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Problemas estructurales por grietas y asentamientos

¿Cómo puedo reconocer problemas estructurales por grietas y asentamientos serios en una casa?

Las señales de los problemas estructurales en una vivienda son sutiles y fáciles de pasar por alto a menos que sepa que buscar.

Después que un inspector de la vivienda se los muestre, usted llegará a hacerse preguntas. ¿cómo es que NO se percató de esos problemas estructurales?

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Ciertamente, tenemos aquí algunas sugerencias para darle a su próxima compra de una vivienda. Casi como pistas de estos problemas estructurales. El mejor sitio para comenzar es desde el otro lado de la calle.

Asimismo, los defectos y problemas estructurales por grietas y asentamientos a gran escala que NO son aparentes, son más fáciles de detectar a distancia. Igualmente no ocurre esto, cuando se está a unos pocos centímetros de las paredes.

Dos bloques de edificio con grietas y asentamientos

Los dos edificios juntos se están inclinando hacia afuera, inclinándose el uno hacia el otro. Probablemente, solo había unas pocas rajaduras en las paredes. Porque se habían asentado uniformemente. Finalmente, la importante extensión de su inclinación se hace visible con el paso del tiempo.

Mientras lo observa de lejos, de la construcción, debe poner atención en la línea del coronamiento del techo y la línea de las fachadas. Considerando que se trata de ver si hay algún hundimiento evidente. Tal vez nos da una señal de existencia de problemas por grietas y asentamientos, o por una mala construcción.

En este método, es de ayuda, apoyarse en cualquier objeto de bordes rectos, como un bloc de notas, cuando se mira a lo largo de las líneas del edificio. Probablemente, la línea del coronamiento se debe a la eliminación de una viga traviesa estructural  de algún tipo. Concerniente a una vigueta del techo con correas, algún elemento estructural que se haya agregado en alguna ampliación o reforma del edificio. Casi en momentos en que se anexaron las buhardillas.

Mientras anda por el exterior de una casa, observe cada esquina y mire hacia abajo a lo largo de los muros. En este momento, ponga su cara a unas pocos centímetros de la superficie, buscando cualquier zona que esté inclinada hacia adentro o hacia afuera.

Debe buscar grietas en la pared exterior, aquellas que se hayan abierto más de 0.3 milímetros. Asimismo, rajaduras que surjan de las esquinas de ventanas y puertas, grietas que tengan un lado más saliente que el otro. Además otras fallas que muestren signos de haber sido reparadas, pero que se hayan abierto de nuevo. Tómese su tiempo.

La inspección de los defectos constructivos

Busque rastros de componentes de la construcción que se estén separando. O sea, como por ejemplo, una chimenea sobre una pared exterior y trazas donde se unen paredes perpendiculares. Igualmente donde las terrazas y rellanos interceptan a los paramentos.

Haga pruebas en las ventanas y puertas para asegurarse de que abren y cierran correctamente. Las grietas en los cristales de las aberturas pueden ser un signo de una acumulación de tensión estructural o de un problema estructural y de movimiento en una pared.

Un marco fuera de escuadra indica que la puerta ya no funciona, a veces la puerta se retira de su posición de cierre. Las molduras y tapajuntas de las puertas suelen doblarse debido a la compresión del marco de la puerta.

Mientras camina, esté atento al suelo bajo sus pies, atento a zonas inclinadas y a las zonas blandas. Ciertamente evite la música de fondo o el sonido de la televisión durante el recorrido de inspección. Finalmente logrará escuchar cualquier baldosa suelta o tabla crujiente.

Trate de relacionar lo que observa en los interiores, en suelo, pared y techos, con lo que observó en los exteriores de la casa. De nuevo, debe correlacionar los datos, buscar coincidencias.Por ejemplo, una grieta que atraviesa un suelo de hormigón se alinea con cualquier problema estructural que haya observado en las paredes exteriores.

Especialistas, grietas y asentamientos

Revise los detalles y problemas estructurales que haya encontrado, consulte con algún especialista inspector de viviendas o un ingeniero. La importancia de las grietas de las paredes en particular, a menos que sean abiertas y ominosas, es mejor dejar que un especialista las interprete.

Concretamente, unas pocas grietas menores en el asentamiento de una casa, pueden ser normales. Especialmente en una casa antigua. Además, un profesional puede diferenciar los problemas estructurales reales, de los defectos cosméticos.

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Mientras anda por el exterior de una casa, observe cada esquina y mire hacia abajo a lo largo de los muros. En este momento, ponga su cara a unas pocos centímetros de la superficie, buscando cualquier zona que esté inclinada hacia adentro o hacia afuera.
Ferran Gomez | ingeniero
Un marco fuera de escuadra indica que la puerta ya no funciona, a veces la puerta se retira de su posición de cierre. Las molduras y tapajuntas de las puertas suelen doblarse debido a la compresión del marco de la puerta.
Alberto Comas | ingeniero

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