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Permiso para reforma en la vivienda

¿Cuál es el permiso para reforma que necesito para mi reforma?

Una de las dudas más frecuentes de nuestros clientes es si necesitan una licencia de obra especial para hacer reformas integrales en sus casas. Igualmente, en caso de necesitarla, que clase de permisos tienen que pedir.

Dependiendo de la magnitud de la obra de reformas integrales habrá que solicitar un tipo de licencia u otro. Por otra parte,  para poder poner en marcha los trabajos.

Por ejemplo, si quiere hacer un cerramiento de la terraza de su casa necesitará un tipo de licencia de obra diferente al que se necesita para reformar el baño. Además, tiene que aportar diferente documentación.

El profesor Manuel García Palomo, Máster en Dirección de Personas y Desarrollo Organizativo de ESIC, recomienda: “El trabajador de la reforma tiene que reconocer qué se necesita en cada momento, establecer un criterio de importancia y ser disciplinado”.

Todo permiso para reforma depende del municipio donde usted reside. Asimismo, cada uno de ellos tendrá su legislación y en función de eso tendrá que solicitar un documento de obra u otro.

Aunque cada ayuntamiento tiene unas normas específicas, la verdad es que no varía mucho entre unas zonas y otras.

  1. Licencias y permisos para reformas integrales.
  2. Permiso para reforma para mejorar el acabado de las instalaciones interiores.

Estas son obras menores. Por esta razón, atañen a cambios en acabados e instalaciones interiores de la vivienda. La mayoría de las reformas integrales del hogar pertenecen a este tipo. Por lo que tenemos que conocer bien sus particularidades.

Por ejemplo una reforma de cocina o una reforma de baño entrarían en este apartado. También la impermeabilización de techos, la instalación de calefacción, la pintura, la carpintería interior, cambio de ventanas.

El costo del permiso para la reforma

Este tipo de obras conllevan un gravamen del 4% sobre el presupuesto de las reformas integrales. Sin duda, como cuota tributaria más la correspondiente tasa de tramitación por licencia.

Si la solicitud y envío de documentación se hace por vía telemática está exento de pagar esta tasa y solo pagará el 4%.

Recientemente los municipios han incorporado una tabla con costos de referencia. Casi para diferentes tipos de obras o trabajos, que se consideran precios mínimos. También se calculan según la superficie a realizar las reformas integrales. Especialmente en caso de reforma de cocinas o baño.

No obstante si el presupuesto real es mayor, se debería declarar el importe real, sin IVA.

Sobre el presupuesto real se calculará la tasa del 4% que es la que habrá que pagar al municipio.

Reformas integrales para ampliaciones en la vivienda

Los cambios de como hacer una habitación más grande o ampliar la cocina tienen que ver con las reformas de distribución.

Para este tipo de obra es necesario una licencia de obra urbanística. Además hay que pagar para poder hacer los cambios deseados.

Es recomendable contar con ayuda de [los especialistas], supone un gran ahorro en tiempo, dinero y esfuerzo. En muchos de estos casos va a necesitar una licencia de obra sujeta a declaración responsable.

Permiso para reforma que afecta a la estructura

Son reformas integrales de mayor calibre. Así es necesario tener permisos y rellenar los papeles oportunos con bastante antelación. Son las llamadas licencias urbanísticas de obra mayor.

Además se necesita la supervisión de un profesional para que se lleve todo acabo correctamente.

Hará falta un proyecto en muchas ocasiones realizado por un técnico. Tiene que tener en cuenta que en el caso de licencias de obras mayores la tasa a pagar es del 5%.

Licencia de obra para reforma integral comunitaria

En una comunidad de vecinos, en un consorcio, es necesario cuidar los espacios comunes. Asimismo, si existe acuerdo de los vecinos para realizar este tipo de obras.

Por ello, si hay que mantener la fachada, para hacer obras en patios interiores o balcones es necesario tener un permiso de obra relacionada con obra mayor.

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633 70 88 32

Permiso para reforma con ampliación de superficie de una vivienda

Si va a hacer una ampliación de su casa es necesario contar con una licencia. Se trata de cambios relacionados con el aumento de metros cuadrados en el garaje, trastero o la ampliación en un ático. Este tipo de licencia es más caro o más barato dependiendo de cada ciudad.

Además es necesario contar con un contenedor para tirar los escombros. Además tiene que pagar una tasa para poder usarlos y colocar vallas y andamios que también suponen un coste.

Si la rehabilitación de su vivienda la realiza a través de una empresa de reformas integrales, debería solicitar que todos los trámites se la hagan [los especialistas] que seguro que conocen mejor todas las gestiones a realizar.

Obras de reformas integrales para cerramiento de azoteas

Este es el caso de reformas integrales que necesitan licencia de obra urbanística de obra mayor.

En el caso de proyectos de modificación de fachadas para cerramiento de terrazas y balcones puedes consultar aquí los requisitos.

Este tipo de obras conllevan un gravamen del 4% sobre el presupuesto de las reformas integrales. Sin duda, como cuota tributaria más la correspondiente tasa de tramitación por licencia.
Adolfo Morales | Ingeniero

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