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5 problemas comunes que descubrirá un especialista

El trabajo de un técnico especialista es encontrar todas y cada una de las fallas en una casa. Descubra los 5 problemas más comunes de encuestas de viviendas, y qué puede hacer al respecto.

Problemas en la vivienda

‍Creemos que estará de acuerdo en que puede ser una GRAN preocupación asegurarse de haber descubierto todos los problemas que tiene la vivienda.

¿Pero tiene que ser así? Bueno, resulta que si sabe qué buscar, el problema se puede solucionar.

En esta guía, revelaremos las fallas de una casa, más comunes que descubren los peritos y los técnicos especialistas. Lo que le dará una ventaja antes de actualizar su casa o ponerla en venta.

Fallo #1: Problemas por movimiento estructural en la vivienda

A diferencia de la danza o el ejercicio moderno, el “movimiento” estructural, cuando se trata de su casa, no es nada bueno. El movimiento estructural se define como cualquier cambio dañino a la estructura o a la cimentación de las casas; es una definición bastante amplia.

Puede incluir la expansión de los componentes del edificio, grietas o defectos en la pared o los cimientos. Además de problemas de asentamiento ( derrumbe gradual o el movimiento de tierra dentro de la propiedad).

¿Por qué pasó esto? Este tipo de daño a menudo es causado por la naturaleza: un aumento en el nivel del agua, la construcción de edificios cercanos o árboles y plantas que crecen y alteran el suelo cercano.

Haga que estos problemas se investiguen a fondo y se traten adecuadamente si se identifica alguno.

Fallo #2: Problemas de humedad en la vivienda

La humedad es un problema que puede afectar una vivienda, especialmente las más viejas. A medida que una casa envejece y los materiales que la hacen envejecer, los problemas que acompañan a la humedad comienzan a pasar factura.

Estos pueden abarcar plagas estructurales que incluyen:

  • Podredumbre húmeda: una plaga de podredumbre menos grave, pero aún muy dañina, en la madera de la casa, causada por un hongo que destruye la madera. Generalmente es una forma limitada de podredumbre. ‍
  • Podredumbre seca: la forma más grave de pudrición por hongos en toda la casa. Causado por un hongo extremadamente dañino que se acumula cuando la madera se moja por encima de un límite sostenible. Así, este tipo de podredumbre puede extenderse por la madera, secando y pudriendo la madera y causando daños estructurales importantes. Es necesario que haya un contenido de humedad superior al 20% para que se produzca este tipo de podredumbre. En caso de duda, lea nuestro artículo sobre cómo tratar el problema de vivienda con podredumbre seca.
  • Condensación: esto es exactamente lo que cree que es: la acumulación de humedad y agua en toda la casa en lugares que pueden ser vulnerables. Si no se trata, puede causar los problemas de podredumbre detallados anteriormente. ‍
  • Humedad penetrante: este tipo de problema se define como el agua del exterior que se cuela en el interior de la casa. Este tipo de agua fluirá desde las grietas y fisuras de la vivienda, se infiltrará en el interior o en las paredes y, potencialmente, iniciará un problema de podredumbre. Esto puede ser causado por canaletas desbordadas, baldosas faltantes o tuberías rotas, entre otras cosas.

Si hay algún indicio de que estas patologías están sucediendo en su vivienda, es recomendable que lo solucione antes, consultando a los especialistas.

Falla #3: ¡Vienen los insectos!

Los insectos son una parte integral de nuestro ecosistema. Sin embargo, la infestación de insectos en la vivienda puede ser un gran problema.

Un perito técnico puede peinar la vivienda y buscar todas esas molestas criaturas que causan problemas a la estructura de la casa. Varias especies diferentes pueden abrirse camino en las vigas de su hogar y hacer que la integridad de la estructura comience a fallar.

Cuando eso sucede, la madera puede deformarse y colapsar. Afortunadamente, este es uno de los problemas más fáciles de solucionar en su vivienda.

Tan pronto como se identifique el tipo específico de infestación por insectos, continúe y coordine con un exterminador local para eliminar los insectos de su hogar.

Fallo #4: Problemas en el techo de la vivienda

Obviamente, un buen techo es un elemento esencial para su hogar.

Dicho esto, no siempre es el lugar más fácil de observar y monitorear. También resulta una parte de la vivienda que es extremadamente susceptible a problemas, ya sea a través de los elementos o del entorno que te rodea.

  • El clima puede haber dañado la estructura del techo,
  • la ventilación puede estar bloqueada,
  • hay tejas arrancadas y sueltas o,
  • pueden haberse agrietado,
  • y siempre existe la posibilidad de que las canaletas también hayan dañado la estructura.

Dependiendo de la extensión del daño de los informes del técnico, si hay alguno, es posible que pueda reparar el techo usted mismo. Sin embargo, recomendamos no arriesgarse, simplemente póngase en contacto con un profesional.

Fallo #5: Las ventanas

Las ventanas, como los techos, a menudo son susceptibles a los problemas que puede encontrar un técnico especialista. La mayoría de las veces, encontrará problemas con las ventanas más nuevas que han reemplazado a las antiguas, de la vivienda.

Este tipo de instalación puede haber reemplazado las ventanas antiguas más resistentes con un material y una construcción que pueden ser más baratos, pero menos resistentes.

Esto significa que el área alrededor de esa ventana puede agrietarse y deteriorarse, un problema común que encuentran los técnicos con las ventanas de doble acristalamiento.

Además, el experto puede recomendar el reemplazo de algunas ventanas que no cumplen con los códigos de incendio.

… una solución exitosa

Contratamos a Enrique y su equipo de Soluciones Especiales hace unos años antes de mudarnos de casa y estábamos felices llamarlo nuevamente para nuestra nueva propiedad. Siempre fuer rápido en respondernos, tanto para las cotizaciones iniciales como para el trabajo real. Nada era un problema que no se pudiera solucionar y estaban al tanto con todos los trabajos, grandes y pequeños.

Juan Manuel (Tudela)

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¿Qué sucede si el especialista encuentra estos problemas?

Bueno, lo más probable es que su casa pierda valor. Por lo general, esto significa una de dos cosas:

  • El comprador no podrá pedir prestado tanto como necesita (por lo que es posible que no pueda pagar lo que ofreció).
  • El comprador NO querrá continuar con la compra después de conocer los problemas.

Esto significa que, en última instancia, la venta podría fracasar, poniéndolo de nuevo en los puntos de partida, aún más problemas para la venta de la vivienda, que superar de los que tenía originalmente.

Por supuesto, puede trabajar con ellos, hacer las reparaciones y luego intentar revender la casa. Y probablemente obtendrá el mejor precio de esta manera y se quede en su vivienda y ya no la quiera vender.

el·Arquitecto

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