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Una casa dañada por inundaciones: ¿Reparar o no reparar?

Las inundaciones ocurren todos los años. Por el riesgo de inundación se arruina el hogar, la vida, aumenta las primas de seguros y hace que las casas no se puedan vender. No tiene por qué ser así.

Riesgo de inundación

Las inundaciones ocurren todos los años. Los daños por inundaciones pueden ser catastróficos y su reparación es costosa, incluso si el daño es relativamente mínimo. Para un propietario en esta posición, puede parecerle imposible.

Las inundaciones, por supuesto, no pueden ser completamente predecibles, pero hay algunas áreas que tienen un riesgo definido de inundaciones a largo plazo. El gobierno ha identificado estas áreas en un intento de permitir a los residentes una especie de ‘sistema de alerta temprana’ que los ayuda a prepararse para lo peor.

Hay otras áreas y regiones afectadas. Existe un mayor riesgo de inundaciones en áreas cercanas a la costa.

Evaluación del riesgo de inundación en su área

Saber qué tan vulnerable es su hogar a las inundaciones puede resultar muy útil. Y si se está acercando a una aseguradora para obtener cobertura, es esencial. Puede, en primera instancia, consultar el mismo mapa que utilizan los municipios y ayuntamientos para la planificación.

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Una casa en riesgo

Según un informe más de 2 millones de hogares en el país están actualmente en riesgo de inundaciones. Eso es casi el 15% de todo el mercado inmobiliario residencial. Sin duda, los precios de la vivienda en áreas de riesgo de inundación generalmente son más bajos que los que no están en riesgo. Esto hace que vender una casa con riesgo de inundación sea bastante difícil.

Si bien esto es de esperar debido al potencial de inundación, no significa que las casas en áreas de riesgo no se vendan o que no haya compradores para ellas, es cuestión de emprender los trabajos de mejoras y reparaciones.

Sin embargo, además del costo de la casa, los compradores pueden esperar tener primas de seguro más altas. Y como se dijo anteriormente, también existe la posibilidad de que las compañías NO las aseguren.

Por lo tanto, no es el paquete más atractivo disponible. Sin embargo, hay formas de aumentar las posibilidades, y rescatar estas viviendas.

Cómo tratar una casa dañada por inundación

A su regreso, es importante que tenga claros los problemas de seguridad. Busque el consejo de las agencias y empresas involucradas en la limpieza, por ejemplo, sobre si es seguro o no regresar a la casa.

Esta es una prioridad absoluta y no debe hacer nada más hasta que tenga claro que la propiedad es segura.

Además de esto, y si tiene daños menos graves, pero aún NO ha ingerido agua, hay pasos que debe seguir.

  • Contacte con las compañías de servicios públicos: si cree que puede haber habido daños en los suministros de electricidad o agua.
  • Desconecte los servicios públicos: no quiere correr el riesgo de que el agua se filtre en la propiedad a medida que pasa el tiempo. Todos los suministros para todos los servicios públicos deberán ser seguros.
  • Tome fotos de la propiedad con daños por inundación: es importante que se tomen imágenes de alta calidad. Estos se entregarán al seguro y ayudarán con cualquier reclamo que tenga la intención de hacer. Asegúrese de que las fotos sean digitales para que se puedan compartir fácilmente. Tome estas fotos primero, porque cualquier cosa que retire del edificio podría afectar su reclamo al no estar allí.

El agua es peligrosa, especialmente después de una inundación. No puede estar confiado de que el agua que ha entrado en su propiedad sea segura. Puede haber estado contaminada, dependiendo de dónde provenga. Esta es un área extremadamente importante del tratamiento del hogar, así que asegúrese.

Una vez que se haya aceptado su reclamo, puede continuar con el trabajo de ocuparse de las áreas de daños por inundación sobre las que hacer algo. En todas las etapas, debe mantenerse en contacto con el seguro para que sus acciones no afecten la cobertura.

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Limpiar y ordenar

  • Retire el contenido húmedo y los muebles blandos, como la ropa de cama y las alfombras. Si actúa rápidamente aquí, y siempre que la aseguradora esté feliz de que lo haga, es posible que pueda recuperar estos elementos.
  • Deshágase de los muebles dañados por la inundación: los elementos de los muebles que se han visto gravemente afectados por el agua son difíciles de secar por completo. Es posible que desee considerar deshacerse de ellos.
  • Asegure la propiedad: esto evitará daños mayores. Puede significar tapar las ventanas rotas, así como cubrir los muebles intactos con materiales para mantenerlos secos.

En todas estas etapas, tome un registro fotográfico del impacto de los daños por inundación. Es de vital importancia que el seguro pueda ver qué le ha sucedido a la vivienda.

Seguro para viviendas inundadas

Si alguna vez ha llamado a una compañía de seguros para establecer una cotización y una póliza de hogar, sabrá que una de las primeras preguntas que le harán es: “¿Alguna vez se ha inundado su zona?”.

Esto muestra la importancia de las inundaciones. Puede encontrar que, si su casa se inunda, las aseguradoras actuarán rápidamente para que todo vuelva a la normalidad.

Sin embargo, algunas compañías de seguros NO estarán interesadas en venderlo una prima y vale la pena tenerlo en cuenta si vive en un área propensa al problema de inundación.

Las compañías de seguros deben seguir cubriendo a los clientes existentes. Pero algunas compañías de seguros no juegan limpio. Es posible que ofrezcan cobertura de seguro contra inundaciones a los clientes existentes, pero al mismo tiempo pueden decidir aumentar las primas del seguro.

Sabemos, usted está preguntando, ¿es eso justo? Bueno, desafortunadamente, no están infringiendo la ley, porque un cliente siempre puede ir a otro lugar.

Si el seguro no aumenta con respecto a las inundaciones, a menudo cobrarán cantidades en exceso significativamente mayores como parte de su cobertura. Esto significa que pueden fácilmente aumentar el exceso a una cantidad inasequible para cualquier reclamo por inundación.

Y si alguien quiere mudarse a una nueva aseguradora y ha tenido inundaciones antes o está experimentando esto actualmente, es probable que la nueva aseguradora simplemente rechace la cobertura. Y si alguien se ha mudado a un área inundada, probablemente no habrá oferta de seguro.

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¿Reparar o mudar?

No hace falta decir que reparar los daños causados por las inundaciones no es barato. Las estadísticas recopiladas establecen que el pago promedio esperado para cada reclamo por inundación es superior a 20.000.

Si el daño es extenso, probablemente no importe que la compañía de seguros lo cubra. Tener una casa dañada es muy angustiante y una propiedad anegada es muy difícil de arreglar. Tomará un poco de tiempo.

Si las reparaciones y la limpieza son soportables, entonces debe quedarse.

Con bajos niveles de impacto por daños, por lo general puede volver a unir las cosas y continuar con su vida. Sin embargo, si el daño por inundación es extenso y el trabajo planeado para rectificar se extiende a varias semanas, puede valer la pena pensar en vender.

Desafortunadamente, no es tan fácil. Los compradores no se van a alegrar mucho de comprar una casa en una llanura aluvial, lo que puede dificultar (aunque no imposible) la venta tradicional.

Recuerde que se venderá. Solo tiene que estar preparado para una espera más larga o un precio más bajo de lo que esperaba al principio.

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Glosario

Nivel freático

El nivel freático es la capa superior del agua subterránea saturada. Se encuentra en constante fluctuación debido a factores como la precipitación, la evapotranspiración y la extracción de agua subterránea. Un nivel freático alto aumenta el riesgo de inundación, ya que el agua puede ascender a la superficie y saturar el suelo, lo que reduce su capacidad de absorber agua de lluvia.

En zonas costeras, el nivel freático puede verse afectado por las mareas altas, lo que aumenta la probabilidad de inundaciones en áreas bajas.

Cota de inundación

La cota de inundación es la altura máxima que alcanzará el agua durante una inundación. Este dato es crucial para la prevención de inundaciones, ya que permite delimitar las zonas de mayor riesgo y tomar medidas de protección adecuadas. La cota de inundación se determina mediante estudios hidrológicos y análisis de eventos históricos de inundaciones.

La cota de inundación de un río puede variar dependiendo del caudal del río, la topografía del terreno y la presencia de obstáculos como puentes o presas.

Impermeabilización

La impermeabilización es el proceso de crear una barrera resistente al agua en una superficie para evitar que el agua penetre y cause daños. Se utiliza en diferentes tipos de construcciones, como edificios, terrazas, piscinas y sótanos, para protegerlos contra inundaciones, filtraciones y humedades. Existen diversos métodos de impermeabilización, como la aplicación de membranas asfálticas, pinturas impermeabilizantes o selladores.

La impermeabilización del techo de una casa es fundamental para evitar que el agua de lluvia se filtre y cause daños en la estructura y los acabados.

Drenaje

El drenaje es un sistema diseñado para recolectar y conducir el agua superficial o subterránea lejos de un área determinada. Su función principal es prevenir inundaciones y proteger las propiedades y la infraestructura contra los daños causados por el agua. Los sistemas de drenaje pueden ser simples, como zanjas o canales, o complejos, como redes de tuberías y estaciones de bombeo.

Un sistema de drenaje efectivo alrededor de una casa puede evitar que el agua de lluvia se acumule y cause inundaciones en el sótano o en el terreno circundante.

Dique

Un dique es una barrera artificial construida para contener o desviar el flujo de agua. Los diques se utilizan para proteger áreas costeras, ribereñas y llanas contra inundaciones. Se construyen con diferentes materiales, como tierra, hormigón o roca, y pueden ser permanentes o temporales.

Los diques son una importante medida de defensa contra inundaciones en zonas costeras propensas a marejadas ciclónicas y huracanes.

Barrera de contención

Una barrera de contención es una estructura temporal o permanente que se utiliza para evitar el paso del agua y proteger contra inundaciones. Se pueden utilizar en diferentes situaciones, como para proteger áreas de trabajo durante la construcción o reparación de infraestructura, para contener derrames de líquidos peligrosos o para desviar el curso de un río durante una inundación.

Las barreras de contención inflables se utilizan comúnmente para proteger propiedades y zonas bajas durante inundaciones repentinas.

Plan de emergencia

Un plan de emergencia es un conjunto de acciones y procedimientos predefinidos que se deben seguir en caso de una inundación u otro desastre natural. El objetivo de un plan de emergencia es minimizar los daños y proteger la vida de las personas y las propiedades. Debe incluir información sobre cómo alertar a las personas, cómo evacuar las áreas afectadas, cómo obtener ayuda y cómo recuperarse del desastre.

Es importante que las familias y comunidades tengan un plan de emergencia para inundaciones que incluya un kit de emergencia con suministros esenciales.

Zona inundable

Una zona inundable es un área con alto riesgo de inundación debido a factores como la presencia de ríos, mares, niveles freáticos altos o topografía plana. Estas áreas son propensas a inundarse durante eventos de lluvia intensa, deshielo o marejadas ciclónicas.

Las zonas inundables pueden incluir llanuras aluviales, áreas costeras bajas y zonas urbanas con sistemas de drenaje deficientes.

Estudio de inundabilidad

Un estudio de inundabilidad es un análisis científico que se realiza para determinar la probabilidad y severidad de inundaciones en un área específica. Estos estudios utilizan modelos

Comentarios

Alicia G. (Alcoy, Comunidad Valenciana) ★★★★★
Como ingeniera civil, siempre me he interesado por las soluciones técnicas para prevenir y mitigar los riesgos de inundación. En SolucionesEspeciales.Net he encontrado una gran fuente de información valiosa sobre este tema. Sus artículos, estudios de caso y guías prácticas me han permitido profundizar en la comprensión de los diferentes tipos de inundaciones, sus causas y sus consecuencias.

Javier L. (Linares, Andalucía) ★★★★
Me enfrenté a un problema de inundaciones en mi vivienda debido a un sistema de drenaje deficiente. Gracias a la información que encontré en SolucionesEspeciales.Net, pude identificar la causa del problema y encontrar soluciones efectivas a un costo ajustado. Implementé las recomendaciones sugeridas y el problema se solucionó de manera rápida y eficiente.

María P. (Mieres, Asturias) ★★★★
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Carlos D. (Dax, Navarra) ★★★★★
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Belén F. (San Carlos de Bariloche, Río Negro – AR) ★★★★
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Martín C. (Córdoba – AR) ★★★★★
Sufrí una inundación en mi casa hace poco tiempo y estaba buscando soluciones para prevenir que esto volviera a suceder. En SolucionesEspeciales.Net encontré una gran variedad de opciones a precios muy convenientes. Me contacté con su equipo de expertos y me asesoraron sobre las mejores alternativas para mi caso particular.

Sofía G. (General Roca, Río Negro – AR) ★★★★
Vivo en una zona propensa a inundaciones y siempre me he preocupado por la seguridad de mi familia. En SolucionesEspeciales.Net he encontrado información valiosa sobre cómo proteger mi hogar a un precio asequible. Me han dado consejos prácticos y me han recomendado productos que se ajustan a mi presupuesto.

Mariana D. (Neuquén – AR) ★★★★
En SolucionesEspeciales.Net he encontrado información muy útil sobre cómo prevenir las inundaciones en el hogar. Me han dado consejos prácticos sobre cómo preparar mi casa para la temporada de lluvias y me han recomendado productos y servicios que pueden ayudarme a proteger mi vivienda.

En todas estas etapas, tome un registro fotográfico del impacto de los daños por inundación. Es de vital importancia que el seguro pueda ver qué le ha sucedido a la vivienda.
Jacob Jones | ingeniero
Sin embargo, algunas compañías de seguros NO estarán interesadas en venderlo una prima y vale la pena tenerlo en cuenta si vive en un área propensa al problema de inundación.
George Gordon | arquitecto
Las compañías de seguros deben seguir cubriendo a los clientes existentes. Pero algunas compañías de seguros no juegan limpio. Es posible que ofrezcan cobertura de seguro contra inundaciones a los clientes existentes, pero al mismo tiempo pueden decidir aumentar las primas del seguro.
Abdul Rashiff | Ingeniero
No hace falta decir que reparar los daños causados por las inundaciones no es barato. Las estadísticas recopiladas establecen que el pago promedio esperado para cada reclamo por inundación es superior a 20.000.
Adolfo Morales | Ingeniero

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