Rescatar una casa con asentamiento
El asentamiento es algo que temen los propietarios de viviendas. Descubra qué es el asentamiento, cómo le afecta a su casa y qué puede hacer para solucionarlo.
Un problema que es demasiado común, una vez que se ha detectado, es importante que se resuelva lo más rápido posible. Hay formas de abordarlo.
Pero estas opciones se vuelven limitadas a medida que el problema se desarrolla con el tiempo.
No hace falta decir que, si detecta los signos de asentamiento en su casa, debe actuar lo más rápido posible para solucionar el problema.
¿Qué es el asentamiento?
El asentamiento ocurre cuando el suelo debajo de su propiedad comienza a colapsar. No es una idea agradable.
A veces no significa un colapso total del suelo, sino que el suelo se hunde y la propiedad se hunde con él. Cualquiera que sea el caso, todavía significa que la cimentación de su propiedad se están hundiendo en el suelo.
Si la cimentación se ve afectada de esta manera, la propiedad se hundirá y esto hará que aparezcan grietas en el propio edificio de la vivienda. También significará que el lado de su propiedad que se ve afectado literalmente comenzará a asentarse más en el suelo debajo de él, lo que le da a la casa una deriva o aspecto “inclinado”.
Es una situación preocupante en la que estar y es muy probable que cause una angustia considerable.
Solo tenga en cuenta que no todas las propiedades están en riesgo de asentamiento, pero sigue siendo considerable. Incluso si ocurre, hay algunas cosas que se pueden hacer para evitar que empeore.
Cuando hay asentamiento de una casa
Existen ciertos factores de riesgo en la vivienda que hacen que la probabilidad de asentamiento sea muy posible. Sin embargo, algunos de los riesgos son provocados por el hombre. Lo que significa que el problema podría evitarse. Factores de riesgo:
- Árboles y arbustos cerca de la propiedad: las raíces podrían invadir la cimentación de la propiedad.
- La propiedad es vieja: posiblemente podría tener cimentación poco profunda, lo que la hace más vulnerable.
- Tuberías de agua y drenaje: si el sistema se agrieta y se rompe, la tierra a su alrededor se ablandará o se lavará. Esto significa que el suelo se compactará debajo de la casa.
- Suelo arcilloso: si hay un clima caluroso prolongado, el suelo puede contraer, agrietarse y desplazar, dejando la casa vulnerable al asentamiento.
Detección de hundimientos
Hay algunas señales claras de asentamiento que todo propietario debe conocer. Ver las estas cosas en su propiedad significa que existe una gran posibilidad de que el asentamiento se esté afianzando.
Detectar esto debe significar que puede estar preocupado, pero es necesario investigar antes de tomar cualquier medida real con la propiedad.
Si esto sucede, una de las primeras cosas que debe hacer es verificar si la grieta es visible en el interior y el exterior de la propiedad. Además, las casas modernas tienden a agrietarse aquí y allá como parte de lo que comúnmente se conoce como “asentarse”.
Una grieta en su casa
- Grietas pasantes: si la grieta se ve por dentro y por fuera, es grave y debe investigar.
- Rajadura de más de 3 mm: una grieta por asentamiento tendrá un grosor superior a 3 mm. Es importante tener claro el espesor porque las grietas se pueden explicar con bastante facilidad.
- Grieta en aberturas: si la grieta está cerca de puertas y ventanas, pueden rozar en el suelo, pegarse al marco y bloquearse repetidamente.
- Dirección de la grieta: si la grieta tiene una traza diagonal y es más gruesa en la parte superior que en la inferior, es asentamiento.
- Empapelado y tapices: el papel pintado, el empapelado y el papel tapiz pueden acusar ondulaciones.
- Existencia de ampliación / reforma: si a la casa se la ha reformado y tiene una ampliación, esta unión podría significar asentamiento en la parte anexa.
- Temperatura ambiente: los cambios de temperatura también pueden causar grietas en las áreas donde se unen techos y paredes.
También es importante recordar que todas las viviendas se expanden y contraen hasta cierto punto en el tiempo. Esto es perfectamente natural. También es muy común en la vida temprana de una casa de nueva construcción.
Por lo tanto, vale la pena abordar el problema metódicamente antes de asumir que está desapareciendo.
Categorías de daños según las grietas
- Grietas finas de menos de 1 mm: las grietas finas se clasifican como insignificantes.
- Fisuras finas de hasta 1 mm: los daños generalmente se limitan a los acabados de las paredes internas; grietas raras veces visibles en mampostería exterior.
- Grietas de hasta 5 mm: grietas no necesariamente visibles externamente. Es posible que se requiera un replanteo externo para garantizar la estanqueidad. Las puertas y ventanas pueden atascarse un poco y es necesario aflojarlas y ajustarlas.
- Fisura de 5 a 15 mm: incluye varias de 3 mm. Puertas y ventanas pegadas. Las tuberías de servicio pueden fracturarse. La impermeabilidad a menudo se ve afectada.
- Grietas de 15 a 25 mm: las ventanas y los marcos de las puertas están distorsionados, el piso se inclina notablemente. Paredes inclinadas o abombadas notablemente, cierta pérdida de apoyo en vigas. Tuberías de servicio interrumpidas. Los anchos de fisura típicos son de 15 a 25 mm, pero también dependen del número de fisuras.
- Rajaduras superiores a 25 mm: las vigas pierden apoyo, las paredes se inclinan mal y requieren apuntalamiento. Ventanas rotas con distorsión. Peligro de inestabilidad. Los anchos de fisura típicos son superiores a 25 mm, pero dependen del número de fisuras.
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Alex H. (Cardedeu)
633 70 88 32
Abordar el asentamiento de la vivienda
Lo que pasa con el asentamiento es que los propietarios han escuchado todas las historias de terror sobre lo caro que es tratarlo.
Ciertamente no es un trabajo pequeño, pero no es el fin del mundo. Y ciertamente no significa que cincuenta trabajadores tendrán que aparecer y hacerse cargo del lugar. Luego si ha detectado señales, eso generalmente significa que se hará cargo del problema más temprano que tarde.
Póngase en contacto con su proveedor de seguros de hogar
Esto es lo primero que debe hacer para abordar el asentamiento de la casa.
Su aseguradora necesitará todos los detalles y una imagen completa de lo que está sucediendo. El simple hecho es que cuanto antes les notifique de un problema como este, antes podrá ser abordado y podrá recibir una compensación económica por el problema.
¡Actuar despacio NO es una opción! Este es un gran problema (en el peor de los casos, puede arruinar una casa de forma permanente), por lo que necesita la gente de seguros de su hogar como una prioridad.
La mayoría de las aseguradoras también pueden actuar con rapidez, pero no pueden hacer nada hasta que sepan del problema.
La etapa de seguimiento
Este puede ser un momento particularmente angustioso, ya que las aseguradoras pueden querer monitorear durante varios meses. Esto depende completamente del seguro, pero incluso si es un claro ejemplo de asentamiento, pueden monitorear durante un período de tiempo antes de aceptar las reparaciones.
Si bien esto parece ir en contra de cualquier idea de “acción temprana” que pueda haber tenido, es la forma en que funciona el seguro. Si hay asentamiento en su casa, prepárese para una espera bastante larga.
¿Qué sucede en la etapa de tratamiento?
Hay solo algunas áreas principales de tratamiento:
El tratamiento de las tuberías ocurre si las tuberías debajo de la casa son la razón por la que se está produciendo el asentamiento. Pueden haber goteado o incluso estallado y esto hace que la tierra se lave.
En realidad, este es un resultado más positivo porque si se descubre (el método utilizado es una inspección de CCTV a través de los desagües), será relativamente más barato de arreglar que el apuntalamiento.
El daño por las raíces de los árboles se considera la razón más común de asentamiento.
Durante los períodos de sequía, los árboles extraerán humedad de debajo de la propiedad. Los árboles pueden eliminarse para hacer frente a este problema.
Sustentar el trabajo es el resultado más costoso
En realidad, es más raro de lo que la gente piensa y generalmente ocurre como una solución para menos del 10% de todos los casos de asentamiento. Es muy invasivo y puede costar hasta 20.000 para una propiedad más grande.
La mayoría de las aseguradoras sugerirán que se prueben otros métodos de tratamiento antes de apuntalar debido a su costo y su naturaleza de gran cantidad de recursos.
¿Qué hacer si quiere vender una casa con asentamiento?
Los compradores no se alegrarán mucho al descubrir que tiene un asentamiento.
El problema es el costo esperado de lidiar con él.
Incluso si solo está arreglando los desagües, todavía cuesta dinero, y no hay garantía real de que el problema haya desaparecido (la base es el tratamiento más ‘final’).
Una casa con asentamiento puede sufrir en el mercado inmobiliario. En algunos casos, el asentamiento puede hacer que una propiedad se venda por alrededor del 80% de su valor. Eso no es bueno, y también supone que los agentes inmobiliarios querrán comercializar una propiedad que tiene el problema.
También es importante ser honesto y abierto con los compradores potenciales. Si bien esto puede resultar en una oferta reducida o en ninguna venta, evite meterse en problemas en el futuro.
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