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Reclamaciones por defectos constructivos

Ya sea que un proyecto sea grande o pequeño, son inevitables las reclamaciones por defectos constructivos. Hay que entender las distinciones.

Si bien la naturaleza de estas afirmaciones varía, lo común generalmente está presente. Luego los profesionales de la construcción harían bien en entender las distinciones.

Las reclamaciones por defectos constructivos a menudo se clasifican en una de estas cuatro categorías:

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  • Defectos de diseño,
  • además, defectos de materiales,
  • también, defectos de mano de obra y
  • finalmente, defectos del subsuelo.

Reclamaciones por defectos constructivos: diseño

Los profesionales del diseño, como arquitectos e ingenieros, a veces causan defectos de diseño. Asimismo, el diseño del edificio puede generar problemas en el rendimiento de una estructura. Incluso si los planes de diseño son seguidos precisamente por todos los que desarrollan el proyecto.

Las estructuras de techo complicadas pueden provocar grietas. Del mismo modo, filtraciones de agua o daños por el viento. Problemas constructivos que tendrán que resolver los especialistas.

Reclamaciones por defectos constructivos: materiales

Hay defectos de materiales, como resultado de materiales de construcción de poca calidad o defectuosos.

El uso de materiales inadecuados en un proyecto puede resultar en problemas. Aunque una ventana se instale correctamente, si se fabricó y se entregó con un montaje defectuoso, puede convertirse en la fuente de problemas futuros.

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Reclamaciones por defectos constructivos: fabricación

Los defectos de fabricación son a menudo la causa principal de reclamaciones por defectos constructivos. Asimismo, surgen todo tipo de problemas de construcción. Incluso cuando los planos se dibujan correctamente y solo se entregan materiales de la más alta calidad en el lugar de trabajo. Finalmente, una instalación descuidada puede convertir un proyecto en una pesadilla.

Reclamaciones por defectos constructivos: suelo

A veces existen defectos de suelo, son problemas en la obra de construcción real y las condiciones de suelo expansivo. También problemas de hundimiento o suelos contaminados.

Aún existen opciones para enfrentar estas reclamaciones por defectos constructivos.

Requisitos previos de procedimiento: se han promulgado leyes que requieren que un reclamante proporcione un aviso de los supuestos defectos de construcción. Ciertamente, que proporcione aquellos que puedan haberles proporcionado la oportunidad de solucionarlos.

Además, es un requisito previo para comenzar un litigio. Si el reclamante no lo hace, entonces la reclamación por defecto puede ser prohibida.

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Período de aceptación

Una vez que hay reclamos por defectos de construcción, existe un período de tiempo, dentro del cual el reclamo debe presentarse ante el tribunal. Si se presenta la reclamación durante el período de tiempo asignado, entonces puede estar sujeta a un plazo.

Período de garantía

Hay un período de tiempo de 10 a 12 años dentro del cual puede existir una reclamación. Si una reclamación no se presenta dentro del período de tiempo establecido, no se permitirá en absoluto.

Ya sea que el defecto haya sido descubierto o no. Esto es particularmente importante para los vicios ocultos que no son evidentes en una inspección razonable.

Luego si el período de garantía transcurre sin que se haya realizado una reclamación. Entonces la reclamación puede tener un período de espera.

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Inicio de litigio

Si una comunidad de propietarios, inicia un litigio, pueden surgir preguntas. Mientras tanto, se le ha otorgado el derecho de proceder en nombre de los vecinos. O sea, para llevar a cabo un litigio en su propio nombre.

Negligencia

La mayoría de los demandados por reclamos por defectos de construcción, intentarán asignar al menos una responsabilidad parcial o compartida. A través de a algún otro participante en el proceso de construcción.
El desempeño inadecuado de otros, proporciona una base para cambiar la culpa. Las cláusulas de indemnización en los contratos son habituales. También proporcionan una justificación para tales defensas o reclamaciones.

Regla de pérdida económica

Las reclamaciones por defectos constructivos, a menudo se presentan como una combinación de cláusulas de contrato y de agravios. Cuando hay un contrato, el reclamante está restringido a sus cláusulas. Además, tiene prohibido legalmente la recuperación de pérdidas económicas, por daños.

Sin embargo, cuando NO hay contrato, la regla de pérdida económica puede impedir la recuperación. Luego, ello ocurre si un producto defectuoso se causa daños a sí mismo pero no a otros bienes. Por ejemplo, ambos aspectos de la regla de pérdida económica se han aplicado en reclamaciones por defectos constructivos en paneles de yeso chinos.

Tenga en cuenta que estas restricciones de reclamación impuestas por esta regla, NO se extienden a las reclamaciones por lesiones personales.

Responsabilidad estricta

Se reclama en casos que involucren el uso de productos defectuosos. Esto significa que el fabricante y todos aquellos en la cadena de distribución, son responsables. Ciertamente, de los efectos negativos de un producto defectuoso. Todo ello, si los objetivos de la reclamación pueden demostrar que no están fabricados ni distribuidos correctamente.

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Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
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★★★ Presupuestos★★★

Glosario

Patologías Constructivas

Son daños o fallos que aparecen en la edificación debido a errores de diseño, ejecución o materiales, afectando la integridad estructural. Estos defectos pueden ser objeto de reclamaciones por defectos constructivos.

Vicios Ocultos

Defectos no visibles a simple vista que pueden afectar la funcionalidad o seguridad de una construcción. Los vicios ocultos suelen descubrirse tiempo después de finalizada la obra y son fundamentales en las reclamaciones por defectos constructivos.

Inspección Técnica

Proceso de evaluación detallada de una edificación para identificar posibles defectos o daños. La inspección técnica es crucial para documentar reclamaciones por defectos constructivos y determinar las reparaciones necesarias.

Garantía Decenal

Cobertura obligatoria en el sector de la construcción que asegura la reparación de daños estructurales durante diez años. La garantía decenal es un elemento clave en las reclamaciones por defectos constructivos.

Asentamientos Diferenciales

Movimientos irregulares del terreno que causan grietas o desplazamientos en la estructura. Los asentamientos diferenciales son una causa frecuente de reclamaciones por defectos constructivos.

Fisuras Estructurales

Grietas que aparecen en los elementos estructurales de una edificación, comprometiendo su seguridad. Identificar y solucionar fisuras estructurales es esencial en las reclamaciones por defectos constructivos.

Materiales Defectuosos

Productos utilizados en la construcción que no cumplen con los estándares de calidad, provocando fallos en la edificación. Los materiales defectuosos son una de las principales razones de las reclamaciones por defectos constructivos.

Rehabilitación Estructural

Conjunto de técnicas y procedimientos destinados a restaurar la integridad y funcionalidad de una edificación dañada. La rehabilitación estructural es a menudo necesaria tras reclamaciones por defectos constructivos.

Peritaje

Informe elaborado por un experto para evaluar y determinar la naturaleza y causa de los defectos en una construcción. El peritaje es fundamental para sustentar las reclamaciones por defectos constructivos.

Saneamiento

Acciones correctivas para eliminar o reparar defectos en una construcción, asegurando su habitabilidad y seguridad. El saneamiento es una respuesta directa a las reclamaciones por defectos constructivos.

Comentarios

Ignacio T. (Baza) ★★★★★
Hemos tenido problemas con defectos constructivos, pero gracias a SolucionesEspeciales.Net he descubierto cómo solucionar estos inconvenientes. Las recomendaciones son bastante detalladas y me han permitido mantener todo bajo control. El asesoramiento en esta web es muy completo y útil.

Raquel G. (Cangas de Onís) ★★★★★
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Andrea V. (Daimiel) ★★★★★
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Félix M. (Estella) ★★★★★
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Elena S. (San Fernando del Valle de Catamarca – AR) ★★★★★
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Liam Stegmayer | Ingeniero

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