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Pagar por los trabajos de reformas

¿Cuál es un plan de pagos razonable para pagar por los trabajos de reformas? ¿Es necesario dar una fianza al confirmar que quiero que un constructor haga esta reforma?

pagar por los trabajos

En ciertos casos el constructor suele solicitar hasta un 25% de entrega inicial. Aunque podría ser alta esta suma. También es cierto que algunas empresas que hacen reformas solicitan un depósito del 25% del total del presupuesto en el momento de la confirmación del pedido. Luego un 25% cada semana que termine. Siempre que se cumpla con algún programa de trabajos.

La mayoría de los clientes son excelentes pagadores y cumplen cuando se trata de pagar por los trabajos de reformas. Pero el constructor eso no lo sabe. Solo lo puede suponer.

El tiempo de los trabajos

En ciertos casos, en trabajos de reformas de unas 3 semanas y valores por debajo de los 10000 pagos, las empresas no solicitan una paga inicial, van cobrando por semana según el avance de obra. La mayoría de los buenos constructores tienen cuentas comerciales, por lo que los materiales pueden ser adquiridos y luego facturados mensualmente.

Constructores cowboy y clientes duros

En la práctica solemos encontrarnos con constructores cowboy. Pero algunos clientes son igual de malos cuando se trata de pagar por los trabajos.

Con el pasar de los años y crisis pasajeras se ha comprobado que hay organizaciones, agentes inmobiliarios y promotores que se retrasan mucho en los pagos. A veces, reteniendo el dinero durante tres o cuatro meses. Luego un pequeño constructor, NO puede esperar que un comerciante decente lo aguante tanto tiempo. Siempre y cuando todo se haya hecho según las especificaciones de un contrato.

Tiene que haber confianza entre el constructor y el cliente. Sin duda vale la pena elaborar un pequeño calendario para pagar por los trabajos y un pago por etapas. Por ejemplo en una reforma que involucre una ampliación se acordaría un pago cuando la cimentación llegue a nivel del terreno y otro pago al alcanzar el nivel del forjado. Además se puede concertar un pago al hacer las instalaciones de electricidad y fontanería y finalmente la cancelación del saldo que quede.

Pago de los trabajos pequeños

En trabajos pequeños se puede acordar un pago al entrar el material y lleguen los contenedores de escombrería. Después se hace el pago final. De esta manera, ambos se benefician, el constructor cubre los materiales, por lo que solo le queda el costo de la mano de obra, si se retrasa el cliente al pagar por los trabajos. De otra manera, si el constructor decide marchar de la obra, al cliente le quedan los materiales en el lugar.

La mayoría de constructores nunca han tenido estos escenarios. Pero siempre hay una primera vez. Siempre hay tribunales de reclamaciones menores, para recuperar los costos, que funcionan bien para ambas partes.

Un pequeño constructor es un constructor. NO es alguien que da un crédito sin intereses hasta que el trabajo está terminado. Se espera que el constructor entregue recibos al recibir el pago de los trabajos.

Paga y señal

Algunos constructores han pasado por reformas, en que el cliente no cumplió con pagar por los trabajos. Ahora, ya no volverían a empezar un trabajo sin un depósito confirmado y un contrato. Luego si hay un contrato de por medio, un buen constructor debería tener los recursos para mantener y terminar la reforma. De hecho, sin un depósito inicial ni pagos intermedios.

Todos los constructores y pequeñas empresas tienen compromisos que cumplir y necesitan ingresos regulares para mantener con vida su empresa. Un trabajador responsable paga a sus trabajadores puntualmente y cumple con los pagos a sus proveedores. Ciertamente saben exactamente en qué punto se encuentran, frente a cualquier trabajo que aceptan.

Algunos clientes son notorios pagadores pero lentos. Luego se olvidan de los autónomos trabajadores que tienen hipotecas y facturas al igual que cualquier hijo de vecino.

Un buen constructor y el pago de los trabajos

Cuando se habla de pagar por los trabajos, mucho se habla de un buen constructor. Pero ello también está sujeto a su empresa y la forma en que acepta los pagos. Comúnmente se acepta una entrega inicial para cubrir los materiales. Los clientes suelen aceptar este acuerdo. Después no hay mucho más para inventar respecto al pagar por los trabajos.

Un buen constructor involucra un negocio honesto y profesional que construye con buena calidad. Este constructor siempre cumple con su parte, porque aunque la mayoría de los clientes son gente buena y decente. Aunque en el pasado también los buenos constructores han sido picados por aquellos clientes que intentan y no pagan.

Un buen constructor bien montado tiene recursos para financiar su propio trabajo. Sin embargo, en los tiempos difíciles, es preocupante recibir el pago a tiempo y se trata de reducir el riesgo para ambas partes, al pagar por los trabajos.

La forma de pago de los trabajos

Ciertos constructores aconsejan solicitar un pequeño depósito en concepto de pago inicial, también llamado paga y señal. Unos 500 pagos esta bien en trabajos pequeños. Además, si el trabajo ya tiene un cierto volumen de obra, se acuerda un pago intermedio sustancial, al cabo de un par de semanas. Finalmente se deja un pago final al terminar las obras para terminar de pagar por los trabajos.

Convengamos en que la finalización de un trabajo de construcción, reforma especial o reforma integral, es siempre la parte más difícil para un constructor. Sin duda más cuanto mayor parte de la obra se ha completado y solo hay que hacer los retoques.

Lo usual es que el constructor solicite un pago inicial por los materiales por adelantado y luego pagos escalonados. Los constructores que no entran en esto, es porque nunca han tenido impagos. Pero hay empresas fiables y también clientes muy exigentes.

Generalmente mientras el cliente va quedando satisfecho con los trabajos, el pago de los trabajos, por avance de obra, es a tiempo y natural. En una obra pequeña, de unos 5000 pagos, muchos constructores solicitan tan solo un 15% por adelantado, y se materializa en primer día que comienzan los trabajos.

El pago inicial no es más que un dinero para empezar a trabajar y el cliente tiene la tranquilidad de que al final tiene alguien que le realizará los trabajos según lo pactado.

Un contrato y un calendario de pagos estricto reducirá el riesgo para ambas partes. Incluso en el caso de proyectos de corta duración, es aconsejable ofrecer un plan de pagos razonable, y que sea pagable por parte del cliente.

También hay que decir que hay clientes que razonan poco y son poco realistas con lo que quieren de los trabajos. A menudo utilizan su pago final para aumentar sus pretensiones.

Generalmente mientras el cliente va quedando satisfecho con los trabajos, el pago de los trabajos, por avance de obra, es a tiempo y natural. En una obra pequeña, de unos 5000 pagos, muchos constructores solicitan tan solo un 15% por adelantado, y se materializa en primer día que comienzan los trabajos.
Alberto Comas | ingeniero
Un contrato y un calendario de pagos estricto reducirá el riesgo para ambas partes. Incluso en el caso de proyectos de corta duración, es aconsejable ofrecer un plan de pagos razonable, y que sea pagable por parte del cliente.
Judith Algarves | arquitecta

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