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La casa del Sr. Shubert tiene goteras en la membrana asfáltica

Ahora estamos con esa inspección que le hicimos a la casa de Sr. Shubert, en especial, sobre una cubierta con tela asfáltica con goteras en el techo.

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Para empezar, debemos enfatizar en que las viviendas necesitan un mantenimiento correctivo cada cierto tiempo. Pero muy importante también es su mantenimiento preventivo. De hecho, el cual prolongará la vida útil de la cubierta de techos. Además, evitará mayores gastos y momentos de zozobra cuando vemos que los interiores se nos estropean.

La impermeabilización de cubiertas tiene su vida útil. Es muy común ver gente que utiliza materiales como las membranas y telas asfálticas, aunque sucumban ante las goteras.

Aunque, al entender de los técnicos especialistas, estamos hablando de una solución en decadencia. Dados los mejores y modernos sistemas de impermeabilización poliméricos. Sin duda, hemos visto en las pinturerías, impermeabilizantes que destacan por su efectividad y fácil aplicación. Luego, tenemos todavía albañiles y aplicadores que siguen con la membrana asfáltica, a pesar de sus fallas y goteras.

Las impermeabilizaciones con membranas asfálticas expuestas, tienen una vida útil de 8 años. Sin embargo, en la práctica, con la conservación de determinadas condiciones y el mantenimiento preventivo, este plazo se extiende.

Una casa con goteras en el techo

Este caso era el de una vivienda de planta baja, con un sistema constructivo tradicional. Estructura de hormigón, con losa maciza para cubierta, inclusive, con una terraza peatonal. El propietario indicaba que tenía tela asfáltica con goteras. hay humedad en la casa.

El Sr. Shubert nos dio algunas respuestas sobre las intervenciones que se le había hecho al techo.

  • ¿Se había impermeabilizado en techo cuando la construcción?
  • ¿Qué tipo de impermeabilización se utilizó?
  • ¿Quién lo hizo? ¿Hubo algún aplicador cualificado?
  • ¿Cuándo se hizo?

La impermeabilización de la casa original data de hace 14 años y nunca se ha vuelto a impermeabilizar ni reparar.

Hace once años se realizó una ampliación lateral de la casa, donde ahora está la cocina. De este modo, se contrató la obra completa al mismo constructor que había construido la casa original.

Hace seis años se amplió la losa del techo. Tanto en la fachada principal como en el contrafrente. Pero no se ha realizado ninguna impermeabilización, y surgieron las goteras SIN haber aplicado alguna membrana o tela asfáltica.

Inspección y goteras a raíz de la reforma

Posteriormente, se llevó a cabo una inspección en el interior de la vivienda. Para verificar la existencia de filtraciones, fisuras y cualquier otra patología. De hecho, se encontraron goteras tanto en la cocina como en la sala principal.

El dormitorio principal quedó en la parte original de la casa. Mientras que la cocina está en la ampliación y reformas realizada luego. Así, se encontraron goteras en gran parte de la cocina, aún sin tela asfáltica. Incluso en áreas que subyacen a la junta de construcción de la casa original con la ampliación practicada después.

Por otro lado, en las áreas exteriores también se hallaron fallas que causaban goteras. En especial donde se extendió el forjado del techo delantero y contrafrente.

Goteras en la cubierta de techos

Con la información anterior, se revisó el exterior de la cubierta de techos en la zona de las goteras y parte de la reforma del techo.

La tela asfáltica existente en el área de la ampliación lateral de 16 m2 se encontraba en mal estado. Existen deformaciones y grietas generalizadas en toda su superficie.

La membrana asfáltica de la parte original de la casa de unos 49 m2 se hallaba en muy malas condiciones. La superficie estaba quemada, agrietada y envejecida por completo. Inclusive con marcas y punzonamientos producidos por el granizo. Aunque, había zonas que aún permanecían adheridas.

La casa que nos ocupa estaba adosada a una construcción vecina. Se observó que esta propiedad lindera NO había canalizado completamente su agua de lluvia. Por cierto, ello aumentó la cantidad de agua que afecta el techo de la casa bajo inspección.

Este vecino levantó la tela asfáltica con goteras, en el borde cuando adosó su construcción. Además, hizo lo que se conoce como media caña. Una forma un tanto precaria de drenar los excedentes superficiales de la lluvia sobre la cubierta con tela asfáltica y goteras.

Luego, la reforma para ampliar la losa del techo en la parte de adelante, tenía una pendiente excesiva y la ampliación hecho en el contrafrente, una pendiente mínima. Pero, craso error, estas partes de ampliación y reforma del techo NO contaban con tela asfáltica y ello les generaba goteras.

Conclusiones sobre la tela asfáltica con goteras

La impermeabilización de la ampliación lateral de la vivienda, se ejecutó con mala calidad, a pesar de que fue realizada por un constructor con experiencia. La tela asfáltica no estaba bien colocada, había falta de adherencia.

La membrana asfáltica de la casa original se encontraba en mejores condiciones, aunque era vieja y también tenía goteras.

La sala principal estába afectada por muchas goteras, debido al envejecimiento de la tela asfáltica original de la vivienda. Su vida útil había llegado a su fin.

La cocina también se ve afectada por goteras, por el progresivo deterioro de la impermeabilización en la zona de la reforma lateral de la casa. A la vez, había encharcamiento del agua por el mal trazado de la pendiente. También por la escasa calidad de la mano de obra empleada en las reformas.

Finalmente, las goteras en la losa del techo delantero y contrafrente, se deben a la ausencia de un sistema de impermeabilización, una capa de algún plastileno o tela asfáltica.

Recomendaciones

  • Los técnicos elaboraron su solución sobre el techo inspeccionado en la casa del Sr. Shubert.
  • Se debía modificar la pendiente de la ampliación y reforma hecha en el lateral de la casa hacia la parte trasera.
  • Instalación de un nuevo sistema integral de impermeabilización en todo el techo de la vivienda. Incluido el empalme y juntura con la casa vecina adosada al límite norte.
  • Colocación de tejas de arcilla en la extensión del forjado techo frontal con pendiente pronunciada.
  • Solicitar al vecino el correcto drenaje de su techo a fines de canalizar correctamente su agua de lluvia. Sin afectar a la vivienda del Sr. Shubert.

… una solución exitosa

Cuando una tormenta de granizo golpeó nuestro techo ya envejecido, decidimos que ya era hora de hacer el mantenimiento que necesitaba. La gente de SolucionesEspeciales.Net nos dió la solución y muy económica. Extrajeron toda la tela que cubría la cubierta y la reemplazaron por un caucho elástico de poliurea. Fue una excelente solución y tuvimos un techo nuevo impermeable, y color rojo teja. Muy bien por Enrique y su gente.

Aníbal V. (Valencia)

info@SolucionesEspeciales.Net

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La impermeabilización de cubiertas tiene su vida útil. Es muy común ver gente que utiliza materiales como las membranas y telas asfálticas, aunque sucumban ante las goteras.
Adela Suarez | arquitecta
La impermeabilización de la ampliación lateral de la vivienda, se ejecutó con mala calidad, a pesar de que fue realizada por un constructor con experiencia. La tela asfáltica no estaba bien colocada, había falta de adherencia.
Ferran Gomez | ingeniero

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