Tiempo de lectura: 5 minutos

Permiso para reforma en la vivienda

¿Cuál es el permiso para reforma que necesito para mi mejoras?

Una de las dudas más frecuentes de nuestros clientes es si necesitan una licencia de obra especial para hacer reformas integrales en sus casas. Igualmente, en caso de necesitarla, que clase de permisos tienen que pedir.

Dependiendo de la magnitud de la obra de reformas integrales habrá que solicitar un tipo de licencia u otro. Por otra parte,  para poder poner en marcha los trabajos.

Por ejemplo, si quiere hacer un cerramiento de la terraza de su casa necesitará un tipo de licencia de obra diferente al que se necesita para reformar el baño. Además, tiene que aportar diferente documentación.

El profesor Manuel García Palomo, Máster en Dirección de Personas y Desarrollo Organizativo de ESIC, recomienda: “El trabajador de la reforma tiene que reconocer qué se necesita en cada momento, establecer un criterio de importancia y ser disciplinado”.

Todo permiso para reforma depende del municipio donde usted reside. Asimismo, cada uno de ellos tendrá su legislación y en función de eso tendrá que solicitar un documento de obra u otro.

Aunque cada ayuntamiento tiene unas normas específicas, la verdad es que no varía mucho entre unas zonas y otras.

  1. Licencias y permisos para reformas integrales.
  2. Permiso para reforma para mejorar el acabado de las instalaciones interiores.

Estas son obras menores. Por esta razón, atañen a cambios en acabados e instalaciones interiores de la vivienda. La mayoría de las reformas integrales del hogar pertenecen a este tipo. Por lo que tenemos que conocer bien sus particularidades.

Por ejemplo una reforma de cocina o una reforma de baño entrarían en este apartado. También la impermeabilización de techos, la instalación de calefacción, la pintura, la carpintería interior y recambio de ventanas.

El costo del permiso para la reforma

Este tipo de obras conllevan un gravamen del 4% sobre el presupuesto de las reformas integrales. Sin duda, como cuota tributaria más la correspondiente tasa de tramitación por licencia. Si la solicitud y envío de documentación se hace por vía telemática está exento de pagar esta tasa y solo pagará el 4%.

Recientemente los municipios han incorporado una tabla con costos de referencia. Casi para diferentes tipos de obras o trabajos, que se consideran precios mínimos. También se calculan según la superficie a realizar las reformas integrales. Especialmente en caso de reforma de cocinas o baño.

No obstante si el presupuesto real es mayor, se debería declarar el importe real, sin IVA. Sobre el presupuesto real se calculará la tasa del 4% que es la que habrá que pagar al municipio.

Reformas integrales para ampliaciones en la vivienda

Los cambios de como hacer una habitación más grande o ampliar la cocina tienen que ver con las reformas de distribución.

Para este tipo de obra es necesario una licencia de obra urbanística. Además, hay que pagar para poder hacer los cambios deseados.

Es recomendable contar con ayuda de los especialistas, supone un gran ahorro en tiempo, dinero y esfuerzo. En muchos de estos casos va a necesitar una licencia de obra sujeta a declaración responsable.

Permiso para reforma que afecta a la estructura

Son reformas integrales de mayor calibre. Así es necesario tener permisos y rellenar los papeles oportunos con bastante antelación. Son las llamadas licencias urbanísticas de obra mayor.

Además se necesita la supervisión de un profesional para que se lleve todo acabo correctamente.

Hará falta un proyecto en muchas ocasiones realizado por un técnico. Tiene que tener en cuenta que en el caso de licencias de obras mayores la tasa a pagar es del 5%.

Licencia de obra para reforma integral comunitaria

En una comunidad de vecinos, en un consorcio, es necesario cuidar los espacios comunes. Asimismo, si existe acuerdo de los vecinos para realizar este tipo de obras.

Por ello, si hay que mantener la fachada, para hacer obras en patios interiores o balcones es necesario tener un permiso de obra relacionada con obra mayor.

… una solución exitosa
★★★★★

Tan pronto como conocimos a Enrique y a Soluciones Especiales, supimos que habíamos encontrado a la persona adecuada para crear un estudio de arte en nuestro sótano sin terminar. El trabajo se desarrolló muy bien desde el día 1.

El equipo trabajó muy bien y cada etapa estuvo bien coordinada y la construcción se terminó según lo programado, en 3 semanas. Los trabajadores fueron todos muy cordiales y siempre dispuestos a hacer que todo pareciera fácil teniendo cuidado de no dañar las paredes y las escaleras.

Ahora mi esposa está muy orgullosa de tener un estudio luminoso y funcional con tantas características adicionales donde puede continuar con su trabajo. Recomendamos a Soluciones Especiales..

Santiago S. (Sant Quirze del Vallés)

info@SolucionesEspeciales.Net

633 70 88 32

Permiso para reforma con ampliación de superficie de una vivienda

Si va a hacer una ampliación de su casa es necesario contar con una licencia. Se trata de cambios relacionados con el aumento de metros cuadrados en el garaje, trastero o la ampliación en un ático. Este tipo de licencia es más caro o más barato dependiendo de cada ciudad.

Además es necesario contar con un contenedor para tirar los escombros. Además tiene que pagar una tasa para poder usarlos y colocar vallas y andamios que también suponen un coste.

Si la rehabilitación de su vivienda la realiza a través de una empresa de reformas integrales, debería solicitar que todos los trámites se la hagan los especialistas que seguro que conocen mejor todas las gestiones a realizar.

Obras de reformas integrales para cerramientos en azoteas

Este es el caso de reformas integrales que necesitan licencia de obra urbanística de obra mayor.

En el caso de proyectos de modificación de fachadas para cerramiento de terrazas y balcones puedes consultar en el municipio los requisitos.

REFORMANDO

633 70 88 32

34 931 98 58 49

Reformas integrales
Construcción en seco
Diseño

★★★ Presupuestos★★★

Este tipo de obras conllevan un gravamen del 4% sobre el presupuesto de las reformas integrales. Sin duda, como cuota tributaria más la correspondiente tasa de tramitación por licencia. Si la solicitud y envío de documentación se hace por vía telemática está exento de pagar esta tasa y solo pagará el 4%.
Adolfo Morales | Ingeniero

    Comentar / Pedir

    • Por Whatsapp al 633708832
    • Por email info@SolucionesEspeciales.Net
    • Política de privacidad
    Relacionados con esto:
    Solicitar guía +34 633 70 88 32
    • Manual de impermeabilización de techos
      ¿Su techo está empezando a gotear? ¿Quiere evitar que la humedad se cuele en su vivienda? Necesita este manual de impermeabilización de techos. Esta joya del aplicador, explica todo lo que necesita saber sobre la impermeabilización de techos.
      ➜ $15
    • Guía de construcción con leños
      Guía de construcción sobre mampostería de leños apilados con mortero, para viviendas, cabañas, quinchos y cobertizos con troncos cortos.
      ➜ $20
    • Guía de limpieza de fachadas
      Esta guía de limpieza de fachadas tiene por objetivo entregar información de los métodos disponibles para la limpieza de fachadas de diferentes materiales
      ➜ $10
    • Manual de impermeabilizaciones
      Este manual contribuye con experiencias en temas de impermeabilizaciones para entender y tomar decisiones sobre patologías y soluciones.
      ➜ $15
    • Manual de Patologías de las Construcciones
      Este manual de patologías de las construcciones nos cuenta sobre las alteraciones que se producen en los edificios durante su construcción, uso o mantenimiento.
      ➜ $15
    • Guía reparar techos sin quitar la membrana
      Una solución para ahorrar en la impermeabilización y reparar techos sin quitar la membrana asfáltica existente, que tiene filtraciones.
      ➜ $10
    • Guía de reparación de balcones
      Se dispone de una valiosa lista de soluciones para reparar balcones exitosamente.
      ➜ $10
    • Guía prueba de inundación
      Se dispone de una valiosa ayuda en esta guía para prueba de inundación. Es un trabajo sucio, frustrante, agotador y gratificante.
      ➜ $10
    • Reparar paredes steel framing
      Los que pagaron por la construcción en seco steel framing tienen ahora esta guía para reparar fallos prematuros en las paredes.
      ➜ $10
    • Guía de fallos en membrana de techo
      Guía de los cuidados a seguir y fallos que aparecen en la membrana asfáltica de impermeabilización de techos.
      ➜ $15
    • Guía impermeabilización de terraza
      Una guía con las alternativas de impermeabilización necesarias para resolver una terraza peatonal que tiene filtraciones.
      ➜ $25
    • Guía rendimiento de pinturas
      Guía destinada a conocer el rendimiento y fallas de las pinturas.
      ➜ $8
    • Guía reparación Retak ©
      Guía destinada a la reparación de mampostería Retak con defectos.
      ➜ $15
    • Guía reparación de piscina
      Guía destinada a la reparación de piscinas. Impermeabilización del vaso de una piscina. Recopilación de experiencia de trabajos de reparación, con resultado exitoso.
      ➜ $15
    • Guía de la reforma
      Detalles y secretos valiosos para reformas sin problemas. Una ayuda imperdible en formato PDF con 131 páginas.
      ➜ $20
    • Construir con steel framing: la guía completa
      ¿Construirá con steel framing, desea aprovechar las ventajas de la construcción en seco steel framing, quiere pasar al siguiente nivel?
      ➜ $20
    Presupuesto Express
    +34 633 70 88 32

    info@SolucionesEspeciales.Net

    Opinan los clientes

    Barcelona

    Osona

    Costa Brava

    Paraná

    Barcelona y Catalunya
    Llamar a Barcelona
    Osona y Centelles
    Llamar a Centelles
    Costa Brava y Girona
    Llamar a Lloret
     info@SolucionesEspeciales.Net
    Barcelona +34 633 70 88 32
    +34 931 98 58 49
    Paraná +54 343 512 40 90
    Support by xPerro© 1998-2024

     

     

    Permiso para reforma [licencia de obra]