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7 Problemas típicos de la cubierta de techos

Averiguar que problemas de la cubierta de techos hay, es de especialistas. Asimismo, que ha ocurrido, es casi imposible para el propietario medio.

Esto es igualmente cierto para saber si el trabajo de reparación del techo sugerido por el constructor, es realmente correcto y tiene un precio razonable.

Igual de frustrante es la dificultad para establecer si cualquier defecto en el techo que usted tenga es culpa de otra persona, constructor, arquitecto.  Esto puede ser vital, ya que es posible que pueda reclamar por cualquier reparación de la cubierta de techos por los daños causados.

Los problemas de la cubierta de techos, por supuesto, es su inaccesibilidad.  Además, pocas personas, incluso cuando tienen acceso seguro a su techo, saben lo suficiente como para ser capaces de encontrar fallas de manera efectiva.  Por lo tanto, usted tiende a ser muy vulnerable al trabajo deficiente y, en ocasiones, a precios escandalosos.

Ciertamente, los defectos de los techos no son infrecuentes. Así muchos de los problemas se deben al trabajo deficiente o inadecuado de los constructores o promotores no cualificados. Los que han recortado gastos para ahorrar dinero.  Esto puede ser cierto en el caso de las nuevas propiedades.

Típicos problemas en una cubierta de techos inclinados

Inclinación incorrecta del techo

Recientemente, me he encontrado con varias propiedades nuevas donde ha habido problemas significativos. Especialmente, con el ingreso de humedad durante el mal tiempo.

Esto se debió a la inclinación incorrecta de los techos en cuestión y al solapamiento incorrecto de las tejas. Todo lo cual contravenía los requisitos del fabricante del material. Como puede imaginar, este tipo de problema es muy costoso de resolver.

Solapamiento de las tejas

El solapamiento incorrecto de las tejas es un problema relativamente común. Esto puede provocar la entrada de agua o el soplado de las tejas, durante las épocas de viento.

Existe un solapamiento correcto para todas las tejas. Y ello varía dependiendo de la ubicación, al igual que la inclinación. A menos que se mantenga de forma consistente en una cubierta de techos.

Entonces, inevitablemente, habrá problemas, lo que puede resultar en la necesidad de reinstalar todo el tejado. Este es un problema que he encontrado comúnmente con las propiedades de nueva construcción.

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Voladizo de baldosas y tejas inadecuado

Igualmente, dentro de los problemas de la cubierta de techos, comunes, es el voladizo incorrecto de las baldosas sobre los aleros. Esto puede dar lugar a que las tejas se agrieten, ya que están sometidas a demasiada presión por parte del resto del tejado.

El peligro de que esto ocurra es tan obvio como grave. Las baldosas que caen constituyen un peligro real para las personas, especialmente los niños, que pasan por debajo.

Chimeneas que dan problemas en las cubiertas de techos

En Europa se utilizan poco los tapajuntas de plomo. Allí donde se unen diferentes superficies de tejado, por ejemplo, cuando un tejado se une a una chimenea.

Suelen utilizarse juntas de zinc o, más comúnmente, de mortero, con las baldosas dentadas en el revoque. 

Este sistema no es la mejor manera de impermeabilizar las diferentes superficies donde se unen. Y estas  pueden degradarse rápidamente bajo las condiciones climáticas extremas.

De hecho, las temperaturas muy altas durante el verano y las ocasionales temperaturas muy frías del invierno pueden hacer estragos en las juntas de cualquier cubierta de techos. Así como también pueden provocar movimiento y agrietamiento de los materiales utilizados.

Por lo tanto, dentro de los problemas de la cubierta de techos, para evitar la entrada de agua, es esencial asegurarse de que el sillín de la chimenea, por ejemplo, esté bien formado.

Voladizo inadecuado del alero del techo

Una y otra vez me encuentro con propiedades que tienen un voladizo inadecuado.  Esto significa que cuando llueve, la lluvia cae por las paredes de una propiedad, en lugar de ser arrojada desde las paredes y la base de la casa en cuestión.

Obviamente, durante los períodos de lluvia sostenida, algunas propiedades tienen paredes que se empapan, lo que produce humedad y daños internos.

Mala ventilación de la cubierta de techos

La ventilación de los huecos de los techos es importante para que la casa no sufra sobrecalentamiento y se agrieten las líneas de las vigas del techo.

Con frecuencia, la ventilación es ignorada u olvidada y esto debe ser remediado.

Daños por viento y los problemas en la cubierta de techos

Ocasionalmente, los daños causados por el viento pueden afectar incluso a un techo relativamente bien construido. Pero en los lugares expuestos, es mejor reparar el techo utilizando ciertos materiales y métodos que reduzcan el riesgo de daños futuros.

El simple hecho de hacer las cosas bien  evitará daños futuros repetidos.

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¿Me pueden ayudar?

¡Hay que corregir la pendiente del techo!

Como siempre en las obras de construcción, debe asegurarse de que cualquier problema que tenga sea diagnosticado correctamente por [los especialistas] y que se realicen los trabajos de reparación adecuados.

Aunque hay algunos excelentes techadores, también es cierto que hay muchos constructores que hacen frente a una serie de trabajos. Sin saber realmente lo que están haciendo o tener las habilidades para corregir problemas.

Por lo tanto, la respuesta, si tiene problemas de cubierta de techos, es hacer que un profesional especialista independiente realice un relevamiento y un análisis del problema. Que pueda evaluar el trabajo, el coste global probable y proporcionar una especificación para cualquier trabajo de reparación.

De la misma manera, un perito profesional puede encontrar que el trabajo original era defectuoso y poder ayudarle a hacer una reclamación al seguro.

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