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Los problemas ocultos de las casas antiguas

Tanto si vive en una casa antigua como si está pensando en comprar o reformar una masía, hay problemas de las casas antiguas con los que se debería familiarizar. Algunos consideran meras molestias.

Incluso encantadoras, pero otros son francamente peligrosos. Antes de dar el paso, conozca los signos y los costos asociados a la reparación de estos problemas comunes.

Problemas de las casas antiguas

En primer lugar, ¿qué es una casa antigua? Es difícil de definir. Cualquier cosa de 30 años o más definitivamente califica como una casa antigua. Algunos de los siguientes problemas pueden materializarse, pero claramente no hay un número mágico.

Las casas envejecen lentamente, y la mayoría de los problemas potenciales señalados en esta historia se acumulan gradualmente. El mantenimiento continuo puede influir en gran medida en la vida de una casa. Al igual que la calidad original de la construcción. Pero cuanto más antigua es una casa, más probable es que se encuentren problemas que afecten a su habitabilidad e incluso a su seguridad, que haya que rehabilitar.

Problemas de cimentación

Si el suelo está desnivelado hasta el punto de que se puede ver y sentir fácilmente mientras se camina por la casa, hay que mirar debajo. Sin duda, la cimentación requiere una inspección exhaustiva por parte de un técnico especialista. Pero también hay signos menos evidentes que suelen manifestarse en el interior de una vivienda.

Las puertas y ventanas que se atascan o no se cierran correctamente pueden deberse a problemas de cimentación. Al igual que las grietas en los paneles de yeso, en especial sobre puertas y ventanas. Al realizar una rápida inspección exterior, compruebe si hay cimientos deformados, o cualquier sección que parezca NO estar a plomo.

Inspeccione la cimentación en esa casa vieja, en busca de revocos astillados y descascados. Si se localiza, utilice un destornillador para confirmar la dureza del hormigón o de la mampostería que hay debajo.

Las pequeñas grietas en el hormigón no suelen indicar un problema grave. Pero una inspección realizada por un técnico estructural es la única manera de saber con seguridad si hay algún problema. El costo de la reparación de la cimentación comienza en unos € 952 / $us 1000 . También suele ser bastante más elevado y, en algunos casos, la cimentación no se repara razonablemente.

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Goteras en el techo de las casas viejas

La filtración de agua es la muerte de una casa con el paso del tiempo. Por lo que la solidez de un techo es fundamental para la salud de las estructuras antiguas y también de las viviendas nuevas.

Desde el interior de la casa, las manchas de agua en el techo son un signo evidente de intrusión de agua. Pero esto no siempre es indicativo de problemas en el techo. También, las fugas de fontanería y las filtraciones en las ventanas dan lugar a estas manchas.

Las manchas de humedad en las paredes exteriores son un signo de problemas de tapajuntas y cenefas en el techo. Una rápida inspección de la cubierta del techo revela problemas comunes. Como tapajuntas sueltos, tejas agrietadas, piezas faltantes y perdidas. También merece la pena realizar una rápida inspección del aislamiento del ático, en busca de signos de humedad.

El costo de reparar o sustituir un techo varía mucho. Por lo que, si es necesario, solicite un presupuesto a un techador o constructor local.

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Interiores anticuados

Otros problemas, como los colores de la pintura, los acabados de las instalaciones, los armarios y las encimeras que no están de moda, suponen parte de los problemas de las casas antiguas. Pintar es relativamente fácil, e incluso sustituir los accesorios es una actualización rápida y bastante indolora. Pero si los armarios, las encimeras y los azulejos del suelo y de la ducha están muy anticuados en una casa vieja, es posible que por ello tenga que hacer un trabajo de € 19047 / $us 20000 .

Instalaciones obsoletas en la vieja casa

Otros problemas comunes a tener en cuenta en una casa vieja, son la instalación eléctrica y de fontanería, anticuados. Que pueden ser difíciles de evaluar sin una inspección exhaustiva por parte de un técnico especialista.

Impermeabilización deficiente

¿Qué es ese olor a humedad en el sótano? Probablemente sea moho. Antiguamente, ni el drenaje del subsuelo ni el drenaje del perímetro se realizaban de forma correcta como hoy en día. Con la impermeabilización de los muros de cimentación y los suelos de losa ocurre lo mismo.

Huelga el drenaje en una antigua casa

Los problemas no suelen materializarse en unos pocos años. Pero si su vieja casa tiene 50 años o más, el drenaje perimetral y bajo el suelo no existe o es irrisorio para los estándares actuales. A menos que se haya resuelto y actualizado, de seguro plantea un problema en algún momento, si no lo ha hecho ya. En muchas casas antiguas, el drenaje perimetral y bajo el suelo no estaba previsto en absoluto.

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Residente obligado: el moho

Es posible que vea señales de moho en las paredes de una casa antigua, pero lo más frecuente es que huela los gases mohosos que desprende el moho escondido en las paredes, los áticos y los bajos del piso. Se ha escrito mucho sobre los peligros del moho para la salud de una estructura y, lo que es más importante, de sus habitantes.

Si huele el subproducto nocivo y gaseoso del moho en cualquier lugar, considere la posibilidad de que un técnico realice una inspección exhaustiva. Esto puede ser un problema en potencia. A la vez, el costo de eliminar el moho e instalar un adecuado nuevo drenaje e impermeabilización en una casa muy vieja, a veces no es económico.

Diseños fósiles

Las cocinas pequeñas, los dormitorios diminutos y los pasillos estrechos son ejemplos del encanto del viejo mundo. Pero tenga en cuenta que hay razones por las que la era moderna dejó estas tendencias en el espejo retrovisor.

Si está pensando en actualizar el diseño de una casa antigua, asegure de buscar el consejo de un arquitecto y un constructor antes de lanzarse a ello. Un buen técnico le dirá lo que se debe hacer. Mientras que un buen constructor irá a los números y valorará el costo de ese plan conceptual.

Infestaciones

No llame todavía a los caza-fantasmas. De hecho, en las casas viejas oirá pasos en el ático. Pero aunque no lo crea, no será un ser espectral el responsable. Las termitas están en acción. Sin duda, otras encantadoras plagas suelen alojarse en los recovecos de las casas antiguas. Como las abejas, las avispas, las hormigas, los pájaros y los murciélagos. Estos bichos causan graves daños a la integridad estructural de una casa. Así como a los sistemas mecánicos. Los indicios de roedores deben investigarse a fondo bajo el suelo y en el ático.

Puertas y ventanas viejas

Las ventanas y puertas viejas son problemas de las casas antiguas. Son un importante punto de entrada de agua. Lo que da lugar a la putrefacción seca y al problema del moho descrito anteriormente.

Si las ventanas mal tapadas o que fallan han estado goteando durante algún tiempo, sustituirlas rápido y adecuadamente. Sin duda es un trabajo importante que incluye los bajos en la fachada exterior de la casa. También, el re-encuadre de algunas secciones de la pared y del subsuelo. Además de trabajos interiores, sin mencionar la mitigación del moho.

Es difícil resistirse al encanto de una vieja casa con un pasado. Sobre todo si es históricamente relevante. Solo asegúrese de escuchar atento los mensajes que la casa está tratando de dar. Así, usted y su casa podrán disfrutar de un futuro positivo.

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Glosario

  • Patologías: Son las anomalías o defectos que presenta una estructura o material, producto de la acción de agentes externos como la humedad, el agua, el tiempo, etc. En el caso de las casas antiguas, las patologías más comunes son: grietas, humedades, desprendimientos de pintura o yeso, pudrición de la madera, etc.
  • Humedad: Es la presencia de agua en un lugar o material. En las casas antiguas, la humedad puede provenir de diversas fuentes, como: filtraciones de agua, condensación, capilaridad, etc. La humedad excesiva puede causar problemas como la aparición de moho y hongos, deterioro de materiales y daños estructurales.
  • Filtraciones: Es el paso de agua a través de una superficie que debería ser impermeable. En las casas antiguas, las filtraciones de agua pueden ocurrir en techos, paredes, sótanos y otras áreas, debido a la degradación de los materiales impermeabilizantes con el paso del tiempo.
  • Grietas: Son aberturas o hendiduras en una superficie. En las casas antiguas, las grietas pueden aparecer en paredes, techos, cimientos y otros elementos estructurales, como consecuencia de la fatiga del material, los movimientos del terreno o la acción del agua.
  • Técnica constructiva: Es el conjunto de métodos y procedimientos que se utilizan para construir una vivienda. En las casas antiguas, las técnicas constructivas pueden ser muy diferentes a las que se utilizan en la actualidad. Es importante conocer la técnica constructiva utilizada en una casa antigua para poder realizar reparaciones o reformas de forma adecuada.
  • Valor cultural: Es el valor que tiene una casa antigua por su significado para una comunidad o una sociedad. El valor cultural de una casa antigua puede estar relacionado con su arquitectura, su historia, sus tradiciones, etc.
  • Eficiencia energética: Es la capacidad de una vivienda para consumir menos energía. En las casas antiguas, la eficiencia energética puede ser baja debido a la falta de aislamiento térmico, a la utilización de sistemas de calefacción y refrigeración antiguos, etc. Es posible mejorar la eficiencia energética de una casa antigua mediante la realización de reformas y la utilización de tecnologías eficientes.

Comentarios

Elena R. (Ecija, Sevilla)
Mi casa antigua, con sus más de 80 años, ha presentado algunos problemas de humedad en las paredes. Buscando soluciones, encontré información muy útil en este artículo sobre los problemas comunes en casas antiguas. La información me ha permitido entender mejor la situación y tomar decisiones informadas sobre cómo abordar el problema. ⭐⭐⭐⭐

Fabián L. (Fraga, Huesca)
Tenía goteras en el techo de mi casa antigua y necesitaba una solución económica. En este artículo encontré información sobre diferentes tipos de impermeabilización y sus costos. Gracias a esto, pude elegir la opción que mejor se ajustaba a mi presupuesto y solucionar el problema sin gastar demasiado. ⭐⭐⭐⭐

Clara B. (Fuenlabrada, Madrid)
Me cansé de las humedades en mi casa antigua. Esto me ha ayudado a comprender las causas de este problema tan común y las diferentes soluciones que existen. Ahora estoy mejor preparada para afrontar la situación y encontrar una solución definitiva. ¡Gracias por la información! ⭐⭐⭐⭐

Enzo D. (Felanitx, Islas Baleares)
Mi casa antigua tiene muchos problemas, como grietas en las paredes y el techo. En este artículo he encontrado información útil sobre cómo reparar estos daños y prevenir futuros problemas. ️ Bien explicado. Muy recomendable para propietarios de casas antiguas ⭐⭐⭐⭐

Las casas envejecen lentamente, y la mayoría de los problemas potenciales señalados en esta historia se acumulan gradualmente. El mantenimiento continuo puede influir en gran medida en la vida de una casa. Al igual que la calidad original de la construcción. Pero cuanto más antigua es una casa, más probable es que se encuentren problemas que afecten a su habitabilidad e incluso a su seguridad, que haya que rehabilitar.
Adela Suarez | arquitecta
La filtración de agua es la muerte de una casa con el paso del tiempo. Por lo que la solidez de un techo es fundamental para la salud de las estructuras antiguas y también de las viviendas nuevas.
Ferran Gomez | ingeniero
¿Qué es ese olor a humedad en el sótano? Probablemente sea moho. Antiguamente, ni el drenaje del subsuelo ni el drenaje del perímetro se realizaban de forma correcta como hoy en día. Con la impermeabilización de los muros de cimentación y los suelos de losa ocurre lo mismo.
Alberto Comas | ingeniero
Los problemas no suelen materializarse en unos pocos años. Pero si su vieja casa tiene 50 años o más, el drenaje perimetral y bajo el suelo no existe o es irrisorio para los estándares actuales. A menos que se haya resuelto y actualizado, de seguro plantea un problema en algún momento, si no lo ha hecho ya. En muchas casas antiguas, el drenaje perimetral y bajo el suelo no estaba previsto en absoluto.
Judith Algarves | arquitecta

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