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Rescatar una casa con asentamiento

El asentamiento es algo que temen los propietarios de viviendas. Descubra qué es el asentamiento, cómo le afecta a su casa y qué puede hacer para solucionarlo.

Un problema que es demasiado común, una vez que se ha detectado, es importante que se resuelva lo más rápido posible. Hay formas de abordarlo.

Pero estas opciones se vuelven limitadas a medida que el problema se desarrolla con el tiempo.

No hace falta decir que, si detecta los signos de asentamiento en su casa, debe actuar lo más rápido posible para solucionar el problema.

¿Qué es el asentamiento?

El asentamiento ocurre cuando el suelo debajo de su propiedad comienza a colapsar. No es una idea agradable.

A veces no significa un colapso total del suelo, sino que el suelo se hunde y la propiedad se hunde con él. Cualquiera que sea el caso, todavía significa que la cimentación de su propiedad se están hundiendo en el suelo.

Si la cimentación se ve afectada de esta manera, la propiedad se hundirá y esto hará que aparezcan grietas en el propio edificio de la vivienda. También significará que el lado de su propiedad que se ve afectado literalmente comenzará a asentarse más en el suelo debajo de él, lo que le da a la casa una deriva o aspecto “inclinado”.

Es una situación preocupante en la que estar y es muy probable que cause una angustia considerable.

Solo tenga en cuenta que no todas las propiedades están en riesgo de asentamiento, pero sigue siendo considerable. Incluso si ocurre, hay algunas cosas que se pueden hacer para evitar que empeore.

Cuando hay asentamiento de una casa

Existen ciertos factores de riesgo en la vivienda que hacen que la probabilidad de asentamiento sea muy posible. Sin embargo, algunos de los riesgos son provocados por el hombre. Lo que significa que el problema podría evitarse. Factores de riesgo:

  • Árboles y arbustos cerca de la propiedad: las raíces podrían invadir la cimentación de la propiedad.
  • La propiedad es vieja: posiblemente podría tener cimentación poco profunda, lo que la hace más vulnerable.
  • Tuberías de agua y drenaje: si el sistema se agrieta y se rompe, la tierra a su alrededor se ablandará o se lavará. Esto significa que el suelo se compactará debajo de la casa.
  • Suelo arcilloso: si hay un clima caluroso prolongado, el suelo puede contraer, agrietarse y desplazar, dejando la casa vulnerable al asentamiento.

Detección de hundimientos

Hay algunas señales claras de asentamiento que todo propietario debe conocer. Ver las estas cosas en su propiedad significa que existe una gran posibilidad de que el asentamiento se esté afianzando.

Detectar esto debe significar que puede estar preocupado, pero es necesario investigar antes de tomar cualquier medida real con la propiedad.

Si esto sucede, una de las primeras cosas que debe hacer es verificar si la grieta es visible en el interior y el exterior de la propiedad. Además, las casas modernas tienden a agrietarse aquí y allá como parte de lo que comúnmente se conoce como “asentarse”.

Una grieta en su casa

  • Grietas pasantes: si la grieta se ve por dentro y por fuera, es grave y debe investigar.
  • Rajadura de más de 3 mm: una grieta por asentamiento tendrá un grosor superior a 3 mm. Es importante tener claro el espesor porque las grietas se pueden explicar con bastante facilidad.
  • Grieta en aberturas: si la grieta está cerca de puertas y ventanas, pueden rozar en el suelo, pegarse al marco y bloquearse repetidamente.
  • Dirección de la grieta: si la grieta tiene una traza diagonal y es más gruesa en la parte superior que en la inferior, es asentamiento.
  • Empapelado y tapices: el papel pintado, el empapelado y el papel tapiz pueden acusar ondulaciones.
  • Existencia de ampliación / reforma: si a la casa se la ha reformado y tiene una ampliación, esta unión podría significar asentamiento en la parte anexa.
  • Temperatura ambiente: los cambios de temperatura también pueden causar grietas en las áreas donde se unen y paredes.

También es importante recordar que todas las viviendas se expanden y contraen hasta cierto punto en el tiempo. Esto es perfectamente natural. También es muy común en la vida temprana de una casa de nueva construcción.

Por lo tanto, vale la pena abordar el problema metódicamente antes de asumir que está desapareciendo.

Categorías de daños según las grietas

  • Grietas finas de menos de 1 mm: las grietas finas se clasifican como insignificantes.
  • Fisuras finas de hasta 1 mm: los daños generalmente se limitan a los acabados de las paredes internas; grietas raras veces visibles en mampostería exterior.
  • Grietas de hasta 5 mm: grietas no necesariamente visibles externamente. Es posible que se requiera un replanteo externo para garantizar la estanqueidad. Las puertas y ventanas pueden atascarse un poco y es necesario aflojarlas y ajustarlas.
  • Fisura de 5 a 15 mm: incluye varias de 3 mm. Puertas y ventanas pegadas. Las tuberías de servicio pueden fracturarse. La impermeabilidad a menudo se ve afectada.
  • Grietas de 15 a 25 mm: las ventanas y los marcos de las puertas están distorsionados, el piso se inclina notablemente. Paredes inclinadas o abombadas notablemente, cierta pérdida de apoyo en vigas. Tuberías de servicio interrumpidas. Los anchos de fisura típicos son de 15 a 25 mm, pero también dependen del número de fisuras.
  • Rajaduras superiores a 25 mm: las vigas pierden apoyo, las paredes se inclinan mal y requieren apuntalamiento. Ventanas rotas con distorsión. Peligro de inestabilidad. Los anchos de fisura típicos son superiores a 25 mm, pero dependen del número de fisuras.

… una solución exitosa

El manejo de nuestro reclamo ha sido sobresaliente, en problema de asentamiento en casa de mi madre ha sido estresante, pero los de Soluciones Especiales fueron extraordinarios y tranquilizadoramente competentes. Nos sentimos seguros en sus manos. Todo el equipo de Enrique, desde el monitoreo hasta la reparación final, fueron confiables, puntuales y buenos en su trabajo. Un agradecimiento, los recomiendo.

Alex H. (Cardedeu)

info@SolucionesEspeciales.Net

633 70 88 32

Abordar el asentamiento de la vivienda

Lo que pasa con el asentamiento es que los propietarios han escuchado todas las historias de terror sobre lo caro que es tratarlo.

Ciertamente no es un trabajo pequeño, pero no es el fin del mundo. Y ciertamente no significa que cincuenta trabajadores tendrán que aparecer y hacerse cargo del lugar. Luego si ha detectado señales, eso generalmente significa que se hará cargo del problema más temprano que tarde.

Póngase en contacto con su proveedor de seguros de hogar

Esto es lo primero que debe hacer para abordar el asentamiento de la casa.

Su aseguradora necesitará todos los detalles y una imagen completa de lo que está sucediendo. El simple hecho es que cuanto antes les notifique de un problema como este, antes podrá ser abordado y podrá recibir una compensación económica por el problema.

¡Actuar despacio NO es una opción! Este es un gran problema (en el peor de los casos, puede arruinar una casa de forma permanente), por lo que necesita la gente de seguros de su hogar como una prioridad.

La mayoría de las aseguradoras también pueden actuar con rapidez, pero no pueden hacer nada hasta que sepan del problema.

La etapa de seguimiento

Este puede ser un momento particularmente angustioso, ya que las aseguradoras pueden querer monitorear durante varios meses. Esto depende completamente del seguro, pero incluso si es un claro ejemplo de asentamiento, pueden monitorear durante un período de tiempo antes de aceptar las reparaciones.

Si bien esto parece ir en contra de cualquier idea de “acción temprana” que pueda haber tenido, es la forma en que funciona el seguro. Si hay asentamiento en su casa, prepárese para una espera bastante larga.

¿Qué sucede en la etapa de tratamiento?

Hay solo algunas áreas principales de tratamiento:

El tratamiento de las tuberías ocurre si las tuberías debajo de la casa son la razón por la que se está produciendo el asentamiento. Pueden haber goteado o incluso estallado y esto hace que la tierra se lave.

En realidad, este es un resultado más positivo porque si se descubre (el método utilizado es una inspección de CCTV a través de los desagües), será relativamente más barato de arreglar que el apuntalamiento.

El daño por las raíces de los árboles se considera la razón más común de asentamiento.
Durante los períodos de sequía, los árboles extraerán humedad de debajo de la propiedad. Los árboles pueden eliminarse para hacer frente a este problema.

Sustentar el trabajo es el resultado más costoso

En realidad, es más raro de lo que la gente piensa y generalmente ocurre como una solución para menos del 10% de todos los casos de asentamiento. Es muy invasivo y puede costar hasta 20.000 para una propiedad más grande.

La mayoría de las aseguradoras sugerirán que se prueben otros métodos de tratamiento antes de apuntalar debido a su costo y su naturaleza de gran cantidad de recursos.

¿Qué hacer si quiere vender una casa con asentamiento?

Los compradores no se alegrarán mucho al descubrir que tiene un asentamiento.

El problema es el costo esperado de lidiar con él.

Incluso si solo está arreglando los desagües, todavía cuesta dinero, y no hay garantía real de que el problema haya desaparecido (la base es el tratamiento más ‘final’).

Una casa con asentamiento puede sufrir en el mercado inmobiliario. En algunos casos, el asentamiento puede hacer que una propiedad se venda por alrededor del 80% de su valor. Eso no es bueno, y también supone que los agentes inmobiliarios querrán comercializar una propiedad que tiene el problema.

También es importante ser honesto y abierto con los compradores potenciales. Si bien esto puede resultar en una oferta reducida o en ninguna venta, evite meterse en problemas en el futuro.

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Bienvenido a Soluciones Especiales. Queremos que se informe. Cada artículo de esta web es una pregunta que hemos respondido para nuestros amigos y clientes a lo largo de los años. Esperamos que le ayuden a tomar buenas decisiones para usted y los suyos, en una vivienda mejor.

Los clientes opinan ...

Cliente Benito
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Impermeabilización de azoteas y terrazaAndreu J. (Barcelona. España)

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Asesoramiento online: anteproyecto y guía paso a pasoArturo D. (Girona. España)

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Asesoramiento online: guía paso a pasoBartomeu B. (Zaragoza. España)

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Guía paso a paso, impermeabilización y aislamiento térmico.Darío H. (Río de Janeiro. Brazil)

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Impermeabilización integral de terraza, ático y quincho. Ejecución de falsos techos y pintura general de la fincaJames y Carolina. (San Cristobal. Venezuela)

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Obtuve muy buenas soluciones de diseño y aislamiento de una azotea ajardinada que pudimos llevar a cabo en la comunidad de propietarios en la que vivo. Ganamos un excelente espacio natural y sin complicar la impermeabilización de los pisos superiores.
Guía paso a paso: impermeabilización y diseño de una cubierta ajardinadaEfrain E. (Formentera. España)

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Reformas integrales e impermeabilización de soterrados Ana y Horacio. (Rosario. Argentina)

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Reformas, parquización, hidrosiembra y protección con mallas antierosivas Adriana y José. (Córdoba. Argentina)

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Escribo para compartir la experiencia que he tenido con Soluciones Especiales. Fue excepcional, la calidad de su trabajo, fue notable. Pero también, que son puntuales, fiables y un placer interactuar con ellos. De hecho, me sentí muy triste cuando la obra se terminó y se fueron. Sigo en busca de proyectos para traerlos de vuelta. Son realmente especialistas en lo que hacen. A quién le interese, no dude en llamarlos.
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Refomas e impermeabilización de piscina José Miguel C. (Comodoro Rivadavia. Argentina)

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Guía paso a paso y suministro de materiales para protección de erosión costera Fernando y Sabrina S. (Zaragoza. España)

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Construcción en seco planta alta, ejecución de sistema de drenaje interceptor y rehabilización de piscina Lorenzo M. (Bilbao. España)

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Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta la próxima consulta!.
Guía de soluciones y suministro de materiales específicos Laura y Pedro J. (Valencia. España)

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Anteproyecto y guía paso a paso de soluciones Lucía y Julián N. (Girona. España)

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Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta el próximo pedido! y les deseo suerte.
Suministro de productos específicos Tadeo J. (Villaguay. Argentina)

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Suministro de productos específicos Humberto P. (Rafaela. Argentina)

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Impermeabilización de cubiertas de techo y aislamiento térmicoAdriana C. (Burgos. España)

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Aislamiento térmico interior y exterior SATE/EIFS Esteban P. (Granollers. España)

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Suministro de productos específicos Dante A. (Sant Cugat. España)

Cliente Pedro

El cliente es el que decide que producto quiere comprar, cuándo lo quiere comprar y cuánto tiempo está dispuesto a esperar, su satisfacción es importante para la empresa, redunda en que el cliente vuelve, propaganda boca a boca, precios preferenciales. El cliente es el rey del mercado, a veces es caprichoso y vicioso. Esta recolección de opiniones de clientes es genial y me uno a ellos también yo con un voto a favor de Soluciones Especiales.
Diseño de productos aplicados Pedro P. (México D.F.)

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Cartilla de soluciones Fhilip F. (Miami.USA)

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Somos de Barcelona y hemos reformado una segunda casa en  Lloret de Mar. El equipo de Soluciones Especiales está formado por excelentes profesionales, albañiles, pintores, electricistas y fontaneros. La reforma se realizó sin incidencias, atendiendo todos los detalles, sin problema alguno, entregada en tiempo. Hemos de decir que los de Soluciones Especiales son totalmente recomendables.
Diseño, reforma y mantenimiento Judith y Jordi. (Barcelona. España)

Cliente Santiago

Eficiencia y efectividad resumen el gran trabajo de Soluciones Especiales, un equipo con mucha calidad humana y especialmente profesional. Somos de Madrid y confiamos en Soluciones Especiales, para la reforma de la vivienda. NO hemos tenido ningún problema, el acabado ha estado a la altura y de lujo. Volveríamos a confiar Soluciones Especiales, los recomendamos al 100%.
Reforma de vivienda Santiago e Isabel (Ávila. España)

Cliente Josep

Somos de Avila y hemos reformado la casa, incluyendo la fachada. Esta gente de SolucionesEspeciales.Net fue muy profesional. Excelentes trabajos de albañilería, fontanería y pintura. Muy detallistas. Trabajan limpio y con un trato excelente. Por cierto, muy buen precio. Ha sido una muy buena experiencia contratar a Soluciones Especiales. Los recomendamos… Reforma fachada y decoración interior Juan Luis y Carmen. (Granada. España)

Cliente Olga

Somos de Mataró y decidimos reformar una casa que nos dejaron nuestros padres, no hemos tenido que preocuparnos por nada gracias a esta gente de Soluciones Especiales. Profesionales y puntuales, todo de 10. Soluciones Especiales son recomendables.
Reforma y ampliación de viviendaOlga M. (Madrid. España)

Cliente Manolo y Ana

Soluciones Especiales es un muy buen equipo de profesionales, nos han facilitado la odisea de reformar un piso. Hubo un muy buen trabajo realizado, han solucionado todos los problemas que fueron surgiendo, rápida y eficazmente. El final de esta aventura fue sin sustos, ni sorpresas de última hora, que no es poco, y encantados con una reforma a nuestro gusto. Gracias Soluciones Especiales, los recomiendo.
Reforma de piso Manolo y Ana. (Albacete. España)

Cliente Lynda

Mi esposo y yo estuvimos realmente satisfechos con la velocidad con la que el arquitecto vino al sitio, la minuciosidad de la encuesta real y la eficiencia de proporcionar el informe. El relevamiento fue muy exhaustivo y cubrió su evaluación de la situación, sus hallazgos y recomendaciones. Está claramente presentado y es fácil de leer y comprender para un lego, especialmente con el glosario técnico incluído.El paquete de servicios que ofrece alrededor del informe se explica claramente y es muy reconfortante saber que podemos recurrir a su experiencia técnica relacionada con nuestro problema durante un período de 2 años si la necesitamos.
Reforma y reparaciones. Lynda R. (Tarragona. España)

Cliente Gilberto

Gracias por su informe y sus soluciones, que llegó hoy. Ciertamente, siento que tenemos una buena relación calidad-precio aquí, ya que está muy completo y usted ha explicado las áreas que más me preocupaban y sus comentarios tienen sentido, sabiendo lo que ya sé sobre la casa y sus problemas de humedad. Estudiaré el informe más de cerca en los próximos días. Creo que tendré que volver a usted para hacerle preguntas y solicitar la ejecución de los trabajos. Así que muchas gracias de nuestra parte, y estaré encantado de recomendarle.
Rehabilitación e impermeabilizaciones. Gilberto L. (Lleida. España)

Cliente Leopoldo

Recibí sus soluciones y me gustaría agradecerle por compilarlas tan rápido. Es genial tener una visión tan detallada de la condición y los problemas de humedad de la casa. Y me alivia saber que el trabajo ejecutado en la casa se haya realizado con un buen estándar y la experiencia de unos especialistas como SolucionesEspeciales.Net.
Impermeabilización de terraza y bajos soterrados. Leopoldo G. (Guadalajara. España)

Cliente Nuria

Encontré al arquitecto de Soluciones Especiales en Internet. Me dio consejos expertos, constructivos y muy útiles. Entonces decidí hacer un relevamiento completo. El informe resultante fue exigente y preciso y cubrió todos los aspectos de la gestión de la humedad. Abordó todas mis consultas y preocupaciones con un conocimiento sincero de estas viviendas. Idenficó problemas inmediatos con el ingreso de agua que conducen a manchas internas y comprometen el techo de un pasillo. Estableció un plan de trabajos. Este arquitecto de SolucionesEspeciales.Net se ha tomado el tiempo para explicar cualquier aspecto y  realizar el trabajo. Lo recomiendo absolutamente.
Trabajos de impermeabilización integral de vivienda. Nuria H. (Lloret de Mar. España)

Cliente Anselmo

Muchas gracias por sus trabajos tan completos. Ahora tenemos que seguir actuando sobre ello. Ya nos han realizado algunas reparaciones de humedad. A todos a quienes hemos mostrado el relevamiento y las soluciones emprendidas, convalidan un excelente trabajo y que bien vale la pena.
Impermeabilización soterrado, terraza y balcón. Anselmo D. (Ripoll, España)

Cliente Juan Pablo

Muchas gracias por el diagnóstico, informe y trabajos, ¡todo ha sido perfecto e interesante! Afortunadamente, no parece haber ningún problema. Sin embargo, sus recomendaciones y consejos son completos y se reciben con gratitud y nos ayudarán mucho en el mantenimiento adecuado y la mejora final de la casa. Una vez más, gracias por su asistencia profesional y si tenemos alguna consulta en el futuro, no dudaré en contactarlo y más aún recomendar a SolucionesEspeciales.Net.
Rehabilitación de cubierta de techos Juan Pablo T. (Granollers. España)

Cliente Montserrat

Decidí reconstruir los dos ventanales, instalar un nuevo techo y reemplazar los alféizares de las ventanas de la fachada. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net y la obra ya terminada resultó excelente, y muy limpia. La grieta en la fachada, fue corregida. Ya NO tenemos filtraciones de humedad. Toda la casa está más seca. Muchas gracias al arquitecto y sus técnicos. Lo han resuelto y estaré encantada de usar nuestra experiencia como testimonio.
Reformas e impermeabilizaciones Montserrat S. (Calella. España)

Cliente Adam

Muchas gracias por su detallado  asesoramiento y por visitarnos. Fue útil que también se esforzara en explicar el pensamiento detrás de cada paso. Vemos un enfoque multifacético y también el orden de prioridad. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net, con los materiales necesarios y su especialización. Gracias por su servicio completo y profesional.
Informe y diagnóstico de humedades y patologías Adam G. (Cerdanyola. España)

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