El problema de la gotera que regresa
La consulta está relacionada con una gotera que regresa. Ciertamente, con una filtración de agua externa cuando llueve.
La propiedad tiene unos 15 años. Se nota que el agua goteaba de la esquina superior de una ventana de la planta baja. Una inspección más detallada reveló una grieta estrecha de 25 cm de largo. Que se extendía hacia afuera y hacia arriba. A la vez, en el estucado externo, en la esquina superior del marco de la ventana. Asimismo, no hay evidencia de agua en las paredes internas.
Un apaño que no funcionó
El cliente indicó que hizo que un albañil, rellenara la grieta. Pero esto no parece haber resuelto el problema. La duda aquí continúa y otra vez la gotera.
Por cierto, la propiedad es relativamente nueva y el tipo de agrietamiento que se menciona, generalmente se asocia con el asentamiento inicial del edificio. El relleno de estas grietas de asentamiento para evitar la entrada directa de agua es el enfoque correcto.
Y, como con cualquier dolencia en la construcción, se necesita una evaluación completa para identificar el problema. Las filtraciones son una manifestación. Pero en algunos casos el problema puede estar alejado del área donde aparece la filtración y así tenemos la gotera que regresa.
Agua sobre las vigas y otra vez la gotera
He visto goteras en techos donde el agua ha viajado a lo largo de vigas ocultas en el plénum del techo. De hecho en el espacio del falso techo. En este caso particular, fue solo después de que las reparaciones localizadas del techo sobre el área húmeda NO resolvieron el problema. Además, se identificó la fuente del problema. El agua viajaba sobre la viga y goteaba en una fijación a muchos metros de la entrada de la filtración en la losa del forjado.
También, en algunos casos en el que el agua utilizada durante la construcción quedó atrapada. Sin duda, en los huecos de un primer piso de hormigón prefabricado. Una filtración persistió aquí durante muchos meses. Finalmente, desconcertó a todos los que intentaron diagnosticar el problema.
Paredes con revoco
Sus paredes externas puede que estén revocadas. Los muros de mampostería con acabado enlucido permiten que entre una cantidad de agua en su casa. A la vez, esta se disipa lentamente por evaporación. En casos extremos, las paredes se saturan y el agua entra en la cavidad o en la cámara que existe entre la hoja interna y la hoja externa de la pared exterior de la vivienda.
Cuando esto sucede, el agua viajará por la cavidad y saldrá por la base de la pared. En lo que respecta a las ventanas y puertas, se debe proporcionar un curso a prueba de humedad encima de ellas para capturar esta agua. A la vez, dirigirla lejos de la abertura. Si este direccionamiento del agua NO estuviera instalado, el agua simplemente escaparía por estas aberturas y entraría al edificio. Y así tenemos otra vez la gotera. A veces, estas bandejas pueden estar mal instaladas u omitidas por completo, lo que genera el tipo de problema que se describe.
Entonces, una inspección y evaluación buenas y detalladas ayudarán a llegar al diagnóstico correcto. Puede que la filtración coincida con la lluvia.
- ¿Existen tubos de desagüe o de agua de lluvia ocultos en la pared cuando tenemos la gotera que regresa?
- ¿Hay alguna tubería de desbordamiento que dirija el agua hacia la pared?
- ¿Aparecen orificios de drenaje en las paredes para permitir que el agua salga y se evapore?
- ¿Hay un problema con la condensación?
Todos estos asuntos deben tenerse en cuenta.
… una solución exitosa
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Gilberto L. (Lleida)
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Una bandeja colectora sobre la ventana
En este caso, puede que haya un problema con la formación y existencia de esa bandeja / carril deflectora sobre la ventana. Que colecta cualquier flujo de agua que se haya colado entre la pared y la abertura. Pero se necesita una inspección de un especialista, para determinar un diagnóstico preciso y una solución correcta.
Tal vez tenga la suerte de que el agua no parece estar llegando al interior de la casa. Aun así, como con cualquier problema de entrada de agua, una acción rápida reducirá la extensión del daño. Luego, en última instancia, el costo asociado de las reparaciones será mínimo.
Siempre podrá contar con los especialistas, que estarán bien versados en el tratamiento de este tipo de problemas y evitar otra vez la gotera.
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