Una casa dañada por inundaciones: ¿Reparar o no reparar?
Las inundaciones ocurren todos los años. Por el riesgo de inundación se arruina el hogar, la vida, aumenta las primas de seguros y hace que las casas no se puedan vender. No tiene por qué ser así.
Las inundaciones ocurren todos los años. Los daños por inundaciones pueden ser catastróficos y su reparación es costosa, incluso si el daño es relativamente mínimo. Para un propietario en esta posición, puede parecerle imposible.
Las inundaciones, por supuesto, no pueden ser completamente predecibles, pero hay algunas áreas que tienen un riesgo definido de inundaciones a largo plazo. El gobierno ha identificado estas áreas en un intento de permitir a los residentes una especie de ‘sistema de alerta temprana’ que los ayuda a prepararse para lo peor.
Hay otras áreas y regiones afectadas. Existe un mayor riesgo de inundaciones en áreas cercanas a la costa.
Evaluación del riesgo de inundación en su área
Saber qué tan vulnerable es su hogar a las inundaciones puede resultar muy útil. Y si se está acercando a una aseguradora para obtener cobertura, es esencial. Puede, en primera instancia, consultar el mismo mapa que utilizan los municipios y ayuntamientos para la planificación.
Una casa en riesgo
Según un informe más de 2 millones de hogares en el país están actualmente en riesgo de inundaciones. Eso es casi el 15% de todo el mercado inmobiliario residencial. Sin duda, los precios de la vivienda en áreas de riesgo de inundación generalmente son más bajos que los que no están en riesgo. Esto hace que vender una casa con riesgo de inundación sea bastante difícil.
Si bien esto es de esperar debido al potencial de inundación, no significa que las casas en áreas de riesgo no se vendan o que no haya compradores para ellas.
Sin embargo, además del costo de la casa, los compradores pueden esperar tener primas de seguro más altas. Y como se dijo anteriormente, también existe la posibilidad de que las compañías NO las aseguren.
Por lo tanto, no es el paquete más atractivo disponible. Sin embargo, hay formas de aumentar las posibilidades, y rescatar estas viviendas.
Cómo tratar una casa dañada por inundación
A su regreso, es importante que tenga claros los problemas de seguridad. Busque el consejo de las agencias y empresas involucradas en la limpieza, por ejemplo, sobre si es seguro o no regresar a la casa.
Esta es una prioridad absoluta y no debe hacer nada más hasta que tenga claro que la propiedad es segura.
Además de esto, y si tiene daños menos graves, pero aún NO ha ingerido agua, hay pasos que debe seguir.
- Contacte con las compañías de servicios públicos: si cree que puede haber habido daños en los suministros de electricidad o agua.
- Desconecte los servicios públicos: no quiere correr el riesgo de que el agua se filtre en la propiedad a medida que pasa el tiempo. Todos los suministros para todos los servicios públicos deberán ser seguros.
- Tome fotos de la propiedad con daños por inundación: es importante que se tomen imágenes de alta calidad. Estos se entregarán al seguro y ayudarán con cualquier reclamo que tenga la intención de hacer. Asegúrese de que las fotos sean digitales para que se puedan compartir fácilmente. Tome estas fotos primero, porque cualquier cosa que retire del edificio podría afectar su reclamo al no estar allí.
El agua es peligrosa, especialmente después de una inundación. No puede estar confiado de que el agua que ha entrado en su propiedad sea segura. Puede haber estado contaminada, dependiendo de dónde provenga. Esta es un área extremadamente importante del tratamiento del hogar, así que asegúrese.
Una vez que se haya aceptado su reclamo, puede continuar con el trabajo de ocuparse de las áreas de daños por inundación sobre las que hacer algo. En todas las etapas, debe mantenerse en contacto con el seguro para que sus acciones no afecten la cobertura.
Limpiar y ordenar
- Retire el contenido húmedo y los muebles blandos, como la ropa de cama y las alfombras. Si actúa rápidamente aquí, y siempre que la aseguradora esté feliz de que lo haga, es posible que pueda recuperar estos elementos.
- Deshágase de los muebles dañados por la inundación: los elementos de los muebles que se han visto gravemente afectados por el agua son difíciles de secar por completo. Es posible que desee considerar deshacerse de ellos.
- Asegure la propiedad: esto evitará daños mayores. Puede significar tapar las ventanas rotas, así como cubrir los muebles intactos con materiales para mantenerlos secos.
En todas estas etapas, tome un registro fotográfico del impacto de los daños por inundación. Es de vital importancia que el seguro pueda ver qué le ha sucedido a la vivienda.
Seguro para viviendas inundadas
Si alguna vez ha llamado a una compañía de seguros para establecer una cotización y una póliza de hogar, sabrá que una de las primeras preguntas que le harán es: “¿Alguna vez se ha inundado su zona?”.
Esto muestra la importancia de las inundaciones. Puede encontrar que, si su casa se inunda, las aseguradoras actuarán rápidamente para que todo vuelva a la normalidad.
Sin embargo, algunas compañías de seguros NO estarán interesadas en venderlo una prima y vale la pena tenerlo en cuenta si vive en un área propensa al problema de inundación.
Las compañías de seguros deben seguir cubriendo a los clientes existentes. Pero algunas compañías de seguros no juegan limpio. Es posible que ofrezcan cobertura de seguro contra inundaciones a los clientes existentes, pero al mismo tiempo pueden decidir aumentar las primas del seguro.
Sabemos, usted está preguntando, ¿es eso justo? Bueno, desafortunadamente, no están infringiendo la ley, porque un cliente siempre puede ir a otro lugar.
Si el seguro no aumenta con respecto a las inundaciones, a menudo cobrarán cantidades en exceso significativamente mayores como parte de su cobertura. Esto significa que pueden fácilmente aumentar el exceso a una cantidad inasequible para cualquier reclamo por inundación.
Y si alguien quiere mudarse a una nueva aseguradora y ha tenido inundaciones antes o está experimentando esto actualmente, es probable que la nueva aseguradora simplemente rechace la cobertura. Y si alguien se ha mudado a un área inundada, probablemente no habrá oferta de seguro.
¿Reparar o mudar?
No hace falta decir que reparar los daños causados por las inundaciones no es barato. Las estadísticas recopiladas establecen que el pago promedio esperado para cada reclamo por inundación es superior a 20.000.
Si el daño es extenso, probablemente no importe que la compañía de seguros lo cubra. Tener una casa dañada es muy angustiante y una propiedad anegada es muy difícil de arreglar. Tomará un poco de tiempo.
Si las reparaciones y la limpieza son soportables, entonces debe quedarse.
Con bajos niveles de impacto por daños, por lo general puede volver a unir las cosas y continuar con su vida. Sin embargo, si el daño por inundación es extenso y el trabajo planeado para rectificar se extiende a varias semanas, puede valer la pena pensar en vender.
Desafortunadamente, no es tan fácil. Los compradores no se van a alegrar mucho de comprar una casa en una llanura aluvial, lo que puede dificultar (aunque no imposible) la venta tradicional.
Recuerde que se venderá. Solo tiene que estar preparado para una espera más larga o un precio más bajo de lo que esperaba al principio.
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