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Problemas de revestimiento de una casa

Los revestimientos exteriores cumplen una función importante en muchos inmuebles. Pero también pueden plantear muchos problemas, especialmente tras el desastre de la Torre Grenfell. Descubre los tipos de revestimiento exterior de las casas y sus problemas.

Problemas de revestimiento

El revestimiento es una envolvente que puede aplicarse a una estructura, básicamente para cumplir uno de los dos propósitos:

  • En primer lugar, puede aplicarse para dar a la estructura un aspecto más agradable.
  • En segundo lugar, puede utilizarse en una propiedad como un nivel adicional de aislamiento térmico y acústico.

¿Qué significan los problemas de revestimiento?

En pocas palabras, el revestimiento puede frenar seriamente la venta de su casa.

Los bancos hipotecarios no concederán un préstamo a menos que sepan exactamente de qué está hecho el revestimiento. Y muchos edificios simplemente no tienen registros de qué revestimiento se utilizó.

Así que si los compradores no pueden conseguir una hipoteca para su propiedad, es posible que no pueda venderla.

Puede llevar meses, o incluso años en algunos casos, llegar al fondo de la cuestión. Y hacer que su propiedad sea hipotecable. Incluso si los materiales utilizados eran totalmente buenos.

Tipos de materiales de la envolvente

Revestimiento de madera

El revestimiento de madera tiene un aspecto muy atractivo. Se coloca en el exterior, o a veces en el interior, de un edificio en piezas individuales. Una vez aplicado a una casa, el revestimiento de madera no solo mejora su aspecto, sino que también crea un exterior más duradero.

Por lo tanto, aunque esté de moda colocar revestimientos de madera desde un punto de vista estético, también ayuda a que el edificio dure más tiempo.

Revestimiento exterior de uPVC en la casa

Este es un tipo de revestimiento bastante común, y eso se debe principalmente a que es muy fácil de cuidar.

El material es resistente a la intemperie, si es de buena calidad y, por lo tanto, requiere poco o ningún mantenimiento. Además, es barato y puede aplicarse en una gran variedad de colores, por lo que el acabado es muy variado.

Aunque el revestimiento de PVC tiene un aspecto fantástico y puede dar a un edificio un aspecto moderno, hay que tener en cuenta que este tipo de revestimiento puede decolorarse.

Puede comprar revestimientos de uPVC tratados para evitar la decoloración. Pero la mayoría de la gente no lo hace, o no conoce el tratamiento. Esto significa que existe la posibilidad de que te mudes a una propiedad que tenga un exterior de mala calidad.

Si está tratando de vender una propiedad con revestimiento uPVC que está cambiando de color, y cambiando para peor, entonces se aconseja que intente arreglar el problema. Para que no afecte al valor de su propiedad cuando llegue el momento de la venta.

Revestir con azulejos

Este es un tipo de revestimiento que se ha hecho popular en los últimos años, y es muy versátil.

Aunque puede utilizarse tanto en el interior como en el exterior, se ha convertido en una opción popular para los propietarios de viviendas que desean dar un toque moderno al exterior de su edificio.

La versatilidad viene dada por la opción de tener un exterior liso o un acabado más texturizado.

Envolvente de vidrio

Esta es otra forma relativamente nueva de revestir una propiedad. El vidrio siempre queda muy bien en los edificios, pero con el revestimiento de este material, además, dura mucho más.

La versatilidad también está presente, ya que el revestimiento tiene varios estilos y formas. La arquitectura moderna suele decantarse por los revestimientos de vidrio, porque sus formas exigen versatilidad además de atractivo.

Revestimiento metálico

Este tipo de revestimiento es un poco más artístico que algunos de los otros tipos de revestimiento, y se utiliza más a menudo en edificios muy modernos. De otra manera, en casas que tienen un estilo artístico.

Una de las mejores cosas del metálico (que a menudo se presenta como acero y aluminio) es el aspecto de la durabilidad. Es resistente y no es tan propenso al desgaste.

Envolvente de piedra

La envolvente de piedra es otro atractivo exterior que añade atractivo a una propiedad, además de durabilidad.

Defectos y problemas de los revestimientos

A veces, los revestimientos son la causa de que se acumule la condensación. Sin embargo, si puedes comprar una propiedad que tenga algo llamado “rainscreen”, no debería ser un problema. Si va a vender, hágalo mirar. Una pantalla contra la lluvia podría ser el camino a seguir.

El arreglo del revestimiento de su propiedad la hace más atractiva para algunos compradores. Sobre todo si el exterior actual parece deteriorado y poco cuidado.

No obstante, consulte a su compañía de seguros antes de adquirir un revestimiento, ya que no todas las aseguradoras están dispuestas a cubrir una vivienda revestida. No es un problema grave, solo hay que comprobarlo primero.

Algunos revestimientos, como los de PVC, pueden sufrir graves problemas de desgaste. Si va a comprar una vivienda con revestimiento, pregunte si la garantía de la obra sigue siendo válida.

Y si va a venderla, tener un revestimiento que todavía está en garantía se convertirá en un verdadero punto de venta.

A algunas personas no les gusta el revestimiento. Incluso los ejemplos más modernos de revestimiento, que están diseñados esencialmente para ser atractivos más que otra cosa, pueden ser aborrecidos por los posibles compradores si usted está tratando de vender.

Una de las mejores maneras de averiguar si va a tener problemas es hablar con un agente local o un banco. Si saben de alguna propiedad problemática que hayan vendido en el pasado y que lleve revestimiento, deberían poder informarle sobre ella.

El revestimiento puede hacer que su casa quede temporalmente sin hipoteca. A menos que haya un registro formal de los materiales exactos utilizados para revestir una propiedad, puede hacerla inviable.

Envolventes peligrosas y viviendas NO hipotecables

El trágico incendio de la Torre Grenfell en 2017 ha provocado investigaciones sobre los materiales de revestimiento, ya que las autoridades tratan de proteger a los residentes.

Lo complicado es que es difícil saber si un tipo de revestimiento es peligroso con solo mirarlo. Esto se debe a que el elemento inflamable no es necesariamente la fachada externa, sino el material que hay detrás.

En la catástrofe de la Torre Grenfell, el revestimiento exterior era de aluminio. Por supuesto, el aluminio no es altamente inflamable. Pero los paneles de aluminio estaban sujetos al edificio con una sustancia inflamable llamada poliuretano.

Cuando el fuego llegó a las paredes exteriores, el material se calentó y los paneles de aluminio se derritieron y cayeron. Esto dejó al descubierto el poliuretano, altamente inflamable.

Se incendió y las llamas crecieron hasta multiplicar por 10 el tamaño de los paneles. Esto hizo que se desprendieran más paneles de aluminio, dejando al descubierto más poliuretano, lo que hizo que el fuego se propagara aún más rápido.

La sustitución de revestimientos peligrosos tardará años

Desgraciadamente, como el material exterior no deja claro de qué está hecho el revestimiento, es difícil determinar si es seguro o no. Y no todos los edificios tienen registros claros del material exacto utilizado. Esto significa que es necesario llevar a cabo costosas investigaciones en cada edificio.

Hasta que no haya pruebas formales de que el revestimiento es realmente seguro, los bancos asumirán lo peor. Quieren asumir el menor riesgo posible, y si tuvieran que prestar a un gran número de propiedades expuestas a un alto riesgo de incendio, acabarían asumiendo grandes pérdidas.

Consecuencias para el propietario

En resumen, esto significa que los bancos no prestarán a las propiedades revestidas a menos que se conozcan los materiales exactos. Por lo tanto, si ya es propietario de una de estas viviendas, significa que no podrá volver a hipotecarse. Y si está tratando de vender, entonces las personas a las que está tratando de vender no podrán asegurar una hipoteca.

Esto significa que sólo podrá vender a inversores y compradores en efectivo, que le ofrecerán un precio bajo.
¿Qué puede hacer?

Si está intentando vender su casa o rehipotecarla, tendrá que demostrar que los materiales utilizados en el revestimiento son seguros. Hay dos formas principales de hacerlo:

  • Aportar pruebas de los materiales utilizados. Proporcione los datos al banco y, siempre que los materiales sean seguros, no tendrán inconveniente en proceder con normalidad.
  • Si usted o el constructor no tienen ya pruebas, organice una inspección. Esto es un poco complicado y costoso, ya que hay que abrir el revestimiento para tomar muestras. A continuación, se examina y se entrega un informe indicando los materiales utilizados.
  • También puede vender su vivienda por menos dinero. Lamentablemente, como no puede vender su casa a los compradores de hipotecas, no obtendrá el mejor precio por ella.

En resumen, los revestimientos pueden aumentar el atractivo y la durabilidad de una vivienda. Pero se han tomado algunas decisiones trágicas sobre los materiales. Así que prepárese para cierta resistencia cuando intente re – hipotecar o vender su casa.

Podría llevar años volver a revestir las propiedades afectadas. Si la suya es una de ellas, prepárese para esperar. Quédese quieto o alquile su casa, o tendrá que conformarse con aceptar una oferta más baja.

Los bancos hipotecarios no concederán un préstamo a menos que sepan exactamente de qué está hecho el revestimiento. Y muchos edificios simplemente no tienen registros de qué revestimiento se utilizó.
Adela Suarez | arquitecta
A veces, los revestimientos son la causa de que se acumule la condensación. Sin embargo, si puedes comprar una propiedad que tenga algo llamado “rainscreen”, no debería ser un problema. Si va a vender, hágalo mirar. Una pantalla contra la lluvia podría ser el camino a seguir.
Ferran Gomez | ingeniero

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