Mejoras de construcción que requieren permisos
Si alguna vez ha realizado reformas extensas en su vivienda, sabe que obtener permisos de construcción es un mal necesario que no solo es obligatorio, sino que también es costoso. Requiere mucho tiempo y, a menudo, es frustrante.
Este artículo analiza los conceptos básicos del proceso de obtención de permisos de construcción para reformas y describe algunos de los principales proyectos que requieren un permiso.
¿Qué haces si pones tu vivienda en el mercado y quieres potenciar tu precio de venta? Muchos propietarios hacen un esfuerzo adicional cuando deciden vender sus propiedades para aumentar el valor asumiendo algunas reformas y proyectos de remodelación.
Después de todo, una casa con una terraza acristalada probablemente tendrá un precio mejor que una casa sin una. Y existe una gran posibilidad de que los nuevos compradores se sientan cautivados por la cocina de un chef en lugar de la cocina sucia que ha estado usando para cocinar las comidas para su familia.
Conclusiones clave
Los permisos se pueden obtener a través de la oficina municipal correspondiente. Para realizar cambios importantes que alteren la huella de su hogar, se requiere un permiso para reformas, que incluya ampliaciones, terrazas, ciertas cercas, ciertos trabajos de plomería y electricidad, así como proyectos de revestimiento.
No obtener los permisos de construcción, incluso si contrata a un constructor, puede paralizar su proyecto o complicar la venta de su casa. Algunas renovaciones, como pintar, instalar pisos y encimeras y reemplazar grifos, no requieren un permiso.
El proceso de permisos de construcción
Los municipios locales emiten permisos basados en ordenanzas de la ciudad. Dado que no existen estándares nacionales o comunitarios, los códigos de construcción varían de una ciudad a otra. La única forma de saber si su ciudad requiere un permiso para un trabajo de remodelación es ir a su sitio web o llamar.
Si contrata a un constructor con licencia, sabrá si el trabajo requiere un permiso. Como propietario de la vivienda, es su responsabilidad asegurarse de que todas las reformas se realicen de manera legal. No asuma que los permisos de construcción fueron manejados por el constructor.
Como propietario de una vivienda, es su responsabilidad asegurarse de que se obtengan todos los permisos adecuados para su(s) proyecto(s), incluso si contrata a un constructor para que haga el trabajo.
Costo del permiso de obra
Algunos municipios cobran el 2% y el 6% de los costos totales de construcción para emitir el permiso y puede tomar hasta 4 semanas completar las inspecciones requeridas. Eso es tiempo y dinero que muchos propietarios no tienen y simplemente no están dispuestos a sacrificar. Como resultado, muchos propietarios terminan eludiendo el proceso de permisos para reformas. Pero hacerlo puede resultar costoso.
Eludir los permisos de construcción
No obtener los permisos adecuados puede detener o paralizar las reformas que ha planificado, o complicar o cancelar la venta de su casa.
Debe demostrar que obtuvo los permisos adecuados si ha hecho una inspección o tasación de la vivienda. Si pone su casa en venta, es muy probable que el banco prestamista no avance el préstamo si se entera de que el trabajo de reforma se realizó sin obtener los permisos necesarios.
También existe la molestia adicional de tener que pagar multas o, lo que es peor, tener que derribar y rehacer el trabajo.
Reformas que requieren permisos de construcción
Los permisos de construcción a menudo se dividen en varias categorías, incluidos los asignados para cambios eléctricos, mecánicos y estructurales o nuevos trabajos de construcción. Antes de solicitarlos, debe haber elaborado planes que cumplan con los códigos y ordenanzas locales.
Eso es porque ciertas reformas alterarán la estructura de su propiedad en su conjunto. Las autoridades municipales quieren asegurarse de que su propiedad pueda respaldar el trabajo que planea hacer.
Existe una gran probabilidad de que necesite un permiso de construcción si planea realizar cambios importantes en la huella de su hogar. Esto incluye cosas como dormitorios, adiciones de habitaciones, la mayoría de las terrazas, garajes y algunos cobertizos. Cualquier proyecto que cambie el sistema de soporte o estructura de la casa (cambios en muros de carga, terrazas, balcones y porches) también requiere un permiso de reforma.
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Licencias de obra menor
Las licencias de obra menor suponen reformas de acabados y otras obras simples las en las que no es necesaria la supervisión por parte de un técnico. Además, puede ser necesario colocar en la vía pública un contenedor o saco en el que depositar los escombros.
El contenedor comporta, un costo por uso de vía pública que, por lo general, es inferior a 4.5 €/día, aunque dependerá del tamaño del mismo y el tipo de vía en el que se deposite. No obstante, el servicio ha de contratarse con la empresa privada y el precio de esto es un costo más que se incluye en la reforma.
Las obras menores no afectan a elementos estructurales. Tampoco ni suponen una ampliación de los metros útiles del inmueble. La sustitución de revestimientos y cerramientos, reparaciones, salidas de humos y cambios en fontanería o electricidad entrarían en esta categoría.
Licencias de obra mayor
Las licencias de obra mayor, por su parte, van a necesitar una mayor burocracia, así como la supervisión de profesionales cualificados. Son obras más complejas, como aquellas que suponen edificaciones de nueva planta o modifican elementos estructurales (pilares, vigas, paredes o muros de carga), distribución y altura o volumen de la vivienda preexistente. En esta categoría entrarían también aquellos inmuebles en que se requiere un cambio de uso, se alteran elementos comunes de edificios protegidos o cuya intervención esté relacionada con la instalación de medidas antiincendio.
Al solicitar esta licencia será necesario presentar un proyecto de ejecución, redactado por profesionales.
Casos en los que necesitará permisos de construcción
- Cercas: no todas las cercas requieren un permiso, pero los municipios a menudo imponen restricciones de altura a las cercas no permitidas. Algunas ciudades, requieren un permiso en una cerca de cinco pies o más, mientras que otras ciudades permiten estructuras más altas.
- Nuevas ventanas: reemplazar una ventana existente no requiere un permiso, pero hacer un agujero para una nueva ventana generalmente sí. Esto incluye tragaluces y puertas nuevas.
- Fontanería y electricidad: si está instalando una plomería nueva o quitando una existente, probablemente se requiera un permiso. Cualquier trabajo que incluya la instalación de un nuevo servicio eléctrico en su hogar también requiere un permiso. Incluso algo tan simple como mover una toma de corriente requiere un permiso.
- Revestimientos: la mayoría de los municipios requieren un permiso para los proyectos de revestimiento.
- Calentador de agua: necesita un permiso si desea reemplazar su calentador de agua. También puede necesitar un permiso para cambios en el sistema de ventilación.
¿Cómo obtengo un permiso?
Solicite el permiso a través de la oficina del gobierno municipal de su localidad. Dependiendo de la complejidad del proyecto, algunos permisos se emiten de inmediato, mientras que otros pueden requerir la inspección de los planos.
Durante el proceso de reforma, es probable que se requieran inspecciones del trabajo. Para proyectos que involucran adiciones a la casa, es posible que se requieran varias inspecciones. Una vez finalizada la obra, se realiza una inspección final y se emite el permiso.
Construcciones que NO requieren permiso
Hay algunas cosas que puede hacer en su hogar sin pasar por el proceso de obtener un permiso. La mayoría de ellos son bastante menores, la mayoría de los cuales puede hacer usted mismo sin tener que contratar y pagar a un contratista. Estos son algunos de los proyectos que pueden no requerir un permiso:
- Pintura o empapelado.
- Instalación de suelos de madera o alfombras.
- Reparaciones eléctricas menores que no impliquen agregar nuevo o mudar el servicio existente.
- Instalación de encimeras nuevas.
- Reemplazo de un grifo.
Conclusiones
La mayoría de los proyectos grandes que implican cambios importantes en la estructura de su hogar requieren un permiso de construcción. Debido a que cada municipio tiene reglas diferentes, es importante consultar el sitio web de su ciudad o llamar para obtener una aclaración. Independientemente de quién haga el trabajo, es responsabilidad del propietario asegurarse de que el proyecto cuente con los permisos adecuados.
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