener paredes arqueadas o agrietadas. Los propietarios pueden esperar pagar un promedio de $ 1000 por viga o muelle que se instale. Todos estos tipos de reparaciones importantes en el hogar implican trabajos que requieren experiencia y conocimientos específicos.
Los electricistas, gasistas, lampistas y fontaneros tienen licencia, al igual que muchos contratistas generales, carpinteros y otros profesionales que trabajan en reparaciones y renovaciones del hogar.
Los honorarios cobrados por estos técnicos están destinados a pagar el conocimiento, la experiencia y la atención a la seguridad en cada proyecto.
… una solución exitosa
Quiero agradecerles a Enrique y al equipo de Soluciones Especiales por hacer un gran trabajo en el rediseño de mi casa y la reforma completa de mi cocina. Es raro en estos días trabajar con una empresa que hace un trabajo tan responsable a tiempo y dentro del presupuesto.
Juan Antonio P. (Pamplona)
633 70 88 32
Obra y reparaciones menores en la vivienda
Cuando se realizan correctamente, las reparaciones y renovaciones menores generalmente cuestan menos de $ 900 por proyecto. Además, a menudo, las realiza un personal de mantenimiento, un constructor general o incluso un propietario con experiencia en el uso de herramientas básicas.
Algunos ejemplos de reparaciones menores en el hogar incluyen:
- Sellado y calafateo de ventanas y puertas.
- Burletes alrededor del marco de puertas y ventanas.
- Desatascar tuberías.
- Pintar interiores de la vivienda.
- Limpieza de drenajes, canalones y bajantes.
- Reemplazo de artefactos de baño.
- Nivelación del terreno, patios y jardines.
- Masillado, pastina, borada, calafateo en cuartos de baños y lavaderos.
- Ajuste, alineación, lubricación de ventanas y persianas.
Los costos promedio para un personal de mantenimiento oscilan entre $/€ 25 y $/€ 55 por hora más el costo de los materiales que compran. Para trabajos pequeños, un personal de mantenimiento puede tener un cargo mínimo de $/€ 80 a $/€ 120.
