Tiempo de lectura: 12 minutos

P R E S U P U E S T O

Para:Marcelo Ocampo
Fecha:Mayo 2 de 2023
Ubicación:Buenos Aires
Presupuesto:P2045

Presupuestamos 3 alternativas de solución para la impermeabilización de la terraza.

Impermeabilización de superficie

Tipo de solución: impermeabilización de superficie color rojo terracota. Aplicación de elastómero impermeable sobre la superficie, sin obra, sin extraer el solado.
Superficie informada: 40 m².

➀ Preparación:

a) Limpieza de la superficie, quitar todo el revestimiento actual, color rojo. Se debe ir reblandeciendo la pintura con removedor gel, por paños de 2 m2, dejar actuar el removedor y quitar el producto suelto con espátula y cepillo de alambre. Se debe poner especial atención en eliminar la pintura incrustada en las juntas entre baldosas y en el ángulo entrante entre suelo y zócalo. Repedir el proceso en los lugares donde aún no se haya soltado la pintura.

b) Eliminar todo resto del proceso de decapado con trapos mojados en thinner de limpieza. Realizar este proceso a conciencia. Téngase en cuenta que el decapante debe desaparecer la superficie intervenida, puesto que actuaría como desmoldante de la nueva impermeabilización a aplicar.

c) Aclarado final: aplicar un hidrolavado de presión para neutralizar cualquier resto activo.

Productos empleados:
· Decapante gel x 5 litros: $ 7800,-
· Thinner de limpieza o thinner común, 5 litros: $ 4500,-

➁ Saneamiento:

Sellado: revisar y sellar cualquier tipo de grietas y/o junta de contracción / dilatación que pudiera existir. Se deberá emplear masilla selladora elástica, aplicar con pistola aplicadora y enrasar a la superficie con espátula.
* Es importante atender a la junta de union de los zócalos con el suelo y la junta entre zócalos y paredes, NO deben quedar huecos ni agujeros.
* También prestar atención a la unión entre los embudos de drenaje y el suelo o paredes. Desmontar la rejilla y comprobar la fijación del marco de la rejilla de desague. Retocar cualquier defecto o agujero con masilla selladora.

2) Consistencia: se deberá comprobar la firmeza de los zócalos y de las baldosas empleando el mango de una maza (pequeños golpes => ruido hueco), comprobando posibles piezas despegadas. En el caso de encontrar sueltas, se deberá romper la pieza o intentar quitar y volver a posicionar empleando pegamento para cerámicos. El lugar parcheado debe quedar al mismo nivel del resto de piezas, nivelado sin dejar deformaciones, ondonadas o salientes.

Productos empleados:
· Mortero pegamento (para reparar agujeros y adherir piezas sueltas): Klaukol Construkor o Perfecto Extra x 25 kg = $ 2500. Cantidad en función de los defectos, se estiman 5 kg.
. Masilla selladora (para sellar grietas y juntas): sellador poliuretánico Weber Flex PU x 300 ml = $ 2900,- Cantidad 2 cartuchos.

➂ Puente de adherencia:

Aplicación de emulsión acrílica de fijación, imprimación y adherencia, para recibir el impermeabilizante. Emulsión acrílica preparada con Plavicon Ligante o Sikalatex, en una relación de 1 parte de ligante en 2 partes de agua. Aplicar la emulsión a rodillo de pelo corto y dejar secar la emulsión aplicada hasta que pierda el tacto residual, o que no haya pegagosidad al pasar la mano.

Producto empleado:
· Plavicon ligante o Sikalatex x 1 litro: $ 2000. Cantidad 2 litros, con los que se preparan 6 litros de emulsión ligante-agua, para imprimar la superficie.

➃ Refuerzos:

Aplicación malla de velo de vidrio o venda geotextil en fajas de 25 cm de ancho en todo el perímetro de la terraza y en las uniones con cualquier tubo, pieza de anclaje o pieza pasante / fijada a la terraza. La función de este refuerzo es absorber las tensiones y movimientos. Esta faja se adhiere utilizando el mismo impermeabilizante. Se aplica una capa de impermeabilizante, luego se coloca la faja y finalmente se termina saturando y envolviendo todo con impermeabilizante. Se utiliza minirodillo de lana. La faja debe envolver el ángulo pared / suelo.

Producto empleado:
· Plavicon venda x 25 cm en rollo x 20 m: $ 2500,- Cantidad necesaria 2 rollos.

➄ Impermeabilización de superficie:

Aplicación de polímero impermeabilizante elástico que forma una película seca de 1500 micrones, consistencia densa de copolímeros. Película flexible, impermeable y peatonal. Alta elasticidad y capacidad de puenteo de microfisuras. Alta resistencia a tracción. Copia los movimientos de dilatación y contracción del sustrato sin agrietar. NO tóxico. NO inflamable.

Los zócalos y los embudos de bajada deberán ser trabajados con pincel, recortando en forma prolija la línea donde finaliza la aplicación del impermeabilizante, sobre los muros. Los drenajes bajantes deben ser revestidos completamente en su interior, hasta donde llegue la herramienta.

Forma de aplicación:
■ Aplicar a rodillo de lana, en manos cruzadas. Mínimo dos (2) manos. Una perpendicular a la otra.
■ Este tipo elastómero impermeabilizante funciona adecuadamente, si se aplica en la cantidad necesaria para que forme una película continua. Esto es 2 kg de impermeabilizante por m2 de terraza. Esos 2 kg se podrán aplicar en 2 manos o en 3 manos.
■ Se aplican las manos espaciadas 24 horas entre cada una.
■ En la primera mano se deben consumir 2 baldes en toda la superfice => 40 kilos de producto.
■ En la segunda mano se debe aplicar el resto 2 envases.
■ Se deberá soltar la consistencia del producto, adelgazando con agua limpia en unos 2 litros de agua máximo por cada envase de 20 kg.
■ Se debe batir / revolver el preparado hasta homogeneizar correctamente la mezcla, preferiblemente con batidor o taladro con varilla batidora de 500 revoluciones por minuto máximo, para evitar incorporar aire al producto. O bien, mezclar manualmente, verificando la uniformidad de la mezcla.
■ La solución NO es por cantidad de manos, se trata de aplicar 2 kg de elastómero repartidos en dos (2) manos o en tres (3) manos.
■ NO aplicar el impermeabilizante en momentos del día con incidencia directa del sol sobre la superficie intervenida (no entre las 11 horas a 16 horas en verano, por ejemplo).

Producto empleado:
· Sikalastic 560 membrana híbrida poliuretánica x 20 kg: $ 37000,- Cantidad => 2 kg por m2 de superficie = 4 envases.

Consumo de mano de obra:
· Rendimiento: 3 operarios trabajan 6 días en jornadas de 8 horas por día.
· Cuadrilla: 1 especializado + 1 oficial + 1 peón => 2650 $/hora = 21200 $/día.
· Total mano de obra para impermeabilización de superficie = $21200 x 6 días => $ 127200,-
· Beneficio empresa impermeabilizadora 25% => $ 31800 (variable)

Resumen impermeabilización de superficie

Materiales

Mano de obra

Total

$ 180100,-

$ 159000,-

$ 339100,-

Impermeabilización aplicada

TIPO DE SOLUCIÓN: impermeabilización sin extraer el suelo existente. Incluye impermeabilizar sobre el suelo existente + reponer nuevo suelo de baldosas, superpuesto.
Superficie informada: 40 m²

➀ Preparación:

a) Limpieza de la superficie, quitar todo el revestimiento actual, color rojo. Se debe ir reblandeciendo la pintura con removedor gel, por paños de 2 m2, dejar actuar el removedor y quitar el producto suelto con espátula y cepillo de alambre. Se debe poner especial atención en eliminar la pintura incrustada en las juntas entre baldosas y en el ángulo entrante entre suelo y zócalo. Repedir el proceso en los lugares donde aún no se haya soltado la pintura.

b) Eliminar todo resto del proceso de decapado con trapos mojados en thinner de limpieza. Realizar este proceso a conciencia. Téngase en cuenta que el decapante debe desaparecer la superficie intervenida, puesto que actuaría como desmoldante de la nueva impermeabilización a aplicar.

c) Aclarado final: aplicar un hidrolavado de presión para neutralizar cualquier resto activo.

Productos empleados:
· Decapante gel x 5 litros: $ 7800,-
· Thinner de limpieza o thinner común, 5 litros: $ 4500,-

➁ Saneamiento:

Sellado: revisar y sellar cualquier tipo de grietas y/o junta de contracción / dilatación que pudiera existir. Se deberá emplear masilla selladora elástica, aplicar con pistola aplicadora y enrasar a la superficie con espátula.
* Es importante atender a la junta de union de los zócalos con el suelo y la junta entre zócalos y paredes, NO deben quedar huecos ni agujeros.
* También prestar atención a la unión entre los embudos de drenaje y el suelo o paredes. Desmontar la rejilla y comprobar la fijación del marco de la rejilla de desague. Retocar cualquier defecto o agujero con masilla selladora.

2) Consistencia: se deberá comprobar la firmeza de los zócalos y de las baldosas empleando el mango de una maza (pequeños golpes => ruido hueco), comprobando posibles piezas despegadas. En el caso de encontrar sueltas, se deberá romper la pieza o intentar quitar y volver a posicionar empleando pegamento para cerámicos. El lugar parcheado debe quedar al mismo nivel del resto de piezas, nivelado sin dejar deformaciones, ondonadas o salientes.

Productos empleados:
· Mortero pegamento (para reparar agujeros y adherir piezas sueltas): Klaukol Construkor o Perfecto Extra x 25 kg = $ 2500. Cantidad en función de los defectos, se estiman 5 kg.
. Masilla selladora (para sellar grietas y juntas): sellador poliuretánico Weber Flex PU x 300 ml = $ 2900,- Cantidad 2 cartuchos.

➂ Puente de adherencia:

Aplicación de emulsión acrílica de fijación, imprimación y adherencia, para recibir el impermeabilizante. Emulsión acrílica preparada con Plavicon Ligante o Sikalatex, en una relación de 1 parte de ligante en 2 partes de agua. Aplicar la emulsión a rodillo de pelo corto y dejar secar la emulsión aplicada hasta que pierda el tacto residual, o que no haya pegagosidad al pasar la mano.

Producto empleado:
· Plavicon ligante o Sikalatex x 1 litro: $ 2000. Cantidad 2 litros, con los que se preparan 6 litros de emulsión ligante-agua, para imprimar la superficie.

➃ Refuerzos:

Aplicación malla de velo de vidrio o venda geotextil en fajas de 25 cm de ancho en todo el perímetro de la terraza y en las uniones con cualquier tubo, pieza de anclaje o pieza pasante / fijada a la terraza. La función de este refuerzo es absorber las tensiones y movimientos. Esta faja se adhiere utilizando el mismo impermeabilizante. Se aplica una capa de impermeabilizante, luego se coloca la faja y finalmente se termina saturando y envolviendo todo con impermeabilizante. Se utiliza minirodillo de lana. La faja debe envolver el ángulo pared / suelo.

Producto empleado:
· Plavicon venda x 25 cm en rollo x 20 m: $ 2500,- Cantidad necesaria 2 rollos.

➄ Impermeabilización de superficie:

Aplicación de polímero impermeabilizante elástico que forma una película seca de 1500 micrones, consistencia densa de copolímeros. Película flexible, impermeable y peatonal. Alta elasticidad y capacidad de puenteo de microfisuras. Alta resistencia a tracción. Copia los movimientos de dilatación y contracción del sustrato sin agrietar. NO tóxico. NO inflamable.

Los zócalos y los embudos de bajada deberán ser trabajados con pincel, recortando en forma prolija la línea donde finaliza la aplicación del impermeabilizante, sobre los muros. Los drenajes bajantes deben ser revestidos completamente en su interior, hasta donde llegue la herramienta.

Forma de aplicación:
■ Aplicar a rodillo de lana, en manos cruzadas. Mínimo dos (2) manos. Una perpendicular a la otra.
■ Este tipo elastómero impermeabilizante funciona adecuadamente, si se aplica en la cantidad necesaria para que forme una película continua. Esto es 2 kg de impermeabilizante por m2 de terraza. Esos 2 kg se podrán aplicar en 2 manos o en 3 manos.
■ Se aplican las manos espaciadas 24 horas entre cada una.
■ En la primera mano se deben consumir 2 baldes en toda la superfice => 40 kilos de producto.
■ En la segunda mano se debe aplicar el resto 2 envases.
■ Se deberá soltar la consistencia del producto, adelgazando con agua limpia en unos 2 litros de agua máximo por cada envase de 20 kg.
■ Se debe batir / revolver el preparado hasta homogeneizar correctamente la mezcla, preferiblemente con batidor o taladro con varilla batidora de 500 revoluciones por minuto máximo, para evitar incorporar aire al producto. O bien, mezclar manualmente, verificando la uniformidad de la mezcla.
■ La solución NO es por cantidad de manos, se trata de aplicar 2 kg de elastómero repartidos en dos (2) manos o en tres (3) manos.
■ NO aplicar el impermeabilizante en momentos del día con incidencia directa del sol sobre la superficie intervenida (no entre las 11 horas a 16 horas en verano, por ejemplo).

Producto empleado:
· Sikalastic 560 membrana híbrida poliuretánica x 20 kg: $ 37000,- Cantidad => 2 kg por m2 de superficie = 4 envases.

➅ Mordiente:

Sembrar arena sobre la última mano del impermeabilizante, arrojando puñados sobre el producto fresco, para que queden adheridos. Al día siguiente, se debe barrer el excendente de arena que no se haya pegado a la superficie. Este proceso permite generar la rugosidad necesaria para que el suelo se pueda adherir correctamente.

➆ Suelo aplicado:

· Aplicación de nuevo suelo sobrepuesto con baldosas de terracota rojas para terraza con zócalo de media baldosa.
· Se debe trabajar cuidando la integridad de la capa impermeable ejecutada previamente. La capa impermable no debe sufrir pinchaduras, rasgado, cortes. No maniobrar con hormigonera, palas y otras herramienta sobre la capa impermeable. Se podrán usar lonas y tela geotextil para proteger la zona a solar con baldosas durante este proceso de colocar el nuevo suelo.
· El suelo se debe colocar a junta ancha de unos 15 a 30 mm de separación entre piezas.
· Debe ejecutarse una junta de dilatación perpendicular a lado mayor de la terraza. En este caso, a los 5 metros se deberá insertar una junta de 2 m de largo x 20 mm de ancho x 20 a 30 mm de profundidad.
· La junta debe ser rellenada con sellador de poliuretano (gris, rojo, negro).
· Las baldosas deberán adherirse con pegamento cemenicio impermeable, esparcido con llana dentada de 10 a 15 mm de ranura.
· Los zócalos se podrán aplicar con el mismo método, empleado piezas cortadas de media baldosa, aplicadas con leve inclinación sobre los muros.

Materiales del suelo:
· Baldosa lisa 20 x 20 cm x 13 mm cerámica roja, $ 4000 el m². Cantidad 46 m² (incluye 5% de desperdicio + 4 m² para zócalo ½ baldosa) => $ 184000,-
· Masilla para rellenar la junta: sellador poliuretánico Weber Flex PU x 300 ml = $ 2900,- Cantidad , estimativo 3 cartuchos x 300 ml => $ 8700,-
· Pastina para juntas entre baldosas Klaukol impermeable (rojo, negro, gris) X 5 Kg $ 3500,- Cantidad 40 kg => $ 28000,-

Consumo de mano de obra:
· Rendimiento: 3 operarios trabajan 10 días en jornadas de 8 horas por día.
· Cuadrilla: 1 especializado + 1 oficial + 1 peón => 2650 $/hora = 21200 $/día.
· Total mano de obra para impermeabilización aplicada = 21200 x 10 => $ 212000,-
· Beneficio empresa impermeabilizadora 25% => $ 53000,- (variable)

Resumen impermeabilización aplicada

Materiales

Mano de obra

Total

$ 400800,-

$ 265000,-

$ 665800,-

Impermeabilización integral

TIPO DE SOLUCIÓN: impermeabilización completa. Incluye remover + sanear + impermeabilizar + reponer nuevo suelo de baldosas.
Superficie informada: 40 m²

➀ Quitar el suelo existente:

Demoler el suelo existen incluyendo zócalos. Reducir y bajar escombrería a volquete en la vereda y retirar a volcadero.

➁ Perfilado:

■ Subir materiales al piso.
■ Replantear reglas para generar nuevo contrapiso de cemento con las pendiente adecuadas.
■ Elaborar, vaciar, reglear y nivelar el regrueso cementicio.
■ Alisar y fratazar.
■ Resolver detalles perimetrales, montar embudos y adecuar los desagues.

Productos empleados:
· Arena en sacos x 18 litros $ 200,- Cantidad 30 sacos => $ 6000,-
· Cemento x 50 kg $ 2600,- Cantidad 8 bolsas => $ 20800 ,-
· Grava en sacos x 18 litros $ 150,- Cantidad 46 sacos => $ 6900,-

➂ Puente de adherencia:

Idem anterior solución (2).
Producto empleado:
· Plavicon ligante o Sikalatex x 1 litro: $ 2000. Cantidad 2 litros => $ 4000,-

➃ Refuerzos:

Idem anterior solución (2).
Producto empleado:
· Plavicon venda 25 cm rollo x 20 m: $ 2500,- Cantidad = 2 rollos => $ 5000,-

➄ Impermeabilización:

Idem anterior solución (2).
Producto empleado:
· Sikalastic 560 membrana híbrida poliuretánica x 20 kg: $ 37000,- Cantidad = 4 baldes => $ 148000,-

➅ Mordiente:

Idem anterior solución (2).

➆ Suelo:

Idem anterior solución (2).
Se debe trabajar cuidando la integridad de la capa impermeable ejecutada previamente. La capa impermable no debe sufrir pinchaduras, rasgado, cortes. No maniobrar con hormigonera, palas y otras herramienta sobre la capa impermeable. Se podrán usar lonas y tela geotextil para proteger la zona a solar con baldosas durante este proceso de colocar el nuevo suelo.
Materiales del suelo:
· Baldosa lisa 20 x 20 cm x 13 mm cerámica roja, $ 4000 el m². Cantidad 46 m² (incluye 5% de desperdicio + 4 m² para zócalo ½ baldosa) => $ 184000,-
· Sellador junta: sellador poliuretánico Weber Flex PU x 300 ml = $ 2900,- Cantidad 3 cartuchos x 300 ml => $ 8700,-
· Pastina para juntas entre baldosas Klaukol impermeable (rojo, negro, gris) x 5 Kg $ 3500,- Cantidad 40 kg => $ 28000,-

Consumo de mano de obra:
· Rendimiento: 3 operarios trabajan 15 días en jornadas de 8 horas por día.
· Cuadrilla: 1 especializado + 1 oficial + 1 peón => 2650 $/hora = 21200 $/día.
· Total mano de obra para impermeabilización aplicada = 21200 x 15 => $ 318000,-
· Beneficio empresa impermeabilizadora 25% => $ 79500,- (variable)

Resumen impermeabilización integral

Materiales

Mano de obra

Total

$ 411400,-

$ 397500,-

$ 808900,-

Arq. Enrique E. López A.

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